山手線の駅力を語るスレ Part5

確かに文京区はスレチかな。
マンコミュ見ているような多少は不動産に詳しい人なら、文京区の物件には手を出さないでしょうし。

プライドだけで飯は食えないからね。

中央線から北は目立たない住宅街の駅が多いけど
その性格に従ってひっそりと静かに暮らす分にはいいんじゃないか
少なくとも駅力がどうのっていう話題に上るような地域じゃあない。

東西南北に十字に区切った山手線の南東サイドがこれからの中心になるから、そこから近いという意味では文京区もありかな。

都心５区という括りだと都心３区＋渋谷区、文京区なんだけど、山手線ということで言えばやっぱり話題の中心は都心３区＋渋谷区、目黒区、品川区の山手線沿線南側になるんだろう。ただ、千代田区、中央区、渋谷区は山手線沿線で快適に居住できる地域が無いに等しいので、結局は駅で言うと田町、品川、大崎、五反田、目黒、恵比寿の話題になる。

↑
なんか滅茶苦茶な内部の文章ですね

現時点で坪600を突破してないマンションは赤信号みたいですね。

山手線内側中央線南側の千代田港渋谷区以外は、安いのが魅力なのに最近実力不相応に釣り上がっているところもありますよね。
そういうとこは暴落も近い気がします。

>文京区は住民の民度が難ありで住む気になれません。

どんな経験したのか分からないが、東京で住民の民度を語るな文京区は上位扱いだろうな。

勿論文京区にもいろんな場所があるのだろうが、民度を区で言えば上位になるはず。

坪単価さえ高ければ良いと思ってるのは脳天気な素人

大事なのは将来性

山手線内側中央線南側の千代田港渋谷区で割安なところを今のうちに買うのが良さそうですね。

神田とか淡路町ならまだ安いですね、好みはわかれますが。

>>58888 匿名さん
文京区ってマンション関係でクレーマー・訴訟だらけやん、、、
ほかにこんなとこないで、まじで。
民度の問題やろ。

戸建ての地域にマンション建てようとするとどこでも軋轢は生じる
そういうこっちゃ

民度言いたいだけやろ

この数字がどれだけ正確かは分からんし、オーナーチェンジもあるだろうが
それでも賃貸組の入れ替え含めたらやっぱり10年で１周とかそんなもんだな

港南４は昼の人口も夜の人口もあまり変わらない地区
なのに入れ替わってるのは失望したか高く売り抜けたいからじゃないの？

安い価格に集まってくる人たちは、色々問題持ち込んで来ますよ。
こらから管理組合が大変そうです。

高く売り抜けても港区の平均以下なので他に移るのが厳しいです。

>>58896 匿名さん

マンションが全財産なら厳しいだろうが、そんな奴は江東区の湾岸タワーを無理して買った奴だけだろ。港区湾岸タワーは激安単価だったからみんな余裕しゃくしゃくで買って、ローン減税期間も終わったから、もう全額返済済みの奴も多いだろ。

仮にそうでも、今からもう内側マンション買えないよね。W
りある東京を知らずに余生をお過ごしください。W

>>58894 匿名さん

マジレスすると、それは売り出し件数であって成約件数ではない。また、同じ部屋を出したり
引っ込めたりしたら延べ回数でカウントされる。実際のところはＷＣＴは年間４０戸くらいの
売買が成立してるから、築１２年で成約は５００件程度だと推定される。全住戸の１／４弱が
入れ替わった感じだろう。いずれにしても、年間成約戸数が４０戸というのは盆正月を除くと
毎週のように売買が成立してることになるので、買い需要は大きいと言って良さそうだ。

