山手線の駅力を語るスレ Part5

港南と南青山じゃあ、坪単価3倍は違うだろ

>>58292 匿名さん

もし、周辺再開発の規模とエンタメ文化施設を入れると、さらに品川の優秀さが際立つ。

>>58296 匿名さん
安いには安いなりの理由がある。

港南にオシャレ感はゼロだからな

>>58297 匿名さん

坪単価3倍違うのに、駅力は品川駅がダントツ。これからの再開発規模も新駅の有無も品川がダントツ。

>>58299 匿名さん

六本木、青山のオシャレ感も一時期に比べだいぶ落ちた。

品川駅の
1km範囲外に
住まう


W

>>58300 匿名さん
駅力最強は東京駅。
コーナンから東京駅まで何分かかるの？

>>58301 匿名さん
コーナンと比較すると？ぷっ

>>58296 匿名さん
品川物件と言えば高輪だろ

高輪は港南民など住めない価格だが

港南が液状化しても誰も驚かないが、虎ノ門ヒルズや神谷町の辺りも危険だとは意外だな。
斜面とかも影響するのか、これ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...

WCTは品川駅からバス。不便さはダントツ

>>58303 匿名さん
天王洲アイルから浜松町まで5分。そこから快速で4分。15分もあれば東京駅着くでしょうね。コーナンをバカにしないでね

豊洲から東京駅も15分くらいかからんけ？

＞坪単価3倍違うのに、駅力は品川駅がダントツ。これからの再開発規模も新駅の有無も品川がダントツ。

これからのマンション購入は将来価値の増減を見極めることがより大切になるね。
今の日本に品川駅を超える将来性のある地域など存在しない。

品川駅の
1km範囲外に
住まう


W

乗換だけのね

品川駅が最強なら、港南と高輪を比較してみたら

＞品川が原宿よりも格上。
＞ただし
＞港南から徒歩で品川に着くころには
＞原宿から徒歩で表参道に着く。

原宿から表参道までの距離よりも
品川から港南の方が近い

原宿から表参道までの距離さえも歩けないとかどれだけの老人だよ

バス乗って品川駅行って、そっから長いコンコース歩いてJRに乗り換えるって他人が見たら至極不便なんだけどな。

>>58303 匿名さん

>駅力最強は東京駅。

東京駅にはまともな住む場所が無い

港南駅遠のマンションを仮に現在の３倍の中古価格にしても購入する人いるかな？
誰も買わないよね。

青山と比較するなんて、あまりにも世間知らず

>>58317
ただで住んでいいよって言われても断るような場所に坪1,000万とか払うアホはいない。

＞東京駅にはまともな住む場所が無い

気が付いたの？
駅力が弱い方が住宅には適してるよ
なので駅力が高い駅からメトロで1〜3駅がいいよ

＞メトロで1〜3駅がいいよ

アーバンドッグ豊洲だけは勘弁してぇ　笑

何故港区で最安値帯なのかよく考えた方がいい

赤坂一丁目の桜坂辺りに住みたい

>>58316 匿名さん
確かに品川には高輪があるな。

コーナンは品川駅物件でなければ、住宅地でもない。

毎日同じこと書いてよく飽きないね　笑

>>58322

最近は最安ではなくなっているようだね。

お互い煽りあっているから、相手してくれないと困る。

>>58326
どこに勝ってるの？　台場?
最安じゃなく、最安値帯って書いたんだけど

ほらこんな具合　笑

価格相場 一覧

エリア 平均価格 平均坪単価
芝浦 4,194 万円 312 万円／坪
赤坂 6,530 万円 381 万円／坪
三田 6,098 万円 396 万円／坪
港南 6,998 万円 342 万円／坪
芝 3,981 万円 351 万円／坪
高輪 5,786 万円 357 万円／坪
六本木 9,248 万円 492 万円／坪
白金 6,864 万円 376 万円／坪
南青山 6,607 万円 377 万円／坪
南麻布 6,003 万円 379 万円／坪
海岸 3,188 万円 311 万円／坪
西麻布 5,586 万円 405 万円／坪
白金台 7,568 万円 403 万円／坪
