山手線の駅力を語るスレ Part5

>>58219


しょぼい写真だな。さすがしょぼ豊洲。

これに匹敵する写真を貼れよ、恥ずかしい。

>>58219

どこの田舎？

さすがに天王洲アイル駅よりは豊洲駅の方が格上でしょう。

豊洲はこういう記事無いの？


東京の資産価値が高いエリア12選！街情報を徹底解説！
お金・経済 > 不動産2018.04.16 00:00マンションジャーナル

http://www.toushin-1.jp/articles/-/5750

港区南青山の人気マンション「パークコート青山　ザ　タワー」

超高級マンションが立ち並ぶ南青山エリアですが、代表的な高級タワーマンション「パークコート青山　ザ　タワー」を見てみましょう。パークコート青山ザタワーは赤坂御用地や数多くのスポーツ施設がある青山一丁目駅から徒歩3分、南青山2丁目に位置し、平成30年4月竣工の三井不動産レジデンシャルによる超高級タワーマンションです。お部屋の広さは70.07～182.21平米、総戸数163戸です。ため息が出そうな程、充実した共用施設を備えた高級マンションです。「世界は曲線で出来ている」というキャッチコピー通りの優雅なデザイン。南青山という高級エリアにピッタリのハイセンスなデザインです。数ある共用施設の中でも、注目なのがインフィニティプール。プールを備えた高級マンションは都内にも存在しますが、空と一体化したインフィニティプールは大変珍しいです。資産価値は需要と供給で決まりますが、パークコート青山ザタワーほどのマンションはそうは出ないでしょう。



港区赤坂駅の人気マンション「パークコート赤坂檜町ザ・タワー」

4億を超える超高級マンションが立ち並ぶ赤坂駅エリアですが、そんな赤坂駅エリアでひときわ注目を集めているのが「パークコート赤坂檜町ザタワー」です。このタワーマンションが注目されたのは、すべての住戸が億超えで、最上階の住戸が15億円を超えたからです。バブル以降では、間違いなく最高級マンションでしょう。それもそのはずで、パークコート赤坂檜町ザ・タワーはミッドタウンの檜町に面してるという、ありえない立地なのです、北側のお部屋からは赤坂御用地の緑を楽しむことが出来ます。パークコート赤坂檜町ザ・タワーの総戸数は322戸。竣工は平成30年2月です。



麻布十番で人気のマンション「元麻布ヒルズフォレストタワー」

麻布十番の中でも、麻布の色々な場所から見えるランドマークマンションが「元麻布フォレストタワー」。麻布十番の丘の上に立ち、圧倒的な存在感から人気のタワーマンションです。



渋谷区神宮前で人気のマンション「ザ・神宮前レジデンス」

神宮前は高級戸建が立ち並び、マンションは少ないエリアとなっています。そんな希少価値の高い神宮前エリアで人気の高級マンションが「ザ・神宮前レジデンス」。東京メトロ銀座線「外苑前駅」から徒歩6分、東京メトロ銀座線「表参道駅」から徒歩8分という利便性を誇る、全220戸の大規模マンション。ザ・神宮前レジデンスは66.82平米の中層階の部屋が1億1,600万円〜1億1,980万円ほどの価格となっています。



渋谷区渋谷で人気のマンション「青山パークタワー」

渋谷で人気のマンションといえば、何と言っても高級タワーマンション「青山パークタワー」です。三井不動産により分譲された青山パークタワーは「青山に森を創る」というコンセプトで、豊かな植栽が植えられています。渋谷駅から徒歩5分という超都心とは思えないほど、静かな環境を実現している同マンション。王冠のような形をした青山パークタワーを見たことがある方も多いのではないでしょうか？



港南エリアの人気マンション「ワールドシティタワーズ」

東京の人気タワーマンションが集う港南エリアですが、その中でも特に人気なのが住友不動産分譲のタワーマンション「ワールドシティタワーズ」です。ワールドシティタワーズが他のマンションに比べ優れているのは、マンションのグレードもさることながら、マンションの敷地が4方向に対して抜けているということ。つまり、隣接する建物が殆どないのです。もともと2000戸を超える規模を誇り、住友不動産のダイレクトパノラマウィンドウによるスタイリッシュな外観なところに、周辺からぽっかりと浮かび上がったようなランドマーク性が、このマンションを特別なものにしています。

この地域は臨海のウォーターフロントエリア。海に面しているだけでなく、水路が縦横に張り巡らされており、水に囲まれた環境と言えます。エリア内には芝浦中央公園、東京海洋大学などがあります。この地区は高い建物が多いのですが、海に面しているため視界が開けて開放感のある眺望が広がります。レインボーブリッジにも近く、海を隔ててお台場も目の前です。

こういうのもね

https://farm2.static.flickr.com/1734/27845027467_bdb3a9bc0e_o.jpg

例えばこういうのとかはない

豊洲は最近ニュースに出ないの？
　

あとはこれも

https://farm2.static.flickr.com/1756/28840317768_e21e071cf6_o.jpg

>>58226

へー、ツインパークスよりかなり上だね。

　

これで十分

>>58226

WCTは港南No.1確定ですか？

　

