山手線の駅力を語るスレ Part5

>>58824 匿名さん

この掲示板見たら、普通ここに住みたいと思わないだろ

【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問

https://www.sumu-log.com/archives/8457/

港南緑水公園とワールドシティタワーズ（2005～2006年築/42階/2090戸）

ワールドシティタワーズは世界・・・とはいきませんが、港南を代表するタワマンと言って良いでしょう。近年の同じような間取りのオンパレードなスミフ物件からは想像できない凹凸ある複雑なフロアプランが採用された物件で、1フロアの大きな大規模物件（角住戸率が低くなるのが普通）ながら「角住戸」や「両面バルコニープラン」が数多く設計されています。敷地内の桟橋は住民が個人的に船をチャーターすることが可能となっているあたりも凄いですね。

>>58828 匿名さん
これからもそうなればいいですね。今売った方は大儲けされていますからね。

ありゃ、モモレジって人も山手線内外に言及！


【北品川界隈(山手線内)+α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】

今回は北品川に行って参りました。
北品川駅周辺ではなく品川区北品川アドレスを意味しているのですが、
正確には「北品川アドレス周辺」、しかも、【【「山手線内側限定」】】という
細かな区切りでお送り致します（笑）

山手線内側限定・・・

https://www.sumu-log.com/archives/5069/

しかも、山手線内側を太字で強調

単純に同じ品川エリアでも天王洲アイルと内側の大崎なら申し訳無いけど大崎を選びます。もちろん築年数だけではなくて。

【山手線新駅誕生に沸く品川・田町】

何といっても、今一番の注目は、品川駅と田町駅の間に誕生する山手線の新駅です。田町駅から約1.3km、品川駅から約0.9kmの付近に建設され、2020年までに暫定開業、2024年に本開業が予定されています。このエリアは、三田、高輪、港南、芝浦に囲まれた地域で、熱い”駅名論争”も話題になっていますね。

山手線の新駅ということもありますが、品川駅のすぐ隣であることから、在来線各線や東海道新幹線、京急線での羽田空港へのアクセスなど利便性が抜群に良いことも大きな注目ポイントです。2027年には「リニア中央新幹線」が予定されており、品川・名古屋間は40分、品川・大阪間は67分という高速移動の時代がやってきます。
「リニア中央新幹線」の開業時期はまだ先ですが、品川駅周辺ではリニア時代に向けた整備も活発になることが予測され、街の注目度はさらに増すことでしょう。

先日、新駅のデザインが発表されました。新国立競技場の設計も担当する、今最も注目される建築家の隈研吾さんによる洗練されたデザインに、鉄道の新時代を感じた方も多いのではないでしょうか。暫定開業は東京オリンピック・パラリンピックが開催される2020年。木材などの自然素材を活用し、「和」のイメージでデザインされた駅は、”クールジャパン”を体現するスポットとして、世界中に発信されることでしょう。また、駅周辺も開発され、新たな街づくりが進められる予定です。誕生した新駅は街のランドマーク的な存在となり、この街に住んでいることが大きな誇りになる時代が来ることは間違いありません。
　

昨晩も本当の願望を隠しきれませんでした。
山手線の内側若しくは駅近がいいなら引っ越せばいいのに。

でも線路脇の低地はイヤだな。

ベタベタ貼る行為は、山手線内側や駅近物件の邪心を振り払ってるんですね

と言うかネガさんへの煽りでしょ。
こうしていちいち反応してくれるから、彼としてはそれで十分。

>>58835
どうやら新駅は港南への出口はないらしい（歩道橋の計画はあるが未定）

>>58839 匿名さん

そうだね。どうでもいいならスルーすればいいのに反応するから、どうでも良く無いと思われてると解釈して喜んでると思われ。

>>58838 匿名さん

マジメに大満足しているんだと思われる。

何人かのネガさんが常に手ぐすね引いて待ってくれている感じだから、彼としても悪い気持ちはしていないだろ。

次世代のビンテージマンション

品川駅と新駅の同じ画像や話題を何度も何度も繰り返すので、
駅の近くに住みたかったんだろうな、というのは伝わって来る。

今後、ますます駅近は発展し、タクシー２メーター離れた運河君はしょぼくれていく。

ちょっと違っているような気が。
人の心理とはもっと色々複雑なものだ。

悪いこといわねっから、中央線南側山手線内側かっとけ。
おちぶれマイホームなっぞ。

そんな催促でも反応してくれるといいね。

こういうことだろうｗｗｗ

WCT押しの方って「ご所有で売却を検討されている」もしくは「専属で取り扱っている不動産業者」でしょうか？
素敵な花火の写真など拝見すると憧れますが
余りに押し過ぎて引いてしまいます。
他エリアを誹謗し過ぎでマンションでの共同生活に支障がありそうな感じがします。

押し ではなく、推し な。

中央線南側山手線内側の千代田区港区渋谷区の間違いだろ。
これ以外ではピン立地の超高級住宅街ならオケ。

水道橋辺りだと中央線北側の方が由緒もあって良いぞ。

最近、港南５丁目（WCTの運河対岸）にも建設計画（マンションではありませんが）がいくつかあります。
高層ではないようですが（９階？）・・・
将来の眺望も確定ではありませんよね

