山手線の駅力を語るスレ Part5

>>57770

パークコート浜離宮、浜松町のネームバリューじゃ無理だろうな

品川と浜松町じゃかなり違うよ

>>57772


東京の資産価値が高いエリア12選！街情報を徹底解説！
お金・経済 > 不動産2018.04.16 00:00マンションジャーナル

http://www.toushin-1.jp/articles/-/5750

港区南青山の人気マンション「パークコート青山　ザ　タワー」

超高級マンションが立ち並ぶ南青山エリアですが、代表的な高級タワーマンション「パークコート青山　ザ　タワー」を見てみましょう。パークコート青山ザタワーは赤坂御用地や数多くのスポーツ施設がある青山一丁目駅から徒歩3分、南青山2丁目に位置し、平成30年4月竣工の三井不動産レジデンシャルによる超高級タワーマンションです。お部屋の広さは70.07～182.21平米、総戸数163戸です。ため息が出そうな程、充実した共用施設を備えた高級マンションです。「世界は曲線で出来ている」というキャッチコピー通りの優雅なデザイン。南青山という高級エリアにピッタリのハイセンスなデザインです。数ある共用施設の中でも、注目なのがインフィニティプール。プールを備えた高級マンションは都内にも存在しますが、空と一体化したインフィニティプールは大変珍しいです。資産価値は需要と供給で決まりますが、パークコート青山ザタワーほどのマンションはそうは出ないでしょう。



港区赤坂駅の人気マンション「パークコート赤坂檜町ザ・タワー」

4億を超える超高級マンションが立ち並ぶ赤坂駅エリアですが、そんな赤坂駅エリアでひときわ注目を集めているのが「パークコート赤坂檜町ザタワー」です。このタワーマンションが注目されたのは、すべての住戸が億超えで、最上階の住戸が15億円を超えたからです。バブル以降では、間違いなく最高級マンションでしょう。それもそのはずで、パークコート赤坂檜町ザ・タワーはミッドタウンの檜町に面してるという、ありえない立地なのです、北側のお部屋からは赤坂御用地の緑を楽しむことが出来ます。パークコート赤坂檜町ザ・タワーの総戸数は322戸。竣工は平成30年2月です。



麻布十番で人気のマンション「元麻布ヒルズフォレストタワー」

麻布十番の中でも、麻布の色々な場所から見えるランドマークマンションが「元麻布フォレストタワー」。麻布十番の丘の上に立ち、圧倒的な存在感から人気のタワーマンションです。



渋谷区神宮前で人気のマンション「ザ・神宮前レジデンス」

神宮前は高級戸建が立ち並び、マンションは少ないエリアとなっています。そんな希少価値の高い神宮前エリアで人気の高級マンションが「ザ・神宮前レジデンス」。東京メトロ銀座線「外苑前駅」から徒歩6分、東京メトロ銀座線「表参道駅」から徒歩8分という利便性を誇る、全220戸の大規模マンション。ザ・神宮前レジデンスは66.82平米の中層階の部屋が1億1,600万円〜1億1,980万円ほどの価格となっています。



渋谷区渋谷で人気のマンション「青山パークタワー」

渋谷で人気のマンションといえば、何と言っても高級タワーマンション「青山パークタワー」です。三井不動産により分譲された青山パークタワーは「青山に森を創る」というコンセプトで、豊かな植栽が植えられています。渋谷駅から徒歩5分という超都心とは思えないほど、静かな環境を実現している同マンション。王冠のような形をした青山パークタワーを見たことがある方も多いのではないでしょうか？



港南エリアの人気マンション「ワールドシティタワーズ」

東京の人気タワーマンションが集う港南エリアですが、その中でも特に人気なのが住友不動産分譲のタワーマンション「ワールドシティタワーズ」です。ワールドシティタワーズが他のマンションに比べ優れているのは、マンションのグレードもさることながら、マンションの敷地が4方向に対して抜けているということ。つまり、隣接する建物が殆どないのです。もともと2000戸を超える規模を誇り、住友不動産のダイレクトパノラマウィンドウによるスタイリッシュな外観なところに、周辺からぽっかりと浮かび上がったようなランドマーク性が、このマンションを特別なものにしています。

この地域は臨海のウォーターフロントエリア。海に面しているだけでなく、水路が縦横に張り巡らされており、水に囲まれた環境と言えます。エリア内には芝浦中央公園、東京海洋大学などがあります。この地区は高い建物が多いのですが、海に面しているため視界が開けて開放感のある眺望が広がります。レインボーブリッジにも近く、海を隔ててお台場も目の前です。

資産価値を維持している街を知る指標・マンションPBRとは？
株取引をしている方なら株価資産倍率（PBR）という言葉を聞いたことがあるのではないでしょうか。

マンションPBRとは、株価資産倍率（PBR）をマンションに当てはめたもので、株式会社東京カンテイが公表している独自の数値です。

このマンションPBR、具体的にはどんな数値なのかというと、ある時期新築マンションとして販売された物件が、中古市場に登場した時、取引価格が新築当時の何倍になっていたか、という値を示すものです。