腹いてえ

港区も所詮山手線外じゃダメだね

さすが、WCT優勝ですな


ＷＣＴ　　　　２５９４位
Ⅴタワー　　　２７７６位
ツインパークス２７７９位

東京の資産価値が高いエリア12選！街情報を徹底解説！
お金・経済 > 不動産2018.04.16 00:00マンションジャーナル

http://www.toushin-1.jp/articles/-/5750

港区南青山の人気マンション「パークコート青山　ザ　タワー」

超高級マンションが立ち並ぶ南青山エリアですが、代表的な高級タワーマンション「パークコート青山　ザ　タワー」を見てみましょう。パークコート青山ザタワーは赤坂御用地や数多くのスポーツ施設がある青山一丁目駅から徒歩3分、南青山2丁目に位置し、平成30年4月竣工の三井不動産レジデンシャルによる超高級タワーマンションです。お部屋の広さは70.07～182.21平米、総戸数163戸です。ため息が出そうな程、充実した共用施設を備えた高級マンションです。「世界は曲線で出来ている」というキャッチコピー通りの優雅なデザイン。南青山という高級エリアにピッタリのハイセンスなデザインです。数ある共用施設の中でも、注目なのがインフィニティプール。プールを備えた高級マンションは都内にも存在しますが、空と一体化したインフィニティプールは大変珍しいです。資産価値は需要と供給で決まりますが、パークコート青山ザタワーほどのマンションはそうは出ないでしょう。



港区赤坂駅の人気マンション「パークコート赤坂檜町ザ・タワー」

4億を超える超高級マンションが立ち並ぶ赤坂駅エリアですが、そんな赤坂駅エリアでひときわ注目を集めているのが「パークコート赤坂檜町ザタワー」です。このタワーマンションが注目されたのは、すべての住戸が億超えで、最上階の住戸が15億円を超えたからです。バブル以降では、間違いなく最高級マンションでしょう。それもそのはずで、パークコート赤坂檜町ザ・タワーはミッドタウンの檜町に面してるという、ありえない立地なのです、北側のお部屋からは赤坂御用地の緑を楽しむことが出来ます。パークコート赤坂檜町ザ・タワーの総戸数は322戸。竣工は平成30年2月です。



麻布十番で人気のマンション「元麻布ヒルズフォレストタワー」

麻布十番の中でも、麻布の色々な場所から見えるランドマークマンションが「元麻布フォレストタワー」。麻布十番の丘の上に立ち、圧倒的な存在感から人気のタワーマンションです。



渋谷区神宮前で人気のマンション「ザ・神宮前レジデンス」

神宮前は高級戸建が立ち並び、マンションは少ないエリアとなっています。そんな希少価値の高い神宮前エリアで人気の高級マンションが「ザ・神宮前レジデンス」。東京メトロ銀座線「外苑前駅」から徒歩6分、東京メトロ銀座線「表参道駅」から徒歩8分という利便性を誇る、全220戸の大規模マンション。ザ・神宮前レジデンスは66.82平米の中層階の部屋が1億1,600万円〜1億1,980万円ほどの価格となっています。



渋谷区渋谷で人気のマンション「青山パークタワー」

渋谷で人気のマンションといえば、何と言っても高級タワーマンション「青山パークタワー」です。三井不動産により分譲された青山パークタワーは「青山に森を創る」というコンセプトで、豊かな植栽が植えられています。渋谷駅から徒歩5分という超都心とは思えないほど、静かな環境を実現している同マンション。王冠のような形をした青山パークタワーを見たことがある方も多いのではないでしょうか？



港南エリアの人気マンション「ワールドシティタワーズ」

東京の人気タワーマンションが集う港南エリアですが、その中でも特に人気なのが住友不動産分譲のタワーマンション「ワールドシティタワーズ」です。ワールドシティタワーズが他のマンションに比べ優れているのは、マンションのグレードもさることながら、マンションの敷地が4方向に対して抜けているということ。つまり、隣接する建物が殆どないのです。もともと2000戸を超える規模を誇り、住友不動産のダイレクトパノラマウィンドウによるスタイリッシュな外観なところに、周辺からぽっかりと浮かび上がったようなランドマーク性が、このマンションを特別なものにしています。

この地域は臨海のウォーターフロントエリア。海に面しているだけでなく、水路が縦横に張り巡らされており、水に囲まれた環境と言えます。エリア内には芝浦中央公園、東京海洋大学などがあります。この地区は高い建物が多いのですが、海に面しているため視界が開けて開放感のある眺望が広がります。レインボーブリッジにも近く、海を隔ててお台場も目の前です。

港南マンション値上がり額ランキング

１位：品川Ｖタワー／港南2
２位：シティタワー品川／港南4
３位：コスモポリス品川／港南3
４位：フェイバリッチタワー品川／港南3
５位：パークタワー品川ベイワード／港南3
６位：メイツ品川シティ・コア／港南2
７位：品川タワーフェイス／港南2

↑ソース無しのデタラメ書いちゃダメ

お台場には頭が上がりませんよね

>>58238 匿名さん

お台場って、あのダントツ低所得の？

WCTより青山とか檜町が勝ってるとこなんてないだろ

>>58239 匿名さん

お台場がいくら低所得でも豊洲よりマシ。

港南の方が貧しい人多いですよ。

港南４民より

>>58242 匿名さん

データ出してみな。って言っても無理かバカには。

>>58243
だいぶ追い込まれてるな

追い込まれると乱暴な言葉で対抗しようとするからな

>データ出してみな。って言っても無理かバカには。


よっ！ネット番長！とても還暦とは思えないね

このスレみると、阿保な住民がいるマンションは気の毒としか言いようがない。

表層地盤増幅率
都庁舎　1.44　場所によって揺れやすい
東京駅　1.44　場所によって揺れやすい
港南４　2.23　特に揺れやすい
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

