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匿名さん
[更新日時] 2024-11-19 07:28:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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53290
匿名さん
駅徒歩時間なんて、近似値でしかない。信号の有無でもかわるし、大規模マンションなら、敷地のどこから計るかでもかわる。駅入り口から改札まで遠い駅もあるし、改札からホームまで遠い電車もある。
目安でしかないんですよ。
でも、不動産会社で測定方法が違ったり物件で違ったら不便でしょ。それに、故意に短い時間にしてい優良と思われせる不当表記も増えるでしょ。
だから、公正取引委員会がルール決めているんです。
文句あるなら公取にいいなよ
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53291
匿名さん
>>53285 匿名さん
有難う御座います!
独身で移動が多い人には良いかもですね。
私の周りに長期で浜松町に住みついてる人がいないので聞きました。
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53292
匿名さん
東京駅の京葉線を経験すれば品川新宿渋谷ぜんぶ我慢できる。
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53293
匿名さん
>>53291
実は自分も独身時代あのへんに住んでました。遊び場も近いし独身には最高ですよ。
ただ、結婚して子供が出来てからあそこに住みたいとは思いませんね。
やはり家族で住むには環境悪いし、なにより買い物が不便すぎます。
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53294
匿名さん
>>53290
この人はそんなことに文句言いたいんじゃなくて品川に何とか難癖つけて自分の駅のほうが
よいと思いたいだけだから放置プレー推奨。
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53295
匿名さん
浜松町はこれからの街ですからねえ
これから色々充実してくるでしょう
日本一億ションが売れる街だしね
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53296
匿名さん
>>53295
日本一億ションが売れる街?そもそも浜松町に中古で億ションってあったっけ?
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53297
匿名さん
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53298
匿名さん
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53299
匿名さん
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53300
匿名さん
日本一億ションが売れる街にクレストプライムタワーが売れ残ってる。
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53301
匿名さん
億ション取引が多いのは麻布十番、赤坂、広尾、六本木。当たり前すぎる。
むしろ5位には湾岸の勝どきが入っている。
山手線駅では渋谷、大崎や高輪、目黒が入っている。大崎は御殿山の高級物件だろう。
なお、当然ながら資料には浜松町の「は」の字も無い。
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53302
匿名さん
同じホームで乗換可能な駅 (非常に便利)
①田端駅~田町駅まで 山手線と京浜東北線
②御茶ノ水駅 総武緩行線と中央線快速
③代々木駅 山手線と総武緩行線 一方向のみ 乗ったことない
④新宿駅 山手線と総武緩行線 乗ったことない
地下鉄
⑤赤坂見附駅 銀座線と丸の内線
⑥表参道駅 銀座線と半蔵門線
他にもあったら教えて下さい
私は①②⑤⑥を使ってなるたけ歩かないように移動しています
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53303
匿名さん
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53304
匿名さん
>>53300
えええーアレまだ完売してないんですか?マジっすか。もう築13年くらいになるのでは?
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53305
匿名さん
>>53302
品川駅が山手線と京浜東北線の乗り換えが、同じホームで出来ないんです。
どうしてなのか知っている方いらっしゃいますか。
出来ると何が得かって・・・1つ前の山手線に乗れる可能性あるからです。
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53306
匿名さん
>>53304 匿名さん
2億の部屋も売れ残ってまっせ。
宜しければぜひ!
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53307
匿名さん
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53308
匿名さん
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53309
匿名さん
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53310
匿名さん
>>53305
山手線と京浜東北線が品川駅直前で並行区間に入るため。合流地点の八つ山付近から品川駅までに
立体交差を作るだけの距離的、空間的余裕が無い。
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53311
匿名さん
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53312
匿名さん
注目のWCTは山手線ホームからシーズンテラスバス乗り場まで徒歩10分。バス待ち20分。乗車時間5分。計35分は最低かかりますけど便利ですよ。
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53313
匿名さん
>>53310
ありがとうございます
新駅が同じホームで乗換可能であることを願います。
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53314
匿名さん
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53315
匿名さん
いやいや、マンションから品川駅までこの距離だと10時間はみとかないと駄目だ。
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53316
匿名さん
>注目のWCTは山手線ホームからシーズンテラスバス乗り場まで徒歩10分。バス待ち20分。乗車時間5分。計35分は最低かかりますけど便利ですよ。
↑こいつ真性の池沼だな。山手線ホームからなら最低でも6時間はかかる。
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53317
匿名さん
>>53313
今、立体交差の工事やってますよ。ただし、新駅と田町間でクロスしますから、
新駅は品川駅と同じです。
新駅と品川駅は最短部分で500mくらいしかないので交差は無理です。
品川新駅はほとんど品川駅のサブ駅くらい近いですからね。
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53318
匿名さん
港南のマンションが大暴落と榊さんの記事が今週の週刊現代にでています。中国人所有者が儲からないからすべて売りに出すようです。
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53319
匿名さん
心配なんですがWCTの中国人物件はどれくらいでしょうか?
