山手線の駅力を語るスレ Part5

港区で資産価値が高いエリア
　1.西麻布
　2.南青山
　3.高輪
　4.浜松町
　5.西新橋
　6.元麻布
　7.虎ノ門
　8.三田
　9.南麻布
　10.芝
https://news.biglobe.ne.jp/trend/0623/ccn_180623_3063536903.html

連日賑わっていますね、ここ。

＞ネガは品川とWCTのことが頭から離れず、早朝から早起きまでして必死の連投ｗ
モンスター住民がいるマンションは気の毒だな、くらいにしか思ってないでしょう。

まあ、そうすぐに反応しない 笑

>>60681 匿名さん
去年とあんま変わってないね。
常連鉄板エリアばっかでつまんない。

確かに連投は避けた方がいいね、見え見えで印象が良くない。

>60679
年収2000万のレベルだとその辺りを買うんですね。どうりでマンモスマンションが増えるわけだ。

>>60685 匿名さん
モンスター住民からかうと面白いんですよ。
WCT住民がキレるワードを探すゲームですね。

西新橋の資産性が上がったのは、「虎ノ門ヒルズを中心とした、虎ノ門1丁目〜3丁目付近を中心とした大型再開発」の影響だと説明。東京オリンピックに向けて再開発が実行され、隣接する西新橋エリアの資産性が上がったということだ。
また浜松町と西新橋はともに「利便性」も資産価値を上げているという。
「西新橋エリアは最寄り駅が『新橋』『虎ノ門』『内幸町』であり、日比谷・有楽町方面も徒歩圏内です。一方、浜松町エリアの最寄り駅は、『浜松町』『新橋』『御成門』『芝公園』と、こちらも都心の駅を網羅しています」
そのため、麻布や白金のような一般にステータスが高いと思われているエリアも資産性では西新橋や浜松町に劣ってしまうようだ。

液状化した島である港南４の資産性なんてゴミでしょ

懸命に都心の高級レジデンスに挑戦し続ける港南さん、テラかわゆス( T_T)＼(^-^ )

>>60680

ポジは本当に片手間になりましたね。
夜はちゃんと寝て、眠れずにもがいてるネガと日中遊んであげるだけ。
コピペちょっと貼るだけで、ネガがほいほい釣れる。チョロいもんですよ。
遊んでいるように見えても、その差は絶望的に開いていくという悲劇(笑)

相手にされないと、連投か自作自演するしかなくなるからね。

>>60681 匿名さん
順位の続きはわかりますか？

>>60690 匿名さん
その辺りは読み通りです。
素人でも楽に拾えたボーナスステージでしたね。

ところで、港南4の最寄り駅はどこでしゅか。

>>60694 匿名さん
片手間になったって、これまで本気でペタペタしてたの？

>60697
シーサイド

ペタペタさんも片手間だろ。雑魚あいてに本気になる必要なんかナッシングｗ

爺さんが連投について自演連投してるというオチ

今も上昇が１番大きいのは渋谷ですよ。

品川は将来性が鉄板過ぎてもはやポジする必要もないからなあ。必死に書き込むネガさんをからかってるだけだろうね。

>>60703 匿名さん
いや～、品川じゃなくて、品川と関係ないのに品川で浮かれているWCT住民をネタにしているんですよ。

スレタイを「山手線の駅力を騙るスレ」に変えたらいいと思います。

？？

ところでペタ氏は夜中まで頑張り過ぎて今日はおつかれで大人しいですね。

>>60667 匿名さん
高いとこが苦手、夜景が特別好きではない、うちの嫁もそう。
俺は嫌いじゃないけどね。

品川駅物件を標榜はしていても、改札まで徒歩１８分だったり、徒歩１０分以内に再開発案件が全くないので、将来的に地価上昇、資産価値上昇は期待できないとかそう言う部分があるね。他にも、首都高と港区で1番交通量が多い国道沿いだったり、敷地内にモノレールが通っていたり、運河側が倉庫街、ごみ焼却場、発電所、コンクリート工場、下水処理場、下水ポンプ、火葬場とか嫌悪施設があるエリアだから足元の眺望が悪い、などこの物件は弱点が多いのは事実だね。あと1番気になるのは2〜3年後から始まるであろう羽田の新航路エリアであるということ。羽田に近い分、高度が300メートルと低空飛行エリアになるので騒音被害は出ると思います。２分未満に1本でしょ。港区はHPで300メートル近辺の騒音は80デシベルと発表している。いきなり２分おきに80デシベルって結構な問題かと。外で散歩やランチなどにはかなり影響出るのでは。成田空港の周辺の300メートル地帯では騒音は85デシベルという報告なので、大型機による国際線メインの羽田新航路ももしかしたら同じくらいになるかもしれない。飛行が始まったら、資産価値が下がると予想しますから、どうにかして反対して中止させた方がいいと思うな。こういうマイナス部分をみて購入者の値踏みが成約の低下傾向と繋がっているんじゃないでしょうか。

ネガさんはアク禁になってスマホで長文打つの大変そうだな 笑
せっかく書いた長文があっという間に流されていくから何回もコピペ乙。

>>60704 匿名さん
おいおいWCTの天王洲アイルは何位だと思っているんだい？圏外だぞー

>>60709 匿名さん
10年前の記事を出すくらい切迫詰まっているのか？

>>60709 匿名さん
＊＊マンションの人に自慢されるSONY可哀想。

>>60710 匿名さん

品川ですねー

>切迫詰まっているのか？

切迫詰まる？最高値更新中 笑笑

>成約の低下傾向と繋がっているんじゃないでしょうか

低下傾向であって欲しいんですね。分かります。

>>60714 匿名さんp
天王洲アイル駅で一番おめでとうございます。

いや天王洲アイル駅、3位のもある。

>>60711 匿名さん

2018年4月30日の記事

>>60713 匿名さん
なんどもだされていますが、WCTが品川とは一切書かれていませんしWCTは天王洲アイル駅が最寄りです

>>60716 匿名さん

いや港区で二位の方がすごい。

>>60719 匿名さん

住みたい街品川を紹介する記事で挿絵に品川以外のマンションを使うバカはいない。笑笑

>>60721 匿名さん
ですよね。WCTは天王洲アイル物件で確定ですね。偏差値も浜松町に負けてますね

>>60719 匿名さん

NHKに文句言わなきゃね。

>>60722 匿名さん

日本語読める？



>住みたい街品川を紹介する記事で挿絵に品川以外のマンションを使うバカはいない。

>>60724 匿名さん

完全に品川代表物件扱いですな。

>偏差値も浜松町に負けてますね

浜松町みたいな環境劣悪な場所の偏差値はいくつ？なんか言いたいなら、ちゃんとデータ示してみよう。

>60681：匿名さん

麻布十番がついに消えたね。
今後も実力のないものは淘汰されていくんだね。

無意味なデータのペタペタより、坪単価が唯一の絶対的な客観的評価です。

ここで、一句。


Ｗ ワロタ
Ｃ 賃貸レベルの
Ｔ 坪単価

( T_T)＼(^-^ )

>>60722 匿名さん
天王洲アイルは駅として認知されていないです。エリアとしては品川エリアのマンションだと思います。でも、品川エリアって、品川駅から港南よりもずっと向こうの方までを指すエリアだと思います。

>>60728 匿名さん

ですよね。築13年で坪単価350万、いま新築なら400万ははるかに超えるでしょう。