山手線の駅力を語るスレ Part5

>偏差値も浜松町に負けてますね

浜松町みたいな環境劣悪な場所の偏差値はいくつ？なんか言いたいなら、ちゃんとデータ示してみよう。

>60681：匿名さん

麻布十番がついに消えたね。
今後も実力のないものは淘汰されていくんだね。

無意味なデータのペタペタより、坪単価が唯一の絶対的な客観的評価です。

ここで、一句。


Ｗ ワロタ
Ｃ 賃貸レベルの
Ｔ 坪単価

( T_T)＼(^-^ )

>>60722 匿名さん
天王洲アイルは駅として認知されていないです。エリアとしては品川エリアのマンションだと思います。でも、品川エリアって、品川駅から港南よりもずっと向こうの方までを指すエリアだと思います。

>>60728 匿名さん

ですよね。築13年で坪単価350万、いま新築なら400万ははるかに超えるでしょう。

>>60730 匿名さん
港区で坪単価350万って高いの？

>>60730 匿名さん
我慢して１３年もバスにゆられて過ごした日々を考えると安いもんです。

豊洲には勝てないとは言え、それじゃあ
津田沼以下ですね。

( T_T)＼(^-^ )

>>60730 匿名さん
現在の価値 港区489位ww

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

>>60735 匿名さん
港区最底辺に住む人は品川を騙らないでください。

豊洲の兄貴は運河仲間

山手線の巨大な壁

>>60735
豊洲にだけは勝てる気満々の港南４

このペタペタ具合が「片手間」？

病気レベルですよ。

lowEガラスのない13回目の灼熱の夏が、始まる

>>60736 匿名さん

港区最底辺ではないようです。

>>60740

ポジは片手間だね。必死に長文書くネガに画像一枚でレスしてるだけ。

WCTの客観的評価①

>>60726 匿名さん
あれ？表のツインパークスは浜松町じゃなかったですか？新橋物件でしたか？

住友不動産ビル計画

住友不動産ビル計画１

>>60746 匿名さん

住友御成門タワーはPC浜離宮のすぐ近くですね

>山手線の巨大な壁

隅田川の巨大な壁の間違いでは？笑笑

>>60748 匿名さん


そのタワーでパークコートの眺望サヨウナラ？

住友不動産ビル計画２

>>60742 匿名さん
コーナン4限定なら最底辺だろ

住友不動産マンション計画１

住友不動産マンション計画２

グランドヒルズ元麻布　いいなあ

WCTの客観的評価②

野村　プラウド　とあるコピー

WCTを品川駅物件って無理ないですか？

>>60754 匿名さん

だんだんマンション建てる場所が無くなってきてるのがよく分かる。

>>60758 匿名さん

無理ないです。

>>60759
なるほどそういう視点もありますか

>>60760 匿名さん
何が言いたいの？

>>60759 匿名さん
港南4は空き地ばっかりだよ。

駒込　新築

>>60758 匿名さん

品川駅で中古マンション検索して出てこないなら品川駅物件じゃないでしょうね。

投稿件数１件とは・・・
完全に住人の投稿だなこりゃ

客観的評価に値しませんwww

>>60763 匿名さん

港南4のどこに空き地が？

駒込　新築２

>>60754 匿名さん
WCTの前でイーストシティタワーが新築分譲中です

>>60765 匿名さん
仰るとおりです。WCTは品川駅バス便物件。最寄り駅は都営バス港南運河です

御徒町　新築

WCTが品川駅物件かどうかが論点になっていますが、何百回と出されている商用記事は除外とさせていただきます。無駄ですし、すべて著作権問題で管理人に通報しております。

>>60770 匿名さん

まぁいいんじゃない。子供に贅沢させないくらさがちょうど良い。

>>60748 匿名さん
あの立地はいいよね。しかしスミフはそういう場所は決して分譲しない。
住宅の方が良い場所は容赦なくラ・トゥールに。

逆に言うと、スミフが分譲してもよいと判断した場所は、不動産会社が所有する価値のない場所。
グランドヒルズとかの一部の高級物件をのぞいてね。
大人なら説明する必要もない事だったかな。

