山手線の駅力を語るスレ Part5

>>53276 匿名さん
それ以上いじったらペタペタくるよww

>>53272 匿名さん

浜松町って住み心地どう？
住んでみたい街ではあるけど徒歩圏内に飲食店とか充実してるかなーと。
銀座とかに行くんですかね、

>>53273 匿名さん
駅出口ではなく駅改札からの徒歩分数の表記が義務化されれば、わかりやすいですね。駅徒歩5分表記のマンションから駅まで歩いて10分というのには違和感しかない。

港南口から山手線ホームまでは200mほどで普通に歩けば２分くらいですね。
５－６分歩けば高輪プリンスに着きます。

むしろ、意識してないかもしれないけど東京駅とか新宿駅のほうが駅入り口から改札、
改札入ってからホームまでは遠いですよ。品川駅はフラットな駅の大きな通路を
まっずぐ歩けばすぐに着きます。

港南出口のDean&Delucaのあたりから北改札までって160mも無いくらいですよね。
分速80mとしても2分程度ですよ。5-6分はさすがに嘘っぱち。

>>53283

実際、かかっても3分くらいだな。

>>53279

浜松町は飲食店はあるにはあるけどリーマン向けの安い店が大半で、平日の夜は会社帰りの会社員でいっぱいって感じです。家族で食事するような雰囲気の店は皆無と言って良いくらい無いですね。ただし、汐留まで行けばまあまあのお店があります。線路の西側は駄目です。

ってか、品川みたいな大きい駅と浜松町、田町みたいなちっさい駅を比べる時点でおかしいだろ。

＞品川みたいな大きい駅と浜松町、田町みたいなちっさい駅

豊洲対有明みたいな話だね

品川駅港南口の入り口、日比谷花壇付近からまっすぐに高輪方向に６分も歩くと
品川グースくらいまで行っちゃうよ。

駅の中の複雑さと駅に入ってからホームまでの遠さなら東京駅、新宿駅、渋谷駅のほうが
はるかにひどい。駅入り口からホームまで階段の上り下りも何回もあるし。

駅徒歩時間なんて、近似値でしかない。信号の有無でもかわるし、大規模マンションなら、敷地のどこから計るかでもかわる。駅入り口から改札まで遠い駅もあるし、改札からホームまで遠い電車もある。
目安でしかないんですよ。
でも、不動産会社で測定方法が違ったり物件で違ったら不便でしょ。それに、故意に短い時間にしてい優良と思われせる不当表記も増えるでしょ。
だから、公正取引委員会がルール決めているんです。
文句あるなら公取にいいなよ

>>53285 匿名さん
有難う御座います！
独身で移動が多い人には良いかもですね。
私の周りに長期で浜松町に住みついてる人がいないので聞きました。

東京駅の京葉線を経験すれば品川新宿渋谷ぜんぶ我慢できる。

>>53291

実は自分も独身時代あのへんに住んでました。遊び場も近いし独身には最高ですよ。
ただ、結婚して子供が出来てからあそこに住みたいとは思いませんね。
やはり家族で住むには環境悪いし、なにより買い物が不便すぎます。

>>53290

この人はそんなことに文句言いたいんじゃなくて品川に何とか難癖つけて自分の駅のほうが
よいと思いたいだけだから放置プレー推奨。

浜松町はこれからの街ですからねえ
これから色々充実してくるでしょう
日本一億ションが売れる街だしね

>>53295

日本一億ションが売れる街？そもそも浜松町に中古で億ションってあったっけ？

>>53295 匿名さん

日本一？
調子にのんな

>>53296

浜松町に億ションは無いよ。この人の妄想。

つい半年ほど前、中古億ションの販売状況について三井住友トラスト基礎研究所から
調査データが出ています。国交省のデータベースを使ってますからある程度信頼できます。
当たり前ですが億ションの取引が多いのはやはり３Ａエリアですね。この資料の５ページ目です。

https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20171205.pdf

日本一億ションが売れる街にクレストプライムタワーが売れ残ってる。

億ション取引が多いのは麻布十番、赤坂、広尾、六本木。当たり前すぎる。
むしろ５位には湾岸の勝どきが入っている。
山手線駅では渋谷、大崎や高輪、目黒が入っている。大崎は御殿山の高級物件だろう。
なお、当然ながら資料には浜松町の「は」の字も無い。

同じホームで乗換可能な駅　（非常に便利）

①田端駅～田町駅まで　山手線と京浜東北線
②御茶ノ水駅　　　　　総武緩行線と中央線快速
③代々木駅　　　　　　山手線と総武緩行線　一方向のみ　乗ったことない
④新宿駅　　　　　　　山手線と総武緩行線　乗ったことない

