山手線の駅力を語るスレ Part5

＞＞52519

高い金出して山手線内側に住むより楽しいかもしれませんね。

>>52515 マンション検討中さん
流石に山手線沿線と言えない勝どき、豊洲、武蔵小山よりは港南4の方がいいね。
少なくとも山手線沿線に住んで居るであろうこのスレの人々には同意いただけると思うが。
WCTと対抗するのは、芝浦アイランドのケープタワーがちょうどいいけど、残念ながらこのスレには居ないかな？

２１００世帯で１３年も経てば仕事の都合とか家族が増えたとかいろんな事情で売却する人も
コンスタントにたくさん出てくるだろうね。

>>52522

芝浦アイランドケープタワーってグローブタワーよりだいぶ安かったのに、中古価格は
あんまり変わりませんからお買い得でした。部屋によってケープタワーのほうが眺めがいい
んですよね。芝浦や港南は駅距離より、マンションそのものや眺望なんかが価格に反映
されるようです。

新駅周辺の詳細が徐々に明らかに　住宅エリアとしても期待が高まる品川
品川は、総合ランキングでは4位を獲得。山手線品川・田町間に建設中の「品川新駅（仮称）」を中心とした大型再開発の詳細も徐々に明らかになり、”住みたい街”としても注目度が高まっているようだ。

JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線・上野東京ライン、京浜急行本線に加えて、東海道・山陽新幹線も乗り入れる都内有数のビッグターミナル。東京駅や渋谷駅など都心の主要駅、さらには羽田空港・成田空港へのアクセスもしやすい。2027年開業予定の「リニア中央新幹線」の起点駅にもなり、交通の要衝として今後さらなる発展を遂げるだろう。

そんな品川駅周辺では、2020年東京五輪の開催に向けて、「グローバル　ゲートウェイ　品川」をコンセプトにした新しいまちづくりが進められている。新駅の工事は2017年から始まっており、新駅西側には歩行者道「新東海道」が開通予定。噴水広場や野外ステージなども整備されるという。さらに、オフィスやホテル、住居が入った高層ビルも建設される。

また、リニア開業に合わせて品川駅西口の整備も進められる。高輪口前の「シナガワ グース」は、ビジネスホテルや会議場を備えた複合ビルに全面建て替え。駅西口の目の前を通る国道15号線の上に大規模な広場をつくり、駅と商業施設やホテルなどへの行き来をしやすくするという。

交通の便も良く、オフィス街としてのイメージが強い品川駅だが、生活環境も整っている。駅ナカには、「エキュート品川」をはじめとして、話題のファッション・雑貨、スイーツ、惣菜が手に入るお店が立ち並ぶ。さらに、昔ながらの商店街が広がる「北品川」も徒歩圏内だ。病院や公園も充実しており、ファミリー世帯も安心して暮らせそうだ。

新駅を含め、今後も再開発のニュースで盛り上がるであろう品川駅周辺。オフィス街としてだけではなく、住みたい街としても注目が集まりそう。

質の高いグルメ・ショッピング施設が充実した大人の街「恵比寿」
2018年住みたい街ランキングでは「恵比寿」が2位にランクインした。恵比寿ガーデンプレイスをはじめ、質の高いグルメやショッピングを楽しめるスポットが点在。さらには、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が利用できるというアクセスの良さで、特にシングルの男女から人気が高い。

駅周辺には飲食店が多く、毎年のように海外から話題の飲食店が上陸する。2017年9月には、予約殺到のイタリアン「カルネジーオ・イースト」など、人気の飲食店9店舗が軒を連ねる「GEMS（ジェムス）恵比寿」が駅東口にオープン。そのほかにも、食通をうならせるお店も多い。

また、お出かけスポットも充実。駅周辺には、東京都写真美術館や山種美術館などのアート関連施設があり、さらに野外映画祭などのアート・イベントも定期的に開催されている。今年1月には、恵比寿西五差路にイベント＆カフェスペース「恵比寿コンテナ」がオープン。3年間限定で、アーティストやクリエイターとのコラボレーションイベントが楽しめる。

