山手線の駅力を語るスレ Part5

>>55128
>>55129
こういうのが幼稚と言われてしまうところだわね

>>55132 匿名さん

幼稚なのはお前ｗ

あのさ、次長課長がこのような記事が事実でないのを一番良くしってるよね。
1. WCTは完売まで９年もかかった不人気物件
2. 平均分譲時坪単価は263。第1期は確かに坪単価平均は240弱と控えめであったが、スミフ式値上げ販売によって最終平均は260オーバーとなる。
3. 暴騰率は同時期販売開始になった芝浦アイランドや内陸タワーがリアルに40パーセント超えの中。WCTは僅か20%弱と突出して最下位である。スミフ物件の第1期だけの分譲時単価を現在の相場からの暴騰率と計算するような間違った手法をとると上記記事のようなおなしなデータが出来上がる。

次長課長は第1期の分譲単価だけを持ち出して、値上がりしたと言い出す。特に安かったアクアタワーの第1期単価を持ち出すのが常套手段www

次長課長とか何なんだ
ここの粘着ネガ気持ち悪すぎる。

WCTは完売まで９年もかかった不人気物件、というのはかなり違うね。２００４年の第一期、第二期は発売即日完売。あまりの売れ行きにスミフは小出しにして２年間かけて売った。でも各期ともスムーズに完売。完売時なぜか残り７０戸を残していったん完売終了。事務所閉鎖。ここまで３年。ちなみにＡ棟とＢＣ棟は完成が１年ズレてるから実質２０００戸を２年で完売。

残り７０戸は１年以上のブランクを置いて２００７年に販売開始。ただ、あまりにも暖めすぎて７０戸を売りはじめたのはリーマンショックが来た後。その不景気でその７０戸を完売するのに６年かかった。

整理すると

①２０９０戸のうち２０２０戸は期分け販売で順調に３年、実質２年で完売。

②販売中止、７０戸は売り出しもせず１年以上ブランク

③待ってる間に不景気になっちゃって再販売と称して残り７０戸を売るのに６年

爆発的な売れ行きだったよ。２０００戸のうち第一期４００戸即日完売って３００戸くらいのマンションが完成在庫抱えてる今じゃ夢のような話。


http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/wct_kanbai.pdf#search=%27%E3%83%AF%E3...

最近は抽選なんて、トンと聞かない。。。

>>55135

なんなんだろうね。気持ち悪いですね。

>>55135

ところで、今晩はお台場の花火ですね。またマンションから眺めるのが楽しみです。

大多数の住民が大きなキャピタルゲインを得た人気物件に対して、次長課長だか何だか知らないけどごく一部の特殊な分譲住戸を持ち出してきて必死で『値上がりしてないだろぉ』と言い張らざるを得ないネガ

その心情を察すると、あまりに悲惨すぎて泣かずにはおれません(笑)

何をいまさら

7連投するなんて必死ですね。WCTさん。

皆に幼稚と言われて発狂したんでしょうな
俺も幼稚だと思うし

>>55143

１人じゃないんですけど。。

上のほうに初期は坪２４０万って書いてあるけど初期は坪１８０万から２３０万。
この値段で人気にならないわけが無い。

事象渋谷住民のマンション検討中さん＝ＷＴＣさんはデバイスすべてアク禁になったようです。
汚染巣のアホネガ君が１人でがんばってますね。

今日の花火に加えて、２年前から中止になっていた８月の東京湾花火が、世界最高峰の花火師が
一堂に会する形でお台場で復活するようです！WCTからは真正面近距離で見えますから、
ますます楽しみですね！これだから品川居住はやめられない。



「東京花火大祭〜EDOMODE〜」が2018年8月11日（土）お台場海浜公園にて開催される。世界最高峰の花火師が一堂に会するだけでなく、東京を象徴する音楽、食、芸能、テクノロジー等の様々なコンテンツとフュージョンする花火大会になる。

コーナンを巡るコーナンの書き込みまとめ

>>55135がコーナンの書き込みであると見抜いて>>55139が媚びを売る書き込みをする

それでも飽き足らずもう一丁>>55140で
>ところで、今晩はお台場の花火ですね。またマンションから眺めるのが楽しみです
と迎合して自分も同じくコーナンエリア仲間の設定であるとアピール


