東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-27 21:38:43
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 532181 周辺住民さん

    真上からの角度ではなく少し斜めに角度を買えると、公園直結の立地や眺望が良い理由、東面と南面が運河に面して開放感抜群なこと、周囲に緑が多いことなど周囲のいろんな状況が良く分かります。

    1. 真上からの角度ではなく少し斜めに角度を買...
  2. 532182 周辺住民さん

    >>532177 匿名さん

    日当たりの良い土地は、土壌が豊かで、良い気が流れている証拠です。風水的に見れば最上級に良い土地と言えます。また公園が近くにある土地は、活発な子どもたちが集まりやすいことから陽の気が流れやすいとされています。また、周りに樹木が植えられていることが多く、視覚に良い刺激を与えてくれるでしょう。

    1. 日当たりの良い土地は、土壌が豊かで、良い...
  3. 532183 周辺住民さん

    >>532178 匿名さん

    港南は緑被率が高い。実際現地に行ってみれば分かる。

    1. 港南は緑被率が高い。実際現地に行ってみれ...
  4. 532184 周辺住民さん

    >>532178 匿名さん

    港南は緑被率が高い。実際現地に行ってみれば分かる。        

    1. 港南は緑被率が高い。実際現地に行ってみれ...
  5. 532185 周辺住民さん

    >>532178 匿名さん

    港南は緑被率が高い。実際現地に行ってみれば分かる。 

    1. 港南は緑被率が高い。実際現地に行ってみれ...
  6. 532186 周辺住民さん

    >>532178 匿名さん

    大手不動産7社による調査「MAJOR7」は、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの2024年度の結果を発表しました。首都圏のランキングは、「恵比寿」が302ポイントを獲得し、2年ぶりにトップとなりました。2位は昨年トップであった「目黒」、3位は昨年4位からランクアップした「自由が丘」、4位は昨年5位からさらにランクを上げた「品川」となっています。

    また、今回は、「吉祥寺」が6位→5位、「中目黒」が8位→7位、「代々木上原」が10位→9位、「麻布十番」が13位→10位と順位を上げています。その他では、「渋谷」「田町」「高輪ゲートウェイ」「勝どき」が昨年圏外から今年は29位以内にランクインを果たしました。高輪ゲートウェイ駅の登場で品川に入っていた票が割れるという予想がありましたが、ふたを開けてみると、品川が過去最高位の4位で高輪ゲートウェイも19位にランクインしているので、品川エリアの票を合わせると実質的には品川駅周辺がトップと言えそうです。

    1. 大手不動産7社による調査「MAJOR7」...
  7. 532187 周辺住民さん

    >>532178 匿名さん

    大手不動産7社による調査「MAJOR7」は、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの2024年度の結果を発表しました。2年ぶりにトップとなった「恵比寿」が選ばれた理由は「交通の便の良さ」「飲食店の充実」、前回トップと入れ替わりに2位になった「目黒」が選ばれた理由は「交通の便の良さ」「通勤に便利」「飲食店が充実」、品川は「交通の便の良さ」「通勤に便利」「今後の発展が期待できる」という項目が上位に来ています。「通勤に便利」は「交通の便の良さ」と同じ交通利便性に関する項目ですから、交通利便性の高い立地の人気がますます高まっていることが分かります。その点において東京の大動脈山手線の南部は最強エリアと言えるでしょう。

    1. 大手不動産7社による調査「MAJOR7」...
  8. 532188 匿名さん

    また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

  9. 532189 周辺住民さん

    >>532175 マンション検討中さん

    港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。 この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

    1. 港南アドレスの成長性は定量的にも明らかで...
  10. 532190 周辺住民さん

    >>532175 マンション検討中さん

    品川駅の港南側は、この20年で大きな変化を遂げ大経済都市・東京を代表するオフィス街に成長してきたので、次の20年は成熟および時代に合った変貌が期待されると思います。

    品川は、飛行機、新幹線、リニアと移動の拠点として非常に利便性の高い地域。抜群の交通アクセス、駅前オフィスビル、公園や運河、タワーマンション、国立大学・・・これらがバランスよく融合して、働く人、住む人が誇りを持って快適に過ごせるエリアに成長していくと思います。