一生懸命歩いて調べてくれているのですね。
有難う。

まさに「鑑」ですね。
中々そこまでできないものです。

余りに他駅等の誹謗中傷が多いとゆうことは
港南内別マンション、マンション内の別棟や別フロア等で
誹謗中傷をされている可能性はありますよ

とゆう ではなく という な。

歩かなくても
建築計画はPCで閲覧できますよ

お、気づきましたか。
それでもご多忙の折、そこまで調べて頂いている熱意には頭が下がるばかりです

港南爺さん、お盆は帰省するのけ？

港南爺さん、帰省する時は新幹線使えるのか？

水道橋の北側は御三家の一つ水戸藩屋敷だったから、格が高い。
その先には春日局を奉じる大きな寺もあるから、江戸時代からの由緒があるね。

水道橋は俺も好きだよ
シャレオツな街が好きだけど、あの猥雑な感じも嫌いじゃないな
一日早く雑誌が売ってたり、狭い道路に日大生がたむろってたり

あ、日大生と言えば、日大マンションの爺さん、憧れのリニアで帰省出来るのか？

大きな寺とは伝通院のこと。
徳川歴代の将軍御台所の墓があることで有名。

揚げ足を取る方ばかり

と言うか、おちょくられているだけでは。

暇な爺さんの社交場

引きこもりさんの社交場だから、元々　笑

虎ノ門・麻布台で超巨大開発が始動
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28984270U8A400C1000000/?df=2

開発は3街区に分けて進める。最大規模となる外苑東通りに面するA街区には高さ約330m、地下5階・地上65階、延べ面積約44万9000m2の複合ビルを建設する。オフィスを主用途とし、高層部の56～65階に約80戸の住宅、低層部にインターナショナルスクール、多言語対応子育て支援施設、外国人対応スーパーマーケットなどを設ける。

B街区には、住宅を主用途とする超高層タワー2棟、C街区には、店舗、住宅、オフィス、駐車場など、4棟の建物を建設する。

さっきの話に戻ると、中央線の南に限定と言うのは文京区の歴史を考えても無理がありそうだ。

文京区は練馬ナンバーだから脱落

本郷や小石川こそが元々の山の手地区だ。

うん。
だから文京区安いじゃん。
そういう話。

第１山の手　本郷、小石川
第２山の手　麻布、青山
第３山の手　田園調布、成城
第４山の手　たまプラーザ、美しが丘

中央線から北側のマンションって、あんまり売れてないよねW

文京区は住民の民度が難ありで住む気になれません。
変化に対してはとりあえず反対運動したりクレームつけたりしてみるんでしたっけ。

山手線に関係ないんじゃね？

江戸時代からの長い歴史があるから、プライドが高いのかもしれないね。

>>58879
そういうのはありがちだわね

確かに文京区はスレチかな。
マンコミュ見ているような多少は不動産に詳しい人なら、文京区の物件には手を出さないでしょうし。

プライドだけで飯は食えないからね。

中央線から北は目立たない住宅街の駅が多いけど
その性格に従ってひっそりと静かに暮らす分にはいいんじゃないか
少なくとも駅力がどうのっていう話題に上るような地域じゃあない。

東西南北に十字に区切った山手線の南東サイドがこれからの中心になるから、そこから近いという意味では文京区もありかな。

都心５区という括りだと都心３区＋渋谷区、文京区なんだけど、山手線ということで言えばやっぱり話題の中心は都心３区＋渋谷区、目黒区、品川区の山手線沿線南側になるんだろう。ただ、千代田区、中央区、渋谷区は山手線沿線で快適に居住できる地域が無いに等しいので、結局は駅で言うと田町、品川、大崎、五反田、目黒、恵比寿の話題になる。

↑
なんか滅茶苦茶な内部の文章ですね

現時点で坪600を突破してないマンションは赤信号みたいですね。

山手線内側中央線南側の千代田港渋谷区以外は、安いのが魅力なのに最近実力不相応に釣り上がっているところもありますよね。
そういうとこは暴落も近い気がします。

>文京区は住民の民度が難ありで住む気になれません。

どんな経験したのか分からないが、東京で住民の民度を語るな文京区は上位扱いだろうな。

勿論文京区にもいろんな場所があるのだろうが、民度を区で言えば上位になるはず。

坪単価さえ高ければ良いと思ってるのは脳天気な素人

大事なのは将来性

山手線内側中央線南側の千代田港渋谷区で割安なところを今のうちに買うのが良さそうですね。

神田とか淡路町ならまだ安いですね、好みはわかれますが。

>>58888 匿名さん
文京区ってマンション関係でクレーマー・訴訟だらけやん、、、
ほかにこんなとこないで、まじで。
民度の問題やろ。

戸建ての地域にマンション建てようとするとどこでも軋轢は生じる
そういうこっちゃ

民度言いたいだけやろ

この数字がどれだけ正確かは分からんし、オーナーチェンジもあるだろうが
それでも賃貸組の入れ替え含めたらやっぱり10年で１周とかそんなもんだな

港南４は昼の人口も夜の人口もあまり変わらない地区
なのに入れ替わってるのは失望したか高く売り抜けたいからじゃないの？

安い価格に集まってくる人たちは、色々問題持ち込んで来ますよ。
こらから管理組合が大変そうです。

高く売り抜けても港区の平均以下なので他に移るのが厳しいです。

>>58896 匿名さん

マンションが全財産なら厳しいだろうが、そんな奴は江東区の湾岸タワーを無理して買った奴だけだろ。港区湾岸タワーは激安単価だったからみんな余裕しゃくしゃくで買って、ローン減税期間も終わったから、もう全額返済済みの奴も多いだろ。

