山手線の駅力を語るスレ Part5

>>531190 匿名さん

汚いとは思いませんね。品川周辺は運河沿いが綺麗に整備されて地域住民の憩いの場になってる。あなたは運河で泳ぎたいの？

交通利便性を求めるのなら、駅から徒歩15分以上のバス便エリアは論外でしょう。また快適スペースを求めるのなら、嫌悪施設が集中している場所を選ぶべきではありません。買い物利便性も徒歩圏内(10分以内)に複数のスーパーがあれば良い。例えばマルエツしかないような場所は論外です。なぜなら買い物不便だからです。

>>531184 マンション掲示板さん

我が家はまだまだ予備校なんて関係ありません。

>>531193 マンション検討中さん

日常の食品などの買い物においてマンションの中で24時間スーパーが営業してる以上の買い物の便利さは無い。

>>531193 マンション検討中さん

どんな駅かにもよるね。私鉄沿線の各駅停車しか停まらない駅と東海道新幹線も停車するメガターミナル駅は全然違う。

>>531193 マンション検討中さん

どんな物件がベストかなんて人によってさまざま。どんな素晴らしい眺望のタワーマンションでも高所恐怖症の人にとっては最悪物件。商業地域の中にあって周囲が繁華街でお店が多い場所でも、周囲にそういうのが無い落ち着いた環境に住みたい人にとっては最悪物件。

港南の人は、ただ港南の良さについて論じているだけで渋谷や有明よりも港南が良いなんて一言も言ってない。なのに、港南以外の人は、港南より渋谷が良い、有明が良いと連呼してる。自分が良いと思う条件を他人に押し付けても全く刺さらないって気づいた方が良い。

港南の繰り返しスレを埋め尽くす画像投稿が消えて本当に快適。

>>531192 匿名さん
港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

>>531196 eマンションさん
でも港南は屎尿臭いんでしょう？臭くない有明の方が住環境良いと思うのだけど。

小島慎一郎

>>531193 マンション検討中さん

マンションの1階に24時間スーパーあるのってマジ便利だよ。深夜でも買い物できるしね。

あれ？レス番３つ飛んでる。何か書いてる人いるんだ。

>>531202 マンコミュファンさん
港南のマルエツは狭いから品揃えが良くないんだよ。都営住宅が集まってるから客層も良くない。

港南エリアの実際の街を見てみると、不動産の利用形態から区分される地域的な固まりが４つあることが分かります。[20230918]

①駅前商業地域
（1丁目、2丁目）
②文教住宅地域
（3丁目、4丁目の羽田線の西側）
③住工倉混在地域
（羽田線の東側から京浜運河まで）
④港湾地域
（京浜運河から東側）

①駅前商業地域（赤色の範囲）は、高層建築物が多く建ち並びオフィスや店舗等が集積する繁華性の高い地域です。高額な土地価格の影響からマンション価格には割高感があります。

②文教住宅地域（緑色の範囲）は、駅前商業地域の外延に位置し駅距離も適度にあるため住環境に優れ、交通利便性とのバランスが良い地域です。大学もあって周辺は緑も多くマンションを買うならおすすめです。

③住工倉混在地域（うんち色の範囲）は、羽田線を越えるため駅距離が遠く交通利便性に劣ります。幹線道路やモノレール、首都高速道路の沿線のため騒音、振動の懸念があります。また、住宅、工場、作業場、倉庫、車庫などが建ち並ぶ用途混在地域となるため住環境が相対的に劣ります。少々残念な地域になります。

④港湾地域（灰色の範囲）は、駅からも遠く利便性に劣るうえ、港湾施設が多く集積する住むには適さない地域です。それらデメリットが割り切れるのであれば中古マンションを安く購入することが可能です。