山手線の駅力を語るスレ Part5

港南で港区の平均以上はＶタワーのみ。あとは論外でしょう。新築を検討される方々の大半はは中古なんて検討しないだろうね。

臭くて汚い港南よりは有明の方が住環境が良いと思うんだよな。雨の日の港南の屎尿臭はかなりきついですよ。

>>524921 匿名さん
だってこの流れはリビオの話ですよね？
人によって予算は様々のは確かだが、リビオを検討している層は坪700から800ぐらいは出せるでしょう。そんな層はわざわざ仕様の古いかつ低い港南の中古マンションを検討するとは思えないです。

>>524924 マンション掲示板さん
>フルリノベ

もう素直に新築でいいんじゃないの？
築20年ですよ？フルリノベする意味意義が見出せない。

港南は液状化歴もあるし、東日本大震災前に竣工したタワマンは建て替えの方が良いんじゃないですかね？

>>524921 匿名さん

それなら、震度5で液状化した港南は止めておいた方が良くね?　今後来る直下地震推定震度6～7だよ。

>>524927 マンション掲示板さん

港南ならワールドシティタワーズは昔から一度は住んでみたいマンション。住めるなら液状化は気にならない。

>>524928 マンション掲示板さん
港南なら新築のリビオタワー品川が注目されています。他は古いタワマンしかありません。

>>524928 マンション掲示板さん
そんな住みたいなら賃貸で住んでみれば良いですね。

>>524928 マンション掲示板さん

今どちらにお住まいなんですか?東雲とか?

>>524928 マンション掲示板さん
液状化歴のある土地のタワマンは怖いですよ。家族の命に関わる問題なので。

都市部で、一部の新築マンションに人気が集中して、モデルルーム見学の予約が取れない状況になっている。予約サイトのサーバーがダウンしたり、予約枠が数分で埋まったりした例も。何が起きているのか。

　「予約フォームサーバーダウンのお詫（わ）び」。2月26日、東京都中央区に建設中のタワーマンション「ザ　豊海タワー　マリン＆スカイ」（2046戸）の購入希望者に対して、こんなメールが送られた。

　三井不動産レジデンシャルなどが進める再開発事業。客への同社の説明では、物件HPを見て連絡先などを登録する「エントリー」は同時期に約1万件に上っていた。

　この日午前、エントリーした人を対象に専用サイトでモデルルームの見学希望の予約を募ったところ「想定以上にアクセスが集中したことにより、サーバーがダウン」したのだという。

■予約困難物件は大阪市内にも

　親会社の三井不動産は取材に対し、「一部のマンションに限らず立地を含めた商品・サービスがお客様に評価いただいている」と回答したが、サーバーダウンの詳細については「コメントを控えさせていただきます」とした。

　見学の予約が取りづらい例は、「パークタワー大阪堂島浜」（513戸）など大阪市内の物件や、「パークシティ中野　ザ　タワー　エアーズ/ザ　タワー　ブリーズ」（807戸）など東京23区内の物件で複数確認されている。一部の販売期では、数分で見学の予約枠が埋まることもあった。

大江戸線徒歩10分が人気なんだ。
もう良い場所があんまり残ってないんだね。

>>524939 口コミ知りたいさん
三田とか浜松町みたいな都心は別格に高かったからザ豊海タワーマリン＆スカイは安く感じるね。新築を買える層と中古で妥協する層では大きな格差が生まれています。

2000戸の物件に10000エントリーとは激しすぎるな。

だから何度もいってるやん
羽田線越えたら終わるよ って

>>524947 マンション検討中さん
新築は希少価値があるからどこも激しいですね。

>>524947 マンション検討中さん
4月時点でのエントリー数の公式発表は豊海が11000件、リビオ品川は6500件。検討者層はかぶってそうだけどどちらも販売が延期されている状態。

港南は新築除けばあとは築20年前後の中古物件しかないからね。そりゃ激しいさ。それと新築を希望する層は中古なんて興味はない。港南の中古物件が大きく寝上がりすることはないでしょう。

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

>>524958 匿名さん
えっ？有明よりも勝どきでしょう。

浜松町にラッフルズホテル。フェアモントに続く日本初進出の超高級ホテル。

世界貿易センタービルディング、鹿島建設、東京モノレール、JR東日本は7月22日、浜松町駅西口再開発「世界貿易センタービルディング本館・ターミナル」建替えプロジェクトについて、2027年3月から順次開業すると発表した。


　同エリア（浜松町二丁目4地区）では、A街区（世界貿易センタービルディング）、B街区（日本生命浜松町クレアタワー）、C地区にわたり約18万m2のオフィス、ホテル、商業施設、カンファレンス、医療施設、観光プレ体験施設、住宅、芸術センターといった機能の整備を進めている。

　A街区においては、2021年に南館が先行開業。本館・ターミナルでは、日本初進出となるアコーの最高級ラグジュアリーホテル「ラッフルズ東京」（全130室、2028年開業予定）、アトレが運営する商業施設、ワールドメディカルセンター、カンファレンス、観光プレ体験施設などを展開する。

　また浜松町駅と一体となる中央広場や、JR・モノレール・地下鉄・バス・タクシーなど交通機関の乗り換えをスムーズにつなぐステーションコア、隣接する旧芝離宮恩賜庭園と視覚的につながる屋上庭園などの整備も実施予定。

東京駅にはホテル「Dorchester Collection」、ルドルフアストリアも登場。有楽町は帝国ホテルの建替えやエディション銀座。新橋にはハイアット

品川駅もプリンスのとこを最高級ブランドホテルに再開発してほしい。

>>524960 匿名さん
浜松町のラッフルズ東京は客室が60㎡からとのことなので全室スイート仕様になりそうです。

>>524961 評判気になるさん
品川、大崎、五反田は無印マリオットやインターコンチネンタルくらいしかないのが残念。

>>524966 名無しさん
せいぜい品川はその程度ですよね。品川にもラッフルズ東京やファエモント東京みたいな圧倒的な高級ホテルを期待したいです。

田町が高級ホテルのプルマンだけど同じアコーホテルでラッフルズやフェアモントよりも格下のホテル。

高輪ゲートウェイのJWマリオットは品川のマリオットの格上ホテル。