山手線の駅力を語るスレ Part5

山手線の内と外は全く別物。

>>58373

それ見ると、品川の駅力と街力は内側超えてるかも。それなのに内側よりもだいぶ
安いから人気になるわけですね。

>>58376 匿名さん
だから売り時です。

まぁ築20年となると値段はついても買い手はなかなかつかないでしょう

ポジさんはデータをしっかり示しているのに対して、ネガさんは自分で安い安いと
書いてるだけですね。デタラメだと言われても仕方が無いですよ。

住みたい街ランキングでも間違いなく１位になるだろうから
他のイメージだけで不便な地域を抜きさるのも時間の問題だろうね。

>>58383

いま、さしたる理由も無いのに品川エリアでマンションを売却するのはもったいないでしょう。

>購入者には山手線内側からの移住者も少なからず存在すると思われます。

勿論いるだろうが、それははっきり言えば、内側からの「脱落組」。
東京で稼ぎ続ける事はやっぱり大変なのでそれはしょうがない。

千葉出身で山手線内で頑張っていたけど、結婚、出産、転職、子供の進学等によって
山手線内側の生活を維持できなくなったらしょうがない。

品川（1km）エリア

>>58383

品川を売る？どんどん報道が過熱して期待が高まってるこれからの
場所を売るなんてありえんだろｗ

　

>>58353
このデータを信用した場合、港南エリアのマンション価格はずっと港区の平均以下となっています。
ただ、新築時の購入単価が安かったのであれば仕方ないでしょう。

徒歩10分以内なら

買い W

ワールドシティタワーズ　販売履歴件数　２０５９件

この数字が本当に売買された件数なのか、売りに出されて売れなかったのもカウントされてるのか
あるいは他の意味も含まれてるのかは俺は知らないから数字に責任は持たない。

他の街がオリンピックの夢砕けて２０２０で終了したあとも
品川の開発発展は継続してゆく。　

成長し続ける街　それが品川

>>58394
子供は気楽でいいねえ

>>58395 匿名さん
いやいや、還暦過ぎたオッサンだからww

品川にしがみ付くのが最後の砦

しかし１km以上も離れてますからそろそろ掴んだ手が痺れてきた模様です

踏ん張れるかどうか

注目しましょう

マンション相場はオリンピックで加熱した感があり、オリンピック終了＝マンション相場終了
という話もあるなかでオリンピック終了からがいよいよ本番という品川周辺の複数の企業や
国や東京都が参加する巨大再開発はクッシュマン＆ウェイクフィールドが予測している通り、
日本のみならず中東や欧米の富裕層の耳目を集める可能性さえあるでしょうね。

ところで、WCTのおっさんは結婚してるの？
子供は？

と、言いますと？

>>58400 匿名さん
おとぼけですか〜

今日はビルボードを普段使いしてきました。

ゆびぱっちん

品川が住みたい街ランキングで急浮上する前に港南のマンションを買った人は先見の明があったといえるでしょう。ここにいる先が読めないネガさんが、品川についてのこういう記事が雑誌やネットに山ほどでることを10年前から予想していたとは思えませんね。




品川が住みたい街ランキングで急浮上した理由は？
https://www.msn.com/ja-jp/money/news/%E5%93%81%E5%B7%9D%E3%81%8C%E4%BD...


東京オリンピックの開催も近づき、都内では数多くのエリアで再開発が進んでいます。その中でも、注目度が特に高いエリアの一つが品川周辺です。どんなプロジェクトが進んでいるのか、今後の発展はどのように見込まれるのかなどを解説します。


■住みたい街ランキング4位の品川

まずは、住宅地としての品川をチェックしてみましょう。品川の今、を一言でいえば「古くから住宅地として人気を博していたが、さらに人気急上昇の街」となるでしょうか。もともと、品川～大崎周辺は「城南五山」と呼ばれ、都内でも有数の高級住宅街の一角でした。さらに品川駅から少し離れると、大井地区、荏原地区、八潮地区といった、高級住宅地と比べて比較的、家賃設定が低いエリアも存在します。

一般的にはオフィス街のイメージのある品川ですが、このように人気住宅地としての側面もあります。リクルート住まいカンパニーの「SUUMO住みたい街ランキング2018　関東版」では、横浜、恵比寿、吉祥寺に次いで4位を獲得しました。同ランキングで、2016年は13位、2017年は5位と着実に順位を上げています。


■新駅（品川駅－田町駅間）の追い風を受ける品川

品川の人気が高まっている要因としては、「グローバルゲートウェイ品川」のコンセプトで進んでいる再開発プロジェクトが挙げられます。これまで品川は「東京の玄関口」の機能を果たしてきましたが、再開発によって「グローバルゲートウェイ＝日本の玄関口」にしようというものです。品川駅は、羽田空港とのアクセスが良いターミナル駅です。さらに周辺の機能を高めることで、インバウンド集客や次世代ビジネスモデルの拠点になることが期待されます。

このプロジェクトの目玉は、品川駅－田町駅間の「山手線・京浜東北線の新駅開発」です。東京オリンピック・パラリンピック競技大会の開催年である2020年の暫定開業を目指しています。プロジェクトの中身も見てみましょう。新駅と合わせて、その周辺に東京ドーム約3個分の広大な敷地（13ヘクタール）の開発が進められ、最先端の機能を備えた街が誕生しようとしています。建設されるのは、複数のタワーマンションとオフィスビル、商業施設などです。六本木ヒルズを上回る、近代都市空間が誕生しようとしています。