“おしゃれな大人の街”というイメージがある一方、古くからのコミュニティも息づいており、恵比寿西口ロータリーを出ると新旧入り混じった商店街が広がっている。夏には盆踊り大会、10月には恵比寿神社にて「べったら市」が開催されている。恵比寿ガーデンプレイスでは、毎週日曜日にマルシェ、夏にはビール祭りが開かれ、地域交流の機会も少なくなさそうだ。

代官山、広尾、さらに足を延ばせば白金台や中目黒と、周囲には東京の洗練された街並みが広がり、電車に乗らずとも質の高いレストラン、ショッピングが楽しめる。その分、手ごろな価格帯で部屋を探そうとすると、設備や広さなどの妥協が必要となりそうだが、仕事も遊びも思い切り楽しみたい人にとっては最適な場所なのかもしれない。

品川が４位になるとはね
　

なんかもう、必死ですね

おお、WCTのあほ全開の連投きましたね。

港区最安アドレス港南4!!!

武蔵小山の勝ちだな。

これが現実

http://biz.imadeta.com/shinagawa

>>52531 匿名さん
たしかに港南4に住むくらいなら、武蔵小山の方が全然マシですね

>>52528 匿名さん
そう、彼は港南をしょって立つおとこ

武蔵小山が港南に勝てるところってどこ？

>>52530 マンション検討中さん

港区順位、大幅値上がりで最安じゃなくなってしまったみたいな感じ。

武蔵小山のような駅前再開発、いいね。

どっかの団地は、駅からバス便？

駅から歩いてもいいよ
駅から家に着くまでに
上空を飛行機が７機も
通過する事になる予定
が２年後にあるけども

こりゃ、港南4の完敗だなぁ

>>52537 匿名さん
バスだと雨に濡れないんだぞ！

バス停で湾岸特有の横殴りの雨

>>52503 匿名さん
ラウンジから見てるだけでしょ
北向きじゃ花火見えないし

>>52541 匿名さん
素人だな、傘を斜めにさせば雨に濡れないんだぜ、はい論破

港南４は労働者の街

港南は都営住宅がたくさんある街

浜松町はエリートの街

上野は動物園がある街

土地代データ 港区
順位 エリア 地価平均 前年比
1位 内幸町 984万1250円/m2 +7.91％
2位 虎ノ門 553万5000円/m2 +10.04％
3位 青山 547万3636円/m2 +8.68％
4位 新橋 538万6250円/m2 +5.13％
5位 汐留 529万3333円/m2 -13.51％
6位 表参道 511万9285円/m2 +35.71％
7位 溜池山王 420万4285円/m2 +6.75％
8位 外苑前 416万7500円/m2 +9.60％
9位 青山一丁目 406万4000円/m2 +7.29％
10位 神谷町 369万0000円/m2 +4.98％
11位 赤坂見附 334万8333円/m2 +5.24％
12位 赤坂 312万6428円/m2 +6.19％
13位 御成門 297万6666円/m2 +6.18％
14位 乃木坂 288万3333円/m2 +6.00％
15位 芝公園 285万0000円/m2 +6.54％
16位 品川駅 284万0444円/m2 +6.84％
17位 六本木 270万5714円/m2 +6.85％
18位 大門 264万2500円/m2 +6.02％
19位 六本木一丁目 260万0000円/m2 +7.63％
20位 三田 246万8333円/m2 +5.41％
21位 田町 246万3333円/m2 +5.27％
22位 浜松町 234万5000円/m2 +6.71％
23位 泉岳寺 228万0000円/m2 +11.95％
24位 麻布 204万8260円/m2 +6.93％
25位 麻布十番 204万1111円/m2 +8.64％
26位 元麻布 195万3333円/m2 +5.21％
27位 高輪 187万6666円/m2 +7.72％
28位 広尾 183万3333円/m2 +6.11％
29位 赤羽橋 174万2000円/m2 +4.81％
30位 白金高輪 170万7777円/m2 +7.41％
31位 高輪台 162万2333円/m2 +5.67％
32位 白金/白金台 156万1142円/m2 +24.77％
33位 芝浦 155万3333円/m2 +4.72％
34位 お台場 61万4000円/m2 +3.37％
港区内の地区で最も高価格なのは内幸町（984万1250円/m2）、最も低価格なのはお台場（61万4000円/m2）です。
お台場≫港南ではないみたいですね。

