山手線の駅力を語るスレ Part5

どう考えても住民じゃないでしょう。

>>529020 匿名さん
確かに住民ならあえてロビーでわざわざ新聞読む必要は無いな。

マスオさんかもね。

家に居場所がないマスオさん。

次長は嫁の親に買って貰ったWCTに住んでるんでしたっけ？

>>529015 マンション検討中さん

その写真の無意味さに気付かないの？

>>529022 匿名さん

普通のマンションは住民はロビーで読まないけど、リゾートホテルみたいなWCTなら気持ち良い海風を浴びてデッキで新聞とか読むのは最高でしょう。

>>529016 匿名さん

住民でもないのにどうやって苦情するの？

住民でしょ。
ヨレヨレの部屋着みたいな服にビーサンっぽいし。
住民以外の人がそんな身なりでいないでしょ。

>>529015 マンション検討中さん

それこそ住民ならそんなとこで弁当食べないで自分の部屋に帰って食べるから住民ではないでしょう。大規模修繕工事の関係者では？

>>529014 匿名さん

別に汚い恰好はしてないとおもうけどね

>>529015 マンション検討中さん

リゾートっぽいっよね

>>529009 匿名さん

ホームレスじゃなくて海辺のリゾートライクな雰囲気を楽しむ住民なので、何も恥ずかしくありません。

>>529014 匿名さん

一部分だけ切り取ってるのは弁当食べてるとか言って何百回も貼ってる意味不明な建設作業員の写真でしょ。

>>529016 匿名さん

サッサと苦情してください。

ワールドシティタワーズ防災センター
03-5781-0885

>>529016 匿名さん

靴のまま椅子に足を上げなきゃ問題ない

>>529025 口コミ知りたいさん

そんな可哀想な人がいるの？私は自力で買いましたけど、その次長とかいう人は可哀想ですね。

港南は運河沿いにはウッドデッキが整備されてきて天気の良い日に歩くととても気持ちが良いです。運河沿いにはテラスレストランなどもあってちょっと立ち寄ってランチ買って外で食べるのなんか最高に気持ち良いですよ。休日にはデートしてるカップルもよく見かけます。また、天王洲アイルではアートに関するイベントも多く開催されるので、それを見に都内各地から人が集まってきます。おしゃれで非常に良い雰囲気です。

サウスゲートエリアのマンション計画

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/index.html

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．東急不動産　芝浦四丁目Ⅱ計画
https://tucmaps.com/13103-2023-018

>>529020 匿名さん

人の見方や好みはそれぞれですからあなたの考えを否定はしませんが、あなたが言うように冷凍倉庫が運河の対岸にあるのが嫌だと感じたり、品川駅から徒歩15分は不便だと感じたりする人が多いなら、京浜運河沿いのタワーマンションが港区で最も中古成約数が多いタワマンになったり、高い需要によって分譲価格の2倍に値上がりしたり、野村不動産の人気マンションランキングで港区の２位にランクされたりすることは無いでしょう。これは居住者だけではなく中古購入を検討する人もまったく気にしていないことを間接的に示しています。

野村不動産人気マンションランキング（港区）
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/minato/
1位　白金ザスカイ
2位　東京ツインパークス
3位　ワールドシティタワーズ

ワールドシティタワーズの敷地内も即整備された公開空地ですが緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地は12カ所、総面積は約12ha。また近隣の品川区にも東品川海上公園があります。

運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。
「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」

>>529022 匿名さん

あなたのマンションってロビーに新聞置いてないの？

港区湾岸、品川ベイサイド「港区港南」の将来性について、多種多様な開発が相次ぐ東京都心ですが、 なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきました。 品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。 ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在しています。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップです。

港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40haにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中 しているかが分かりますね。

2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。 空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できます。

3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値です。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけです。

ハイクラス層は品川エリアの「街力×成長性」を評価

港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレスです。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第２位は品川エリアです。マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのでしょうか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容です。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしています。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえます。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もあるでしょう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようです。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