豊洲は街中が液状化しましたからね。

豊洲一丁目

豊洲は揺れやすいなんてものじゃない豆腐みたいなもの

東北地震では豊洲や木場は広範囲に液状化しました

[NO.58251～本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

>>58256 匿名さん
本当に1人なの？

と、疑うが

これ１人でやっていたら凄いね(笑)
住民からも煙たがられて四面楚歌だろうし、このスレしか居場所がないんだろうね

まあ、ネガさんの方も負けていない。どっちもどっち。
だからループが果てしなく続く・・

>58251

住民板荒らし。

豊洲はこういう記事無いの？


東京の資産価値が高いエリア12選！街情報を徹底解説！
お金・経済 > 不動産2018.04.16 00:00マンションジャーナル

http://www.toushin-1.jp/articles/-...

港区南青山の人気マンション「パークコート青山　ザ　タワー」

超高級マンションが立ち並ぶ南青山エリアですが、代表的な高級タワーマンション「パークコート青山　ザ　タワー」を見てみましょう。パークコート青山ザタワーは赤坂御用地や数多くのスポーツ施設がある青山一丁目駅から徒歩3分、南青山2丁目に位置し、平成30年4月竣工の三井不動産レジデンシャルによる超高級タワーマンションです。お部屋の広さは70.07～182.21平米、総戸数163戸です。ため息が出そうな程、充実した共用施設を備えた高級マンションです。「世界は曲線で出来ている」というキャッチコピー通りの優雅なデザイン。南青山という高級エリアにピッタリのハイセンスなデザインです。数ある共用施設の中でも、注目なのがインフィニティプール。プールを備えた高級マンションは都内にも存在しますが、空と一体化したインフィニティプールは大変珍しいです。資産価値は需要と供給で決まりますが、パークコート青山ザタワーほどのマンションはそうは出ないでしょう。



港区赤坂駅の人気マンション「パークコート赤坂檜町ザ・タワー」

4億を超える超高級マンションが立ち並ぶ赤坂駅エリアですが、そんな赤坂駅エリアでひときわ注目を集めているのが「パークコート赤坂檜町ザタワー」です。このタワーマンションが注目されたのは、すべての住戸が億超えで、最上階の住戸が15億円を超えたからです。バブル以降では、間違いなく最高級マンションでしょう。それもそのはずで、パークコート赤坂檜町ザ・タワーはミッドタウンの檜町に面してるという、ありえない立地なのです、北側のお部屋からは赤坂御用地の緑を楽しむことが出来ます。パークコート赤坂檜町ザ・タワーの総戸数は322戸。竣工は平成30年2月です。



麻布十番で人気のマンション「元麻布ヒルズフォレストタワー」

麻布十番の中でも、麻布の色々な場所から見えるランドマークマンションが「元麻布フォレストタワー」。麻布十番の丘の上に立ち、圧倒的な存在感から人気のタワーマンションです。



渋谷区神宮前で人気のマンション「ザ・神宮前レジデンス」

神宮前は高級戸建が立ち並び、マンションは少ないエリアとなっています。そんな希少価値の高い神宮前エリアで人気の高級マンションが「ザ・神宮前レジデンス」。東京メトロ銀座線「外苑前駅」から徒歩6分、東京メトロ銀座線「表参道駅」から徒歩8分という利便性を誇る、全220戸の大規模マンション。ザ・神宮前レジデンスは66.82平米の中層階の部屋が1億1,600万円〜1億1,980万円ほどの価格となっています。



渋谷区渋谷で人気のマンション「青山パークタワー」

渋谷で人気のマンションといえば、何と言っても高級タワーマンション「青山パークタワー」です。三井不動産により分譲された青山パークタワーは「青山に森を創る」というコンセプトで、豊かな植栽が植えられています。渋谷駅から徒歩5分という超都心とは思えないほど、静かな環境を実現している同マンション。王冠のような形をした青山パークタワーを見たことがある方も多いのではないでしょうか？



港南エリアの人気マンション「ワールドシティタワーズ」

東京の人気タワーマンションが集う港南エリアですが、その中でも特に人気なのが住友不動産分譲のタワーマンション「ワールドシティタワーズ」です。ワールドシティタワーズが他のマンションに比べ優れているのは、マンションのグレードもさることながら、マンションの敷地が4方向に対して抜けているということ。つまり、隣接する建物が殆どないのです。もともと2000戸を超える規模を誇り、住友不動産のダイレクトパノラマウィンドウによるスタイリッシュな外観なところに、周辺からぽっかりと浮かび上がったようなランドマーク性が、このマンションを特別なものにしています。

この地域は臨海のウォーターフロントエリア。海に面しているだけでなく、水路が縦横に張り巡らされており、水に囲まれた環境と言えます。エリア内には芝浦中央公園、東京海洋大学などがあります。この地区は高い建物が多いのですが、海に面しているため視界が開けて開放感のある眺望が広がります。レインボーブリッジにも近く、海を隔ててお台場も目の前です。