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53320
匿名さん
>>53312 匿名さん
それを便利だと思える人が住むマンションだと思いますよ。個別マンションの話はやめましょう。
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53321
匿名さん
>>53318 匿名さん
彼の逆張りは儲かるから港南にとっては良い事。
あそこまで予想を外す人はある意味天才。
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53322
匿名さん
>>53318
あの人の言ってることは全部逆になるから暴騰するって事だな。
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53323
匿名さん
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53324
匿名さん
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53325
匿名さん
>>53323 匿名さん
住んでいる人じゃなくて、賃貸部屋のオーナーでは?中国人だってあんな不便なところに住まないでしょ。投資用です。
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53326
匿名さん
>>53324
海外の大手不動産投資顧問会社が投資を推奨している品川エリアをいま売るバカはいない。
クッシュマン&ウェイクフィールドを信じるか榊のアホを信じるかは自由だ。笑
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53327
匿名さん
詳しいレポートを読みたい方はどうぞ。ただし英語です。アホじゃなきゃ読めるでしょう。
file:///C:/Users/shin/Downloads/Betting-on-Asia-Pacifics-Next-Core-Cities%20(2).pdf
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53328
匿名さん
港区の中国人比率からすると港南に住んでるのはせいぜい数十人くらいでは?
そもそも港区には全体でも中国人が800人くらいしか住んでないと統計にあったような。
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53329
匿名さん
中国人コンプレックスの人が多いエリアで
子育てはキツイね
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53330
匿名さん
中国人がたくさん住んでるのは江東区。港区の10倍くらいいる。
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53331
匿名さん
>>53326 匿名さん
品川エリアと港南エリアを一緒にするのはおかしい。またアホ扱いされるよ
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53332
匿名さん
港南口から山の手線ホームまで3分とかありえない。あくまで不動産表記の分速80メートルで話がされている。港南口のエスカレーターは登らず普通に受動的にあがり、遠い改札、さらに先にある山の手線ホームに分速80メートルであるけば確実に5-6分かかる。嘘っぱちでもなんでもない。
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53333
匿名さん
恵比寿にお上りさんを押し付けてくれたマスコミさん、どえれぇ有能。
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53334
匿名さん
山手線内側で最も人が住むべき場所でないのは、古川沿いだろう。
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53335
匿名さん
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53336
匿名さん
>>53332
毎日歩いてる人が2-3分と言ってるんだから頑張ってアホ晒しても自分のアホさが際立つだけ。
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53337
匿名さん
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53338
匿名さん
実際、信号なければ人間って1分に80mじゃなく100mくらい歩く。
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53339
匿名さん
>>53332 匿名さん
そんなにかかんねーよ。アホが品川に粘着するのやめろ。
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53340
匿名さん
>>53285 匿名さん
むしろ週末の方が激混みですけどね。
実際、土日に当日予約しようとしても全く予約はとれません。
あと、浜松町周辺の勤務者の年収はご存知の通りベスト3に入る高さですので、品川や渋谷で食事するよりは余程高くついちゃいます。
トップは恵比寿駅でしたっけ。
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53341
匿名さん
>>53331 匿名さん
品川駅周辺の住宅地でマンション投資と言えば港南でしょう。
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53342
匿名さん
>>53340 匿名さん
週末、浜松町の飲食店は休みが多いとリアル住民の書き込み多数。
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53343
匿名さん
休みじゃなくて、予約で埋まっています。
変なとこに嫉妬しないで下さい。
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53344
匿名さん
浜松町住民口コミ
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53345
匿名さん
>>53333 匿名さん
ちょいちょいこの面白くもない文言を投稿してるけど恵比寿に恨みでもあるの?
買えないから?
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53346
匿名さん
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53347
匿名さん
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53348
匿名さん
浜松町口コミ
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53349
匿名さん
浜松町住民口コミ
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53350
匿名さん
>53344
よくこのスピードでそういうペタペタ出してこれますよね。
たぶん嫌いな地域のネガネタ、コピペしてフォルダにストックしてるのでしょうね。
寒気がするくらい気持ち悪いです
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53351
匿名さん
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53352
匿名さん
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53353
匿名さん
>>53350 匿名さん
こんなの保存なんかしなくてもスマホですぐにできるよ。
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53354
匿名さん
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53355
匿名さん
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53356
匿名さん
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53357
匿名さん
きっと今、港南にある企業調べているところだよ
クスクス
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53358
匿名さん
>>53354 匿名さん
東京駅は別格として恵比寿ってやっぱ強いね。住む環境とかバランス良いと思う。
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53359
匿名さん
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53360
匿名さん
>>53339 匿名さん
港南口から改札までは5分はかかるよ、嘘はよくない。
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53361
匿名さん
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53362
匿名さん
>浜松町周辺の勤務者の年収はご存知の通りベスト3に入る高さですので、品川や渋谷で食事するよりは余程高くついちゃいます。
↑恥ずかしいヤツ
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53363
匿名さん
港南は何位?