    現在進行中の再開発で東西の分断が解消に進み、港南、高輪エリアのシームレスな移動が実現して品川駅と一体として、将来を見据えていくことができると考えています。



    1. 品川駅の港南側は、この20年で大きな変化...
  11. 532191 周辺住民さん

    >>532170 匿名さん

    港区の人口は25万人ですが、その約8%、2万人が港南に住んでいます。特に子育て世代のファミリーの人気が高く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっています。それほど多くの子育て世代が住んでいるエリアが生理的に避けられているわけがないでしょう。なお、港区の住環境に関する区民意識調査で「環境に対する意識を高め、健康で快適に暮らせる生活環境をつくる」において『取り組みは十分である』と回答した割合は芝浦港南地区で最も高くなっており、芝浦港南地区は住環境面で満足している住民の割合が港区で一番高いことが分かります。デタラメばかり並べるのは止めましょうね。

    1. 港区の人口は25万人ですが、その約8%、...
  12. 532192 匿名さん

    次長が発狂しすぎててやばい。港南は下水放流口もあるし衛生面でも近寄らない方が良いです。湾岸なら有明の方が港南と違って臭くないし、街もきれいで清潔だよ。

  13. 532193 周辺住民さん

    >>532169 匿名さん

    JR東日本が品川駅(東京都港区)の直上に、商業施設や駅事務室などが入る和風なデザインの10階建てビルを建設中です。1番線の山手線から15番線の横須賀線までのホームをまたぐ広大な構造で、延べ床面積は約4万9千平方メートルに及ぶ。2030年度の完成を目指しています。ビルの概要が明らかになるのは初めて。JR東の担当者は取材に「品川駅は東京と地方を結ぶ重要なターミナル。快適性を向上させたい」と説明している。

    JR東によると、ビルは再開発中の街区を通じて隣の高輪ゲートウェイ駅とつながる予定で、建築家の隈研吾さんが折り紙をモチーフにデザインした高輪ゲートウェイ駅と一体性を持たせた。品川駅のビルは地上に線路があり、2階に当たる部分が改札、3~6階が商業施設となります。7~10階は駅事務室などが占める。品川駅のビル完成に先立つ27年度には新たに「北口」の改札も新設。都市再生機構(UR)が整備する高速バスやタクシーの乗り場とつながります。ますます便利になりますね。

    1. JR東日本が品川駅(東京都港区)の直上に...
  14. 532194 匿名さん

    次長は何で毎日スレを荒らすのだろう。港南が下水と家畜臭いなんて湾岸民で知らない人はいないんだから、どうやったら改善できるか前向きに議論した方が良いですよ。

  15. 532195 周辺住民さん

    >>532171 匿名さん

    野村不動産が発表している港区人気マンションランキング見ると、1位は最新タワーの白金ザスカイですが、2位・3位は2000年代の名作2棟がランクインしています。築年数が20年経過してもいまだに名前が挙がるのが本当に人気のあるマンションなのでしょうね。

    野村不動産人気マンションランキング(港区
    https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/minato/
    1位 白金ザスカイ
    2位 東京ツインパークス
    3位 ワールドシティタワーズ


    1. 野村不動産が発表している港区人気マンショ...
  16. 532196 匿名さん

    >>532195 周辺住民さん
    リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

  17. 532197 周辺住民さん

    >>532194 匿名さん

    江東区民が毎日スレを荒らすのは、江東区では満足できないからだな。江東区が安いイメージの地域で水没危険地帯で、なかでも有明は東日本大震災で液状化した埋め立て地で首都高の騒音と排ガスがすごいなんて湾岸民で知らない人はいないんだから、どうやったら改善できるか前向きに議論した方が良いですよ。

    有明の環境が良いと言いますが、これのどこが環境が良いのでしょうか?住環境を考えたら交通利便性を含めて港南の方が断然良いし、あえて臭くて汚い有明を選ぶ理由が無いと思います。町内に多くの路線が乗り入れる品川駅がある交通利便性の高さは言うまでもありませんが、それに加えて住環境にしても、有明はマンションは道路からの騒音が酷いので全室二重サッシで、窓を開けたら轟音が部屋に響き渡り、窓を開けられませんね。