地下鉄
⑤赤坂見附駅　　銀座線と丸の内線
⑥表参道駅　　　銀座線と半蔵門線

他にもあったら教えて下さい
私は①②⑤⑥を使ってなるたけ歩かないように移動しています

>>53302 匿名さん

この話は盛り上がらない。
中目黒で東急日比谷線。

>>53300

えええーアレまだ完売してないんですか？マジっすか。もう築１３年くらいになるのでは？

>>53302
品川駅が山手線と京浜東北線の乗り換えが、同じホームで出来ないんです。
どうしてなのか知っている方いらっしゃいますか。

出来ると何が得かって・・・１つ前の山手線に乗れる可能性あるからです。

>>53304 匿名さん

2億の部屋も売れ残ってまっせ。
宜しければぜひ！

皆さんはどれが好き？山手線外回り発車メロディ。

>>53303
すみません。山手線スレなので、できれば山手線内側の駅でありましたら教えて下さい。

>>53308 匿名さん

山手線スレだからそんな話はスレ違い

>>53305

山手線と京浜東北線が品川駅直前で並行区間に入るため。合流地点の八つ山付近から品川駅までに
立体交差を作るだけの距離的、空間的余裕が無い。

>>53307

新大久保ｗｗｗｗ上野ｗｗｗｗｗ

注目のWCTは山手線ホームからシーズンテラスバス乗り場まで徒歩10分。バス待ち20分。乗車時間5分。計35分は最低かかりますけど便利ですよ。

>>53310
ありがとうございます
新駅が同じホームで乗換可能であることを願います。

>>53312 匿名さん

オマエ、アホだろ？WCTから品川駅は6時間はかかる。良く覚えとけ。

いやいや、マンションから品川駅までこの距離だと１０時間はみとかないと駄目だ。

＞注目のWCTは山手線ホームからシーズンテラスバス乗り場まで徒歩10分。バス待ち20分。乗車時間5分。計35分は最低かかりますけど便利ですよ。


↑こいつ真性の池沼だな。山手線ホームからなら最低でも６時間はかかる。

>>53313

今、立体交差の工事やってますよ。ただし、新駅と田町間でクロスしますから、
新駅は品川駅と同じです。
新駅と品川駅は最短部分で500mくらいしかないので交差は無理です。
品川新駅はほとんど品川駅のサブ駅くらい近いですからね。

港南のマンションが大暴落と榊さんの記事が今週の週刊現代にでています。中国人所有者が儲からないからすべて売りに出すようです。

心配なんですがWCTの中国人物件はどれくらいでしょうか？

>>53312 匿名さん
それを便利だと思える人が住むマンションだと思いますよ。個別マンションの話はやめましょう。

>>53318 匿名さん

彼の逆張りは儲かるから港南にとっては良い事。
あそこまで予想を外す人はある意味天才。

>>53318

あの人の言ってることは全部逆になるから暴騰するって事だな。

>>53319

ワールドシティタワーズに中国人はいません　笑

売却予定の人は今すぐがいいそうですね。

>>53323 匿名さん
住んでいる人じゃなくて、賃貸部屋のオーナーでは？中国人だってあんな不便なところに住まないでしょ。投資用です。

>>53324

海外の大手不動産投資顧問会社が投資を推奨している品川エリアをいま売るバカはいない。
クッシュマン＆ウェイクフィールドを信じるか榊のアホを信じるかは自由だ。笑

詳しいレポートを読みたい方はどうぞ。ただし英語です。アホじゃなきゃ読めるでしょう。

file:///C:/Users/shin/Downloads/Betting-on-Asia-Pacifics-Next-Core-Cities%20(2).pdf

港区の中国人比率からすると港南に住んでるのはせいぜい数十人くらいでは？
そもそも港区には全体でも中国人が800人くらいしか住んでないと統計にあったような。

中国人コンプレックスの人が多いエリアで
子育てはキツイね

中国人がたくさん住んでるのは江東区。港区の10倍くらいいる。

>>53326 匿名さん
品川エリアと港南エリアを一緒にするのはおかしい。またアホ扱いされるよ

港南口から山の手線ホームまで3分とかありえない。あくまで不動産表記の分速80メートルで話がされている。港南口のエスカレーターは登らず普通に受動的にあがり、遠い改札、さらに先にある山の手線ホームに分速80メートルであるけば確実に5-6分かかる。嘘っぱちでもなんでもない。

恵比寿にお上りさんを押し付けてくれたマスコミさん、どえれぇ有能。

山手線内側で最も人が住むべき場所でないのは、古川沿いだろう。

>>53331 匿名さん

おかしいって言ってもしょうがない。

>>53332

毎日歩いてる人が2-3分と言ってるんだから頑張ってアホ晒しても自分のアホさが際立つだけ。

>>53332 匿名さん
早朝にダッシュでいけば可能です。

実際、信号なければ人間って1分に80mじゃなく100mくらい歩く。

>>53332 匿名さん

そんなにかかんねーよ。アホが品川に粘着するのやめろ。

>>53285 匿名さん
むしろ週末の方が激混みですけどね。
実際、土日に当日予約しようとしても全く予約はとれません。
あと、浜松町周辺の勤務者の年収はご存知の通りベスト3に入る高さですので、品川や渋谷で食事するよりは余程高くついちゃいます。
トップは恵比寿駅でしたっけ。