いろんなランキングに名前すらでまちぇんね。W
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53364
匿名さん
>品川が4位だけど港南の大量の安リーマンが足を引っ張っている
Sonyや大林組や大塚ホールディングスやDocomoや日本ソフトバンクとかより高給の
高輪側で働いてるリーマンっているの?
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53365
匿名さん
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53366
匿名さん
>港南は何位?
>いろんなランキングに名前すらでまちぇんね。
↑東京の地理を知らないアホ
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53367
匿名さん
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53368
匿名さん
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53369
匿名さん
>>53363
港南は駅の名前じゃなくて街の名前だから、上場企業の経営者が多く住む町
ランキングには出てくるよ。
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53370
匿名さん
港南は中古マンション地域別高騰ベスト20にも出てきますね。
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53371
匿名さん
羽田線越えた港南と 駅前の港南 は 全然違います! キッパリ
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53372
匿名さん
港南は港区民が住みたい町ベスト3の2位だそうです
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53373
匿名さん
港南の小学校は年収も低かったですね。
学区年収の高さは良質な教育環境を選ぶうえで最も重要です。
子育て世帯は参考に☆
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53374
匿名さん
>港南は何位?
>いろんなランキングに名前すらでまちぇんね。
↑バカだねー、いっぱいでてるじゃん。
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53375
匿名さん
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53376
匿名さん
>>53373
はいよ。東京23区上位ね。東京23区には367校あるなかで港南はトップクラスですな。
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53377
匿名さん
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53378
匿名さん
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53379
匿名さん
>>53376 匿名さん
港南やっすー
よく貼れたなあ、それ
生活レベルがその辺だから恥ずかしくないんだろうなあ
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53380
匿名さん
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53381
匿名さん
港南さん我慢しなきゃだめだよ、キチガイも我慢しなきゃいけない時があるよ。おっけ?
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53382
匿名さん
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53383
匿名さん
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53384
匿名さん
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53385
匿名さん
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53386
匿名さん
>>53383
小学校に絞ると港南1-4エリアだけになり平均年収はさらに高くなります。
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53387
匿名さん
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53388
匿名さん
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53389
匿名さん
>>53386 匿名さん
港南4を舐めてもらっては困るよ、君たち(´・_ゝ・`)
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53390
匿名さん
>港南は安いリーマン向けメシ屋しかないからな
そだねー
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53391
匿名さん
そろそろ港南さんも我慢の限界かな、ペタペタしたらだめだよ(><)
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53392
匿名さん
港南の学区年収、おれの税金にすら全くとどいてないわ。
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53393
匿名さん
天上天下港南独尊
コッココッココッコッコォーーー♬
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53394
匿名さん
>港南は安いリーマン向けメシ屋しかないからな
アロマクラシコとかどう?ミシュラン2つ星「アロマフレスカ」の姉妹店ですよ。
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53395
匿名さん
港南4のマンション値上がり率東京23区全町丁で第16位ですな。トップクラスだね。
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53396
匿名さん
楽しく拝見させてもらいました。
まだまだ港南が我々を抜く日は来なさそうですね。
お台場民より
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53397
匿名さん
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53398
匿名さん
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53399
匿名さん
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53400
匿名さん
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53401
匿名さん
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53402
匿名さん
>お台場民より
OK。いま窓の外にレインボーブリッジが見えるからスマホで撮ってアップして見てね。
お台場からの見え方は頭にインプットされてる。ちなみにいまのライトアップの色は
ここから見えてるからね。
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53403
匿名さん
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53404
匿名さん
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53405
匿名さん
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53406
匿名さん
>>53395 匿名さん
関係ないけど虎ノ門5年で2倍かぁ
やっぱ不動産って面白いね!
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53407
匿名さん
>最近まで海だったからね、港南って。
最近って大正時代のこと?
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53408
匿名さん
>レンボーブリッジ撮ってください、だろ?
レンボーブリッジじゃなくてレインボーブリッジ撮れ。ライトアップあと12分で消えるぜ?
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53409
匿名さん
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53410
匿名さん
>レンボーブリッジ撮ってください、だろ?
やはり豊洲民?