しかし、>>55135はせっかくの仲間設定からの書き込みをいつも通り何故かスルー




今日も又、コーナン民とコーナン民はやり取りする事なく終わるのであった

「東京花火大祭〜EDOMODE〜」
開催日：2018年8月11日(土)
開催場所：お台場海浜公園(東京都港区台場一丁目)
時間：開場 16:00、打上 19:10、終演 20:30
打ち上げ数：最大5号玉、約12,000発
有料エリア：お台場海浜公園内
チケット情報：e-plus、ローソンチケットにて5月末に抽選販売開始
※詳細は公式WEBサイト(http://tokyohanabi.jp/)にて順次発表。



最大５号玉ってのがちょっと残念ですね。１０号尺玉がやはり大迫力で良い

５月の「TOKYO ODAIBA STAR ISLAND」、８月の「東京花火大祭〜EDOMODE〜」にくわえて、１１月にも「お台場 海上芸術花火祭2017 “秋のハロウィンビーチフェスティバル”」もあるし、冬はお台場レインボー花火があるし、お台場は年に４回くらい花火が上がりますから、品川のタワマンは花火好きにはたまりませんね。

>>55151 匿名さん
自慢？

港南団地住民の自慢

ただで見られる花火
ただで見られる10年落ちの映画


なかなかやね

そろそろ子供が楽しみな夏祭りのシーズンだけど
湾岸とかは由緒ある神社とかないのでどんな感じでやるの？

WCTって結局最終分譲単価平均は263で現在の成約単価は300程度。当時のタワマンでこんなに上がってないのは他にない。さすがスミフ物件。

>>55155 匿名さん
必死さは伝わるのですがＷＴＣは全く興味ありません。申し訳ない。

>>55155 匿名さん

花火見える部屋は350らしい

>>55157 匿名さん
虎ノ門は1200らしい

浜離宮は800らしい

>>55155

その通りだと思います。
駅近や内陸の物件のほうが遥かにゲインしてます。

１期のとき激安だったようだが全戸に倍率１０倍とかなわけでもなく。
途中フリーズしてたとしても完売まで８年かかってるわけだし。

芝浦アイランドのが当時よっぽど人気だった。全戸平均分譲時坪単価はグローヴの方がWCTより最終的に20以上安かったけど、今現在の中古坪単価はグローヴのほうが30以上高い。住み替え念頭にするなら、スミフ物件だけは買っちゃあかんなと心底思います。

アホがまた出てきたヨ。浜離宮は780だろ！！

>>55161 匿名さん
大型物件は中古も多いから値崩れします。希少価値がないから仕方ないです。成約価格で比較して欲しいです

港南が幼稚と言われる理由の一つに比較が出来ないことがあげられる。

100円が130円になった～、儲かった～ってすぐはしゃぐが
じゃ、その間に他はどうなのかって視点が欠けている。

足して考える、引いて考える、この視点がなく子供じみた事ばかりなので
いつもからかわれて発狂する羽目になる。

WCTの住民バスは100円から120円に値上げされました。さらに10分毎から20分毎に大減便。深夜1時台まであったのが22時台で終バスとなりました。歴史的にも治安の悪いエリアです。品川駅から深夜徒歩はまず無理です。改善が望まれます。しかし朗報もあります。品川シーサイドのイオンへのバスに乗れるようになりました。

花火終わった？
綺麗だったね。
今回は今まで以上に盛大だったね。

WCT住民の高齢化が進展し仕方ないですね。大規模の宿命です。あと10年でとんでもないことになりそうです。

>>55167 匿名さん
マンションから花火鑑賞なんて自由な高齢者の特権ですな。

グダグダとアホなこと言うことで自分を納得させてないで素直に花火見えるマンション
買って楽しめばいいのに。

　