WCTの自称キチガイの人は↓これ読んでどう思いますか？ご意見お聞かせください。

http://biz.imadeta.com/shinagawa

>>52502
やはり特定マンション専用のバス停は品川駅の近くに確保出来ないのですね。
乗車ではなく降車の場合も少し外れたところと聞いていますが本当でしょうか？

>>52548: 住民板ユーザーさん1
その平均地価一覧ほとんど意味ないよ

住所と駅が混在
港区の公示地価の調査地点は80箇所あまり
・地価の高い商業地も地価の安い住宅地も混在
・駅から距離も様々

そんな状況で、34位まで順位つけても意味ないのわかるよね？

この人といい、先日の値上がりランキングといい、このスレにはちゃんと数字を使えない人が多いみたいだねｗ

でも品川駅は港南だから、お台場との比較はできますよね

武蔵小山や豊洲などの外敵からWCT(バス便マンション)を守るために、土日も息抜く暇ないよな(･‘ω･´；)尊敬するでコーナン、これぞまさにセンボーノマナザシ☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆*:..

エクセルの機能を使って、2018年23区の人口比較を作ってみました。
都心から離れると人口が増えます。

港区の町名で作ってみました。
都心に近い方がやはり人口が少ない傾向となります。
芝浦の人口が大です。

港区の各町名人口を世帯数で割ってみた比較です。
どのエリアも約２人くらいの数字となりました。

>>52554 匿名さん

仕事にこの能力生かした方が良いぞ

>>52556
芝浦、港南地区が１世帯の住人数が多いと思っていたのですが殆ど変わらない結果となりました。
よって超都心だから子育て出来ないということは無いと思います。

>>52556
棒グラフの比較からは分かりにくいのですが、
一番世帯人数が少ないのは、六本木１丁目　１．１９人
一番世帯人数が多いのは、台場１丁目　２．２６人

面積が広い世田谷区は人口も、だな。
作図、ご苦労なこった。仕事能力低すぎ。

面積が広い区ほど人口が多いのは当たり前では…?

>>52518

>(wct)実際には住民はどんどん入れ替わってるから、ってことは、WCT中古を買って移住する人も
>どんどん出てきているって事ですね。

それはそうだよ。

地方から上京してくる人は常にいる訳で、中でも千葉とか横浜以外の神奈川民が
初めて東京に住むには豊洲とかコーナンとかピッタリだから。

でも、大方3年～5年程度で引っ越してる。10年以上住むのはごく一部。

23区の人口密度見れば一目瞭然では？公園面積と逆相関ありそうですが、都心の方が概ね人口密度高いですね。単身者も多いんでしょうが。

もっとも、ＷＣＴの場合は売買されてもオーナーチェンジで住民は賃貸なんて事が多い。
本当に中古買って家族で永住目的で移住するケースは意外と少ない。

それより2045年市町村将来推計人口ランキング東京都版が興味深い
千代田,中央,港の都心3区が人口大幅増、隣接する台東,文京,江東,品川も増
西側の区は横ばい、東側でも都心から距離のある足立,江戸川,葛飾は減、市部は激減
東京駅中心に都心回帰が進み職住近接の傾向を示したデータと言える

>それより2045年市町村将来推計人口ランキング東京都版が興味深い
>それより2045年
>それより


また否定から入る

おじさんの悪いところですよ

2045年の推計人口上位区　()内は現在順位
1（1）世田谷区 914,434人 　
2 (2)練馬区 794,663人 　
3 (3)大田区 749,865人　
4 (4)江戸川区 620,227人　
5 (5)板橋区 610,486人　
6 (7)杉並区 590,071人　
7 (5)足立区 586,011人　
8 (9)江東区 581,259人　

