山手線の駅力を語るスレ Part5

港南の駅近と駅遠物件、平均坪単価720～460万円弱。やっぱり駅近物件だな。

>>531334 東京都港区在住さん
臭くて汚い港南の人が環境の良い有明に憧れるのは分かるけど、逆は無いですよ。

>>531336 匿名さん
同じエリアといっていいのか不明だが、平均坪単価が1.5倍も違う

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

仕方ないよ

羽田線越えたら

完全終了ですからね

爆笑

>>531331 匿名さん

データ元はマンションレビューですね。2018年と2023年を比較してるそうですが、マンションレビューで見ると、WCTは

2018年　坪単価　327.44万円　　

2023年　坪単価　475.58万円

2024年　坪単価　609.01万円

となっており、2018→2023では45.2％の値上がりですね。2024年に入ってから1年間で前年比28％も爆騰しているので、数字を取った時点によって十分上位に入るでしょう。

>>531335 匿名さん

品川Vタワーの最近の成約事例、築20年越えてこの値段で中古が売買されているのはすごいですね。

>>531337 匿名さん

申し訳ないけど、東海道新幹線や将来はリニア中央新幹線も始発する品川駅の徒歩圏に住んでて、しかも港区なのに、構想段階の地下鉄開通を何十年も待ち続ける江東区の有明に憧れることはありませんので悪しからず。

>>531339 匿名さん

住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内の富裕層が選ぶ地域ベスト10に入っているから港南は下水臭くないことになります。

一方で有明の住民の平均年収は1008万円で都内のベスト50にも入っておらず、有明は富裕層が選ばない地域ということになりますから下水臭いのは有明ということになります。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

>>531325 匿名さん

安いほうが臭いということは有明の新築が食肉市場脇の築20年の品川Vタワーよりはるかに安いのは、有明が食肉市場脇よりめちゃくちゃ臭いということになりますね。

>>531331 匿名さん

都合の悪いデータは見ないようにしてるんですね。

>>531332 匿名さん

その記事のデータは2018年を起点としているので、2018年までに大きく価格が値上がりしたワールドシティタワーzぅのような物件は分譲価格からの上昇率だと全国トップですね。

>>531340 匿名さん

周りが写らないようにわざとほぼ真上からのgoogle画像だけを何回もアップして印象操作ですか？ご苦労なことです。

>>531340 匿名さん

ネット上にたくさんアップされている実際の現地の生写真を見るとめちゃくちゃ環境が良いですね。

>>531336 匿名さん

＞平均坪単価720～460万円弱

マンションレビューのデータ、坪460万円とはいつの数字ですか？最新データを見るとワールドシティタワーズは坪624万円となっています。

>>531331 匿名さん

そのデータは昨年2023年のデータのようですが、2024年は2023年比で1年間で28.9％も値上がりしてるようなので、港南地域の値上がりはスゴイですね。

>>531351 匿名さん
平均余裕で下回ってるけどw

>>531352 マンコミュファンさん

平均下回ってたらダメ物件なら、港区の半分のマンションはダメということですな。港区以外はほとんどが港区平均以下なので全滅ということですな。あなたの考えには私は同意しかねますが。

>>531331 匿名さん
新しめの物件で上位に入ってるPC浜離宮19位、PC赤坂檜町24位
更に上がってるのが凄い。立地がいいんだろうな

>>531352 マンコミュファンさん

マンションマーケットというサイトのデータだとWCTは港区平均より0.6％、坪あたり3万円低いだけのようです。ほとんど平均並みですね。

あれっ？番号飛んでるけど。非表示さんがまた連投かな。

>>531354 匿名さん

分譲価格からの値上がりだとWCTやパークタワー品川は全国上位ですね。立地がいいんだろうな。

>>531356 匿名さん

非表示にしちゃうと読めなくて気に入らない書き込みへの反論も出来なくて残念ですね。あなた以外は全員読んでますよ。あなただけ仲間外れ、ですね。

平均坪単価　港南駅遠物件
・パークタワー品川　483万円
・ブランファーレ　　458万円
ランキングに載ってるけど、500万以下なのは何故ですか？

>>531358 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

>>531353 匿名さん
オンボロマンション全て含めてのこの結果だからね、財閥のブランドタワマンでこれは少なくとも人気物件とは言えないよ

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

臨海地下鉄の駅力を語るスレww

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

臨海地下鉄ってなんだっけ？
それ乗ってどこ行くの？

港区でも埋立地だと江東区の埋立地がライバルだね。

>>531365 匿名さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

臨海地下鉄ってまだ存在してないのね
妄想だったのね(笑)

港南は序列最下位の糞尿地域です

>>531353 匿名さん
>平均下回ってたらダメ物件なら

あなたの昼夜問わず必死の連投では最高の物件なのに平均以下とはということなんですか？笑

港区駅近かつ財閥系デベロッパーの物件でWCT以外で港区の平均以下の物件はないのはなぜでしょうか？

港南アドレスって人間の名前で言えば「草井運子」みたいな名前だからね。絶対嫌だよ。

>>531355 匿名さん
平均を上回っていないということは平均より低いということです。散々値上がりを騒いで割には平均を上回っていないということは他の物件よりも値上がりが悪いということですね。

>>531358 匿名さん
必死の連投は全く見てもらえなくて悔しいの笑

>>531331 匿名さん
データ元はマンションレビューですね。2018年と2023年を比較してるそうですが、マンションレビューで見ると、2018年の時点ではWCTはパークシティ豊洲よりもずっと高かったはずですが、2022年頃に追いつかれて、現在では逆に坪100万円近い大差をつけられています。数字を確認すればWCTという物件は港区の駅近財閥系なのに値上がりが悪く、格下の江東区の物件にも抜かれているほど値上がりが低調だったと言えるでしょう。

確かに2018から40%程度の値上がり、2024年に入ってから1年間で前年比30%程度値上がりしているようですが、

しかしながら

周囲はそれ以上に値上がりしているので、相対的値上がりが悪いです。

>>531357 匿名さん
分譲時と比べてどうする？20年前は安かったとしか言えないわ。

>>531375 匿名さん
WCTの偏差値は当初30台でしたから50までの上昇は簡単でした。それ以降伸びないのはそもそもがゴミ地域だからです。

所詮、港区に住めない下々のたわ言

ここで気の済むまで吐き出したまえ～( ´Д`)y━･~~

まあwctって見た目ダサくてボロいし
最底辺なのも当たり前だよね
激安でも売れないしショボっ（笑）

港南って港区からしたら公衆便所だから一緒にしてほしくない(^_^;)