山手線の駅力を語るスレ Part5

>>531291 匿名さん
データ元はマンションレビューですね。2018年と2023年を比較してるそうですが、マンションレビューで見ると、2018年の時点ではWCTはパークシティ豊島よりもずっと高かったはずですが、2022年頃に追いつかれて、現在では坪100万円単位に近い大差をつけられています。数字を確認すればWCTというマンションはやはり値上がりが悪いと言えるでしょう。

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

WCTの値上がりの悪さを考えるとやはり天王洲アイル駅の駅力の弱さが原因でしょうね。

同じ町内にターミナル品川駅があるとは言え、WCTはその徒歩圏外のバス便エリアであり、品川駅の駅力を享受できないのは大きな痛手です。構想段階の地下鉄開通もWCT最寄りの天王洲アイル駅には通りませんので、やはり駅再開発を享受できません。残念ながら所詮その程度だからこそ豊洲に負けたでしょう。

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

>>531305 匿名さん
全然ナンセンスじゃないだろ
そもそもあんたのいう人気ってのはなんのメリットがあるんだよ
よく売れるからってなんかいいことあんの？w
そもそも売り出しが多いというのは一般的には不人気と言われるんだけど

人気があるのは有明
臭気があるのは品川

好きなところに住んでいい、好きな車を買っていい、そう言われた時に選ばれるものが人気があるものです、価値が高いというのは人気がある証拠

>>531307 匿名さん

じゃあ、港南4より有明かな。
商業施設大事。

>>531317 匿名さん

そう言われたら住む場所に選ばないのは埋立地。

>>531305 匿名さん
ベンツで自分が持ってるモデルが1番売り出しが多いんだぞって自慢してるのと同じだけど

>>531311 検討板ユーザーさん

港区のタワマンが坪単価で江東区のタワマンに負けることがあるんですね。

ベンツと言ったらAクラスが一番人気でしょう。

港区には埋め立てた小島があります。

>>531322 匿名さん
中古の売り出しが1番多いのはCクラスじゃないのかな

港南が有明より安いのは有明より臭いからですよ。

>>531324 検討板ユーザーさん

WCTに住んでAクラスに乗るのが人気なんです。

中古車の取引多いのが人気の証？w
バカだろw

小島慎一郎

>>531312
>>531314
>>531316
>>531318
>>531319

は次長かな？全然見れないんだけどね笑

>>531273 匿名さん
もしかしてレインズを利用した自作のカウント資料ですか？

こちらが興味ありますね。ここ5年で上がった物件。

>>531331 匿名さん
Vタワーですら42位であり、ワールドシティタワーズは余裕の圏外ですね。やはり港南地域の値上がりはその程度でした。

>>531331 匿名さん

ランキングに港南の物件も入ってるけど、坪単価計算すると上がっても460万以下だぜ。港区で上昇してるはずなのに何故安いんだろうな

嫉妬（しっと）とは
自分よりも優れていると感じる人に対して妬みや嫉みといった感情を抱く悪徳である

港南で品川駅に一番近いVタワーでも平均坪単価720万円。内側のタワーでもない新築物件が坪単価1000万くらいなのにな。

港南の駅近と駅遠物件、平均坪単価720～460万円弱。やっぱり駅近物件だな。

>>531334 東京都港区在住さん
臭くて汚い港南の人が環境の良い有明に憧れるのは分かるけど、逆は無いですよ。

>>531336 匿名さん
同じエリアといっていいのか不明だが、平均坪単価が1.5倍も違う

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

仕方ないよ

羽田線越えたら

完全終了ですからね

爆笑

>>531331 匿名さん

データ元はマンションレビューですね。2018年と2023年を比較してるそうですが、マンションレビューで見ると、WCTは

2018年　坪単価　327.44万円　　

2023年　坪単価　475.58万円

2024年　坪単価　609.01万円

となっており、2018→2023では45.2％の値上がりですね。2024年に入ってから1年間で前年比28％も爆騰しているので、数字を取った時点によって十分上位に入るでしょう。

>>531335 匿名さん

品川Vタワーの最近の成約事例、築20年越えてこの値段で中古が売買されているのはすごいですね。

>>531337 匿名さん

申し訳ないけど、東海道新幹線や将来はリニア中央新幹線も始発する品川駅の徒歩圏に住んでて、しかも港区なのに、構想段階の地下鉄開通を何十年も待ち続ける江東区の有明に憧れることはありませんので悪しからず。

>>531339 匿名さん

住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内の富裕層が選ぶ地域ベスト10に入っているから港南は下水臭くないことになります。

一方で有明の住民の平均年収は1008万円で都内のベスト50にも入っておらず、有明は富裕層が選ばない地域ということになりますから下水臭いのは有明ということになります。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

>>531325 匿名さん

安いほうが臭いということは有明の新築が食肉市場脇の築20年の品川Vタワーよりはるかに安いのは、有明が食肉市場脇よりめちゃくちゃ臭いということになりますね。

>>531331 匿名さん

都合の悪いデータは見ないようにしてるんですね。