港南駅遠さん　長い記事は誰も読まないって言われてたでしょ

スクロール飛ばしするの、めんどくさいお、、、

液状化グラウンドの
隣に
住まう

（スミフ風）

同じ記事をコピペやめてくれ。
もう十分でしょう。
豊洲は山手線とは関係ないので次に行きましょう。

原宿駅前の再開発マンション。
竹中工務店が建てるやつ。
原宿駅、明治神宮前駅、徒歩1分
代々木公園、明治神宮ビュー

分譲なら高いよねー

原宿アパートの跡地だっけ？

>58266
WCTの緑水公園の方が格上だよ

>>58268 匿名さん

代々木公園より緑水公園の方が格上とは初めて知りました。
どうもありがとう。
原宿アパートメントの跡地。

>>58266 匿名さん

マンション前
山手線徒歩1分でも木で電車がそこまで見えないのがいいね。

天下無敵の百鬼夜行
全國制覇の鬼となる


我は港南
港南天使也

>>58268 匿名さん

ネガなのかポジなのか。
どちらにせよ100対0で代々木公園だろ。

むしろ負けているのはどっちかな

https://farm2.static.flickr.com/1734/27845027467_bdb3a9bc0e_o.jpg

残念

山手線外の時点で検討・比較の余地無し

恥の上塗りなのによくみっともない表を何度も晒すよな

まだ半径４ｋｍ使ってるよ
平均坪単価も入れた方がいいと思うが

原宿のやつも再開発で地権者いるはずだから、売る人も出てくるでしょうね。地権者はホクホクですよね。

品川が原宿よりも格上。
ただし
港南から徒歩で品川に着くころには
原宿から徒歩で表参道に着く。

>>58277
あやかりたいもんですねえ

>>58277 匿名さん

希少性バツグンだからチャレンジ価格だろうね。

>>58280
そうだろうねえ。

駅舎もきれいになるし、原宿は楽しいですよ。あの竹下通りは避けたいですが。

お金持ったら原宿に遊びに行くこともなくなったなあ。

>>58273 匿名さん

青山一丁目駅って半蔵門線、大江戸線、銀座線だろ？

しかも徒歩3分。

都心物件は徒歩五分以内しかカウントしないよな、普通。

徒歩13分をドヤ顔で書いているWCT住人はやっぱり頭がおかしい。

>>58282 匿名さん

原宿は山手線外側がほぼ代々木公園だから土地がなく物件も高いよね。
表参道ヒルズに徒歩10分からもかからないし。

原宿って、超高級マンションか、ちょっと妥協したような中級マンションしかないイメージだけど。

>>58286 匿名さん
港南にはWCTっていう団地があるぞ

それで十分ってもんよ

スペックの違いはこんな感じ

https://farm2.static.flickr.com/1734/27845027467_bdb3a9bc0e_o.jpg

馬鹿にされて逆に引っ込みがつかなくなったな

みじめなもんだ

>>58284 匿名さん

青山一丁目駅と品川駅。同列に扱うバカ。

JRターミナルとメトロ、駅力の違いは明白だね。

>>58291 匿名さん
港南物件と青山一丁目物件の価格を比べるだけでも価値の違いは明白なのだが。

>>58292 匿名さん

ぷっ、品川駅徒歩13分のバス便物件が〜

>>58292 匿名さん

昼間人口だと、

品川>>>>>>六本木>>>>青山一丁目

だろうけど、駅周辺の施設も比例する。

>>58293 匿名さん

逆に言えば品川はコスパが良い。コスパが良い街は値上がり余地がある。

港南と南青山じゃあ、坪単価3倍は違うだろ

>>58292 匿名さん

もし、周辺再開発の規模とエンタメ文化施設を入れると、さらに品川の優秀さが際立つ。

>>58296 匿名さん
安いには安いなりの理由がある。

港南にオシャレ感はゼロだからな

>>58297 匿名さん

坪単価3倍違うのに、駅力は品川駅がダントツ。これからの再開発規模も新駅の有無も品川がダントツ。

>>58299 匿名さん

六本木、青山のオシャレ感も一時期に比べだいぶ落ちた。

品川駅の
1km範囲外に
住まう


W

>>58300 匿名さん
駅力最強は東京駅。
コーナンから東京駅まで何分かかるの？

>>58301 匿名さん
コーナンと比較すると？ぷっ

>>58296 匿名さん
品川物件と言えば高輪だろ

高輪は港南民など住めない価格だが

港南が液状化しても誰も驚かないが、虎ノ門ヒルズや神谷町の辺りも危険だとは意外だな。
斜面とかも影響するのか、これ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...