都心回帰だ～ってのは一部そうなってるけど、大勢に影響はないとも言えそうだな
歴史は繰り返すともいうから2060年頃には「極小住宅におさらば」とかまた地方ブームかもね

都内全体での都心回帰もメリット享受するにも限度があって、
今いる地域の駅前、駅近隣マンションで充分って気付いたり。

実際問題、荻窪・武蔵小山とか電車に乗ったら東京駅まで30分掛からないエリアとか
もうちょっと遠い二子玉川辺りでも、駅近マンションへの移住はあっても
港・中央区とかまで高い金払って狭い家に移住する程メリットを感じるかどうか、なんとも言えないね。

>>52556


人口少ないと友達できなそう。

　

>>52562

では、いまWCTに住んでる人で分譲時点から住んでる人はもういない？

区ごとに面積が違うので人口で比較するのは…?

人口増加率
1位　中央区+34.9
2位　港区+34.4
3位　千代田区+32.8
4位　江東区+16.7
5位　台東区+16.4
減少率
1位　福生市-39.7
2位　羽村市-26.4
3位　青梅市-21.9
4位　多摩市-16.6
5位　八王子市-16.1

妄想はやめて現実を見ましょう

http://biz.imadeta.com/shinagawa

>>52570 匿名さん
そんな忍耐力ある人いるのかな？

東京駅に近い区が人口増の予測ですね

>>52568 匿名さん
一度都心に住むと通勤時の満員電車が精神的、肉体的にストレスになるんだよね。まあ、それ以外は郊外でもいいんだけど

郊外のベッドタウンは職住近接の時代に合わない
そのベッドタウンに支えられてきた副都心の新宿渋谷池袋は衰退
代わりに都心近接の秋葉原〜田町が躍進
結果、駅力最強は東京駅で決定

>>52575

でも運河民みたいに超一流企業勤務なのに都内に一か所しか拠点がない設定って珍しいからな。

>>52570
>では、いまWCTに住んでる人で分譲時点から住んでる人はもういない？

なんでそんな極論になるか分からんけど、いるだろうけ52570が思ってるより
遥かに少ないんじゃないかね。

＞でも、大方3年～5年程度で引っ越してる。10年以上住むのはごく一部。


地域の不動産屋さんに聞きましたがWCTでは毎年５０戸ほど中古物件の売買があります。何回もオーナーチェンジしている物件もあるので築１２年で正味５００戸ほどがオーナーチェンジしたと考えられます。２１００世帯中２４％ほどで７４％は分譲時点から１２年住み続けていますね。

住職近接≒駅近という意味
駅遠とか恥ずかしい。
ここで駅遠に住んでいると公表できる人は、神経図太いのか、恥知らずなのかどっち？

＞芝浦、港南地区が１世帯の住人数が多いと思っていたのですが殆ど変わらない結果となりました。


当たり前だよ。子供を持つ世帯の比率は同じくらいだろ。ただし、総世帯数が圧倒的に芝浦港南が多い。
なので子供がいる家庭の絶対数も圧倒的に芝浦港南が多い。小学校の児童数を見れば明らか。

　

>>52579
もう一度他の不動産屋で話を聞いてみてください

キーワードは都心近接と東側優位

山手線外側の学校だけ1000人超えてるってのも現代版団地エリアとして考えれば納得できるし
山手線内外でこれだけ明確に差が出るのも面白い

東側優位だから職住近接なのか
職住近接だから東側優位なのか

>52585
>東側優位だから職住近接なのか
>職住近接だから東側優位なのか

どっちも間違い。
せいぜい誤差の範囲。

東側優位だから職住近接の方が正しいかと

>>52560
このデータは、港区WEBからエクセルにコピー。
そのデータをそのまま３Ｄグラフ機能を使ってグラフ化させただけだから５分くらいで出来ますよ。
（住所が入ってると地図とリンクする機能、例えば大田区という地名）