麻布十番 3,097 万円 388 万円／坪
虎ノ門 8,220 万円 472 万円／坪
新橋 3,296 万円 336 万円／坪
東麻布 2,888 万円 393 万円／坪
浜松町 2,316 万円 308 万円／坪
芝大門 3,415 万円 343 万円／坪
芝公園 2,895 万円 337 万円／坪
台場 6,261 万円 315 万円／坪
元麻布 21,383 万円 553 万円／坪
麻布台 4,273 万円 282 万円／坪
東新橋 8,655 万円 468 万円／坪
元赤坂 2,205 万円 236 万円／坪
西新橋 1,960 万円 305 万円／坪
北青山 6,962 万円. 373 万円／坪

>>58330 匿名さん

コーナンが新橋にも勝っている？

WCTが格安団地なだけか？w

>>58331 匿名さん

新橋ってロクなマンション無いだろ。

>>58330 匿名さん

出典元は？

>>58330
疑わしい資料だが坪単価で並べた順
下位に入ったエリアの平均価格安すぎだから比較にならない
港南が最安帯でしょ

エリア 平均価格 平均坪単価 
元麻布 21,383 万円 553 万円／坪 
六本木 9,248 万円 492 万円／坪 
虎ノ門 8,220 万円 472 万円／坪 
東新橋 8,655 万円 468 万円／坪 
西麻布 5,586 万円 405 万円／坪 
白金台 7,568 万円 403 万円／坪 
三田 6,098 万円 396 万円／坪 
東麻布 2,888 万円 393 万円／坪 
麻布十番 3,097 万円 388 万円／坪 
赤坂 6,530 万円 381 万円／坪 
南麻布 6,003 万円 379 万円／坪 
南青山 6,607 万円 377 万円／坪 
白金 6,864 万円 376 万円／坪 
北青山 6,962 万円 373 万円／坪
高輪 5,786 万円 357 万円／坪 
芝 3,981 万円 351 万円／坪 
芝大門 3,415 万円 343 万円／坪 
港南 6,998 万円 342 万円／坪 
芝公園 2,895 万円 337 万円／坪 
新橋 3,296 万円 336 万円／坪 
台場 6,261 万円 315 万円／坪 
芝浦 4,194 万円 312 万円／坪 
海岸 3,188 万円 311 万円／坪 
浜松町 2,316 万円 308 万円／坪 
西新橋 1,960 万円 305 万円／坪 
麻布台 4,273 万円 282 万円／坪 
元赤坂 2,205 万円 236 万円／坪 

>>58334
データをエクセルに移して並べ替えたから１０秒くらいで出来ています
（変な突っ込みありませんように）

>>58334 匿名さん

浜松町には酷なデータだ

麻布台が一番安いのか、、、

なんだこのデータ、、、

南青山が港南より上ってことはないだろ

https://farm2.static.flickr.com/1734/27845027467_bdb3a9bc0e_o.jpg

元赤坂って神宮球場の裏あたりだけど、売買できる物件なんてあったのか？
しかも最安　おかしくないか？

>>58338 匿名さん

その通り！

港南最高！最強！

WCT万歳！

>>58338
その３つのマンションの坪単価で比較してみてください

実際の取引データをもとにしてるらしいから、麻布台ではそういう価格の物件しか取引が無かったということらしい。

なんだ。統計とすら呼べないゴミデータじゃん、
結局一番わかりやすいのはこれだろ。

https://farm2.static.flickr.com/1734/27845027467_bdb3a9bc0e_o.jpg

西新橋 1,960 万円 305 万円／坪
実際の取引で考えると、西新橋のは築６０年くらいの小規模物件だな

半径４kmわろた
３Ａ全部入るんちゃうかこれ

>>58344 匿名さん

結局、メジャーな地名であろうが山手線内側であろうが、環境が居住向きじゃないまともなマンションが少ないエリアは新築も少ないから築古マンション多いし、平均とれば安いってことだわ。