>>53331 匿名さん

品川駅周辺の住宅地でマンション投資と言えば港南でしょう。

>>53340 匿名さん

週末、浜松町の飲食店は休みが多いとリアル住民の書き込み多数。

休みじゃなくて、予約で埋まっています。
変なとこに嫉妬しないで下さい。

浜松町住民口コミ

>>53333 匿名さん

ちょいちょいこの面白くもない文言を投稿してるけど恵比寿に恨みでもあるの？
買えないから？

開いてる店が少ないから予約で埋まる？

この掲示板も口コミみたいなものですから。

浜松町口コミ

浜松町住民口コミ

>53344
よくこのスピードでそういうペタペタ出してこれますよね。
たぶん嫌いな地域のネガネタ、コピペしてフォルダにストックしてるのでしょうね。

寒気がするくらい気持ち悪いです

浜松町は飲食店は土日休み、土日はとても静か。

>>53350 匿名さん

簡単。ネットでいま検索。

>>53350 匿名さん
こんなの保存なんかしなくてもスマホですぐにできるよ。

>>53340 匿名さん

さすがにトップは東京駅ですよ。
以外と品川が4位だけど港南の大量の安リーマンが足を引っ張っているのが惜しいですね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14043687/

ふーん。
港南って安上がりなんだね。

品川だから、港南は含まれてない希ガス。W

きっと今、港南にある企業調べているところだよ

クスクス

>>53354 匿名さん

東京駅は別格として恵比寿ってやっぱ強いね。住む環境とかバランス良いと思う。

>>53354 匿名さん

平均900万って凄いな。流石、東京駅

>>53339 匿名さん
港南口から改札までは5分はかかるよ、嘘はよくない。

>>53360 匿名さん

我々とは足腰が違うんだと思うよ。

＞浜松町周辺の勤務者の年収はご存知の通りベスト3に入る高さですので、品川や渋谷で食事するよりは余程高くついちゃいます。


↑恥ずかしいヤツ

　

港南は何位？
いろんなランキングに名前すらでまちぇんね。W

＞品川が4位だけど港南の大量の安リーマンが足を引っ張っている


Sonyや大林組や大塚ホールディングスやDocomoや日本ソフトバンクとかより高給の
高輪側で働いてるリーマンっているの？

天王洲アイルでないねー

＞港南は何位？
＞いろんなランキングに名前すらでまちぇんね。


↑東京の地理を知らないアホ

港南は労働者の街です。

http://biz.imadeta.com/shinagawa

>>53366 匿名さん

港南さん、泣いてるの？大丈夫？

>>53363

港南は駅の名前じゃなくて街の名前だから、上場企業の経営者が多く住む町
ランキングには出てくるよ。

港南は中古マンション地域別高騰ベスト20にも出てきますね。

羽田線越えた港南と　駅前の港南　は　全然違います！　キッパリ

港南は港区民が住みたい町ベスト３の２位だそうです

港南の小学校は年収も低かったですね。
学区年収の高さは良質な教育環境を選ぶうえで最も重要です。
子育て世帯は参考に☆

＞港南は何位？
＞いろんなランキングに名前すらでまちぇんね。


↑バカだねー、いっぱいでてるじゃん。

港南に高級レストランってありましたっけ。W

>>53373

はいよ。東京２３区上位ね。東京２３区には３６７校あるなかで港南はトップクラスですな。

　

港南に天王洲アイル以外の駅ありましたっけ。W

>>53375

インターコンチネンタルホテル内のレストランは？

>>53376 匿名さん
港南やっすー
よく貼れたなあ、それ
生活レベルがその辺だから恥ずかしくないんだろうなあ

>>53370 匿名さん

埋立地は安いのがすごく分かる資料。

港南さん我慢しなきゃだめだよ、キチガイも我慢しなきゃいけない時があるよ。おっけ？

港南、奥沢や広尾より上ですねー

>>53376 匿名さん

小学校はどうなの？

港南はセレブの街だね。

港南は安いリーマン向けメシ屋しかないからな

>>53383

小学校に絞ると港南１－４エリアだけになり平均年収はさらに高くなります。

品川の住む価値がないようですが、港南さんどう思うニャン？

http://biz.imadeta.com/shinagawa

港南

オワタ ♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

>>53386 匿名さん

港南4を舐めてもらっては困るよ、君たち(´･_ゝ･｀)

＞港南は安いリーマン向けメシ屋しかないからな


そだねー

　

そろそろ港南さんも我慢の限界かな、ペタペタしたらだめだよ(><)

港南の学区年収、おれの税金にすら全くとどいてないわ。

天上天下港南独尊

コッココッココッコッコォーーー♬

＞港南は安いリーマン向けメシ屋しかないからな


アロマクラシコとかどう？ミシュラン2つ星「アロマフレスカ」の姉妹店ですよ。

　

港南４のマンション値上がり率東京２３区全町丁で第１６位ですな。トップクラスだね。

楽しく拝見させてもらいました。
まだまだ港南が我々を抜く日は来なさそうですね。

お台場民より

港南をなめてもらっちゃ困るよｗｗｗ

>>53396

お台場の人はここにはいない。いるのは汚染地帯民だけ。

バスに乗らなきゃ帰れないマンションなんて･･･ｗ

>>53395 匿名さん

江東区、台東区、荒川区のちょい上くらいの単価ですね。
確かにコスパ良いかも。

最近まで海だったからね、港南って。

＞お台場民より

ＯＫ。いま窓の外にレインボーブリッジが見えるからスマホで撮ってアップして見てね。
お台場からの見え方は頭にインプットされてる。ちなみにいまのライトアップの色は
ここから見えてるからね。