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53411
匿名さん
>>53408 匿名さん
撮ってください、って言ったら撮ってあげるよwww
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53412
匿名さん
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53413
匿名さん
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53414
匿名さん
>撮ってください、って言ったら撮ってあげるよwww
はい、成りすまし確定しました。
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53415
匿名さん
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53416
匿名さん
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53417
匿名さん
お金貯めていつかこちら側にいらしてください。
お台場民より
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53418
匿名さん
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53419
匿名さん
ホントにお台場住んでたら虹橋写真なんかすぐにアップできるだろな。
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53420
匿名さん
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53421
匿名さん
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53422
匿名さん
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53423
匿名さん
毎日指をくわえてこちら側を眺め続ける気持ち
お察し致します
お台場民より
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53424
匿名さん
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53425
匿名さん
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53426
匿名さん
>>53422 匿名さん
港南さん、荒らすのやめて駅力の話をしなさい。
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53427
匿名さん
港南とWCTについて、不勉強のままいろいろ言って申し訳ありませんでした。
お台場民より
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53428
匿名さん
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53429
港南王子
>>53426 匿名さん
すみません
天王洲アイル駅しかなくて
ほんと、すみません
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53430
匿名さん
>毎日指をくわえてこちら側を眺め続ける気持ち
眺めてるけど指はくわえてないwww
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53431
匿名さん
>>53427 匿名さん
港南どうでもいいけどお台場に住みなら港南の方がいい。
世間の意見は違うのかな。
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53432
匿名さん
>港南さん、荒らすのやめて駅力の話をしなさい。
駅力といえば品川新駅の乗降人数はいきなり五反田並みの
36万人になるらしいです。
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53433
匿名さん
>>53427 匿名さん
港南さん、もう荒らすのはやめてください。自作自演でムリヤリ港南の話題を続けられると迷惑です。いいかげんにしてください。
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53434
匿名さん
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53435
匿名さん
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53436
匿名さん
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53437
匿名さん
>その表、港南が見当たりませんが。
↑こいつに言えば?
>ムリヤリ港南の話題を続けられると迷惑です。
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53438
匿名さん
>>53430 匿名さん
港南さん、ここは駅力スレです。写真をペタペタしたり、ムリヤリ港南の話題をするのはやめてください。
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53439
匿名さん
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53440
匿名さん
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53441
匿名さん
>ムリヤリ港南の話題をするのはやめてください。
53435に言えって。53435も自分だから言えないのか?
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53442
匿名さん
>>53439 匿名さん
港南さん、花火の写真ペタペタした後だと、説得力ないよwww
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53443
匿名さん
誰がどう見ても港南に粘着してるヤツに非があるだろう
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53444
匿名さん
港南4は品川ではない。
もちろん山手線も関係ない。
これを理解すれば全て解決。
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53445
匿名さん
気付いているだろうか?港南さんは常にレスしてるだけ。自分から港南の話はしてない。
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53446
匿名さん
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53447
匿名さん
>港南4は品川ではない
世間の認識は品川のようです。
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53448
匿名さん
>港南の話題は今後、禁止にしませんか?
品川駅と品川新駅という2つの駅を持つ港南と言う街を山手線スレで禁止にする?
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53449
匿名さん
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53450
匿名さん
>港南4は品川ではない
どうみても世間の認識は品川のようです。
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53451
匿名さん
港南さん、港南の話題まだ足りませんか?もう荒らすのやめてもらえませんか?
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53452
匿名さん
>>53445
たしかに港南さんは常にレスしてるだけですね。港南の話を持ち出して、いろんなこと
言って煽っているのは別の人のようです。
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53453
匿名さん
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53454
匿名さん
自分のことを港南さんと呼ぶ港南さん
本当に気色悪いです
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53455
匿名さん
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53456
匿名さん
-
53457
匿名さん
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53458
匿名さん
たしかに港南さんは常にレスしてるだけですね。港南の話を持ち出して、いろんなこと
言って煽っているのは別の人のようです。
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53459
匿名さん
自作自演で港南の話題をだしてるとしか思えない。誰も港南の話題等求めていないし、そもそもここは駅力スレです。そもそも山手線スレで自分の住んでるマンション晒して自慢すること自体、スレ違いの荒らし行為だと思いますが・・・
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53460
匿名さん
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53461
匿名さん
>港南さん、花火の写真ペタペタした後だと、説得力ないよwww
↓これに対するレス
>毎日指をくわえてこちら側を眺め続ける気持ち
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53462
匿名さん
>>53459
↓この人に言いましょう
>品川が4位だけど港南の大量の安リーマンが足を引っ張っている
>港南は何位? いろんなランキングに名前すらでまちぇんね。
>港南は労働者の街です。
>品川の住む価値がないようですが、港南さんどう思うニャン?
>港南は安いリーマン向けメシ屋しかないからな
>最近まで海だったからね、港南って。
>まだまだ港南が我々を抜く日は来なさそうですね。
>港南4は品川ではない
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53463
匿名さん
-
53464
匿名さん
>誰も港南の話題等求めていないし、
53462見ると思いっきり延々と求められてますね。
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53465
匿名さん
山手線のスレなんだから、山手線ホームから20分も歩かなきゃいけない所は範囲外だろうね。
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53466
匿名さん
>>53463
その他スレにまである誤爆ネガ見れば誰が荒らしてるか明白。
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53467
匿名さん
-
53468
匿名さん
>山手線ホームから20分も歩かなきゃいけない所は範囲外だろうね。
徒歩13分ですね。駅力急成長中の品川駅は駅の勢力圏が大きいようです。
-
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53469
匿名さん
もう、「港南と浜松町について語るスレ」に改名したら?