WCTは品川駅からバス。不便さはダントツ

>>58303 匿名さん
天王洲アイルから浜松町まで5分。そこから快速で4分。15分もあれば東京駅着くでしょうね。コーナンをバカにしないでね

豊洲から東京駅も15分くらいかからんけ？

＞坪単価3倍違うのに、駅力は品川駅がダントツ。これからの再開発規模も新駅の有無も品川がダントツ。

これからのマンション購入は将来価値の増減を見極めることがより大切になるね。
今の日本に品川駅を超える将来性のある地域など存在しない。

品川駅の
1km範囲外に
住まう


W

乗換だけのね

品川駅が最強なら、港南と高輪を比較してみたら

＞品川が原宿よりも格上。
＞ただし
＞港南から徒歩で品川に着くころには
＞原宿から徒歩で表参道に着く。

原宿から表参道までの距離よりも
品川から港南の方が近い

原宿から表参道までの距離さえも歩けないとかどれだけの老人だよ

バス乗って品川駅行って、そっから長いコンコース歩いてJRに乗り換えるって他人が見たら至極不便なんだけどな。

>>58303 匿名さん

>駅力最強は東京駅。

東京駅にはまともな住む場所が無い

港南駅遠のマンションを仮に現在の３倍の中古価格にしても購入する人いるかな？
誰も買わないよね。

青山と比較するなんて、あまりにも世間知らず

>>58317
ただで住んでいいよって言われても断るような場所に坪1,000万とか払うアホはいない。

＞東京駅にはまともな住む場所が無い

気が付いたの？
駅力が弱い方が住宅には適してるよ
なので駅力が高い駅からメトロで1〜3駅がいいよ

＞メトロで1〜3駅がいいよ

アーバンドッグ豊洲だけは勘弁してぇ　笑

何故港区で最安値帯なのかよく考えた方がいい

赤坂一丁目の桜坂辺りに住みたい

>>58316 匿名さん
確かに品川には高輪があるな。

コーナンは品川駅物件でなければ、住宅地でもない。

毎日同じこと書いてよく飽きないね　笑

>>58322

最近は最安ではなくなっているようだね。

お互い煽りあっているから、相手してくれないと困る。

>>58326
どこに勝ってるの？　台場?
最安じゃなく、最安値帯って書いたんだけど

ほらこんな具合　笑

価格相場 一覧

エリア 平均価格 平均坪単価
芝浦 4,194 万円 312 万円／坪
赤坂 6,530 万円 381 万円／坪
三田 6,098 万円 396 万円／坪
港南 6,998 万円 342 万円／坪
芝 3,981 万円 351 万円／坪
高輪 5,786 万円 357 万円／坪
六本木 9,248 万円 492 万円／坪
白金 6,864 万円 376 万円／坪
南青山 6,607 万円 377 万円／坪
南麻布 6,003 万円 379 万円／坪
海岸 3,188 万円 311 万円／坪
西麻布 5,586 万円 405 万円／坪
白金台 7,568 万円 403 万円／坪
麻布十番 3,097 万円 388 万円／坪
虎ノ門 8,220 万円 472 万円／坪
新橋 3,296 万円 336 万円／坪
東麻布 2,888 万円 393 万円／坪
浜松町 2,316 万円 308 万円／坪
芝大門 3,415 万円 343 万円／坪
芝公園 2,895 万円 337 万円／坪
台場 6,261 万円 315 万円／坪
元麻布 21,383 万円 553 万円／坪
麻布台 4,273 万円 282 万円／坪
東新橋 8,655 万円 468 万円／坪
元赤坂 2,205 万円 236 万円／坪
西新橋 1,960 万円 305 万円／坪
北青山 6,962 万円. 373 万円／坪

>>58330 匿名さん

コーナンが新橋にも勝っている？

WCTが格安団地なだけか？w

>>58331 匿名さん

新橋ってロクなマンション無いだろ。

>>58330 匿名さん

出典元は？

>>58330
疑わしい資料だが坪単価で並べた順
下位に入ったエリアの平均価格安すぎだから比較にならない
港南が最安帯でしょ

エリア 平均価格 平均坪単価 
元麻布 21,383 万円 553 万円／坪 
六本木 9,248 万円 492 万円／坪 
虎ノ門 8,220 万円 472 万円／坪 
東新橋 8,655 万円 468 万円／坪 
西麻布 5,586 万円 405 万円／坪 
白金台 7,568 万円 403 万円／坪 
三田 6,098 万円 396 万円／坪 
東麻布 2,888 万円 393 万円／坪 
麻布十番 3,097 万円 388 万円／坪 
赤坂 6,530 万円 381 万円／坪 
南麻布 6,003 万円 379 万円／坪 
南青山 6,607 万円 377 万円／坪 
白金 6,864 万円 376 万円／坪 
北青山 6,962 万円 373 万円／坪
高輪 5,786 万円 357 万円／坪 
芝 3,981 万円 351 万円／坪 
芝大門 3,415 万円 343 万円／坪 
港南 6,998 万円 342 万円／坪 
芝公園 2,895 万円 337 万円／坪 
新橋 3,296 万円 336 万円／坪 
台場 6,261 万円 315 万円／坪 
芝浦 4,194 万円 312 万円／坪 
海岸 3,188 万円 311 万円／坪 
浜松町 2,316 万円 308 万円／坪 
西新橋 1,960 万円 305 万円／坪 
麻布台 4,273 万円 282 万円／坪 
元赤坂 2,205 万円 236 万円／坪 

>>58334
データをエクセルに移して並べ替えたから１０秒くらいで出来ています
（変な突っ込みありませんように）

>>58334 匿名さん

浜松町には酷なデータだ

麻布台が一番安いのか、、、

なんだこのデータ、、、

南青山が港南より上ってことはないだろ

https://farm2.static.flickr.com/1734/27845027467_bdb3a9bc0e_o.jpg

元赤坂って神宮球場の裏あたりだけど、売買できる物件なんてあったのか？
しかも最安　おかしくないか？

>>58338 匿名さん

その通り！

港南最高！最強！

WCT万歳！

>>58338
その３つのマンションの坪単価で比較してみてください

実際の取引データをもとにしてるらしいから、麻布台ではそういう価格の物件しか取引が無かったということらしい。

なんだ。統計とすら呼べないゴミデータじゃん、
結局一番わかりやすいのはこれだろ。

https://farm2.static.flickr.com/1734/27845027467_bdb3a9bc0e_o.jpg

西新橋 1,960 万円 305 万円／坪
実際の取引で考えると、西新橋のは築６０年くらいの小規模物件だな

半径４kmわろた
３Ａ全部入るんちゃうかこれ

>>58344 匿名さん

結局、メジャーな地名であろうが山手線内側であろうが、環境が居住向きじゃないまともなマンションが少ないエリアは新築も少ないから築古マンション多いし、平均とれば安いってことだわ。