不人気物件なら売れ残りが積み上がるだけだが、それだけ活発に取引があるというのは底堅い人気があるという証拠。

>>58898 匿名さん

キャッシュ持ってりゃ買えるだろ。マンションが全財産でローン返済が精一杯のおまえには無理だろうがな。

>りある東京を知らずに余生をお過ごしください。W

↑ こいつが言うりある東京は江東区の汚染地のこと 笑笑

人生いろいろ
人気もいろいろ
爺さんも気にしない気にしない

港南爺さん、もう年金暮らしってホント？

>>58902
内側外側とかブツブツ逝ってるけど

その正体はコトゥークのオセンチミン　　ギャハハッ

築12年なんですか。大規模修繕工事は15年目くらいに行われるのかな。
海沿いのタワーマンションは、外壁等への塩害はあるのでしょうか。
修繕積立費も上がりそうな年ですね。

>>58906

東京湾岸で塩害とかあるん？

湾岸マンションの塩害について

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79729/res/41-91/

河口近くの塩分濃度は外海に比べて低そうです

表層30cmは濃度は低いようですが、深い部分は濃度は濃い様です。
ですので、台風の様な海が荒れた場合は外海と同じ状態になりそうです。

>その正体はコトゥークのオセンチミン　　ギャハハッ
>その正体はコトゥークのオセンチミン　　ギャハハッ
>その正体はコトゥークのオセンチミン　　ギャハハッ

還暦爺さん、なかなかハッスルしてますね

豊洲民の特徴

身バレすると爺さん連呼して必死で誤魔化そうとする

>>58908 匿名さん

それってスレが立ってるだけじゃん。実際、塩害なんか聞いたことないぜ？豊洲の化学物質汚染なら聞いたけどな。

還暦爺さん

爺さんの事を爺さんって言ってるのは俺だよ、俺

で、還暦爺さんは新幹線で帰省するの？

爺さん爺さんって連呼してる人はなんなん？頭悪そうな書き込みだけど。

爺さんのファンクラブ会員だよ
一緒にどう？別人設定さん

>>58916

自分で持ってきたネガネタで次々とブーメラン食らったので、相手を爺さん設定にして爺さん爺さんと連呼して自分の精神の安定を保つことにしたらしい。でも、たいていそういう場合、自分が爺さんだというオチなんだけどね。笑

爺さん、スマホからじゃ書き込みしにくそうだな

>>58909 匿名さん

東京を紹介するこれまでの代表的な写真で海外のビジネスエリアとの決定的な違いは、海や大きな川や美しい橋などの水辺の風景が入っていないことだと思います。ニューヨークのマンハッタンしかり、サンフランシスコのゴールデンゲートブリッジしかり、上海の浦東しかり、ロンドンのウエストミンスターとロンドン橋しかり、みんな水辺の風景が彩りを添えています。 海沿いの風景は素晴らしい価値だと思います。

>>58919

爺さん、WCT住民板荒らしして、アク禁になったみたいだからね。

マジかいな

60代の男が家でネットだと家族にウザがられるし退職して自由になった爺は外を出歩くもの。
ここに貼り付いてるのは中年の主婦でそ。公園で他人様にカメラを向けても、爺は警戒されるが、
中年オバだと割と自由に撮れるんだろうし。

