山手線の駅力を語るスレ Part5

>>53477

知らんがな。

少し前までは

品川VS渋谷・新宿

でしたよね

オフィスがある人間以外で、高輪口と港南口でどっちに用事があるかなんてのは考える必要も無いわな。

港南中はマンション格差（派閥？）があると聞きます

港区選択希望制において希望が多いって事は、ある意味、子供が少なく学区が広すぎて通学が遠すぎるから嫌だーって事の裏返しですね。学力レベルを気にするなら私立に行くでしょうから。

高輪:商業施設と高級住宅地
港南:オフィスビルと比較的廉価な大型タワーマンション
とキレイに役割分担ができたから、街も整然と発展してると思う。

港南中はマンション格差なんかないよ。

>>53484

こんな感じだってさ。

　

わざわざ私立に行かずとも学区年収の高い小学校を選べば一定レベルの粒は揃いますよ。

>>53488

口コミサイトあるんだと思って、そのサイト見てみたら
浜松町産自慢の御成門中学って決して評判よくないですね。

https://www.minkou.jp/junior/school/review/7496/

>>53489


東京都の上位に入るところなら一定のレベルは揃っているでしょう。

中学校？

中学校まで公立行かせる前提の港南の方とは、そりゃ話が噛み合わないはずですよ。

私の予想は、品川は高輪側がホテルと低層高級住宅街と水族館や映画館＋再開発後に予定されている商業施設、港南側がリニア始発駅とビジネス街とタワーマンション。新駅もビジネスと文化施設と商業施設。将来は職住遊のバランスが取れた良い街になると予想します。なんていうとまた港南ネガさんが文句言うかな？

>>53493

中学校言い出したのはこの人のようです。


＞ちなみに
＞港区内では
＞港南小学校及び港南中学校が一番人気のない学校です。

中学校がドーノコーノ言い出したのも結局ネガじゃん。

それが完了するには20年はかかるんでしたっけ。
めまいがしてきますね、、、

マンションは学区で選びなさい、というのも、学区年収が高いところは学力も高い、というのも、全て小学校の話でしたっけ。
ま、少し考えれば当たり前の話ですが。

荒れてるなぁ、港南いじりスレ（笑）

再開発も間もなく完成とか工事中とかであれば
検証もできるでしょうが・・・・
計画の段階だと皆さん・・・結構な年齢に・・・

出来ればここ数年での話
例えば2020年前後目安だと良いですかね
渋谷や田町などは完成しますよね

虎ノ門・浜松町エリアも大半は完成ですかね。
個人的には再開発は完成することなく継続して続けられるエリアの方が魅力的ですね。

これですかね。

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

>>53498 匿名さん

都内は中学校受験が当たり前だからね。
うちは、共働きなので、中学校受験なんて親がサポートしてやれる自信がなかったので、競争が少ない小学校受験に取り組みましたけどね。

港南さんがネガにレスしてるだけなのは分かった。
ただし、ここ数日、港南さんを呼び戻したくてウズウズしてる荒らしが一名居るのは明白だった。
それを分かっていながら我慢できずにレスしちゃったなら、港南さんも十分に荒らしだよ。

理解できたなら今後は自粛したまえ。
理解できずに港南ネガさんと戯れたいだけなら、雑談版にでも専用スレ作りたまえ。

>>53258

日・祝　定休日・・・

https://www.sumai-surfin.com/k/201712/richLocationMakesArich/
2017年中古マンション騰落率ランキング

>>53503
あなた、これ書いた後直ぐに、見つけた一個上のレス>>53502のURLをPC浜離宮とMFTのスレに転載したでしょ。
小学生の子持ちで共働きのあなたが、都内のどこに住んでるか知らないが、PC浜離宮は買えなかったor買い逃し、MFTは検討中なのかな？
MFTは子育て世帯向きじゃないし、坪単価も高めのようなので、検討の余地は無いんじゃない？
あ、持ち家じゃなくて賃貸で、山手線沿線の新築希望なら気になる物件なのか…

300も進んでいてビックリしました。うち半分は同一者のものでしょう。週刊誌の記事を見ました。六本木や番町中古高額物件が売れなくなっているというもでした。2割乗せてトントンらしく投資家さん大損されています。港南や浜松町も記事に出ていました。焦る気持ちも分かります。特にWCTは古くなってきているので今が売り時なんでしょうね。