>>58343 匿名さん

どうやら国土交通省の取引データベースをもとにしてるから、まともなデータだろう。

青山１丁目駅を中心に４Ｋｍの円を描くと、主要な駅が殆ど入る
山手線の東の東京駅　西の新宿駅が入っちゃうよ
４Ｋｍは却下で１Ｋｍ

いずれにしても、現在の売買では下記のエリアが高いことがわかりました。

元麻布 21,383 万円 553 万円／坪
六本木 9,248 万円 492 万円／坪
虎ノ門 8,220 万円 472 万円／坪
東新橋 8,655 万円 468 万円／坪
西麻布 5,586 万円 405 万円／坪
白金台 7,568 万円 403 万円／坪

>>58343 匿名さん

虚偽データ掲げてドヤ顔してる還暦過ぎたWCTの小太り爺さんwww

ＷＣＴ港南駅遠の方ってお爺さんなんですか？
書き込み内容からすると人生経験少ないゆとり世代の若い方だと思ってました。

>>58350

58330さんのは虚偽ではないでしょ。

　

元データはこれですね。

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

＞何故港区で最安値帯なのかよく考えた方がいい


港南は港区最安ではないようです。残念！

※掲載されている相場および推移は、7,818 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。


データ元も信頼できるソースのようだ。

平均築年数２１年で、駅から３分未満の物件売買が増加ということですね。
やはり築年数が増えると、駅近か立地なんでしょうね。

>>58352 マンション比較中さん
ドヤ顔してる還暦過ぎたWCTの小太り爺さんwww

は虚偽？

＞＞58354

港区地価ランキングでいけば港南3は109位／111です。申し訳ないが港南4はランキング外です。なお港南でも2丁目は中盤です。港南でも格差がありますね。

浜松町や新橋が安いのには一瞬違和感があるが、考えて見ればこういうこと。
ここ見ればどういうことか分かる。


https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

＞港区地価ランキングでいけば


今は地価の話ではなく中古マンション坪単価の話では？

>>58353
このデータの港南フォルダを見ると、品川駅、天王洲アイル駅の２つにわかれてますね

4,300 万円 203 万円／坪 天王洲アイル駅 14 分
5,500 万円 242 万円／坪 天王洲アイル駅 14 分

徒歩14分は何処？

4,000 万円 264 万円／坪 品川駅 13 分
5,200 万円 313 万円／坪 品川駅 13 分
4,900 万円 270 万円／坪 品川駅 13 分
7,000 万円 309 万円／坪 品川駅 13 分

こちらがWCTですか？　264～313万円／坪ですね

そもそも、浜松町（浜松町駅物件じゃなく純然たる住所が浜松町アドレスの中古物件）って
単身者やDINKS向けの小規模分譲マンションがほとんどだからね。元赤坂とかも、
迎賓館の横の一角はそういう小さいマンションしかない。データが間違っているわけではない
だろう。

>>58361
港南駅遠さんのところ、品川駅まで１３分でしたよね

>>58361 匿名さん
安い。

こういうデータもあるね。あくまで地域平均相場の話だが。

　

>>58363

その一覧の平均は坪３４３万にならないから、まだ隠れている物件はたくさんあるでしょう。

>>58361
思ったより安いですね
品川駅港南口側の開発は終わってるんですよね。

２年前のですがWCTのレインズ成約データです。WCTは巨大マンションなので
向きや階層で坪単価に最大100万円以上の差が出ますが最安は西側低層の坪260万円、
最高は東側高層の坪380万円、平均は320万円といったところのようです。

　

>>58367 匿名さん
品川関係ないし。

>>58368
それでは、下がり始めたんですね

昨年の成約事例。どれもだいたい標準的な部屋のようです。坪300-360万と
いったところでしょうか。築10年以上経過して、しかも分譲時点は坪230万くらい
だったことを考慮すると立派なものと思いますね。
　

>>58334 匿名さん

そのデータ見て
＞港南が最安帯でしょ
って言えるのは脳みそに虫が湧いてるだろ

本日もアホネガ撃沈チーン！

＞何故港区で最安値帯なのかよく考えた方がいい

↓

＞いずれにしても、現在の売買では下記のエリアが高いことがわかりました。

まとめると、こうなる

https://farm2.static.flickr.com/1734/27845027467_bdb3a9bc0e_o.jpg

>>58370

ここ数年は平均坪単価320-330万円で横ばい、下がっても上がってもいないようです。
ただ、ずっとウォッチしていると、本当にここ最近数ヶ月の話ですが港南のマンション価格は
再上昇を始めたようです。新駅の話題が活発になり始めたことも影響しているかもしれません。