仮にそうでも、今からもう内側マンション買えないよね。W
りある東京を知らずに余生をお過ごしください。W

>>58894 匿名さん

マジレスすると、それは売り出し件数であって成約件数ではない。また、同じ部屋を出したり
引っ込めたりしたら延べ回数でカウントされる。実際のところはＷＣＴは年間４０戸くらいの
売買が成立してるから、築１２年で成約は５００件程度だと推定される。全住戸の１／４弱が
入れ替わった感じだろう。いずれにしても、年間成約戸数が４０戸というのは盆正月を除くと
毎週のように売買が成立してることになるので、買い需要は大きいと言って良さそうだ。

不人気物件なら売れ残りが積み上がるだけだが、それだけ活発に取引があるというのは底堅い人気があるという証拠。

>>58898 匿名さん

キャッシュ持ってりゃ買えるだろ。マンションが全財産でローン返済が精一杯のおまえには無理だろうがな。

>りある東京を知らずに余生をお過ごしください。W

↑ こいつが言うりある東京は江東区の汚染地のこと 笑笑

人生いろいろ
人気もいろいろ
爺さんも気にしない気にしない

港南爺さん、もう年金暮らしってホント？

>>58902
内側外側とかブツブツ逝ってるけど

その正体はコトゥークのオセンチミン　　ギャハハッ

築12年なんですか。大規模修繕工事は15年目くらいに行われるのかな。
海沿いのタワーマンションは、外壁等への塩害はあるのでしょうか。
修繕積立費も上がりそうな年ですね。

>>58906

東京湾岸で塩害とかあるん？

湾岸マンションの塩害について

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79729/res/41-91/

河口近くの塩分濃度は外海に比べて低そうです

表層30cmは濃度は低いようですが、深い部分は濃度は濃い様です。
ですので、台風の様な海が荒れた場合は外海と同じ状態になりそうです。

>その正体はコトゥークのオセンチミン　　ギャハハッ
>その正体はコトゥークのオセンチミン　　ギャハハッ
>その正体はコトゥークのオセンチミン　　ギャハハッ

還暦爺さん、なかなかハッスルしてますね

豊洲民の特徴

身バレすると爺さん連呼して必死で誤魔化そうとする

>>58908 匿名さん

それってスレが立ってるだけじゃん。実際、塩害なんか聞いたことないぜ？豊洲の化学物質汚染なら聞いたけどな。

還暦爺さん

爺さんの事を爺さんって言ってるのは俺だよ、俺

で、還暦爺さんは新幹線で帰省するの？

爺さん爺さんって連呼してる人はなんなん？頭悪そうな書き込みだけど。

爺さんのファンクラブ会員だよ
一緒にどう？別人設定さん

>>58916

自分で持ってきたネガネタで次々とブーメラン食らったので、相手を爺さん設定にして爺さん爺さんと連呼して自分の精神の安定を保つことにしたらしい。でも、たいていそういう場合、自分が爺さんだというオチなんだけどね。笑

爺さん、スマホからじゃ書き込みしにくそうだな

>>58909 匿名さん

東京を紹介するこれまでの代表的な写真で海外のビジネスエリアとの決定的な違いは、海や大きな川や美しい橋などの水辺の風景が入っていないことだと思います。ニューヨークのマンハッタンしかり、サンフランシスコのゴールデンゲートブリッジしかり、上海の浦東しかり、ロンドンのウエストミンスターとロンドン橋しかり、みんな水辺の風景が彩りを添えています。 海沿いの風景は素晴らしい価値だと思います。

>>58919

爺さん、WCT住民板荒らしして、アク禁になったみたいだからね。

マジかいな

60代の男が家でネットだと家族にウザがられるし退職して自由になった爺は外を出歩くもの。
ここに貼り付いてるのは中年の主婦でそ。公園で他人様にカメラを向けても、爺は警戒されるが、
中年オバだと割と自由に撮れるんだろうし。

それはどっちゃでもええわ

>>58923 匿名さん

爺さん、スマホからじゃ書き込みしにくそうだな

おもろい

豊洲爺さんか婆さんか知らないけど
ほんとくだらない落書き以下の書き込みばかり。
これではアク禁になるのも当然。

山手線スレなんだから駅や街の話題でない単なる荒らしはやめるべき。

>>58927 匿名さん

コーナンのWCT爺さんに聞かせたいお言葉