>>53508 匿名さん

榊が記事に書いたことは全て逆になるから、そう読まなきゃ。

>>53508 匿名さん

番町だろうとどこだろうと不動産相場が底だったころに分譲されたマンション購入者が焦ることはない。

運河民、起きてたのか

＞＞53509
予想でなく現実ですね。記事は。バブル価格になった部屋は成約していません。榊氏の予想は私も信じていません。

榊大先生の資料を6000円くらいで購入した経験があります。
数年たった結果まったく当たってない。
あの人がタワマンに住んでたらウケるけど。

あの手はどうでもいいこと、些末な事を「大変だ」「これは凄い」「これは酷い」と騒ぐのが仕事だからな。
で、一部の読み手が「事情通」になったつもりになり、タチの悪い奴は業界用語駆使して披露する。

真に受けないで暮らすのが正解。

>>53513 匿名さん

あれ、買ったのか！笑
俺は前に見せてもらった。
想像した以上の中身の無さにワロタ。

WCTは早期に売りに出したほうが良さそうですね。新駅にライバル物件ができて築15年をすぎると暴落いたします。

>>53515 匿名さん

気になるから買いました。
内容薄すぎて笑いましたが。
タワーマンションは基本disってましたね。

>>53517 匿名さん
榊さんて、不動産はいつかはわからないけど不動産は暴落する、と言い続けている人ですよね？たまに彼の書いた記事を見かけますが、もう何年も同じこと言い続けてるのを見て少し可哀想になります。

不動産市場、特にマンションの価格相場を長い間ウオッチしてきた自分としての結論は、どこの不動産を買うかも大事だけど、それ以上にいつ買うかが大事ということ。最初から自分で住まないつもりの短期売買なら別だが、マンション価格は10年スパンで上昇と下落を繰り返してる。

バブル崩壊後、失われた10年、大不況といわれてた時代にマンション買った人は、みんな10年以上自分で住んだ挙句にかなり含み益抱えてる。逆にミニバブル、プチバブルといわれた数年の時期に買った人は含み損。

逆にそういう時期にしか良い立地の物件が出てこないので、そのあたりは難しいですよね。
安い時期にはとっておき立地をデベは手放さないので。

>>53516 匿名さん

新駅にライバル？どんなのできるのか教えて！

>>53521


この人の妄想だから相手にしない方がいい。

>>53519 匿名さん
正論だと思うけど、わざわざ山手線スレでする話ではないね。
価格動向スレにでも書いたら？
山手線沿線特有の価格動向なら意味があるけどね。

例えば、>>53506を見ると、天井と言われた続けたこの2年でも山手線沿線は20%以上値上がりしている物件も多い。
一方、湾岸東は苦戦している模様。
山手線内側(沿線除く)も数は少ないので、天井まま上昇余地が無かったと思われる。
まぁ天井を迎える前の4年前くらいから分譲している物件が上位に来ているだけかもしれないが。

>>53523
山手線スレなんてそこまで意識するな

山手線内全部オッケー

そこはスレタイ的に山手線使う立地じゃないと。

>>53516 匿名さん

なんか１０年ほど前にも同じこと言ってる人がいたね。



結果は・・・皆様ご存知のとおり

暴落したのはネガのおうちでしたとさ(笑)

WCTが品川の再開発とどう関係あるのだろうか？
同じくらいの距離でツインパークスが虎ノ門が再開発されて資産価値上がるのだろうか？

＞＞53526
ワールドシティタワー実需の人は次住むところがないから売れないですよね。結局、儲かるのは投資家だけですな。中国人オーナーも儲けたらしいよ。

>>53528 匿名さん

マンションがほぼ全財産のあなたと同じにしたら失礼ですよ。数千万の含み益と10数年で積上げた資産を合わせれば別マンションをキャッシュで買うことも可能でしょう。

>>53527 匿名さん


品川駅や新駅の再開発が進んで、休日も賑わうような魅力的な街になったとしましょう。
その街に来た人が、この近くに住めたらいいなあと考えたとします。
で、マンション探しますが、高輪側は高すぎて変えません。駅周辺に新築の供給もありません。
そうすると、目に入るのは見るからに目立つ港南のタワーマンションでしょう。
港南の中古マンション５千戸のうち４割の２千戸はWCTですね。結果的にWCTを検討する人も
さらに増えて築年が経過しても価値は維持されると思います。
ただし、品川の再開発が遠くからでも品川に来ようと思うくらい魅力的なものになることが
前提です。オフィスビルに毛の生えたようなビルが何本できても街の魅力は増さないでしょう。

>>53527 匿名さん

ツインパークスの汐留と虎ノ門は、間にいろんなものがある別の街ですね。
港南と品川駅や新駅は品川駅周辺エリアとして一体的な街づくり計画、整備
がされている同じくくりの街ですね。駅も港南にあり町名も同じです。