津田沼以下の価値しかないなんて、、、笑

>>53402 匿名さん

みんなの玩具、港南さん(o^^o)

>>53402 匿名さん
レンボーブリッジ撮ってください、だろ？

>>53395 匿名さん

関係ないけど虎ノ門5年で2倍かぁ
やっぱ不動産って面白いね！

＞最近まで海だったからね、港南って。


最近って大正時代のこと？

＞レンボーブリッジ撮ってください、だろ？


レンボーブリッジじゃなくてレインボーブリッジ撮れ。ライトアップあと１２分で消えるぜ？

そろそろ　勝利宣言ｗ

＞レンボーブリッジ撮ってください、だろ？


やはり豊洲民？

>>53408 匿名さん
撮ってください、って言ったら撮ってあげるよwww

>>53410 匿名さん

でた、妄想癖！十八番！

また港南スレに戻っちゃった。

＞撮ってください、って言ったら撮ってあげるよwww


はい、成りすまし確定しました。

>>53413 匿名さん

本当ですね、港南さん謝罪してください。

>>53414 匿名さん

ワロタ

お金貯めていつかこちら側にいらしてください。

お台場民より

>>53417

成りすましヤメレ

ホントにお台場住んでたら虹橋写真なんかすぐにアップできるだろな。

ここは港南さんにいじめられたい人のスレですか？

>>53419 匿名さん

とりあえず港南さん謝罪しよう。

あーあ、ライトアップ消えちゃった

毎日指をくわえてこちら側を眺め続ける気持ち
お察し致します

お台場民より

>>53420 匿名さん

俺は港南さんを尊敬している

>>53421

港南の話をしだしたやつに言えば？

>>53422 匿名さん
港南さん、荒らすのやめて駅力の話をしなさい。

港南とWCTについて、不勉強のままいろいろ言って申し訳ありませんでした。


お台場民より

そろそろ運河がぷ〜んと臭う季節ですね

>>53426 匿名さん
すみません
天王洲アイル駅しかなくて
ほんと、すみません

＞毎日指をくわえてこちら側を眺め続ける気持ち


眺めてるけど指はくわえてないｗｗｗ

>>53427 匿名さん

港南どうでもいいけどお台場に住みなら港南の方がいい。
世間の意見は違うのかな。

＞港南さん、荒らすのやめて駅力の話をしなさい。


駅力といえば品川新駅の乗降人数はいきなり五反田並みの
３６万人になるらしいです。

　

>>53427 匿名さん
港南さん、もう荒らすのはやめてください。自作自演でムリヤリ港南の話題を続けられると迷惑です。いいかげんにしてください。

>>53431


お台場もいいと思いますよ。ゆりかもめですぐに新橋。

その表、港南が見当たりませんが。

>>53433

自分で荒らしといてよく言うわ。

＞その表、港南が見当たりませんが。


↑こいつに言えば？


＞ムリヤリ港南の話題を続けられると迷惑です。

>>53430 匿名さん
港南さん、ここは駅力スレです。写真をペタペタしたり、ムリヤリ港南の話題をするのはやめてください。

>>53433

気付いているだろうか？港南さんは常にレスしてるだけ。

>>53437 匿名さん
誰がどう見ても港南さんに非があるでしょう。

＞ムリヤリ港南の話題をするのはやめてください。


53435に言えって。53435も自分だから言えないのか？

>>53439 匿名さん
港南さん、花火の写真ペタペタした後だと、説得力ないよwww

誰がどう見ても港南に粘着してるヤツに非があるだろう

港南4は品川ではない。
もちろん山手線も関係ない。

これを理解すれば全て解決。

気付いているだろうか？港南さんは常にレスしてるだけ。自分から港南の話はしてない。

>>53444 匿名さん
港南の話題は今後、禁止にしませんか？

＞港南4は品川ではない


世間の認識は品川のようです。

　

＞港南の話題は今後、禁止にしませんか？


品川駅と品川新駅という２つの駅を持つ港南と言う街を山手線スレで禁止にする？

>>53446

そういう趣旨のスレッドが既にありますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

＞港南4は品川ではない


どうみても世間の認識は品川のようです。

港南さん、港南の話題まだ足りませんか？もう荒らすのやめてもらえませんか？

>>53445

たしかに港南さんは常にレスしてるだけですね。港南の話を持ち出して、いろんなこと
言って煽っているのは別の人のようです。

港南さん、みんな迷惑してますよ。

自分のことを港南さんと呼ぶ港南さん

本当に気色悪いです

>>53451

港南やWCTの話題が出なきゃレスしません。

>>53452 匿名さん
港南の人が1人で荒らしてるだけでしょう？

港南ネガさん、みんな迷惑してますよ。

たしかに港南さんは常にレスしてるだけですね。港南の話を持ち出して、いろんなこと
言って煽っているのは別の人のようです。

自作自演で港南の話題をだしてるとしか思えない。誰も港南の話題等求めていないし、そもそもここは駅力スレです。そもそも山手線スレで自分の住んでるマンション晒して自慢すること自体、スレ違いの荒らし行為だと思いますが･･･