港南にもありましたよね。どこでしたっけ。
くすくす

スミフはそういうとこシビアだよね。
巻き込まれた人がかわいそうなくらい。
金を儲ける会社としては優秀な証だけどね。

ははは。

>>60769

>>60754 匿名さん
>WCTの前でイーストシティタワーが新築分譲中です

情報有難うございます。
例の図は一応住友の決算上、来期分、その翌年計上予定分なのでその点はご了承下さい。

>>60774 匿名さん
けっこう値上がりしたみたいですけど、確かに住友さんからしたら、ゴミみたいな立地ですよね。

スミフさん、金儲けうま杉内
掴ませ方をワイらにも教えてクレメンス

>>60777
あんまり爺さんの夢を壊しちゃいけないと思って遠慮してますけど
運河沿いが値上がりしたと言っても東京では率でも額でもそこら中でもっと上がってたりしますからねえ。

>何百回と出されている商用記事は除外とさせていただきます。

おまえにさんのマンションはどこにも出てこないからって、勝手に除外するなよ。

>>60777 匿名さん

ま、13年住んで4割も上がった価格維持してりゃ都内上位でしょう。

>東京では率でも額でもそこら中でもっと上がってたりしますからねえ。

そうでもない。いつ、どこに買うかがすごく大事ですよね。

WCTの最終分譲坪単価は262、中古の現在成約平均は300くらいで平均で2割も上がってない。当時分譲されたタワマンで最悪の暴騰率。自分でもわかってるくせに、デタラメデータのサイトで4割上がったとかさすが次長課長。

>>60783 匿名さん
データ古過ぎだろ

>>60783 匿名さん

住まいサーフィンではWCTは騰落率＋32.7%。上の年代別の表と照らし合わせると優秀ですね。

>中古の現在成約平均は300くらい

ソースありますか？

>>60781 匿名さん
>ま、13年住んで4割も上がった価格維持してりゃ都内上位でしょう。

騰落率港区110位って書いてありますけど。。

掲載物件　駅別　2017年間平均値上がり率

１位　新宿西口　10.42％

>>60789

1年間じゃ意味ないですね。5年スパン10年スパンでものをみないとよくわからない。

都内マンション値上がり額ランキング

>騰落率港区110位って書いてありますけど。

港区"673物件中" 110位な。上位2割に入っている。勝手に大事な部分を削除すんなよ。

>港区"673物件中" 110位な。上位2割に入っている。勝手に大事な部分を削除すんなよ。

確かに。

>>60791 匿名さん
分譲全体って、長い間売れ残ってたからですか？

>>60792 匿名さん

その表おかしくないか。部屋の面積全部バラバラ。せめて1平米あたりの単価でランキングしてくれよって話。それこそ基本が分かってないでたらめデータ。

>>60794 匿名さん
上位2割ww
もう少し頑張りましょう。

>>60786 匿名さん

１０年間以上のデーターで３０％以上の値上がりの実績を出したWCTは秀逸ですね。

ネガが1年ぽっちのデーターを出してきてきてるけどお話しにもなりません。

マンション値上がり額51-100位

>>60795 匿名さん

いや、なかに坪単価550万から600万のプレミアム部屋があるからそれを入れた平均を使うってのはおかしいだろって言う話だな。

>>60793 匿名さん
現在価格は港区下位3割なんですが。。

大事なのはオリンピック後。他の地域がオリンピック前後で完全終了してしまうのに対して
WCTの品川駅周辺地域はその後も国家レベルの大規模開発が続いてゆく。
品川駅の前では他の地域なんか霞んでしまいますよ。

* JR山手線・京浜東北線（仮称）品川新駅新設事業

* JR東海リニア中央新幹線品川駅新設事業

* はとバス港南ビル・港南一丁目市街地UR住宅共同建替事業

* 芝浦水再生センター上部再開発事業(第Ⅱ期)