間に首都高や運河があり汐留–虎ノ門間以上に分断されているのが港南から品川の特徴でしょう。

みんなの大好きな港南の情報です
ご注意ください

港区危機管理・生活安全担当から以下の情報提供がありました。
港南2丁目付近から、包丁を所持している可能性がある男性がいずれかへ移動している情報がありました。十分にご注意ください。
【日時】5月17日（木）午後
【男の特徴】30歳程度、170cm程度、小太り、短髪、黒縁メガネ、緑のTシャツ、ジーパン、紺のスニーカー、黒の手提げ

>>53532 匿名さん

汐留、虎ノ門の間には、複数の線路、第一京浜、日比谷通り。かなり隔絶感があるね。

汐留は虎ノ門に頼らずとも、近くに浜松町巨大再開発や築地再開発があるので問題ないでしょう。
港南の問題は、品川を無理矢理引っ張ってこないと、嫌悪施設以外周りに何もないこと。

街って同じ距離でも小さい建物が密集しているエリアと大きい建物が点在しているエリアって
同じ距離でも距離の感じ方がぜんぜん違うね。

>>53535 匿名さん

だからさ、品川でもどこでも何度も言ってるように再開発ってだけじゃ
ダメだよ。オフィスビルが何本できても街の魅力は上がらない。
遊べるような街になることが必要。働く人が対象の飲食店しかなく、
その飲食店も土日休業では話にならない。
品川みたいにすでにある水族館や映画館のほかにも再開発で予定されて
いる商業施設や文化施設のようなものがどれだけできるか？再開発の
中身が大事。
実は昨日、ちょっと用事があって竹芝の近くを通ったけど、オフィスビルが
何本かできるだけのようで、楽しそうな街になりそうな雰囲気はまったく
なかったのが残念だった。

>>53535 匿名さん

住宅地って基本、何もないよ。だって住居地域ってそういう規制があるもん。
性風俗店やパチンコ店、大衆居酒屋、カラオケボックスみたいなのの近くに
住みたい人は否定しないけど。

再開発再開発っていうけど、再開発でオフィスビルだらけの街のなかに住みたい人ってどれくらいいるだろう？

それがいるんだな
湾岸の色褪せたノッポビルに住んで退屈な日常過ごしてる人が万単位で

アホか。港南には駅前にパチンコスロットの娯楽があるだろ。富士そばや吉野家もあるだろ。文句あんのか？

竹芝はラグジュアリーホテル・アトレ・劇団四季リニューアルなどですね。
緑も豊富なところに緑地がモサッと追加されますし、さらに良質な住環境が得られるというだけでよいのでは。

>>53541 匿名さん
>港南には駅前にパチンコスロットの娯楽があるだろ。富士そばや吉野家もあるだろ

あと無添くら寿司、マックこれで十分

丸亀製麺、すき屋もあるから港南は天国みたいなところです。

一分一秒を争うパチンカーにとってファストフードは、ネ申、です。
港南にファストフードはまさに最高の需要供給バランスでしょう。

竹芝オフィスビルだけではありませんよ

チェーン店しか無いんですね、残念です

港区は、夜間人口２０万人位で昼間人口９０万人くらい。
通勤者も近所に住みたいと思っている。

>>53538 匿名さん

再開発で遊びに行きたくなるような場所が増えるなら歓迎。
どんなものができるのかの情報があれば良いですね。

>>53541 匿名さん
そういうのが嫌だから駅前の商業地域に住んでないのでは？港南三丁目四丁目の住居地域にはパチンコ屋はありませんよ？

>>53541 匿名さん

もとの人の話を良く読め。住居地域にはパチンコ屋はないという話だ。
品川駅前の港南1丁目2丁目は住居地域ではない。住居地域は3丁目4丁目

浜松町・竹芝には映画館等の娯楽施設は出来にくいでしょう
理由は競合
映画館・・・日比谷・台場・六本木・品川。いずれも２駅程度
観劇・・・・竹芝・汐留・東銀座。いずれも徒歩もしくは２駅程度
イベント・・東京ドーム・神宮・国立競技場等いずれも１本

競合しない施設でないと難しいですよね

港南は無機質なとこだよ

品川の港南口にはいろんな国の料理が多彩に揃ってるね。個人的にはグランドセントラルオイスターバーとアロマクラシコ、安めだとお好み焼ききじ、ホルモン焼きの路地裏が好き。