※調査対象：世帯年収2000万円以上または純金融資産3000万円以上保有の首都圏在住者517人

品川駅の大きな特徴の1つは、羽田空港まで約20分でダイレクトアクセスできる点です。 都市政策の専門家・明治大学名誉教授の青山氏は「2010年から羽田空港が再び国際化したことで、最も近いビッグターミナルの品川駅は存在感を高めました。TAKANAWA GATEWAY CITYの開発コンセプトが“グローバルゲートウェイになったことにもつながっています」としています。羽田空港の再国際化は、品川駅周辺の国際競争力強化にもつながっっています。「ニューヨーク・マンハッタンやロンドン・シティなど、世界の主要都市の近くには国際空港があります。品川もそれらと肩を並べる条件が整ったわけです。羽田空港第1・第2ターミナル駅の引上線工事が完成すれば運行本数を増やせるので、グローバルゲートウェイとしてのスカイアクセス力も向上します。遅延リスクが低い鉄道の利便性アップは、国際競争力のさらなる強化につながるでしょう」

>>529036 匿名さん
民度が低いね

連呼爺に、最近の曲を教えてあげたのに消されちゃったね。

アップデートよろしくね。

>>529042 匿名さん
新聞紙なんて昭和の時代の読み物では？必要ならネットで読めますよ。

>>529046 匿名さん

人前ですることじゃないよね。

>>529047 匿名さん
何度も言うよ　君は確かに発狂している～
迷わずにSay Yes

>>529050 口コミ知りたいさん

古っ。
せっかく最近の曲教えてあげたのに。

連呼爺に最近の曲教えてあげたら、勘違いされたみたいだね。
後期高齢者の爺には理解できなかったみたいだね。

面倒な爺さんだ。

豊海のスレ、凄く盛り上がってるね。
高層階、坪1100万円以上だし

仕方ないよ

羽田線越えたら

完全終了

これがリゾートと言うそうですよ

(大笑)

倉庫ビューがリゾートって面白いね。

どこまでも　限りなく
降り積もる糞と　港南4の臭い

>>529048 匿名さん
確かに人前で新聞を読むことなんてまず無くなりましたね。平成中期くらいまでの時代は電車の中でも皆さん読んでいましたね。懐かしい。

>>529056 匿名さん

上手

>>529056 匿名さん

上手だけどアップデートして。

>>529054 匿名さん

おー！ワールドシティタワーズですね！立地、ロケーションが素晴らしい！山手線ターミナル徒歩圏内でありながら大きい公園と敷地が直結！しかも湾岸最前列なので眺望も絶景、共用設備も備えた港区で最も買われている超人気有名マンション！

真上からの角度ではなく少し斜めに角度を買えると、公園直結の立地や眺望が良い理由、東面と南面が運河に面して開放感抜群なこと、周囲に緑が多いことなど周囲のいろんな状況が良く分かります。

>>529054 匿名さん

おー！ワールドシティタワーズですね！立地、ロケーションが素晴らしい！山手線ターミナル徒歩圏内でありながら大きい公園と敷地が直結！しかも湾岸最前列なので眺望も絶景、共用設備も備えた港区で最も買われている超人気有名マンション！

真上からの角度ではなく少し斜めに角度を買えると、公園直結の立地や眺望が良い理由、東面と南面が運河に面して開放感抜群なこと、周囲に緑が多いことなど周囲のいろんな状況が良く分かります。

>>529054 匿名さん

日当たりの良い土地は、土壌が豊かで、良い気が流れている証拠です。風水的に見れば最上級に良い土地と言えます。また公園が近くにある土地は、活発な子どもたちが集まりやすいことから陽の気が流れやすいとされています。また、周りに樹木が植えられていることが多く、視覚に良い刺激を与えてくれるでしょう。

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。 この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

大規模再開発と、リニア開業による「グローバルゲートウェイ化」。さらに 品川ベイサイド港南の将来性を物語る特徴が「湾岸×ターミナル」開発です。NYではイースト川とハドソン川沿いに整備された、ブルックリンブリッジ・パークやハドソン・リバー・パークなどで多様なアクティビティがひと続きに配置され、都心居住者を惹きつける空間になっています。欧米では以前からウォーターフロントをハイクラス層が高く評価してきています。その価値観を“輸入”した東京でも湾岸開発が進み、資産性が飛躍的に向上していますが、なかでも特に注目されているのが港南です。

>>529057 匿名さん

新聞じゃなくて雑誌かもしれないね

WCTは汚いおっさんが裸足で足上げて新聞読むのが許されるんですか？

>>529054 匿名さん

色々と角度を変えると周囲の様子が良く分かりますよ

>>529065 名無しさん
不快で吐き気がします。

>>529054 匿名さん

色々と角度を変えると周囲の様子が良く分かりますよ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>529048 さん　　　　　　　　　　　　　　　

色々と角度を変えると周囲の様子が良く分かりますよ