例えばマンションPBR＝1倍であれば、中古市場でも、新築当時と同じ価格で取引されたことを示し、価格が変動しなかった、つまり資産価値が下がらなかったことを意味します。

マンションPBR が1倍を切る数値であれば、価格が下落したことを意味し、マンションPBR が1倍を上回れば、物件の価値が新築当時よりも上昇したことを意味します。

不動産バブル期など超上昇期でもなければ、一度中古市場に出れば、マンションの価格は、新築当時の販売価格よりも下がるのが現在は一般的です。

したがって、このマンションPBRの数値が「1倍以上」であれば、新築だったマンションが中古マンションとして取引された時に、その資産価値が新築時に比べて下がらなかった、ということを意味しています。

ちなみに、首都圏の平均マンションPBRの数値は、「0.91」となっています。つまり、新築マンションを購入して数年後中古マンションとして売りに出す場合には、平均値としては、約1割程度価格が下がる、という計算になります。

ただしこれはあくまで平均値であり、首都圏のマンションPBRは最高で1.3〜1.4前後を叩き出すケースもあります。つまり新築で買った3割強の価格で売却ができたことになるのですが、一方で、首都圏でも地域によってはマンションPBRが0.6〜0.7前後にまで下がってしまうケースもあります。

マンションPBRの高い地域はやはり都心部に集中する傾向があり、郊外になるほど下がる傾向が顕著です。また、今後ますますその傾向が強まるものと考えられます。

資産価値の落ちないエリアに共通するのは利便性


資産価値の落ちない都心のアドレスを12カ所紹介しました。これまでに紹介した地域を簡単にまとめると、いくつかのエリアに分けることができます。

渋谷、原宿、表参道、外苑前等のエリア
品川駅の臨海エリア
目黒駅周辺エリア
西新宿の高層ビル街の先のエリア
四ッ谷駅、市ヶ谷駅周辺エリア
といった感じになります。いずれのエリアも、繁華街またはそれに近い場所に位置しているのですが、大きな通りから一歩入ると静かな環境が得られる場所であることが特徴となっています。

>>57770 匿名さん

心配しなくても線路沿いの物件は追加されないから大丈夫だよ。
安心して。

一方彼らエグゼクティブ層や富裕層は、生活環境にも妥協はしません。いくら利便性が高いからといっても、マンションの周辺までうるさいようでは彼らの基準に合致はしないのです。利便性がありながらも、マンションの周辺は静か、そんな背反する条件を満たしたエリアこそが、今回ランキングにランクインしたエリアなのです。

まずはローカル大会入賞を目指しましょう

港南マンション値上がり額ランキング

１位：品川Ｖタワー／港南2
２位：シティタワー品川／港南4
３位：コスモポリス品川／港南3
４位：フェイバリッチタワー品川／港南3
５位：パークタワー品川ベイワード／港南3
６位：メイツ品川シティ・コア／港南2
７位：品川タワーフェイス／港南2

パークコート浜離宮なんて購入者か不動産業者か知らないけど
気持ち悪いやつが「買っとけばよかった」とか「もう買えない」とか見苦しい
自作自演を繰り広げた以外には、掲示板以外では何の話題にもならないマイナー物件。
浜松町自体も人気ランキングなどでも遥か低位のスルーされる街。

まあ住まいなんて自分で気に入ってればいいんだから、楽しく暮らせばいいんじゃない。

公開処刑の奴wWwWwWwW
このリスト作ったヤツ性格悪杉内wWwWwWwW

WCTはその他大勢の団地だけどパークコートは高級なイメージある。港南4にはできないでしょうね。

ヘタレな捨て台詞

>まあ住まいなんて自分で気に入ってればいいんだから、楽しく暮らせばいいんじゃない。

>>57780 匿名さん
同じことはWCTでも言えるよね。天王洲アイルも圏外

>>57777 匿名さん
山手線外側のバス便物件が入るぐらいだから、なんでもありだな。


ちなみにパークコート浜離宮は、

•浜離宮、東京タワー至近で眺望良し。
•浜松町駅から東京駅、品川駅は電車で4-5分で利便性最高。もちろん山手線内側。
•銀座、虎ノ門、新橋徒歩圏内。
•周辺再開発に囲まれ、これから周囲の発展が期待できる。築地再開発も楽しみ。
•三井パークコートブランド。

WCTが優ってるとでも？

>>57779 匿名さん
ワールドシティタワー は春から値下げしているからランク外ってこと？

wctこそ線路脇であるという事実

>>57787 匿名さん
WCTは高速道路もあるぞ

高速・線路と運河に挟まれた団地

パークコート浜離宮ならリニアも便利に使えるし新駅エリアも普段使いてきますな。大丸有に隣接しているのは最高の立地でしょう。

>>57780 匿名さん
住みたい街ランキングとかどうでも良いよ。

吉祥寺とか横浜とか大宮とか品川とか。少なくとも富裕層には全く響かない場所しかない。

20代のお金のない世代をターゲットにしてるとしか思えないのだが。

>>57791 匿名さん
楽天ポイントがもらえるアンケートだから一般的な庶民が相手です。

いや、確かに3Aのパークコートに比べると線路沿いの千代田富士見＆浜離宮は一歩劣るランク帯だと思いますよ。
個人的には川沿い＋首都高ピタリの麻布十番（の名を借る三田の古川沿い低地）がさらに格下。
その隣にまた再開発マンション作る計画らしいですが、センスないですよね。