それはどっちゃでもええわ

>>58923 匿名さん

爺さん、スマホからじゃ書き込みしにくそうだな

おもろい

豊洲爺さんか婆さんか知らないけど
ほんとくだらない落書き以下の書き込みばかり。
これではアク禁になるのも当然。

山手線スレなんだから駅や街の話題でない単なる荒らしはやめるべき。

>>58927 匿名さん

コーナンのWCT爺さんに聞かせたいお言葉

ホンマやね

>>58928 匿名さん

その書き込みくだらないからやめろ。

>>58930 匿名さん


自業自得www

港南で一生を過ごす予定のツワモノ

おるけ？wWwW wWwW wWwW

>>58932 匿名さん

コーナンのWCT爺さんに聞かせたいお言葉

どの口が言ってんだ？

>>58931

自業自得って自分は何もしてないけどな。おまえの書き込みがウザイだけだ。

ネガの荒らしはどんどん削除依頼しましょう。

>>58932

まじめに答えてやるからあんたも少し意味のあることを書け。
港区は各地域ともにずっと住んでいたい、当分は住んでいたいの合計は９割弱
　

>>58935

そうしよう。２人でやればさすがに管理人も動くだろう。

>>58936

「近いうちに区外へ転居したいが具体的な計画はない」と「近いうちに区外へ転居する予定」の
合計がやや高いのは芝地区のようですね。統計的な意味はないと思いますが。

>>58936

一度港区に住んでしまうともう他には移れない
ってのは自然な感覚だろな。

>>58936

一度港区に住んでしまうともう他には移れない
ってのは自然な感覚だろな。

「ずっと住み続けていたい」が一番少ないのが芝浦港南地区ですね。

>>58941 匿名さん
まあ、妥当な結果ですね。

>>58941 匿名さん

そりゃそうだろうなって予想通りすぎるよね

>>58936 匿名さん

芝浦港南地区:45%

低い(笑)

>>58942 匿名さん

妥当な結果でしょうね

>>58936 匿名さん

これ、港南おちょくってるやん

>>58946 匿名さん

存在そのもんをおちょくられとるお前よりはええんちゃうの？

>>58947 匿名さん

WCTの爺さんwww

>>58947 匿名さん
爺さんだけでも港南民続けてやってくれよな

爺さん4キロ事件以来、絶好調だな(笑)

>>58947
>存在そのもんをおちょくられとるお前よりはええんちゃうの？

爺さん、こんな幼稚な事書いて他人に八つ当たりせずに
持ち上げると見せ掛けてさらし者にした>>58936に文句言うべきやろ

>>58951

さらしもん？なんだそれ。永住意向は約９割。それは全地域同じ。港南芝浦も
永住志向が高い。データを読み取る力を付けたほうがいいよ。

ちなみに芝浦港南地区でずっと住み続けていたいの割合が若干低いのは、住民に占める
都営住宅居住者の割合が高いため。さすがに部屋が狭いことで余裕ができれば移住したいと
考える人が多いようだ。

なお、芝浦港南地区で移住を考えている人の理由は都営居住者の「部屋か狭いため」という理由が圧倒的であり、「日照・騒音などの環境が悪いため」を挙げた人は０％、つまり１人もいなかった。

>>58952 匿名さん



「ずっと住み続けていたい」が一番少ないのが芝浦港南地区ですね。

>>58954 匿名さん

WCT団地のこと？

>>58950 匿名さん

まったくだ
生き恥晒してよく生きていけるもんだなアーバンドッグ豊洲爺さんｗｗｗ

>>58954 匿名さん
確かに都営団地は高速も線路も運河もないから住環境はいいだろうね

４ｋｍの丸にしないとな～んにもないんだもん豊洲


あまりに悲惨すぎて・・・・・泣ける(笑)

>>58952 匿名さん
「定住意向」を「永住意向」と脳内変換するとは。
まずは漢字を読み取る力を付けたほうがいいよ。

>>58960

おおやけえんも理解できないお前ごときに言われる筋合いはない。

>>58961 匿名さん
何言ってんだコイツ。
「データも読めない」って人を小バカにしといて、定住意向を永住意向と勘違いするという大恥かいてオカシくなったか？

＞何言ってんだコイツ。

それ俺じゃねえし。
小バカにされてマジれすｗ

こりゃ大バカくんだぁ　　

>>58963 匿名さん
まぁ別人設定なのは別にいいんだけど、言い逃れの出来ない明らかなミスを擁護した時点で同類だよ。

>>58963 匿名さん

爺さんだから老眼なんだよな？

逆だろ。
仕事柄、都営に住む人との付き合いもあるが
家賃が安いから引っ越すつもりは無いって人たちばかりだ。

＞まぁ別人設定なのは別にいいんだけど、


↑このバカ、まじで相手がひとりの自演だと思ってるのな。クソ笑える。

>>58936のグラフに対して、『永住意向は約９割。それは全地域同じ。』とコメントしたヤツがいる。
それは、>>58952で自分が『さらしもん』と言われたことに対する必死の反論で、ドヤ顔で相手を『データが読めない』と反撃。
そして明らかな間違いを指摘されると、直ぐに擁護レスが来て、後ほど別人申告…