まさか、地図の上に絵を描いてると思ってませんよね。

>>52579 匿名さん
WCTは賃貸も多いからね。

>>52502
やはり特定マンション専用のバス停は品川駅の近くに確保出来ないのですね。
乗車ではなく降車の場合も少し外れたところと聞いていますが本当でしょうか？

コーナン4サイコー、駅が遠くても、キチガイ住民が多くても住めばミヤコ

>>52591

一度見学したことがありますが、ラウンジからのビューは素晴らしかったです。
あれだけ湾岸ビューが素晴らしければ駅距離は許せるでしょう。
港南で一番高い坪単価が物語っていますね。

>>52581

港区の町別人口

>>52579
>地域の不動産屋さんに聞きましたがWCTでは毎年５０戸ほど中古物件の売買があります。
>何回もオーナーチェンジしている物件もあるので築１２年で正味５００戸ほどがオーナーチェンジした
>と考えられます。２１００世帯中２４％ほどで７４％は分譲時点から１２年住み続けていますね。

いえ、もう延べ人数はもう全員入れ替わってるレベルです。
10年以上3/4の住民が住み続ける港区のマンションはありません。

>>52594 匿名さん

一年で200件も売買成立するとか、凄い人気マンションなんですね。
他では考えられない成約率です。

>>52595 匿名さん
ハイハイ、アホ住民さん。

>>52595 匿名さん
価格次第ですね。売買成立はあっても成約率は不明。

＞いえ、もう延べ人数はもう全員入れ替わってるレベルです。


↑これが本当なら１０年ちょっとで２０００世帯が売却して出て行ったことになるから、
年間２００物件が中古売買されたことになるな。

>>52598 匿名さん
売るんだったら築10年までですよ。

海辺の潮に頭やられた湾岸民さん、ここは山手線の沿線民たちのスレ、もう荒らすのはやめよう、暇つぶしにバカにしてごめんよ。トヨス！(破滅の呪文)

>>52600

豊洲はスレ違い

>>52599

１０年過ぎてもまだ値上がりしているようです。

2018.3.29.
東京湾岸タワーマンション、全部歩いてわかった「不安なほどの格差」

「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」（42階建、2005年築＆06年築＆06年築）。キャピタルタワーはブリーズタワーにオーシャンビューを妨げられるため、部屋ごとの価格差は大きくなると思われるが、価格は前年比1割近く上昇している。

>>52502
やはり特定マンション専用のバス停は品川駅の近くに確保出来ないのですね。
乗車ではなく降車の場合も少し外れたところと聞いていますが本当でしょうか？

豊洲や港南は東側優位時代の象徴だと思うけどね
もし中央リニア始発が新宿駅だったら見向きもされなかっただろう

＞豊洲や港南は東側優位時代の象徴だと思うけどね


港南はそうだが、江東区の豊洲は関係ないだろ。そもそも僻地。

>>52604
東優位とは言っても隅田川のはるか東は東過ぎです。せいぜい勝どき、晴海までです。

>>52603

説明見たところ、


※ワールドシティタワーズからの乗車時、品川駅前で降車せず⑥番乗り場まで乗車することも可能です。


だそうです。基本は品川駅前で降りるようですね。

>>52607 匿名さん

ʅ(´⊙౪⊙`)ʃ

>>52607
港南口目の前には下車しないよ。乗り場に関してはめちゃ遠い。品川駅は最寄り駅ではないので天王洲アイルがオススメですよ。

まぁ港南は本来なら豊洲と切磋琢磨すべきだよな。
武蔵小山様に挑むのはまだはやい。

羽田線超えた港南民は豊洲が大好きだしw

＞港南口目の前には下車しないよ。


港南口目の前、アレア品川南側で下車します。

>>52610

武蔵小山って住みたい街の何位？

　

>>52613

112位ですね。昨年までは60位台でしたが急下降してます。
まあ、郊外ですからこんなもんでしょう。

　

港南は何位？

>>50609
だから乗車する人が減って２０分に１本のバス便になったんですね

品川駅は4位、山手線では2位。このスレの常識。

Food&Times伊勢丹って便利？品揃えはどう？

品川ってエキナカ命の街ですね。

>>562617
こんな神奈川県が１位のランキングの信用性は何処にあるの？