新駅のデザインは、世界的なデザイナー隈研吾氏が担当しています。新駅には「国際交流の拠点」というテーマもあるため、全体的に和を感じるデザインになっています。例えば、折り紙をモチーフにした大屋根の構造、障子をイメージした造りなどの趣向が凝らされています。


■品川駅・田町駅でも整備が進む

既存の駅にも目を転じてみましょう。2014年9月、東京都は「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」を設け、約630ヘクタールの周辺エリアを整備する計画を進めています。さらに、これまで品川駅とホテルなどの立ち並ぶ商業エリアを分断していた国道15号線上に広場を設置し、利便性を高めるプロジェクトが進められています。まだ計画の詳細は決まっていませんが、この計画で駅からの移動はよりスムーズとなり、商業施設の利用者の増加も見込まれます。


■リニア開業でオリンピック後も発展する品川

最後に、品川を語る上で欠かせない視点が「東京オリンピック後も勢いが続く」ということです。理由は、2027年開通予定であるJR東海のリニア中央新幹線（品川－名古屋間）の存在です。完成すれば、最短で片道40分と所要時間の大幅な削減が可能になります。高速化により、品川を起点として大きな人の流れが生まれます。

ここまでお話ししてきた内容を踏まえると、これから住む街を探している方にとって、品川に物件を購入するのは賢明な選択肢の一つだといえます。なぜなら街の機能性が高まり、ビジネスと商業での吸引力が高まることで、物件の資産価値も維持しやすいと考えられるからです。特に、羽田空港の利用頻度の高い方、関西方面に頻繁に行く方、国際交流をテーマにビジネスを展開したい方々とは相性が良いでしょう。

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（読んだとは言ってない）

しかし、品川を紹介する記事の挿絵写真は、決まって港南口の写真が使われるようになりましたね。時代も変われば変わるものです。こういう変化を先取りした人が不動産投資で勝ち組になれるのでしょう。

>>58404

1行にまとめると

「オリンピック後も発展を続ける品川は買いだ」

「オリンピック後も発展を続ける品川（まで1km以内）は買いだ」

>>58406 匿名さん

品川駅徒歩10分以内の物件って何があるの？

>>58365

ありがとう！これ再掲させてもらうけどデータも大事だが、文章も大事だね。

>>58408 匿名さん

品川駅徒歩13分のバス便物件って何があるの？

経験上、抽選のうえ即日完売になるようなマンションは１００％値上がりするね。
消費者もバカじゃないってことだと思う。もちろん、富裕層も買うだろう。
ただ、もう建設コストも土地代も上がったし、そういう値付けをするデベロッパー
はほとんどないだろう。

現在に日本の人口の２８％が６５歳以上
既に人口は減り始めている
年寄りがどんどん増加するんだから駅近必須

リニアは魅力だけど、日常的に使うわけじゃないので品川だけが特別でもない気がします。
やはり山手線内側の中央線より南側でしょうか。

＞「オリンピック後も発展を続ける品川（まで1km以内）は買いだ」

WCTはいずれのタワーも品川駅からは1km以内ですから、
オリンピック後も発展を続ける将来性抜群の品川駅から1km以内。　　

アホネガさんのお墨付きも得て買いですね!！

>>58413 匿名さん

当然、道のり距離の話でしょう

>>58414 匿名さん
当然、徒歩13分のバス便物件は除外されます。

>>58415 匿名さん
WCTから品川駅まで徒歩13分なんてとても無理だろ。

>>58416 匿名さん
あ、そうなの？

よく知らんかった

興味もないからww

そもそも住みたい街ランキングでWCTは天王洲アイル駅らしいです。品川駅まではバスでいけます。

マンション前から専用バスで雨の日も塗れずにターミナル品川駅に移動、
帰りも座って帰宅って最高。梅雨の時期は特に思う。

>>58419 匿名さん
よかったな

＞住みたい街ランキングでWCTは天王洲アイル駅らしいです。

住みたい街ランキングは個別物件のランキングじゃなくアドレスのランキングだけど？

興味ないけどWCTは天王洲アイル物件なん？別にそれでいいんじゃない？最寄り駅だし

WCT最高〜

>>58423 匿名さん

キモいけどww

>>58419

自分もバス停が前にある駅から徒歩７分の賃貸に住んだことあるけど、駅からバスに乗って
マンション前で下車って特に雨の日とか最高に楽ですよね。２１０円払う価値はあります。
ただし、マンション前にバス停があるマンション限定ですけど。

>>58421 匿名さん
知識ないのかしら？単に楽天会員が駅を選ぶだけです。住所は関係ないね。自己申告ながら平均年収300万程度だそうです。

７０歳以上でシルバーパス持ってると、都営バスや都営地下鉄、都電は無料なんだよね。

>>58426 匿名さん
その年収だと浜松町、虎ノ門、六本木、青山、赤坂のプレミアムエリアは除外されますね

>>58427 匿名さん
WCT爺さん最強ですな。品川駅への都バスが無料なんて

>>58427
年収が125万円以下限定だから、年金を普通に貰ってるとシルバーパスは無理かも