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53470
匿名さん
ちなみに
港区内では
港南小学校及び港南中学校が一番人気のない学校です。
※港区選択希望制において・・
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53471
匿名さん
>>53467
↓この人に言いましょう
>品川が4位だけど港南の大量の安リーマンが足を引っ張っている
>港南は何位? いろんなランキングに名前すらでまちぇんね。
>港南は労働者の街です。
>品川の住む価値がないようですが、港南さんどう思うニャン?
>港南は安いリーマン向けメシ屋しかないからな
>最近まで海だったからね、港南って。
>まだまだ港南が我々を抜く日は来なさそうですね。
>港南4は品川ではない
-
53472
匿名さん
他所様を攻撃してきた歴史がのしかかる港南さん
もはや自業自得でしょう
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53473
匿名さん
>>53469
何言ってるの。このスレ2年前からずっとこの状態。いまここにいるのは港南住民と港南ネガしかいない。
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53474
匿名さん
>>53468 匿名さん
誰も品川の事とは言ってませんが。
まあ、あんなハズレの裏口から13分と言っても意味が無いのでは?
あ、港南口を「裏口」って言ったら通じませんかね?私の周りはこう呼んでたので。
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53475
匿名さん
>他所様を攻撃してきた歴史がのしかかる港南さん
攻撃した覚えは一切ありません。
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53476
匿名さん
>港南口を「裏口」って言ったら通じませんかね?私の周りはこう呼んでたので。
少なくとも人の流れ、どっちに人が多いかを見ればすでに通じませんね。
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53477
匿名さん
人気が無いので
港南小学校と港南中学校には
通学区外からの希望者が少ないです。
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53478
匿名さん
>>53474
いまは港南口のほうが高輪口より地価がはるかに高くなっているようです。
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53479
匿名さん
品川駅港南口前の路線価は5,190,000円、高輪口駅前の路線価は2,460,000円だそうです。
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53480
匿名さん
わざわざ内側から港南の学校に下っていく酔狂な方はいらっしゃらないでしょう
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53481
匿名さん
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53482
匿名さん
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53483
匿名さん
オフィスがある人間以外で、高輪口と港南口でどっちに用事があるかなんてのは考える必要も無いわな。
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53484
匿名さん
-
53485
匿名さん
港区選択希望制において希望が多いって事は、ある意味、子供が少なく学区が広すぎて通学が遠すぎるから嫌だーって事の裏返しですね。学力レベルを気にするなら私立に行くでしょうから。
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53486
匿名さん
高輪:商業施設と高級住宅地
港南:オフィスビルと比較的廉価な大型タワーマンション
とキレイに役割分担ができたから、街も整然と発展してると思う。
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53487
匿名さん
-
53488
匿名さん
-
53489
匿名さん
わざわざ私立に行かずとも学区年収の高い小学校を選べば一定レベルの粒は揃いますよ。
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53490
匿名さん
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53491
匿名さん
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53492
匿名さん
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53493
匿名さん
中学校まで公立行かせる前提の港南の方とは、そりゃ話が噛み合わないはずですよ。
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53494
匿名さん
私の予想は、品川は高輪側がホテルと低層高級住宅街と水族館や映画館+再開発後に予定されている商業施設、港南側がリニア始発駅とビジネス街とタワーマンション。新駅もビジネスと文化施設と商業施設。将来は職住遊のバランスが取れた良い街になると予想します。なんていうとまた港南ネガさんが文句言うかな?