>>53553 匿名さん

無機質じゃない街ってどんなところ？

>>53552 匿名さん

そもそも住民が圧倒的に少ないのが致命的
オフィスビルが何本か建つみたいだけど、新規の大規模マンションができる予定は無いから、映画館や生活利便性を高める店舗は出来にくい。

なんか必死で駅前の狭いところの話に限定したい人がいるけど、アトレやインターシティなどの店舗を含めれば
品川駅の飲食店の充実ぶりはなかなかのレベル。
少なくとも近隣の山手線駅なんかは軽く圧倒してるでしょ。

>>５３５５２

確かに、浜松町、竹芝って銀座、有楽町と品川に挟まれた谷間で娯楽施設やエンタメ施設が出来そうな感じじゃないですね。田町のｍｓｂ田町も期待はずれでした。

新しく出来ると来客が増えそうなものとして、丸の内ＫＩＴＴＥや恵比寿ガーデンプレイスのような大型商業施設、表参道ヒルズのような都市型ショッピングモール、帝国劇場や日生劇場のような大型劇場、品川プリンスシネマのようなシネコン、アクアパーク品川みたいな都市型水族館、ラー博みたいなフードテーマパーク、博物館、美術館、多くの人が憩う公園なんかがありますが、再開発のなかにこういうものが組み込まれているかどうかが重要です。飲食店なんかはどこにでもありますからね。

「浜松町二丁目C地区再開発市街地再開発事業」(地上47階、高さ約190m)
総戸数は約400戸のタワーマンションで、低層部には600席程度の大ホール(約3,010㎡)、100席程度の小ホール(約440㎡)が入る「港区立文化芸術ホール」となります。

400戸では少ないですね

>>53557

それを考えると港南では結局いつものＶタワー最強説でツモッ



終わりだな

>>53557

つばめグリル大好きです。ちなみにつばめグリルのつばめ風ハンブルグステーキを唯一お持ち帰りができる店がエキュート品川にあります。

>>53559 匿名さん

大ホールで600席って区民会館？

>>53561
Ｖタワーなら徒歩圏内だよ

>>53562
>大ホールで600席って区民会館？

こんなこと指摘して申し訳ないが
ここでの大ホールというのは、世間のものと比較しての大小ではない。

ご理解下さい。

急に浜松町disり始めてどうしたん。

>>53558 匿名さん
品川も浜松町と大崎に挟まれていますが。。。

浜松町は芝公園を普段使いできる希少な立地ですから、外部者に踏み荒らされない為にも余計なエンタメは不要でしょう。
エリアとしては銀座有楽町が実質的な庭ですから、品川エリアとは極力 距離を置いておきたいと思いますよ。
水族館だけは時々いきますが。食事はしたことありません、、、ごめんなさい。

>>53566 匿名さん

大崎の再開発は品川あってのものだから、大崎がリニア始発の品川を抜くことはないだろう。

銀座有楽町に比べたら、品川は谷ですからね。

エリア比較としては
品川・大崎・田町 vs 銀座有楽町・浜松町・虎ノ門、ですか
書き起こしてみると、全くお話にならない対決ですねえ

サウスゲート vs 真都心、の勝負。

港南がファストフードやチェーン店だらけなのは、パチンカーというより大量の安月収リーマンをさばくためでは？

港南のマックは一味違うとのウワサ。

>>53570

確かに住まいとしてのレベルは陛下が退位後仮住まいされる皇族邸のある高輪を擁し、岩崎弥太郎別邸関東閣が残る品川、同じく徳川家康が「品川御殿」を設置して茶会の場として利用し、戦後は政財界の重鎮が好んで住んだ御殿山を擁する大崎、大名屋敷が軒を連ね江戸無欠開城の舞台となった薩摩藩邸も存在し、三井財閥が迎賓館として綱町三井倶楽部を置いた三田を擁する田町と比べると安賃貸中心の浜松町レベルでは比較にならない。

そう興奮なさらずに。
頭の血管が浮き出てますよ。

調べてみました。


品川駅半径300m以内で食べログ評価3.5以上の店５３軒

浜松町駅半径300m以内で食べログ評価3.5以上の店３６軒



品川の勝ちですね。

浜松町って本当にリーマン向けのチェーン店や安い店しかないんだな。

浜松町で思い出すのって焼肉くにもとくらいかなあ。。

＞銀座有楽町に比べたら、品川は谷ですからね。


一番の低地は古川周辺の浜松町の金杉橋付近よ。この辺に住んでたら常識。

>>53576

店の数もそうだけど、ちょっとした来客なんかがあったときに、連れて行けるようなクォリティーの店が無いんだよね。浜松町も田町も
田町はホテルができるから、少しだけ期待してるけど。