>>53458 匿名さん
港南さん、もう自作自演はやめてください。

＞港南さん、花火の写真ペタペタした後だと、説得力ないよwww


↓これに対するレス



＞毎日指をくわえてこちら側を眺め続ける気持ち

>>53459

↓この人に言いましょう



＞品川が4位だけど港南の大量の安リーマンが足を引っ張っている

＞港南は何位？ いろんなランキングに名前すらでまちぇんね。

＞港南は労働者の街です。

＞品川の住む価値がないようですが、港南さんどう思うニャン？

＞港南は安いリーマン向けメシ屋しかないからな

＞最近まで海だったからね、港南って。

＞まだまだ港南が我々を抜く日は来なさそうですね。

＞港南4は品川ではない

>>53449 匿名さん
そっちのスレの最新レスがWCTネタの誤爆と言うのが、最早何がなんだか。

＞誰も港南の話題等求めていないし、


53462見ると思いっきり延々と求められてますね。

山手線のスレなんだから、山手線ホームから20分も歩かなきゃいけない所は範囲外だろうね。

>>53463

その他スレにまである誤爆ネガ見れば誰が荒らしてるか明白。

港南の人の自作自演スレか、ひどいもんだな

＞山手線ホームから20分も歩かなきゃいけない所は範囲外だろうね。


徒歩１３分ですね。駅力急成長中の品川駅は駅の勢力圏が大きいようです。

もう、「港南と浜松町について語るスレ」に改名したら?

ちなみに
港区内では
港南小学校及び港南中学校が一番人気のない学校です。

※港区選択希望制において・・

>>53467

↓この人に言いましょう



＞品川が4位だけど港南の大量の安リーマンが足を引っ張っている

＞港南は何位？ いろんなランキングに名前すらでまちぇんね。

＞港南は労働者の街です。

＞品川の住む価値がないようですが、港南さんどう思うニャン？

＞港南は安いリーマン向けメシ屋しかないからな

＞最近まで海だったからね、港南って。

＞まだまだ港南が我々を抜く日は来なさそうですね。

＞港南4は品川ではない

他所様を攻撃してきた歴史がのしかかる港南さん

もはや自業自得でしょう

>>53469

何言ってるの。このスレ２年前からずっとこの状態。いまここにいるのは港南住民と港南ネガしかいない。

>>53468 匿名さん

誰も品川の事とは言ってませんが。
まあ、あんなハズレの裏口から13分と言っても意味が無いのでは?
あ、港南口を「裏口」って言ったら通じませんかね?私の周りはこう呼んでたので。

＞他所様を攻撃してきた歴史がのしかかる港南さん


攻撃した覚えは一切ありません。

＞港南口を「裏口」って言ったら通じませんかね?私の周りはこう呼んでたので。


少なくとも人の流れ、どっちに人が多いかを見ればすでに通じませんね。

人気が無いので
港南小学校と港南中学校には
通学区外からの希望者が少ないです。

>>53474

いまは港南口のほうが高輪口より地価がはるかに高くなっているようです。

品川駅港南口前の路線価は5,190,000円、高輪口駅前の路線価は2,460,000円だそうです。

わざわざ内側から港南の学校に下っていく酔狂な方はいらっしゃらないでしょう

>>53477

知らんがな。

少し前までは

品川VS渋谷・新宿

でしたよね

オフィスがある人間以外で、高輪口と港南口でどっちに用事があるかなんてのは考える必要も無いわな。

港南中はマンション格差（派閥？）があると聞きます

港区選択希望制において希望が多いって事は、ある意味、子供が少なく学区が広すぎて通学が遠すぎるから嫌だーって事の裏返しですね。学力レベルを気にするなら私立に行くでしょうから。

高輪:商業施設と高級住宅地
港南:オフィスビルと比較的廉価な大型タワーマンション
とキレイに役割分担ができたから、街も整然と発展してると思う。

港南中はマンション格差なんかないよ。

>>53484

こんな感じだってさ。

　

わざわざ私立に行かずとも学区年収の高い小学校を選べば一定レベルの粒は揃いますよ。

>>53488

口コミサイトあるんだと思って、そのサイト見てみたら
浜松町産自慢の御成門中学って決して評判よくないですね。

https://www.minkou.jp/junior/school/review/7496/

>>53489


東京都の上位に入るところなら一定のレベルは揃っているでしょう。

中学校？

中学校まで公立行かせる前提の港南の方とは、そりゃ話が噛み合わないはずですよ。

私の予想は、品川は高輪側がホテルと低層高級住宅街と水族館や映画館＋再開発後に予定されている商業施設、港南側がリニア始発駅とビジネス街とタワーマンション。新駅もビジネスと文化施設と商業施設。将来は職住遊のバランスが取れた良い街になると予想します。なんていうとまた港南ネガさんが文句言うかな？