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53495
匿名さん
>>53493
中学校言い出したのはこの人のようです。
>ちなみに
>港区内では
>港南小学校及び港南中学校が一番人気のない学校です。
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53496
匿名さん
中学校がドーノコーノ言い出したのも結局ネガじゃん。
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53497
匿名さん
それが完了するには20年はかかるんでしたっけ。
めまいがしてきますね、、、
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53498
匿名さん
マンションは学区で選びなさい、というのも、学区年収が高いところは学力も高い、というのも、全て小学校の話でしたっけ。
ま、少し考えれば当たり前の話ですが。
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53499
匿名さん
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53500
匿名さん
再開発も間もなく完成とか工事中とかであれば
検証もできるでしょうが・・・・
計画の段階だと皆さん・・・結構な年齢に・・・
出来ればここ数年での話
例えば2020年前後目安だと良いですかね
渋谷や田町などは完成しますよね
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53501
匿名さん
虎ノ門・浜松町エリアも大半は完成ですかね。
個人的には再開発は完成することなく継続して続けられるエリアの方が魅力的ですね。
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53502
匿名さん
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53503
匿名さん
>>53498 匿名さん
都内は中学校受験が当たり前だからね。
うちは、共働きなので、中学校受験なんて親がサポートしてやれる自信がなかったので、競争が少ない小学校受験に取り組みましたけどね。
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53504
匿名さん
港南さんがネガにレスしてるだけなのは分かった。
ただし、ここ数日、港南さんを呼び戻したくてウズウズしてる荒らしが一名居るのは明白だった。
それを分かっていながら我慢できずにレスしちゃったなら、港南さんも十分に荒らしだよ。
理解できたなら今後は自粛したまえ。
理解できずに港南ネガさんと戯れたいだけなら、雑談版にでも専用スレ作りたまえ。
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53505
匿名さん
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53506
匿名さん
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53507
匿名さん
>>53503
あなた、これ書いた後直ぐに、見つけた一個上のレス>>53502のURLをPC浜離宮とMFTのスレに転載したでしょ。
小学生の子持ちで共働きのあなたが、都内のどこに住んでるか知らないが、PC浜離宮は買えなかったor買い逃し、MFTは検討中なのかな?
MFTは子育て世帯向きじゃないし、坪単価も高めのようなので、検討の余地は無いんじゃない?
あ、持ち家じゃなくて賃貸で、山手線沿線の新築希望なら気になる物件なのか…
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53508
匿名さん
300も進んでいてビックリしました。うち半分は同一者のものでしょう。週刊誌の記事を見ました。六本木や番町中古高額物件が売れなくなっているというもでした。2割乗せてトントンらしく投資家さん大損されています。港南や浜松町も記事に出ていました。焦る気持ちも分かります。特にWCTは古くなってきているので今が売り時なんでしょうね。
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53509
匿名さん
>>53508 匿名さん
榊が記事に書いたことは全て逆になるから、そう読まなきゃ。
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53510
匿名さん
>>53508 匿名さん
番町だろうとどこだろうと不動産相場が底だったころに分譲されたマンション購入者が焦ることはない。
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53511
匿名さん
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53512
匿名さん
>>53509
予想でなく現実ですね。記事は。バブル価格になった部屋は成約していません。榊氏の予想は私も信じていません。
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53513
匿名さん
榊大先生の資料を6000円くらいで購入した経験があります。
数年たった結果まったく当たってない。
あの人がタワマンに住んでたらウケるけど。
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53514
匿名さん
あの手はどうでもいいこと、些末な事を「大変だ」「これは凄い」「これは酷い」と騒ぐのが仕事だからな。
で、一部の読み手が「事情通」になったつもりになり、タチの悪い奴は業界用語駆使して披露する。
真に受けないで暮らすのが正解。
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53515
匿名さん
>>53513 匿名さん
あれ、買ったのか!笑
俺は前に見せてもらった。
想像した以上の中身の無さにワロタ。
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53516
匿名さん
WCTは早期に売りに出したほうが良さそうですね。新駅にライバル物件ができて築15年をすぎると暴落いたします。
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53517
匿名さん
>>53515 匿名さん
気になるから買いました。
内容薄すぎて笑いましたが。
タワーマンションは基本disってましたね。
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53518
匿名さん
>>53517 匿名さん
榊さんて、不動産はいつかはわからないけど不動産は暴落する、と言い続けている人ですよね?たまに彼の書いた記事を見かけますが、もう何年も同じこと言い続けてるのを見て少し可哀想になります。
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53519
匿名さん
不動産市場、特にマンションの価格相場を長い間ウオッチしてきた自分としての結論は、どこの不動産を買うかも大事だけど、それ以上にいつ買うかが大事ということ。最初から自分で住まないつもりの短期売買なら別だが、マンション価格は10年スパンで上昇と下落を繰り返してる。
バブル崩壊後、失われた10年、大不況といわれてた時代にマンション買った人は、みんな10年以上自分で住んだ挙句にかなり含み益抱えてる。逆にミニバブル、プチバブルといわれた数年の時期に買った人は含み損。
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53520
匿名さん
逆にそういう時期にしか良い立地の物件が出てこないので、そのあたりは難しいですよね。
安い時期にはとっておき立地をデベは手放さないので。
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53521
匿名さん
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53522
匿名さん
-
53523
匿名さん
>>53519 匿名さん
正論だと思うけど、わざわざ山手線スレでする話ではないね。
価格動向スレにでも書いたら?
山手線沿線特有の価格動向なら意味があるけどね。
例えば、>>53506を見ると、天井と言われた続けたこの2年でも山手線沿線は20%以上値上がりしている物件も多い。
一方、湾岸東は苦戦している模様。
山手線内側(沿線除く)も数は少ないので、天井まま上昇余地が無かったと思われる。
まぁ天井を迎える前の4年前くらいから分譲している物件が上位に来ているだけかもしれないが。
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53524
匿名さん
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53525
匿名さん
-
53526
匿名さん
>>53516 匿名さん
なんか10年ほど前にも同じこと言ってる人がいたね。
結果は・・・皆様ご存知のとおり
暴落したのはネガのおうちでしたとさ(笑)
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53527
匿名さん
WCTが品川の再開発とどう関係あるのだろうか?