>>57793
マンションマニアが揃ってる別スレの方が合ってるよ。

>>57793 匿名さん
あの辺り、三田のパーマンに住む知り合い達が、嘲笑していました。

品のないお知り合いがいらっしゃるんですね(^^;

三田の古川沿いと言えど港南よりかはマシだろ

大変そうですね。たかが電車乗りにいくだけど住民大騒ぎw

バスの時刻表だらけw
http://wct.main.jp/memb/news/wctbu...

さらに、バス停の位置に住民必死ww

「ビッグエコー前乗り場」の位置は目安です。 現在品川駅前に占有できる乗り場はありま せん。路駐等により停止位置が前後にずれ ますが、バス運転手の責任ではありません。 過剰な叱責は乗り場廃止につながります。

僻地マンションwww

>>57798 匿名さん
貧乏臭いですよね。
プールの運営でも住民同士で揉めているみたいですよ。
生活に余裕ないのかしら。

＞ちなみにパークコート浜離宮は、

＞•浜離宮、東京タワー至近で眺望良し。
＞•浜松町駅から東京駅、品川駅は電車で4-5分で利便性最高。もちろん山手線内側。
＞•銀座、虎ノ門、新橋徒歩圏内。
＞•周辺再開発に囲まれ、これから周囲の発展が期待できる。築地再開発も楽しみ。
＞•三井パークコートブランド。

＞WCTが優ってるとでも？


ちなみにWCTは、

･東西南北４方向ともに隣接の建物が無く、富士山、レインボーブリッジから正面のお台場、房総半島から羽田空港、東京タワーまで一望、年に数回あるお台場の花火大会は部屋が特等席になる。
•自宅でてから新幹線乗車まで１５分、品川駅は東海道新幹線のほかＪＲ山手線、京浜東北線のほか東海道線、横須賀線、総武線、常磐線、京浜急行線（直通都営浅草線）で利便性最高＋東京モノレール天王洲アイルで羽田空港へも１５分
•２００００㎡の港区の公園が公開空地と一体になって隣接、周囲は運河の水辺環境、徒歩１０分ではリニア中央新幹線品川駅建設中、徒歩１５分程度で日本中から注目を集める品川駅周辺再開発エリア＋新駅周辺再開発エリア、小中学校も徒歩２分

ＰＣが優ってるとでも？ 百聞は一見にしかずと言うから文章よりも写真のほうが説得力あるでしょ。ＰＣ浜離宮周辺のすんばらしい写真の一枚でも貼ってみたら？

浜離宮はパークコートの中でも最下層だからね。
そんなのと比べて勝ち誇られても。

ってか、パークコート浜離宮民が必死に湾岸WCTと比べてドヤ顔して、
しかも勝てて無いのが悲惨。

そうではなくて運河民が発狂してるのが悲惨

所詮山手線外側民の醜い争い

って浜離宮は一応山手線内側なのか

そりゃ運河民が突っかかるはずだな

パークコートザ・タワーのオーナークラスになると、こんなスレの存在自体知らないでしょう。

ちなみに私も、WCTさんの言う通り
WCT >>> 浜離宮・千代田富士見 > 麻布十番、の意見には賛成です。
そもそもWCTを超えるマンションは都心部にはほぼ存在しないのですから。

＞住みたい街ランキングとかどうでも良いよ。


いや、トレンドを知る上で重要

　

天王洲アイルって確か圏外だったな

渋谷の場合は近隣の小さな駅もランキングに登場してるけどね

WCTはパークコート青山や檜町と並び称されるマンションだという話でしたよね。

どなたかWCTと青山檜町の比較表、作ってくれませんかね。
WCTの素晴らしさを皆さんに知らしめる為に。

>>57806

私も同意見です。他にはない差別化ポイントがたくさんあるマンションだと思います。
そうでなければマスコミなどが何回も取材して取り上げるはずも無い

　

豊洲の子分

それはコーナン

豊洲が来るなら月島も黙っちゃいないぜ

豊洲、月島はスレ違い

そうきたら勢いのある芝浦・汐留も気合入ってるぜ

>>57810 匿名さん
是非お願いしたいです。
確か作表好きの方、いらっしゃいましたよね。
今が出番ですよ。

次世代ビンテージマンション候補のリストです。

　

>>57800 匿名さん

品川駅物件もどき、でしょ？
品川駅まで何分かかるの？
港区の端っこの埋立地でしょ？
そんなにしょっちゅう新幹線や飛行機乗るの？
しかも、浜松町からの方が早く乗れるよ？

ビビ、ビンテージ？こっちは今を生きてるぜ

WCTって貧乏臭い。

＞品川駅物件もどき、でしょ？


↑どうしても、もどきにしないと勝てないヤツが必死

　

まあ、店がないって言われて反論するのに食べログ出してるようじゃお里が知れるわね