    有明タワマン住民から苦情相次ぐ…“ポイ捨ての温床”実態取材

    少なくとも港南マンション周辺エリアは大量の大型トラックが違法路上駐車していたり、トラック運転手が路上で立小便していたり、車からのゴミのポイ捨てでゴミが街中に散乱していたろすることはありません。タワーマンションも建ち並ぶ東京・江東区の有明地区の路上に大量のゴミが捨てられ、住民からの苦情が相次いでいます。私たちの元に「トラックなどの路上駐車が常態化しています。多くのゴミが捨てられ環境が悪化しています」との声が届きました。




    1. 江東区民が毎日スレを荒らすのは、江東区で...
  18. 532198 匿名さん

    >>532197 周辺住民さん
    臭くて汚い港南の人が環境の良い有明に憧れるのは分かるけど、逆は無いですよ。

  19. 532199 匿名さん

    また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

  20. 532200 周辺住民さん

    >>532196 匿名さん

    有明や豊洲の方上がってませんな

    1. 有明や豊洲の方上がってませんな
  21. 532201 周辺住民さん

    >>532198 匿名さん

    臭くて汚い有明の人が環境の良い港南に憧れるのは分かるけど、逆は無いですよ。

    1. 臭くて汚い有明の人が環境の良い港南に憧れ...
  22. 532202 周辺住民さん

    >>532199 匿名さん

    有明のアホが発狂しすぎて、いろいろなスレを巡回しては「港区湾岸」「品川駅の海側」「港区の埋め立て地」「悪臭」「吹き付け」「液状化」「都営住宅」「下水」などとスレ違いなことを書きこんで迷惑がられて軒並み削除されててやばい。有明は交通不便で臭くて汚くてごみが散乱してるので衛生面でも近寄らない方が良いです。湾岸なら港南の方が有明と違って臭くないし、街もきれいで清潔だよ。

    有明タワマン住民から苦情相次ぐ…“ポイ捨ての温床”実態取材

    タワーマンションも建ち並ぶ東京・江東区の有明地区の路上に大量のゴミが捨てられ、住民からの苦情が相次いでいます。私たちの元に「トラックなどの路上駐車が常態化しています。多くのゴミが捨てられ環境が悪化しています」との声が届きました。



  23. 532203 匿名さん

    港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

  24. 532204 周辺住民さん

    >>532203 匿名さん

    どこでデートするの?

    1. どこでデートするの?
  25. 532205 周辺住民さん

    有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いよ。

    1. 有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間...
  26. 532206 周辺住民さん

    >>532203 匿名さん

    移転といえばすでに本社を品川に移したSONYや大林組に加えて、新しく移転してくるトヨタやKDDI、神戸製鋼所、マルハニチロなど日本を代表する企業の拠点が数多く本社を移転するほか、タワーマンションが立ち並ぶ居住区もあり、富裕な子育てファミリーに人気のエリアとなっています。また、品川駅は開業予定のリニア新幹線を含めた多数の路線が乗り入れる主要駅で、空港へのアクセスも良い交通の要衝でもあります。つまり、オフィスワーカーや住民、来街者と、属性の異なる人々がたくさん集まる場所なのです。一方で、運河や緑地などの自然を感じられる、港湾都市として栄えた歴史があるといった品川港南エリアならではの魅力があります。そんな高いポテンシャルに注目しています。


    1. 移転といえばすでに本社を品川に移したSO...
  27. 532207 匿名さん

    品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

  28. 532208 匿名さん

    >>532207 匿名さん

    品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区アドレスでメガターミナル品川駅徒歩で湾岸で一番便利で快適で環境が良くて徒歩圏の再開発目白押しで将来性抜群だからですよ。品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティと一体で再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。


    1. 品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区ア...
  29. 532209 匿名さん

    品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティと一体で再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。