＞いつもからかわれて発狂する羽目になる


まさに今、そんなこと必死に書いて発狂してるのは自分のくせにねえ　笑

＞じゃ、その間に他はどうなのかって視点が欠けている。


あんたみたいに他と比較してウジウジ考えてないからね。
10年以上も住んで3割も4割も上がってれば、他が２倍になってようが
マンション自体にも品川というロケーションにも大満足してるので
関係ないですね。

それに２倍になったマンション住んで自己満に浸るよりも
３割値上がりした部屋で花火見ながら晩飯食ってるほうがいい。
まあ、ほかも５０歩１００歩で２倍になんかなってないだろうけど。
　

　

WCTは高齢者が増えてきているようですね。花火が楽しみなんて老人ホームですか？

悪いか？花火だけが生きがいだから邪魔すな

>>55165 匿名さん

グダグダ言ってるけど
お前のとこの汚染ボーラク物件は
100円が90円とかになっちゃったんだろ？



成仏しろｗ

やはり強い東京−品川ライン
天王洲から豊洲新木場にかけての東京湾岸エリアは勝ち馬に乗れて良かったですね

>>55175 匿名さん
バス代は120円になりました。

>>55176 匿名さん
今すぐに売れということでしょうか？

新駅の名称ですが歴史的な差別地名の港南は使わないようです。最有力は高輪、芝浦とされています。しかし、「みなと芝浦駅」の可能性が高くなっています。

花火が見れるマンションは、それだけで楽しいですよ～
家から見えるのは、毎日見える東京ディズニーランドと、今日の場所から年に複数会あがる台場の花火、あといくつかです。
友人を呼んで観賞するほど真正面で綺麗に見えるわけではないけど花火があがるとウキウキしますね

さっきまで聞こえてた花火の音お台場からだったのか よく聞こえたなw

WCTはいいですね。私は先ほど緑水公園から鑑賞。公園にも花火見物の人がレジャーシートで
お弁当や缶ビールもって大勢来て盛り上がってました。

庶民派の楽しみは悪い気はしないですよね

>>55179

歴史的な差別地名？

有名な高級住宅街の豪邸でも無い単なる集合住宅のくせに、渋谷だ浜松町だ、
果てはタワマン都内最安値の豊洲でマウント取りたがるマヌケな貧民。
俺に言わせりゃ集合住宅自体が庶民向け。

>>55176

強いのはどう見ても東京から品川の一帯ですね。しかもそのエリアは山手線の
内外関係ない感じです。これからもまだまだ再開発の話題や新駅の話題が続く。
っていうかこれからですよね。今後１０年、一番熱いエリアでしょうね。

縦じま画像をアップするWCT民がyoutubeのアカウント削除したの？

＞「みなと芝浦駅」の可能性が高くなっています。


どこにそんな情報あるんだ？おまえの妄想か？笑

>>55187

youtubeなんかTV番組のアップロードだらけ。いつまでアホさらしてるんだ？

＞花火が楽しみなんて老人ホームですか？



↑こいつなんか変なもの食べただろｗ

花火って老人が見るものなのか？

　

>>55190
お爺さんガンバレ！

花火いいですよ。
お金があれば是非こちら側で観賞して下さい。

お台場民より

すいません。お台場に住んでいるというのはウソです。
WCTの写真につい対抗したくなりました。本当は花火なんて見えません。
ごめんなさい。

お台場民より

花火が見えても坪300（笑）
花火の価値がどれ程低いかわかる数字です（笑）

花火が見える部屋は坪３５０ですね。

っていうか、WCTの花火の見える部屋ってオーナーが手放さないから
なかなか売りに出ないんだよね。出るのは違う向きばかり。

年寄りは今更移住させてもらえる場所がないか

>>55189
大丈夫。youtube側が消してくれるから。
消されない場合は時効にならないから逆に将来ヤバいけど。
他人の著作物を不法にネットにアップして掲載中はずっと犯罪行為継続中とみなされ、
時効がカウントダウンされないからね。

