山手線の駅力を語るスレ Part5

>>58299 匿名さん

六本木、青山のオシャレ感も一時期に比べだいぶ落ちた。

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品川駅の
1km範囲外に
住まう


W

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>>58300 匿名さん
駅力最強は東京駅。
コーナンから東京駅まで何分かかるの？

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>>58301 匿名さん
コーナンと比較すると？ぷっ

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>>58296 匿名さん
品川物件と言えば高輪だろ

高輪は港南民など住めない価格だが

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港南が液状化しても誰も驚かないが、虎ノ門ヒルズや神谷町の辺りも危険だとは意外だな。
斜面とかも影響するのか、これ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...

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WCTは品川駅からバス。不便さはダントツ

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>>58303 匿名さん
天王洲アイルから浜松町まで5分。そこから快速で4分。15分もあれば東京駅着くでしょうね。コーナンをバカにしないでね

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豊洲から東京駅も15分くらいかからんけ？

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＞坪単価3倍違うのに、駅力は品川駅がダントツ。これからの再開発規模も新駅の有無も品川がダントツ。

これからのマンション購入は将来価値の増減を見極めることがより大切になるね。
今の日本に品川駅を超える将来性のある地域など存在しない。

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品川駅の
1km範囲外に
住まう


W

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乗換だけのね

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品川駅が最強なら、港南と高輪を比較してみたら

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＞品川が原宿よりも格上。
＞ただし
＞港南から徒歩で品川に着くころには
＞原宿から徒歩で表参道に着く。

原宿から表参道までの距離よりも
品川から港南の方が近い

原宿から表参道までの距離さえも歩けないとかどれだけの老人だよ

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バス乗って品川駅行って、そっから長いコンコース歩いてJRに乗り換えるって他人が見たら至極不便なんだけどな。

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>>58303 匿名さん

>駅力最強は東京駅。

東京駅にはまともな住む場所が無い

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港南駅遠のマンションを仮に現在の３倍の中古価格にしても購入する人いるかな？
誰も買わないよね。

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青山と比較するなんて、あまりにも世間知らず

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>>58317
ただで住んでいいよって言われても断るような場所に坪1,000万とか払うアホはいない。

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＞東京駅にはまともな住む場所が無い

気が付いたの？
駅力が弱い方が住宅には適してるよ
なので駅力が高い駅からメトロで1〜3駅がいいよ

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＞メトロで1〜3駅がいいよ

アーバンドッグ豊洲だけは勘弁してぇ　笑

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何故港区で最安値帯なのかよく考えた方がいい

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赤坂一丁目の桜坂辺りに住みたい

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>>58316 匿名さん
確かに品川には高輪があるな。

コーナンは品川駅物件でなければ、住宅地でもない。

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毎日同じこと書いてよく飽きないね　笑

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>>58322

最近は最安ではなくなっているようだね。

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お互い煽りあっているから、相手してくれないと困る。

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>>58326
どこに勝ってるの？　台場?
最安じゃなく、最安値帯って書いたんだけど

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ほらこんな具合　笑

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価格相場 一覧

エリア 平均価格 平均坪単価
芝浦 4,194 万円 312 万円／坪
赤坂 6,530 万円 381 万円／坪
三田 6,098 万円 396 万円／坪
港南 6,998 万円 342 万円／坪
芝 3,981 万円 351 万円／坪
高輪 5,786 万円 357 万円／坪
六本木 9,248 万円 492 万円／坪
白金 6,864 万円 376 万円／坪
南青山 6,607 万円 377 万円／坪
南麻布 6,003 万円 379 万円／坪
海岸 3,188 万円 311 万円／坪
西麻布 5,586 万円 405 万円／坪
白金台 7,568 万円 403 万円／坪
麻布十番 3,097 万円 388 万円／坪
虎ノ門 8,220 万円 472 万円／坪
新橋 3,296 万円 336 万円／坪
東麻布 2,888 万円 393 万円／坪
浜松町 2,316 万円 308 万円／坪
芝大門 3,415 万円 343 万円／坪
芝公園 2,895 万円 337 万円／坪
台場 6,261 万円 315 万円／坪
元麻布 21,383 万円 553 万円／坪
麻布台 4,273 万円 282 万円／坪
東新橋 8,655 万円 468 万円／坪
元赤坂 2,205 万円 236 万円／坪
西新橋 1,960 万円 305 万円／坪
北青山 6,962 万円. 373 万円／坪