>>58373 匿名さん
WCTの還暦小太り爺さんよ

虚偽データ掲げて楽しいか？

現在築１３年くらいですか？
２０年超えると結構厳しくなりますね。

>>58371 匿名さん
頑張って港区最安値。

こういう安マンを外側に乱立させるせいで、勘違いカツカツさん達が港区に増えてますよね。
おかげで港区の私立幼稚園の倍率が異常です。

小学校受験ならともかく、幼稚園受験みたいな親の属性ジャンケンで９割勝負がつくようなものに、正直絡んで来ないでほしいです。
内側民には敵うはずもないのに無駄に倍率が上がるだけで、私達の待ち時間も増えてウンザリします。

＞内側民には敵うはずもないのに無駄に倍率が上がるだけで、私達の待ち時間も増えてウンザリします。


えーっと、少なくとも第一次湾岸マンション戦争時以前は、港区に湾岸マンションは
存在しなかったわけで、購入者には山手線内側からの移住者も少なからず存在すると
思われます。

ね。
丸の内勤め（）とか論外です。

山手線の内と外は全く別物。

>>58373

それ見ると、品川の駅力と街力は内側超えてるかも。それなのに内側よりもだいぶ
安いから人気になるわけですね。

>>58376 匿名さん
だから売り時です。

まぁ築20年となると値段はついても買い手はなかなかつかないでしょう

ポジさんはデータをしっかり示しているのに対して、ネガさんは自分で安い安いと
書いてるだけですね。デタラメだと言われても仕方が無いですよ。

住みたい街ランキングでも間違いなく１位になるだろうから
他のイメージだけで不便な地域を抜きさるのも時間の問題だろうね。

>>58383

いま、さしたる理由も無いのに品川エリアでマンションを売却するのはもったいないでしょう。

>購入者には山手線内側からの移住者も少なからず存在すると思われます。

勿論いるだろうが、それははっきり言えば、内側からの「脱落組」。
東京で稼ぎ続ける事はやっぱり大変なのでそれはしょうがない。

千葉出身で山手線内で頑張っていたけど、結婚、出産、転職、子供の進学等によって
山手線内側の生活を維持できなくなったらしょうがない。

品川（1km）エリア

>>58383

品川を売る？どんどん報道が過熱して期待が高まってるこれからの
場所を売るなんてありえんだろｗ

　

>>58353
このデータを信用した場合、港南エリアのマンション価格はずっと港区の平均以下となっています。
ただ、新築時の購入単価が安かったのであれば仕方ないでしょう。

徒歩10分以内なら

買い W

ワールドシティタワーズ　販売履歴件数　２０５９件

この数字が本当に売買された件数なのか、売りに出されて売れなかったのもカウントされてるのか
あるいは他の意味も含まれてるのかは俺は知らないから数字に責任は持たない。

他の街がオリンピックの夢砕けて２０２０で終了したあとも
品川の開発発展は継続してゆく。　

成長し続ける街　それが品川

>>58394
子供は気楽でいいねえ

>>58395 匿名さん
いやいや、還暦過ぎたオッサンだからww

品川にしがみ付くのが最後の砦

しかし１km以上も離れてますからそろそろ掴んだ手が痺れてきた模様です

踏ん張れるかどうか

注目しましょう

マンション相場はオリンピックで加熱した感があり、オリンピック終了＝マンション相場終了
という話もあるなかでオリンピック終了からがいよいよ本番という品川周辺の複数の企業や
国や東京都が参加する巨大再開発はクッシュマン＆ウェイクフィールドが予測している通り、
日本のみならず中東や欧米の富裕層の耳目を集める可能性さえあるでしょうね。

ところで、WCTのおっさんは結婚してるの？
子供は？

と、言いますと？

>>58400 匿名さん
おとぼけですか〜

今日はビルボードを普段使いしてきました。

ゆびぱっちん

品川が住みたい街ランキングで急浮上する前に港南のマンションを買った人は先見の明があったといえるでしょう。ここにいる先が読めないネガさんが、品川についてのこういう記事が雑誌やネットに山ほどでることを10年前から予想していたとは思えませんね。




品川が住みたい街ランキングで急浮上した理由は？
https://www.msn.com/ja-jp/money/news/%E5%93%81%E5%B7%9D%E3%81%8C%E4%BD...


東京オリンピックの開催も近づき、都内では数多くのエリアで再開発が進んでいます。その中でも、注目度が特に高いエリアの一つが品川周辺です。どんなプロジェクトが進んでいるのか、今後の発展はどのように見込まれるのかなどを解説します。


■住みたい街ランキング4位の品川

まずは、住宅地としての品川をチェックしてみましょう。品川の今、を一言でいえば「古くから住宅地として人気を博していたが、さらに人気急上昇の街」となるでしょうか。もともと、品川～大崎周辺は「城南五山」と呼ばれ、都内でも有数の高級住宅街の一角でした。さらに品川駅から少し離れると、大井地区、荏原地区、八潮地区といった、高級住宅地と比べて比較的、家賃設定が低いエリアも存在します。

一般的にはオフィス街のイメージのある品川ですが、このように人気住宅地としての側面もあります。リクルート住まいカンパニーの「SUUMO住みたい街ランキング2018　関東版」では、横浜、恵比寿、吉祥寺に次いで4位を獲得しました。同ランキングで、2016年は13位、2017年は5位と着実に順位を上げています。