【究極の利便性】東京の駅直結マンションをご紹介！　http://www.toushin-1.jp/articles/-/6130

子供もいなくて嫁にも相手されず、花火相手に飲む酒のわびしい事よ

>>55196

出てるよ。アクアタワーの３５階東向き。坪３９０万だけど。

https://www.athome.co.jp/mansion/8753508702/?BKLISTID=030PPC

これも東向き角部屋だね。坪４７６万。


https://www.athome.co.jp/mansion/1058193815/?BKLISTID=030PPC

>>55201 匿名さん

売れないでしょうね。これでは。
価値ないですから。

WCTの湾側高層を坪300万なんかで買えるなら買いたい。

１期で倍率つかなかった戸も多いよ

豊洲VS港南

>>55202

実際これくらいの成約事例があるからこの値段で出してるんだろうな。

>>55205

それで坪230とかで買って、10年以上すんで坪350とかウハウハ。

成約は平均坪200台のウワサ

本物

>>55209

低層西向きなら200台もあるかもね。

2000年～2005年に完売した物件の騰落はこんな感じですわ。
　

ちなみに値上がり状況のヒートマップと、２０１７年の町丁別と駅別の値上がり率ベスト２０。
どこが値上がりしているか傾向は明らかですね
　

続いて51-100位

バブル入社世代って家もいいタイミングで買ってる人が多いよね
家は含み益たっぷり会社では逃げ切りという感じ

今は晩婚の氷河期世代がスッ高値で慌てて買ってる印象で皮肉過ぎて笑えるわ

長文読めない病気なので誰か訳してください

>>55214

やはり江東区の物件はひとつも出てきませんね。さもありなんという感じです。

>>55215

１９９０年ごろ社会に出て、だいたいマンション買ったのが２０００－２００５年ごろのやつか。
まあ、そのあたりマンション激安時代だったからな。どこを買っても値上がり。
最悪は２００７年プチバブルごろ。もっと最悪は２０１８年のいま。

>>55216
都心部に住むなら山手線内側にしておかないとダメ

豊洲から港南、大田までの湾岸は千葉その他の上京組の為に空けておこうぜ

って事が書かれてる

山手線外側でも買っていいのは渋谷区だけだな
100歩譲って品川区と目黒区か

凄いですね値上がり地図
品川埠頭も真っ赤
人が上陸出来ない第六台場も真っ赤
過去にマンション販売無い台場１丁目も真っ赤

青山霊園も？神宮も？芝公園も？迎賓館は？

最寄駅の概念ってあります？
言った者の勝手？

「小さい駅のそばなんだけど少し遠い大きな駅が最寄駅」

品川って使えなかったんですね　ワールド

物件の名称の使用基準
マンション名についている地名や駅名などには、使用基準があります。基本は「町名」、それを除くと、①慣例として用いられている地名や歴史上の地名、②最寄りの駅名、③公園、庭園や史跡名（物件から300ｍ以内）、④面している街道や坂名、の４点です。

決定しているのはA滑走路とC滑走路？
Eは間もなく着工？

ネガさん同じネタの使いまわしで、しかも信憑性ないネタで全く迫力ないのがかわいそう。。。

釣り合い取れててお似合いだよ

＞凄いですね値上がり地図
＞品川埠頭も真っ赤

それなのにwctが大したことないって・・・よほど何かあるってこと？

1. WCTは完売まで９年もかかった不人気物件
2. 平均分譲時坪単価は263。第1期は確かに坪単価平均は240弱と控えめであったが、スミフ式値上げ販売によって最終平均は260オーバーとなる。
3. 暴騰率は同時期販売開始になった芝浦アイランドや内陸タワーがリアルに40パーセント超えの中。WCTは僅か20%弱と突出して最下位である。スミフ物件の第1期だけの分譲時単価を現在の相場からの暴騰率と計算するような間違った手法をとると上記記事のようなおなしなデータが出来上がる。

>>55224
わかり易い図ありがとうございます
結局、田町駅より南側は残念な結果になりそうですね

「JR 山手線新駅の名称は「高輪芝浦」「品川泉岳寺」「高輪泉岳寺」で決まりと思いきや「高輪」が本命」
港区にある駅だから品川の名称はいれたくないようですね。港かみなとを駅名にいれたいようですが、地名の「港南」は検討すらされていないようです。しかし個人的な希望は「港南芝浦駅」です。高輪なんて正直全然違う場所ですよ。

港南はダサいからね。