＞言い逃れの出来ない明らかなミスを擁護した時点で


何が言い逃れの出来ないミスか知らんが、英語がまったくできないアホネガの勘違いの
ほうがはるかに恥ずかしい↓



＞Shinagawa rises as a new hub in Tokyo＝品川が新たな中核になることに関する海外の報道はありますがね。

↓

＞hubを勝手に中核としないで。単なる乗換駅とすべき。本文訳してみた？

↓

＞hubの意味は「乗換」じゃ無いだろ。hubは中心とか中核とか拠点という意味。ハブ空港でハブを乗換えと勘違いしてるんだろうが、英語できないヤツが アホ丸出し。

つまらん話題だ。

これもなーｗｗｗ　ほんとマジでアホなんだなとよく分かる。まあそんな知能程度だから
江東区の埋立地をやっと買えるくらいしか稼げないんだろうが。





＜アホネガ＞WCTの住人って奇特な人ばかりですね。お願いですから、運河を越えて内陸には来ないで下さい

↓

＜ポジＡ＞ありがとう！！！

↓

＜ポジＢ＞きとく【奇特】 おこないが感心なさま。言行や心がけなどがすぐれていて、褒めるに値するさま。

データも読めないといったのは俺だよ。58963とは別人。

>>58969 匿名さん
『定住意向』＝「ずっと住み続けていたい＋当分は住んでいたい」＝88.4%@芝浦港南地区
を
『永住意向は約９割！ドヤ！!』と表現した。
ここまで解説しないと理解出来ない？
ワザとだよね？

港区民の定住意向調査の資料を張った人も別人な。相手が全部1人だと思い込んであーだこーだ言ってると全員に笑われていることに気づけ。

>>58972 匿名さん
それで、自称本人のアナタは自分の間違いは理解できたのかい？

>>58973

>港南で一生を過ごす予定のツワモノおるけ？

というレスする価値もないくだらない書き込みに58963氏が資料出してレスしてくれただけだろ。おまえの涙ながらの悔し紛れのツマラナイ上げ足とりはどーでもいいけわ。

>>58969 匿名さん
WCTからバスで品川駅に行って列車に乗り換える。この場合、品川駅はハブですね。

>>58969
>>58971


ネガはしゃべればしゃべるほどアホぶりを晒すなｗ

品川ポジの書き込みはなるほどと思わせるものもあるけど、ネガのは何の役にも立ちませんね。。。

多くの人が乗り換えるハブ機能を持つターミナル駅をダイレクトに 使える場所に
住むということはこういうこと。

周りの○に住むと仕事、生活、出張、旅行など移動が必要な場合に乗り換え
駅で乗り換えつつ目的地に向かう。目的地に直接いければ最高なのに、
メトロなどを乗り継いだ上で目的地でない品川で乗り換えなきゃいけない。
だから「品川は用事がないのに不便だ」という話になる。

しかし、それは品川は不便なのではなく乗り換えないと目的地にいけない
メトロしかない自分の住んでる場所が不便だといっていることに気付いてない。
各方面に直接いける路線が充実しているターミナル品川の住民はハブにいる
ので乗り換える必要がない。

ちなみに、英語のＨＵＢを「乗り換え」と思い込んでいたマヌケなネガが
いたが、ＨＵＢとは中心、拠点、中核という意味だ。この図を見ても
分からないやつは小学校からやり直したほうがいい。