>>53493

中学校言い出したのはこの人のようです。


＞ちなみに
＞港区内では
＞港南小学校及び港南中学校が一番人気のない学校です。

中学校がドーノコーノ言い出したのも結局ネガじゃん。

それが完了するには20年はかかるんでしたっけ。
めまいがしてきますね、、、

マンションは学区で選びなさい、というのも、学区年収が高いところは学力も高い、というのも、全て小学校の話でしたっけ。
ま、少し考えれば当たり前の話ですが。

荒れてるなぁ、港南いじりスレ（笑）

再開発も間もなく完成とか工事中とかであれば
検証もできるでしょうが・・・・
計画の段階だと皆さん・・・結構な年齢に・・・

出来ればここ数年での話
例えば2020年前後目安だと良いですかね
渋谷や田町などは完成しますよね

虎ノ門・浜松町エリアも大半は完成ですかね。
個人的には再開発は完成することなく継続して続けられるエリアの方が魅力的ですね。

これですかね。

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

>>53498 匿名さん

都内は中学校受験が当たり前だからね。
うちは、共働きなので、中学校受験なんて親がサポートしてやれる自信がなかったので、競争が少ない小学校受験に取り組みましたけどね。

港南さんがネガにレスしてるだけなのは分かった。
ただし、ここ数日、港南さんを呼び戻したくてウズウズしてる荒らしが一名居るのは明白だった。
それを分かっていながら我慢できずにレスしちゃったなら、港南さんも十分に荒らしだよ。

理解できたなら今後は自粛したまえ。
理解できずに港南ネガさんと戯れたいだけなら、雑談版にでも専用スレ作りたまえ。

>>53258

日・祝　定休日・・・

https://www.sumai-surfin.com/k/201712/richLocationMakesArich/
2017年中古マンション騰落率ランキング

>>53503
あなた、これ書いた後直ぐに、見つけた一個上のレス>>53502のURLをPC浜離宮とMFTのスレに転載したでしょ。
小学生の子持ちで共働きのあなたが、都内のどこに住んでるか知らないが、PC浜離宮は買えなかったor買い逃し、MFTは検討中なのかな？
MFTは子育て世帯向きじゃないし、坪単価も高めのようなので、検討の余地は無いんじゃない？
あ、持ち家じゃなくて賃貸で、山手線沿線の新築希望なら気になる物件なのか…

300も進んでいてビックリしました。うち半分は同一者のものでしょう。週刊誌の記事を見ました。六本木や番町中古高額物件が売れなくなっているというもでした。2割乗せてトントンらしく投資家さん大損されています。港南や浜松町も記事に出ていました。焦る気持ちも分かります。特にWCTは古くなってきているので今が売り時なんでしょうね。

>>53508 匿名さん

榊が記事に書いたことは全て逆になるから、そう読まなきゃ。

>>53508 匿名さん

番町だろうとどこだろうと不動産相場が底だったころに分譲されたマンション購入者が焦ることはない。

運河民、起きてたのか

＞＞53509
予想でなく現実ですね。記事は。バブル価格になった部屋は成約していません。榊氏の予想は私も信じていません。

榊大先生の資料を6000円くらいで購入した経験があります。
数年たった結果まったく当たってない。
あの人がタワマンに住んでたらウケるけど。

あの手はどうでもいいこと、些末な事を「大変だ」「これは凄い」「これは酷い」と騒ぐのが仕事だからな。
で、一部の読み手が「事情通」になったつもりになり、タチの悪い奴は業界用語駆使して披露する。

真に受けないで暮らすのが正解。

>>53513 匿名さん

あれ、買ったのか！笑
俺は前に見せてもらった。
想像した以上の中身の無さにワロタ。

WCTは早期に売りに出したほうが良さそうですね。新駅にライバル物件ができて築15年をすぎると暴落いたします。

>>53515 匿名さん

気になるから買いました。
内容薄すぎて笑いましたが。
タワーマンションは基本disってましたね。

>>53517 匿名さん
榊さんて、不動産はいつかはわからないけど不動産は暴落する、と言い続けている人ですよね？たまに彼の書いた記事を見かけますが、もう何年も同じこと言い続けてるのを見て少し可哀想になります。

不動産市場、特にマンションの価格相場を長い間ウオッチしてきた自分としての結論は、どこの不動産を買うかも大事だけど、それ以上にいつ買うかが大事ということ。最初から自分で住まないつもりの短期売買なら別だが、マンション価格は10年スパンで上昇と下落を繰り返してる。

バブル崩壊後、失われた10年、大不況といわれてた時代にマンション買った人は、みんな10年以上自分で住んだ挙句にかなり含み益抱えてる。逆にミニバブル、プチバブルといわれた数年の時期に買った人は含み損。

逆にそういう時期にしか良い立地の物件が出てこないので、そのあたりは難しいですよね。
安い時期にはとっておき立地をデベは手放さないので。

>>53516 匿名さん

新駅にライバル？どんなのできるのか教えて！

>>53521


この人の妄想だから相手にしない方がいい。

>>53519 匿名さん
正論だと思うけど、わざわざ山手線スレでする話ではないね。
価格動向スレにでも書いたら？
山手線沿線特有の価格動向なら意味があるけどね。

例えば、>>53506を見ると、天井と言われた続けたこの2年でも山手線沿線は20%以上値上がりしている物件も多い。
一方、湾岸東は苦戦している模様。
山手線内側(沿線除く)も数は少ないので、天井まま上昇余地が無かったと思われる。
まぁ天井を迎える前の4年前くらいから分譲している物件が上位に来ているだけかもしれないが。

>>53523
山手線スレなんてそこまで意識するな

山手線内全部オッケー

そこはスレタイ的に山手線使う立地じゃないと。

>>53516 匿名さん

なんか１０年ほど前にも同じこと言ってる人がいたね。



結果は・・・皆様ご存知のとおり

暴落したのはネガのおうちでしたとさ(笑)