    1. 品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシテ...
  30. 532210 匿名さん

    >>532207 匿名さん

    こんなとこゼッタイ住みたくねえよ。 良く買ったなこんなとこ。

    1. こんなとこゼッタイ住みたくねえよ。 良く...
  31. 532211 匿名さん

    風俗マニアの港南の人、またパークタワー渋谷笹塚のスレで玉袋連呼して発狂しているな。

  32. 532212 マンション検討中さん

    >>532208 匿名さん
    東京ベイエリアオーナーズクラブw
    江東区とお仲間な一部港区ってwww

  33. 532213 マンション検討中さん

    >>532210 匿名さん

    こんなとこゼッタイ住みたくねえよ。 良く買ったなこんなとこ。

    1. こんなとこゼッタイ住みたくねえよ。 良く...
  34. 532214 匿名さん

    港南川柳

    屠殺場も
    美容整形も
    豚を処理

  35. 532215 マンション掲示板さん

    >>532204 周辺住民さん
    歩くんですよ臭い河辺を

    1. 歩くんですよ臭い河辺を
  36. 532216 匿名さん

    >>532213 マンション検討中さん

    こんなとこゼッタイ住みたいよ。 良く買わなかったなこんなとこ。

    1. こんなとこゼッタイ住みたいよ。 良く買わ...
  37. 532217 匿名さん

    >>532213 マンション検討中さん

    こんなとこゼッタイ住みたいよ。 良く買わなかったなこんなとこ。             

    1. こんなとこゼッタイ住みたいよ。 良く買わ...
  38. 532218 匿名さん

    >>532213 マンション検討中さん       

    こんなとこゼッタイ住みたいよ。 良く買わなかったなこんなとこ。             

    1. こんなとこゼッタイ住みたいよ。 良く買わ...
  39. 532219 匿名さん

    >>532213 マンション検討中さん

    こんなとこゼッタイ住みたいよ。 良く買わなかったなこんなとこ。             

    1. こんなとこゼッタイ住みたいよ。 良く買わ...
  40. 532220 匿名さん

    >>532213 マンション検討中さん

    こんなとこゼッタイ住みたいよ。 良く買わなかったなこんなとこ。               

    1. こんなとこゼッタイ住みたいよ。 良く買わ...
  41. 532221 匿名さん

    >>532215 マンション掲示板さん

    歩くんですよ綺麗で広々として開放感抜群の運河沿いウッドデッキを

    1. 歩くんですよ綺麗で広々として開放感抜群の...
  42. 532222 匿名さん

    >>532215 マンション掲示板さん

    歩くんですよ綺麗で広々として開放感抜群の運河沿いウッドデッキを              

    1. 歩くんですよ綺麗で広々として開放感抜群の...
  43. 532223 匿名さん

    >>532215 マンション掲示板さん

    歩くんですよ綺麗で広々として開放感抜群の運河沿いウッドデッキを                  

    1. 歩くんですよ綺麗で広々として開放感抜群の...
  44. 532224 匿名さん

    >>532215 マンション掲示板さん

    歩くんですよ綺麗で広々として開放感抜群の運河沿いウッドデッキを                

    1. 歩くんですよ綺麗で広々として開放感抜群の...
  45. 532225 匿名さん

    >>532215 マンション掲示板さん 

    歩くんですよ綺麗で広々として開放感抜群の運河沿いウッドデッキを                

    1. 歩くんですよ綺麗で広々として開放感抜群の...
  46. 532226 匿名さん

    >>532215 マンション掲示板さん

    歩くんですよ綺麗で広々として開放感抜群の運河沿いウッドデッキを              

    1. 歩くんですよ綺麗で広々として開放感抜群の...
  47. 532227 匿名さん

    >>532207 匿名さん

    こんなとこゼッタイ住みたくねえよ。 良く買ったなこんなとこ。

    1. こんなとこゼッタイ住みたくねえよ。 良く...
  48. 532228 匿名さん

    >>532207 匿名さん

    こんなとこゼッタイ住みたくねえよ。 良く買ったなこんなとこ。           

    1. こんなとこゼッタイ住みたくねえよ。 良く...
  49. 532229 匿名さん

    >>532211 匿名さん

    港区湾岸、品川ベイサイド「港区港南」の将来性について、多種多様な開発が相次ぐ東京都心ですが、 なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきました。 品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。 ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在しています。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップです。港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。

    1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40haにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中 しているかが分かりますね。

    2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。 空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できます。

    3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値です。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけです。


    1. 港区湾岸、品川ベイサイド「港区港南」の将...
  50. 532230 匿名さん

    仕方ないよ

    羽田線越えたら

    終わります

    (爆笑)

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総戸数 280戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