■新駅（品川駅－田町駅間）の追い風を受ける品川

品川の人気が高まっている要因としては、「グローバルゲートウェイ品川」のコンセプトで進んでいる再開発プロジェクトが挙げられます。これまで品川は「東京の玄関口」の機能を果たしてきましたが、再開発によって「グローバルゲートウェイ＝日本の玄関口」にしようというものです。品川駅は、羽田空港とのアクセスが良いターミナル駅です。さらに周辺の機能を高めることで、インバウンド集客や次世代ビジネスモデルの拠点になることが期待されます。

このプロジェクトの目玉は、品川駅－田町駅間の「山手線・京浜東北線の新駅開発」です。東京オリンピック・パラリンピック競技大会の開催年である2020年の暫定開業を目指しています。プロジェクトの中身も見てみましょう。新駅と合わせて、その周辺に東京ドーム約3個分の広大な敷地（13ヘクタール）の開発が進められ、最先端の機能を備えた街が誕生しようとしています。建設されるのは、複数のタワーマンションとオフィスビル、商業施設などです。六本木ヒルズを上回る、近代都市空間が誕生しようとしています。

新駅のデザインは、世界的なデザイナー隈研吾氏が担当しています。新駅には「国際交流の拠点」というテーマもあるため、全体的に和を感じるデザインになっています。例えば、折り紙をモチーフにした大屋根の構造、障子をイメージした造りなどの趣向が凝らされています。


■品川駅・田町駅でも整備が進む

既存の駅にも目を転じてみましょう。2014年9月、東京都は「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」を設け、約630ヘクタールの周辺エリアを整備する計画を進めています。さらに、これまで品川駅とホテルなどの立ち並ぶ商業エリアを分断していた国道15号線上に広場を設置し、利便性を高めるプロジェクトが進められています。まだ計画の詳細は決まっていませんが、この計画で駅からの移動はよりスムーズとなり、商業施設の利用者の増加も見込まれます。


■リニア開業でオリンピック後も発展する品川

最後に、品川を語る上で欠かせない視点が「東京オリンピック後も勢いが続く」ということです。理由は、2027年開通予定であるJR東海のリニア中央新幹線（品川－名古屋間）の存在です。完成すれば、最短で片道40分と所要時間の大幅な削減が可能になります。高速化により、品川を起点として大きな人の流れが生まれます。

ここまでお話ししてきた内容を踏まえると、これから住む街を探している方にとって、品川に物件を購入するのは賢明な選択肢の一つだといえます。なぜなら街の機能性が高まり、ビジネスと商業での吸引力が高まることで、物件の資産価値も維持しやすいと考えられるからです。特に、羽田空港の利用頻度の高い方、関西方面に頻繁に行く方、国際交流をテーマにビジネスを展開したい方々とは相性が良いでしょう。

長文を3秒で読めるスキルを身につけマスタ
（読んだとは言ってない）

しかし、品川を紹介する記事の挿絵写真は、決まって港南口の写真が使われるようになりましたね。時代も変われば変わるものです。こういう変化を先取りした人が不動産投資で勝ち組になれるのでしょう。

>>58404

1行にまとめると

「オリンピック後も発展を続ける品川は買いだ」

「オリンピック後も発展を続ける品川（まで1km以内）は買いだ」

>>58406 匿名さん

品川駅徒歩10分以内の物件って何があるの？

>>58365

ありがとう！これ再掲させてもらうけどデータも大事だが、文章も大事だね。

>>58408 匿名さん

品川駅徒歩13分のバス便物件って何があるの？

経験上、抽選のうえ即日完売になるようなマンションは１００％値上がりするね。
消費者もバカじゃないってことだと思う。もちろん、富裕層も買うだろう。
ただ、もう建設コストも土地代も上がったし、そういう値付けをするデベロッパー
はほとんどないだろう。

現在に日本の人口の２８％が６５歳以上
既に人口は減り始めている
年寄りがどんどん増加するんだから駅近必須

リニアは魅力だけど、日常的に使うわけじゃないので品川だけが特別でもない気がします。
やはり山手線内側の中央線より南側でしょうか。

＞「オリンピック後も発展を続ける品川（まで1km以内）は買いだ」

WCTはいずれのタワーも品川駅からは1km以内ですから、
オリンピック後も発展を続ける将来性抜群の品川駅から1km以内。　　

アホネガさんのお墨付きも得て買いですね!！

>>58413 匿名さん

当然、道のり距離の話でしょう

>>58414 匿名さん
当然、徒歩13分のバス便物件は除外されます。

>>58415 匿名さん
WCTから品川駅まで徒歩13分なんてとても無理だろ。

>>58416 匿名さん
あ、そうなの？

よく知らんかった

興味もないからww

そもそも住みたい街ランキングでWCTは天王洲アイル駅らしいです。品川駅まではバスでいけます。

マンション前から専用バスで雨の日も塗れずにターミナル品川駅に移動、
帰りも座って帰宅って最高。梅雨の時期は特に思う。

>>58419 匿名さん
よかったな

＞住みたい街ランキングでWCTは天王洲アイル駅らしいです。

住みたい街ランキングは個別物件のランキングじゃなくアドレスのランキングだけど？

興味ないけどWCTは天王洲アイル物件なん？別にそれでいいんじゃない？最寄り駅だし

WCT最高〜

>>58423 匿名さん

キモいけどww

>>58419

自分もバス停が前にある駅から徒歩７分の賃貸に住んだことあるけど、駅からバスに乗って
マンション前で下車って特に雨の日とか最高に楽ですよね。２１０円払う価値はあります。
ただし、マンション前にバス停があるマンション限定ですけど。