WCTが品川の再開発とどう関係あるのだろうか？
同じくらいの距離でツインパークスが虎ノ門が再開発されて資産価値上がるのだろうか？

＞＞53526
ワールドシティタワー実需の人は次住むところがないから売れないですよね。結局、儲かるのは投資家だけですな。中国人オーナーも儲けたらしいよ。

>>53528 匿名さん

マンションがほぼ全財産のあなたと同じにしたら失礼ですよ。数千万の含み益と10数年で積上げた資産を合わせれば別マンションをキャッシュで買うことも可能でしょう。

>>53527 匿名さん


品川駅や新駅の再開発が進んで、休日も賑わうような魅力的な街になったとしましょう。
その街に来た人が、この近くに住めたらいいなあと考えたとします。
で、マンション探しますが、高輪側は高すぎて変えません。駅周辺に新築の供給もありません。
そうすると、目に入るのは見るからに目立つ港南のタワーマンションでしょう。
港南の中古マンション５千戸のうち４割の２千戸はWCTですね。結果的にWCTを検討する人も
さらに増えて築年が経過しても価値は維持されると思います。
ただし、品川の再開発が遠くからでも品川に来ようと思うくらい魅力的なものになることが
前提です。オフィスビルに毛の生えたようなビルが何本できても街の魅力は増さないでしょう。

>>53527 匿名さん

ツインパークスの汐留と虎ノ門は、間にいろんなものがある別の街ですね。
港南と品川駅や新駅は品川駅周辺エリアとして一体的な街づくり計画、整備
がされている同じくくりの街ですね。駅も港南にあり町名も同じです。

間に首都高や運河があり汐留–虎ノ門間以上に分断されているのが港南から品川の特徴でしょう。

みんなの大好きな港南の情報です
ご注意ください

港区危機管理・生活安全担当から以下の情報提供がありました。
港南2丁目付近から、包丁を所持している可能性がある男性がいずれかへ移動している情報がありました。十分にご注意ください。
【日時】5月17日（木）午後
【男の特徴】30歳程度、170cm程度、小太り、短髪、黒縁メガネ、緑のTシャツ、ジーパン、紺のスニーカー、黒の手提げ

>>53532 匿名さん

汐留、虎ノ門の間には、複数の線路、第一京浜、日比谷通り。かなり隔絶感があるね。

汐留は虎ノ門に頼らずとも、近くに浜松町巨大再開発や築地再開発があるので問題ないでしょう。
港南の問題は、品川を無理矢理引っ張ってこないと、嫌悪施設以外周りに何もないこと。

街って同じ距離でも小さい建物が密集しているエリアと大きい建物が点在しているエリアって
同じ距離でも距離の感じ方がぜんぜん違うね。

>>53535 匿名さん

だからさ、品川でもどこでも何度も言ってるように再開発ってだけじゃ
ダメだよ。オフィスビルが何本できても街の魅力は上がらない。
遊べるような街になることが必要。働く人が対象の飲食店しかなく、
その飲食店も土日休業では話にならない。
品川みたいにすでにある水族館や映画館のほかにも再開発で予定されて
いる商業施設や文化施設のようなものがどれだけできるか？再開発の
中身が大事。
実は昨日、ちょっと用事があって竹芝の近くを通ったけど、オフィスビルが
何本かできるだけのようで、楽しそうな街になりそうな雰囲気はまったく
なかったのが残念だった。

>>53535 匿名さん

住宅地って基本、何もないよ。だって住居地域ってそういう規制があるもん。
性風俗店やパチンコ店、大衆居酒屋、カラオケボックスみたいなのの近くに
住みたい人は否定しないけど。

再開発再開発っていうけど、再開発でオフィスビルだらけの街のなかに住みたい人ってどれくらいいるだろう？

それがいるんだな
湾岸の色褪せたノッポビルに住んで退屈な日常過ごしてる人が万単位で

アホか。港南には駅前にパチンコスロットの娯楽があるだろ。富士そばや吉野家もあるだろ。文句あんのか？

竹芝はラグジュアリーホテル・アトレ・劇団四季リニューアルなどですね。
緑も豊富なところに緑地がモサッと追加されますし、さらに良質な住環境が得られるというだけでよいのでは。

>>53541 匿名さん
>港南には駅前にパチンコスロットの娯楽があるだろ。富士そばや吉野家もあるだろ

あと無添くら寿司、マックこれで十分

丸亀製麺、すき屋もあるから港南は天国みたいなところです。

一分一秒を争うパチンカーにとってファストフードは、ネ申、です。
港南にファストフードはまさに最高の需要供給バランスでしょう。

竹芝オフィスビルだけではありませんよ

チェーン店しか無いんですね、残念です

港区は、夜間人口２０万人位で昼間人口９０万人くらい。
通勤者も近所に住みたいと思っている。

>>53538 匿名さん

再開発で遊びに行きたくなるような場所が増えるなら歓迎。
どんなものができるのかの情報があれば良いですね。

>>53541 匿名さん
そういうのが嫌だから駅前の商業地域に住んでないのでは？港南三丁目四丁目の住居地域にはパチンコ屋はありませんよ？

>>53541 匿名さん

もとの人の話を良く読め。住居地域にはパチンコ屋はないという話だ。
品川駅前の港南1丁目2丁目は住居地域ではない。住居地域は3丁目4丁目

浜松町・竹芝には映画館等の娯楽施設は出来にくいでしょう
理由は競合
映画館・・・日比谷・台場・六本木・品川。いずれも２駅程度
観劇・・・・竹芝・汐留・東銀座。いずれも徒歩もしくは２駅程度
イベント・・東京ドーム・神宮・国立競技場等いずれも１本