>>58343 匿名さん

どうやら国土交通省の取引データベースをもとにしてるから、まともなデータだろう。

青山１丁目駅を中心に４Ｋｍの円を描くと、主要な駅が殆ど入る
山手線の東の東京駅　西の新宿駅が入っちゃうよ
４Ｋｍは却下で１Ｋｍ

いずれにしても、現在の売買では下記のエリアが高いことがわかりました。

元麻布 21,383 万円 553 万円／坪
六本木 9,248 万円 492 万円／坪
虎ノ門 8,220 万円 472 万円／坪
東新橋 8,655 万円 468 万円／坪
西麻布 5,586 万円 405 万円／坪
白金台 7,568 万円 403 万円／坪

>>58343 匿名さん

虚偽データ掲げてドヤ顔してる還暦過ぎたWCTの小太り爺さんwww

ＷＣＴ港南駅遠の方ってお爺さんなんですか？
書き込み内容からすると人生経験少ないゆとり世代の若い方だと思ってました。

>>58350

58330さんのは虚偽ではないでしょ。

　

元データはこれですね。

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

＞何故港区で最安値帯なのかよく考えた方がいい


港南は港区最安ではないようです。残念！

※掲載されている相場および推移は、7,818 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。


データ元も信頼できるソースのようだ。

平均築年数２１年で、駅から３分未満の物件売買が増加ということですね。
やはり築年数が増えると、駅近か立地なんでしょうね。

>>58352 マンション比較中さん
ドヤ顔してる還暦過ぎたWCTの小太り爺さんwww

は虚偽？

＞＞58354

港区地価ランキングでいけば港南3は109位／111です。申し訳ないが港南4はランキング外です。なお港南でも2丁目は中盤です。港南でも格差がありますね。

浜松町や新橋が安いのには一瞬違和感があるが、考えて見ればこういうこと。
ここ見ればどういうことか分かる。


https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

＞港区地価ランキングでいけば


今は地価の話ではなく中古マンション坪単価の話では？

>>58353
このデータの港南フォルダを見ると、品川駅、天王洲アイル駅の２つにわかれてますね

4,300 万円 203 万円／坪 天王洲アイル駅 14 分
5,500 万円 242 万円／坪 天王洲アイル駅 14 分

徒歩14分は何処？

4,000 万円 264 万円／坪 品川駅 13 分
5,200 万円 313 万円／坪 品川駅 13 分
4,900 万円 270 万円／坪 品川駅 13 分
7,000 万円 309 万円／坪 品川駅 13 分

こちらがWCTですか？　264～313万円／坪ですね

そもそも、浜松町（浜松町駅物件じゃなく純然たる住所が浜松町アドレスの中古物件）って
単身者やDINKS向けの小規模分譲マンションがほとんどだからね。元赤坂とかも、
迎賓館の横の一角はそういう小さいマンションしかない。データが間違っているわけではない
だろう。

>>58361
港南駅遠さんのところ、品川駅まで１３分でしたよね

>>58361 匿名さん
安い。

こういうデータもあるね。あくまで地域平均相場の話だが。

　

>>58363

その一覧の平均は坪３４３万にならないから、まだ隠れている物件はたくさんあるでしょう。

>>58361
思ったより安いですね
品川駅港南口側の開発は終わってるんですよね。

２年前のですがWCTのレインズ成約データです。WCTは巨大マンションなので
向きや階層で坪単価に最大100万円以上の差が出ますが最安は西側低層の坪260万円、
最高は東側高層の坪380万円、平均は320万円といったところのようです。

　

>>58367 匿名さん
品川関係ないし。

>>58368
それでは、下がり始めたんですね

昨年の成約事例。どれもだいたい標準的な部屋のようです。坪300-360万と
いったところでしょうか。築10年以上経過して、しかも分譲時点は坪230万くらい
だったことを考慮すると立派なものと思いますね。
　