同じくらいの距離でツインパークスが虎ノ門が再開発されて資産価値上がるのだろうか?
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53528
匿名さん
>>53526
ワールドシティタワー実需の人は次住むところがないから売れないですよね。結局、儲かるのは投資家だけですな。中国人オーナーも儲けたらしいよ。
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53529
匿名さん
>>53528 匿名さん
マンションがほぼ全財産のあなたと同じにしたら失礼ですよ。数千万の含み益と10数年で積上げた資産を合わせれば別マンションをキャッシュで買うことも可能でしょう。
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53530
匿名さん
>>53527 匿名さん
品川駅や新駅の再開発が進んで、休日も賑わうような魅力的な街になったとしましょう。
その街に来た人が、この近くに住めたらいいなあと考えたとします。
で、マンション探しますが、高輪側は高すぎて変えません。駅周辺に新築の供給もありません。
そうすると、目に入るのは見るからに目立つ港南のタワーマンションでしょう。
港南の中古マンション5千戸のうち4割の2千戸はWCTですね。結果的にWCTを検討する人も
さらに増えて築年が経過しても価値は維持されると思います。
ただし、品川の再開発が遠くからでも品川に来ようと思うくらい魅力的なものになることが
前提です。オフィスビルに毛の生えたようなビルが何本できても街の魅力は増さないでしょう。
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53531
匿名さん
>>53527 匿名さん
ツインパークスの汐留と虎ノ門は、間にいろんなものがある別の街ですね。
港南と品川駅や新駅は品川駅周辺エリアとして一体的な街づくり計画、整備
がされている同じくくりの街ですね。駅も港南にあり町名も同じです。
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53532
匿名さん
間に首都高や運河があり汐留–虎ノ門間以上に分断されているのが港南から品川の特徴でしょう。
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53533
住民板ユーザーさん1
みんなの大好きな港南の情報です
ご注意ください
港区危機管理・生活安全担当から以下の情報提供がありました。
港南2丁目付近から、包丁を所持している可能性がある男性がいずれかへ移動している情報がありました。十分にご注意ください。
【日時】5月17日(木)午後
【男の特徴】30歳程度、170cm程度、小太り、短髪、黒縁メガネ、緑のTシャツ、ジーパン、紺のスニーカー、黒の手提げ
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53534
匿名さん
>>53532 匿名さん
汐留、虎ノ門の間には、複数の線路、第一京浜、日比谷通り。かなり隔絶感があるね。
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53535
匿名さん
汐留は虎ノ門に頼らずとも、近くに浜松町巨大再開発や築地再開発があるので問題ないでしょう。
港南の問題は、品川を無理矢理引っ張ってこないと、嫌悪施設以外周りに何もないこと。
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53536
匿名さん
街って同じ距離でも小さい建物が密集しているエリアと大きい建物が点在しているエリアって
同じ距離でも距離の感じ方がぜんぜん違うね。
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53537
匿名さん
>>53535 匿名さん
だからさ、品川でもどこでも何度も言ってるように再開発ってだけじゃ
ダメだよ。オフィスビルが何本できても街の魅力は上がらない。
遊べるような街になることが必要。働く人が対象の飲食店しかなく、
その飲食店も土日休業では話にならない。
品川みたいにすでにある水族館や映画館のほかにも再開発で予定されて
いる商業施設や文化施設のようなものがどれだけできるか?再開発の
中身が大事。
実は昨日、ちょっと用事があって竹芝の近くを通ったけど、オフィスビルが
何本かできるだけのようで、楽しそうな街になりそうな雰囲気はまったく
なかったのが残念だった。
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53538
匿名さん
>>53535 匿名さん
住宅地って基本、何もないよ。だって住居地域ってそういう規制があるもん。
性風俗店やパチンコ店、大衆居酒屋、カラオケボックスみたいなのの近くに
住みたい人は否定しないけど。
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53539
匿名さん
再開発再開発っていうけど、再開発でオフィスビルだらけの街のなかに住みたい人ってどれくらいいるだろう?
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53540
マンション検討中さん
それがいるんだな
湾岸の色褪せたノッポビルに住んで退屈な日常過ごしてる人が万単位で
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53541
匿名さん
アホか。港南には駅前にパチンコスロットの娯楽があるだろ。富士そばや吉野家もあるだろ。文句あんのか?