競合しない施設でないと難しいですよね

港南は無機質なとこだよ

品川の港南口にはいろんな国の料理が多彩に揃ってるね。個人的にはグランドセントラルオイスターバーとアロマクラシコ、安めだとお好み焼ききじ、ホルモン焼きの路地裏が好き。

>>53553 匿名さん

無機質じゃない街ってどんなところ？

>>53552 匿名さん

そもそも住民が圧倒的に少ないのが致命的
オフィスビルが何本か建つみたいだけど、新規の大規模マンションができる予定は無いから、映画館や生活利便性を高める店舗は出来にくい。

なんか必死で駅前の狭いところの話に限定したい人がいるけど、アトレやインターシティなどの店舗を含めれば
品川駅の飲食店の充実ぶりはなかなかのレベル。
少なくとも近隣の山手線駅なんかは軽く圧倒してるでしょ。

>>５３５５２

確かに、浜松町、竹芝って銀座、有楽町と品川に挟まれた谷間で娯楽施設やエンタメ施設が出来そうな感じじゃないですね。田町のｍｓｂ田町も期待はずれでした。

新しく出来ると来客が増えそうなものとして、丸の内ＫＩＴＴＥや恵比寿ガーデンプレイスのような大型商業施設、表参道ヒルズのような都市型ショッピングモール、帝国劇場や日生劇場のような大型劇場、品川プリンスシネマのようなシネコン、アクアパーク品川みたいな都市型水族館、ラー博みたいなフードテーマパーク、博物館、美術館、多くの人が憩う公園なんかがありますが、再開発のなかにこういうものが組み込まれているかどうかが重要です。飲食店なんかはどこにでもありますからね。

「浜松町二丁目C地区再開発市街地再開発事業」(地上47階、高さ約190m)
総戸数は約400戸のタワーマンションで、低層部には600席程度の大ホール(約3,010㎡)、100席程度の小ホール(約440㎡)が入る「港区立文化芸術ホール」となります。

400戸では少ないですね

>>53557

それを考えると港南では結局いつものＶタワー最強説でツモッ



終わりだな

>>53557

つばめグリル大好きです。ちなみにつばめグリルのつばめ風ハンブルグステーキを唯一お持ち帰りができる店がエキュート品川にあります。

>>53559 匿名さん

大ホールで600席って区民会館？

>>53561
Ｖタワーなら徒歩圏内だよ

>>53562
>大ホールで600席って区民会館？

こんなこと指摘して申し訳ないが
ここでの大ホールというのは、世間のものと比較しての大小ではない。

ご理解下さい。

急に浜松町disり始めてどうしたん。

>>53558 匿名さん
品川も浜松町と大崎に挟まれていますが。。。

浜松町は芝公園を普段使いできる希少な立地ですから、外部者に踏み荒らされない為にも余計なエンタメは不要でしょう。
エリアとしては銀座有楽町が実質的な庭ですから、品川エリアとは極力 距離を置いておきたいと思いますよ。
水族館だけは時々いきますが。食事はしたことありません、、、ごめんなさい。

>>53566 匿名さん

大崎の再開発は品川あってのものだから、大崎がリニア始発の品川を抜くことはないだろう。

銀座有楽町に比べたら、品川は谷ですからね。

エリア比較としては
品川・大崎・田町 vs 銀座有楽町・浜松町・虎ノ門、ですか
書き起こしてみると、全くお話にならない対決ですねえ

サウスゲート vs 真都心、の勝負。

港南がファストフードやチェーン店だらけなのは、パチンカーというより大量の安月収リーマンをさばくためでは？

港南のマックは一味違うとのウワサ。

>>53570

確かに住まいとしてのレベルは陛下が退位後仮住まいされる皇族邸のある高輪を擁し、岩崎弥太郎別邸関東閣が残る品川、同じく徳川家康が「品川御殿」を設置して茶会の場として利用し、戦後は政財界の重鎮が好んで住んだ御殿山を擁する大崎、大名屋敷が軒を連ね江戸無欠開城の舞台となった薩摩藩邸も存在し、三井財閥が迎賓館として綱町三井倶楽部を置いた三田を擁する田町と比べると安賃貸中心の浜松町レベルでは比較にならない。

そう興奮なさらずに。
頭の血管が浮き出てますよ。

調べてみました。


品川駅半径300m以内で食べログ評価3.5以上の店５３軒

浜松町駅半径300m以内で食べログ評価3.5以上の店３６軒



品川の勝ちですね。

浜松町って本当にリーマン向けのチェーン店や安い店しかないんだな。

浜松町で思い出すのって焼肉くにもとくらいかなあ。。