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>>58330 匿名さん

コーナンが新橋にも勝っている？

WCTが格安団地なだけか？w

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>>58331 匿名さん

新橋ってロクなマンション無いだろ。

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>>58330 匿名さん

出典元は？

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>>58330
疑わしい資料だが坪単価で並べた順
下位に入ったエリアの平均価格安すぎだから比較にならない
港南が最安帯でしょ

エリア 平均価格 平均坪単価 
元麻布 21,383 万円 553 万円／坪 
六本木 9,248 万円 492 万円／坪 
虎ノ門 8,220 万円 472 万円／坪 
東新橋 8,655 万円 468 万円／坪 
西麻布 5,586 万円 405 万円／坪 
白金台 7,568 万円 403 万円／坪 
三田 6,098 万円 396 万円／坪 
東麻布 2,888 万円 393 万円／坪 
麻布十番 3,097 万円 388 万円／坪 
赤坂 6,530 万円 381 万円／坪 
南麻布 6,003 万円 379 万円／坪 
南青山 6,607 万円 377 万円／坪 
白金 6,864 万円 376 万円／坪 
北青山 6,962 万円 373 万円／坪
高輪 5,786 万円 357 万円／坪 
芝 3,981 万円 351 万円／坪 
芝大門 3,415 万円 343 万円／坪 
港南 6,998 万円 342 万円／坪 
芝公園 2,895 万円 337 万円／坪 
新橋 3,296 万円 336 万円／坪 
台場 6,261 万円 315 万円／坪 
芝浦 4,194 万円 312 万円／坪 
海岸 3,188 万円 311 万円／坪 
浜松町 2,316 万円 308 万円／坪 
西新橋 1,960 万円 305 万円／坪 
麻布台 4,273 万円 282 万円／坪 
元赤坂 2,205 万円 236 万円／坪 

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>>58334
データをエクセルに移して並べ替えたから１０秒くらいで出来ています
（変な突っ込みありませんように）

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>>58334 匿名さん

浜松町には酷なデータだ

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麻布台が一番安いのか、、、

なんだこのデータ、、、

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南青山が港南より上ってことはないだろ

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元赤坂って神宮球場の裏あたりだけど、売買できる物件なんてあったのか？
しかも最安　おかしくないか？

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>>58338 匿名さん

その通り！

港南最高！最強！

WCT万歳！

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>>58338
その３つのマンションの坪単価で比較してみてください

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実際の取引データをもとにしてるらしいから、麻布台ではそういう価格の物件しか取引が無かったということらしい。

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なんだ。統計とすら呼べないゴミデータじゃん、
結局一番わかりやすいのはこれだろ。

https://farm2.static.flickr.com/1734/27845027467_bdb3a9bc0e_o.jpg

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西新橋 1,960 万円 305 万円／坪
実際の取引で考えると、西新橋のは築６０年くらいの小規模物件だな

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半径４kmわろた
３Ａ全部入るんちゃうかこれ

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>>58344 匿名さん

結局、メジャーな地名であろうが山手線内側であろうが、環境が居住向きじゃないまともなマンションが少ないエリアは新築も少ないから築古マンション多いし、平均とれば安いってことだわ。

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>>58343 匿名さん

どうやら国土交通省の取引データベースをもとにしてるから、まともなデータだろう。

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青山１丁目駅を中心に４Ｋｍの円を描くと、主要な駅が殆ど入る
山手線の東の東京駅　西の新宿駅が入っちゃうよ
４Ｋｍは却下で１Ｋｍ

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いずれにしても、現在の売買では下記のエリアが高いことがわかりました。

元麻布 21,383 万円 553 万円／坪
六本木 9,248 万円 492 万円／坪
虎ノ門 8,220 万円 472 万円／坪
東新橋 8,655 万円 468 万円／坪
西麻布 5,586 万円 405 万円／坪
白金台 7,568 万円 403 万円／坪

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>>58343 匿名さん

虚偽データ掲げてドヤ顔してる還暦過ぎたWCTの小太り爺さんwww

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