* 品川駅北周辺地区(第Ⅰ期)１街区、２街区、３街区、４街区開発事業

* 品川駅北周辺地区(第Ⅱ期) ５街区、６街区開発事業

* 品川駅西口地区西武ホールディングス再開発事業

* 品川駅西口地区京浜急行品川グース跡地再開発事業

* 品川駅街区地区（京急ストア、山手線品川留置線跡地）再開発事業

* 京急品川駅上部新京急ビル開発事業

* 東京都営浅草線泉岳寺駅地区第２種市街地再開発事業

* 国交省、東京都品川駅西口駅前広場整備事業

* 都道環状4号線（外苑西通り）白金台－港南延伸事業

>>60802 匿名さん
どんなに頑張っても港区下位。

>>60802 匿名さん

これらの再開発が終わる頃には、WCT の爺さんはとっくに天国に召されてるだろwww

マンション値上がり額上位物件の所在地

>>60805

それWCT載ってるのかね？

>>60801 匿名さん

ということは、もとが激安価格ということだね。そういうの見つけて買いたいものだ。
しかしそういうのは抽選になってしまうから当たらないと買えないよね。WCT第1期第2期は抽選の上即日完売だったらしい。

>その表おかしくないか。部屋の面積全部バラバラ。せめて1平米あたりの単価でランキングしてくれよって話。


そんな細かい数字より大きな視点でみたいデータもある。
ものの見方は一つじゃないので、爺さんが平米当たりで考えたければそうすれば良い。
平米あたりで見たけりゃそうすれば良いし、値上がり額じゃなくて値上がり率で見たけりゃそうすれば良い。


爺さんみたいに100万150万になったって喜ぶ人もいれば
そんな小さな数字じゃ価値がない人もいる。

爺さんを否定はしないので爺さんの希望するランキング形式があるならそれを探すか、自分で作れば良い。

>>60808 匿名さん

本当に小学生がパワーポイント使いましたって感じ。きっと資料作成へたくそなんでしょう。

>>60809

部屋の面積バラバラ、坪単価も書いてない。それで値上がり額ランキング？それってマンションじゃなく部屋ごとのランキングか？そんなテキトーな資料よく載せたな。

WCTが上位２割の成績だと、大学に例えたら日大あたり？

只今爺さん大荒れ中～

>>60805 匿名さん

それ苦労しただろうけど坪単価値上がり率のランキングの方が大事だね。

>>60804 匿名さん
さみしいね、孤独死って

都内中古マンション値上がり率のヒートマップと値上がりアドレス、値上がり駅ランキング。これが分かりやすい。

>>6081
>坪単価値上がり率のランキングの方が大事だね。

それは人によるわな。
小さな金を大切にしたくて率を重視するケースもあれば
金はあるから細かい率よりいくら儲かるかを重視することもある。

値上がりしようがしまいが、山手線外の港区に興味を示さない層もいる。

いろいろよ

ネガ、コテンパンwww

WCTの最終的な全戸の平均分譲坪単価は262、中古の現在成約平均は300くらいで平均で2割も上がってない。当時分譲されたタワマンで最悪の暴騰率。自分でもわかってるくせに、デタラメデータのサイトで4割上がったとかさすが次長課長。

値上がり率ランキング

額でも率でも坪単価でも平米単価でもお好きな見方でどぅぞ♪




イカ２貫

港南のアホは何が言いたいのか。
現在の価値は港区内ではゴミみたいなもんだ。これから上がったところで、ゴミみたいな価値なのは変わらないのに。

>>60816 匿名さん
WCT最寄りの天王洲アイルはどこですか？

で、

額だ率だと大騒ぎしても

結局

額でランキングに上がってる物件は

率でも上がってたね


なんて事になってたり

>>60821 匿名さん
WCT、ごみ処理施設前だからって、何が言いたいのでしょう。