>>58334 匿名さん

そのデータ見て
＞港南が最安帯でしょ
って言えるのは脳みそに虫が湧いてるだろ

本日もアホネガ撃沈チーン！

＞何故港区で最安値帯なのかよく考えた方がいい

↓

＞いずれにしても、現在の売買では下記のエリアが高いことがわかりました。

まとめると、こうなる

https://farm2.static.flickr.com/1734/27845027467_bdb3a9bc0e_o.jpg

>>58370

ここ数年は平均坪単価320-330万円で横ばい、下がっても上がってもいないようです。
ただ、ずっとウォッチしていると、本当にここ最近数ヶ月の話ですが港南のマンション価格は
再上昇を始めたようです。新駅の話題が活発になり始めたことも影響しているかもしれません。

>>58373 匿名さん
WCTの還暦小太り爺さんよ

虚偽データ掲げて楽しいか？

現在築１３年くらいですか？
２０年超えると結構厳しくなりますね。

>>58371 匿名さん
頑張って港区最安値。

こういう安マンを外側に乱立させるせいで、勘違いカツカツさん達が港区に増えてますよね。
おかげで港区の私立幼稚園の倍率が異常です。

小学校受験ならともかく、幼稚園受験みたいな親の属性ジャンケンで９割勝負がつくようなものに、正直絡んで来ないでほしいです。
内側民には敵うはずもないのに無駄に倍率が上がるだけで、私達の待ち時間も増えてウンザリします。

＞内側民には敵うはずもないのに無駄に倍率が上がるだけで、私達の待ち時間も増えてウンザリします。


えーっと、少なくとも第一次湾岸マンション戦争時以前は、港区に湾岸マンションは
存在しなかったわけで、購入者には山手線内側からの移住者も少なからず存在すると
思われます。

ね。
丸の内勤め（）とか論外です。

山手線の内と外は全く別物。

>>58373

それ見ると、品川の駅力と街力は内側超えてるかも。それなのに内側よりもだいぶ
安いから人気になるわけですね。

>>58376 匿名さん
だから売り時です。

まぁ築20年となると値段はついても買い手はなかなかつかないでしょう

ポジさんはデータをしっかり示しているのに対して、ネガさんは自分で安い安いと
書いてるだけですね。デタラメだと言われても仕方が無いですよ。

住みたい街ランキングでも間違いなく１位になるだろうから
他のイメージだけで不便な地域を抜きさるのも時間の問題だろうね。

>>58383

いま、さしたる理由も無いのに品川エリアでマンションを売却するのはもったいないでしょう。

>購入者には山手線内側からの移住者も少なからず存在すると思われます。

勿論いるだろうが、それははっきり言えば、内側からの「脱落組」。
東京で稼ぎ続ける事はやっぱり大変なのでそれはしょうがない。

千葉出身で山手線内で頑張っていたけど、結婚、出産、転職、子供の進学等によって
山手線内側の生活を維持できなくなったらしょうがない。

品川（1km）エリア

>>58383

品川を売る？どんどん報道が過熱して期待が高まってるこれからの
場所を売るなんてありえんだろｗ

　

>>58353
このデータを信用した場合、港南エリアのマンション価格はずっと港区の平均以下となっています。
ただ、新築時の購入単価が安かったのであれば仕方ないでしょう。

徒歩10分以内なら

買い W

ワールドシティタワーズ　販売履歴件数　２０５９件

この数字が本当に売買された件数なのか、売りに出されて売れなかったのもカウントされてるのか
あるいは他の意味も含まれてるのかは俺は知らないから数字に責任は持たない。

他の街がオリンピックの夢砕けて２０２０で終了したあとも
品川の開発発展は継続してゆく。　

成長し続ける街　それが品川

>>58394
子供は気楽でいいねえ

>>58395 匿名さん
いやいや、還暦過ぎたオッサンだからww