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53542
匿名さん
竹芝はラグジュアリーホテル・アトレ・劇団四季リニューアルなどですね。
緑も豊富なところに緑地がモサッと追加されますし、さらに良質な住環境が得られるというだけでよいのでは。
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53543
eマンションさん
>>53541 匿名さん
>港南には駅前にパチンコスロットの娯楽があるだろ。富士そばや吉野家もあるだろ
あと無添くら寿司、マックこれで十分
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53544
匿名さん
丸亀製麺、すき屋もあるから港南は天国みたいなところです。
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53545
匿名さん
一分一秒を争うパチンカーにとってファストフードは、ネ申、です。
港南にファストフードはまさに最高の需要供給バランスでしょう。
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53546
匿名さん
竹芝オフィスビルだけではありませんよ
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53547
匿名さん
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53548
匿名さん
港区は、夜間人口20万人位で昼間人口90万人くらい。
通勤者も近所に住みたいと思っている。
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53549
匿名さん
>>53538 匿名さん
再開発で遊びに行きたくなるような場所が増えるなら歓迎。
どんなものができるのかの情報があれば良いですね。
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53550
匿名さん
>>53541 匿名さん
そういうのが嫌だから駅前の商業地域に住んでないのでは?港南三丁目四丁目の住居地域にはパチンコ屋はありませんよ?
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53551
匿名さん
>>53541 匿名さん
もとの人の話を良く読め。住居地域にはパチンコ屋はないという話だ。
品川駅前の港南1丁目2丁目は住居地域ではない。住居地域は3丁目4丁目
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53552
匿名さん
浜松町・竹芝には映画館等の娯楽施設は出来にくいでしょう
理由は競合
映画館・・・日比谷・台場・六本木・品川。いずれも2駅程度
観劇・・・・竹芝・汐留・東銀座。いずれも徒歩もしくは2駅程度
イベント・・東京ドーム・神宮・国立競技場等いずれも1本
競合しない施設でないと難しいですよね
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53553
匿名さん
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53554
匿名さん
品川の港南口にはいろんな国の料理が多彩に揃ってるね。個人的にはグランドセントラルオイスターバーとアロマクラシコ、安めだとお好み焼ききじ、ホルモン焼きの路地裏が好き。
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53555
匿名さん
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53556
匿名さん
>>53552 匿名さん
そもそも住民が圧倒的に少ないのが致命的
オフィスビルが何本か建つみたいだけど、新規の大規模マンションができる予定は無いから、映画館や生活利便性を高める店舗は出来にくい。
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53557
匿名さん
なんか必死で駅前の狭いところの話に限定したい人がいるけど、アトレやインターシティなどの店舗を含めれば
品川駅の飲食店の充実ぶりはなかなかのレベル。
少なくとも近隣の山手線駅なんかは軽く圧倒してるでしょ。
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53558
匿名さん
>>53552
確かに、浜松町、竹芝って銀座、有楽町と品川に挟まれた谷間で娯楽施設やエンタメ施設が出来そうな感じじゃないですね。田町のmsb田町も期待はずれでした。
新しく出来ると来客が増えそうなものとして、丸の内KITTEや恵比寿ガーデンプレイスのような大型商業施設、表参道ヒルズのような都市型ショッピングモール、帝国劇場や日生劇場のような大型劇場、品川プリンスシネマのようなシネコン、アクアパーク品川みたいな都市型水族館、ラー博みたいなフードテーマパーク、博物館、美術館、多くの人が憩う公園なんかがありますが、再開発のなかにこういうものが組み込まれているかどうかが重要です。飲食店なんかはどこにでもありますからね。
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53559
匿名さん
「浜松町二丁目C地区再開発市街地再開発事業」(地上47階、高さ約190m)
総戸数は約400戸のタワーマンションで、低層部には600席程度の大ホール(約3,010㎡)、100席程度の小ホール(約440㎡)が入る「港区立文化芸術ホール」となります。
400戸では少ないですね
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53560
匿名さん
>>53557
それを考えると港南では結局いつものVタワー最強説でツモッ
終わりだな
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53561
匿名さん
>>53557
つばめグリル大好きです。ちなみにつばめグリルのつばめ風ハンブルグステーキを唯一お持ち帰りができる店がエキュート品川にあります。
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53562
匿名さん
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53563
匿名さん
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53564
匿名さん
>>53562
>大ホールで600席って区民会館?
こんなこと指摘して申し訳ないが
ここでの大ホールというのは、世間のものと比較しての大小ではない。
ご理解下さい。
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53565
匿名さん
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53566
匿名さん
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53567
匿名さん
浜松町は芝公園を普段使いできる希少な立地ですから、外部者に踏み荒らされない為にも余計なエンタメは不要でしょう。
エリアとしては銀座有楽町が実質的な庭ですから、品川エリアとは極力 距離を置いておきたいと思いますよ。
水族館だけは時々いきますが。食事はしたことありません、、、ごめんなさい。
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53568
匿名さん
>>53566 匿名さん
大崎の再開発は品川あってのものだから、大崎がリニア始発の品川を抜くことはないだろう。
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