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山手線の駅力を語るスレ Part5
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523975 匿名さん
港南はランク外です
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523976 マンコミュファンさん
>>523972 匿名さん
港南は、住宅地にはなくても、全用途地域には入ってるよ。港南3丁目は7位、芝浦は6位。
逆に白金と高輪はない。
https://gentosha-go.com/articles/-/61704?page=2 -
523979 匿名さん
住宅地比較には入ってません。ランク外です。
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523980 匿名さん
港南はランク外です
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523982 匿名さん
港南の金額では住宅地の50位以内に入ってません。ランク外です。
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523986 匿名さん
結果、港南は安かったということ
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523988 マンション比較中さん
>>523970 評判気になるさん
あなたは素人さんだから理解できないかもしれないけど、地価算出のベースは、その土地に建てられる想定建物の平米当り賃料なんですよ。
賃料は建物1階建（容積率100％）の建物の平米単価で求めます。比較する土地の容積率が違う場合、容積率200％の土地から得られる賃料は2階建て分、容積率400％の土地は4階建て分ですから倍も違うんです。土地１平米がどれだけ賃料を稼げるかが地価となりますから、容積率の高い土地の地価が高くなるのは当たり前です。
そうなると、容積率の違う２つの土地で、想定建物の賃料単価が同じ程度上昇した場合、容積率400％の土地の地価は、容積率200％の土地の地価と比較して上昇率が2倍になるんです。
容積率の違う土地の地価をグロスで比較することの意味の無さがこれでも理解できませんか？
容積率の大小によって大きく変わってしまう地価は、容積率の違い過ぎる土地を比較しても意味がないために一種単価で比較するのです。この一種単価が賃料水準を表し、土地の良し悪しを決めるのです。
港南4の賃料は豊洲に遠く及ばないですから笑
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523989 匿名さん
上昇していてもランク外でした。港南
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523997 マンション比較中さん
おもしろ過ぎるｗ
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523999 匿名さん
芝浦と港南って同じだと思ってたけど、かなり差があるんだな
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524006 匿名さん
だって震度5で液状化した港南は嫌だよな
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524009 匿名さん
この前も地震あったけど、被害出たら瀑下がりしそうだな、港南
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524013 匿名さん
港南4丁目が液状化したのは隠せないな
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524016 匿名さん
実際液状化したのは、港南4丁目だけですね
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