山手線の駅力を語るスレ Part5

林先生の番組で、今年は日本の近海では例年の6～7℃高いらしい。猛暑で異常気象の豪雨になるらしい。港南も過去最高気温出るかもな。

東西価格差が無くなっていくのなら、内側選ぶわ。わざわざ下水処理場近くに住みたいなんているんだろうか?

>>523955 名無しさん
縮まってなんかいないですよ(笑)

ま
羽田線越えたら
終わりだからね

（爆笑）

駅遠物件には関係のない話だね。

>>523963 名無しさん
容積率が倍近く違う２地点をグロスで比較するとか、
もうアホ丸出しじゃないですかｗ

https://gentosha-go.com/articles/-/61704?page=3

白金、高輪、芝浦は入ってるけど、港南はないな

白金、三田、高輪、芝浦はランキングに入ってるけど、港南はランク外です

>>523969 名無しさん
その通りでほとんど意味ありませんね。特にその雑誌は広告中心ですので広告主の意向に合わせます。

港南はランク外です

>>523972 匿名さん
港南は、住宅地にはなくても、全用途地域には入ってるよ。港南3丁目は7位、芝浦は6位。
逆に白金と高輪はない。
https://gentosha-go.com/articles/-/61704?page=2

住宅地比較には入ってません。ランク外です。

港南はランク外です

港南の金額では住宅地の50位以内に入ってません。ランク外です。

>>523981 評判気になるさん

あんた表の見方もわからないの?

結果、港南は安かったということ

>>523970 評判気になるさん
あなたは素人さんだから理解できないかもしれないけど、地価算出のベースは、その土地に建てられる想定建物の平米当り賃料なんですよ。

賃料は建物1階建（容積率100％）の建物の平米単価で求めます。比較する土地の容積率が違う場合、容積率200％の土地から得られる賃料は2階建て分、容積率400％の土地は4階建て分ですから倍も違うんです。土地１平米がどれだけ賃料を稼げるかが地価となりますから、容積率の高い土地の地価が高くなるのは当たり前です。

そうなると、容積率の違う２つの土地で、想定建物の賃料単価が同じ程度上昇した場合、容積率400％の土地の地価は、容積率200％の土地の地価と比較して上昇率が2倍になるんです。

容積率の違う土地の地価をグロスで比較することの意味の無さがこれでも理解できませんか？

容積率の大小によって大きく変わってしまう地価は、容積率の違い過ぎる土地を比較しても意味がないために一種単価で比較するのです。この一種単価が賃料水準を表し、土地の良し悪しを決めるのです。

港南4の賃料は豊洲に遠く及ばないですから笑

上昇していてもランク外でした。港南

>>523987 口コミ知りたいさん
笑

おもしろ過ぎるｗ

芝浦と港南って同じだと思ってたけど、かなり差があるんだな

>>524000 eマンションさん
爆笑

>>524001 検討板ユーザーさん

逆転すればいいんじゃないの。誰も買わなくなるよ。

だって震度5で液状化した港南は嫌だよな

>>523998 eマンションさん
それは基準容積率です。
路線価は指定容積率で求められます。
それならWCTは770％ですよ
笑

この前も地震あったけど、被害出たら瀑下がりしそうだな、港南

港区で唯一液状化した港南

港南4丁目が液状化したのは隠せないな

実際液状化したのは、港南4丁目だけですね

港南4丁目、豊洲はどちらも液状化仲間ですね

>>524024 マンション検討中さん
毎日見てますが思ってたほど大きくないというのが正直な感想です。商業施設が魅力的なものじゃないとわざわざ山手線を下りないと思います。

港南4丁目の液状化の話になると必ず必死になって否定する人がいるのが面白いね。正直どうでも良い話題なのに無視できないのかね。

また全削除されてるよ、もう書き込まなけりゃいいのに。

もう
どうしようもないね
羽田線越えたら
終わりです
（爆笑）

羽田線　越えた瞬間　即終了

マンション売買での代表的な標語、本質を突いてます。　

あちこちに同じ投稿するの止めたら?　また全削除されるよ

確かにマルチで投稿してる。業者外やってるならセコいやり方だな。

>>524040 口コミ知りたいさん
ですね。さすがにWCTからの住み替えは難しいでしょうね。

下水処理場と高浜水門の両方に近いな

投稿されてた合流式下水の貯水槽、ゴミ処理施設、大物リサイクル施設の近くじゃね

汚水放出口のすぐそこじゃないか

>>524051 名無しさん

地下にウ〇コ貯水槽が出来るの？　なんか微妙。
その辺り、下水処理場とかゴミ処理場ばかりだけど、喫茶店とかないの？

バス便物件かよｗ

この物件は重要事項説明で、下水処理場、下水放水、ごみ処理場の説明する必要あるよな。

これを見ればよく分かります。

また削除されるよ

>>524060 通りがかりさん
>>三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポート
この時点で笑いがこみ上げてきました

>>524067 口コミ知りたいさん
この書き込みを含めすべて自作自演だからです

>>524066 匿名さん

5分くらいじゃない?

運河の水の流れが北から南だから、高浜水門の南側がめちゃくちゃ臭い。

>>524073 検討板ユーザーさん

400mくらいだから5分だよ

>>524080 匿名さん

ねえねえ、わざわざ距離遠くしてるけど。橋の上から下水放水見れるよ

高浜水門って中まで入れるの?橋の上から見るんじゃないの?

このやりとりも削除されるんだろうな。なんの為に書き込んでるんだろう。

>>524083 評判気になるさん

誰も臭いなんで書き込んでないけど。どうじましたか?　あなたが虚偽の地図を貼るから指摘したまでですけど。

その辺の住人は東側に行かないってことですか?　なんか勿体ないですね。

>>524092 匿名さん

散歩もしないの?
どうして東側行かないの?
何も無いから?

港南の運河は臭いがdangerだからね。海沿いなら晴海や有明に住んだ方が良い。

駅遠物件じゃあ意味ないけどね。

港南は家畜臭と下水臭、飛行機騒音が凄くて普通の人間は住んでませんよ、

駅も10分以上かかるんだから、周辺の環境気にするのは当然だと思うが。この辺りは微妙ってことなのか?

小島慎一郎

>>524096 通りがかりさん

整合性の無い投稿は止めましょう。港南は品川駅前の街。高級分譲マンション街です。

>>524096 通りがかりさん

マン質に戻ったら？

>>524116 通りがかりさん

港区でとにかく安くタワマンに住みたいなら港南エリアがお勧めです。

>>524117 通りがかりさん
羽田線を越えた港南４との差がますます大きくなりますね・・・

また削除された資料を再掲してる人いますね。

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

芝浦の間違いじゃないの。知らんけど。

全部削除されるのが分かってて削除資料を再掲するのはルール違反だと思う。個人のブログでお願いします。

凄いね。三文字で英語を知らない人でも覚えられるマンションがあるなんて。

ゲリラ豪雨で下水処理間に合ってるかな?下水放水してるかな?

高浜水門ライブ映像が配信停止中。どうしてなんだろう?

便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

>>524155 eマンションさん
港南はまじ絶景ですよ。

>>524158 検討板ユーザーさん
え、これって（笑）
下水臭そうだし家畜の糞まみれだし、飛行機騒音がすごそう
さすがに人間は住んでませんよね？

港南には公衆便所みたいな名前のマンションがあると有名ですよね

>>524151 通りがかりさん
そもそも港南にはまともな人間なんて住んでないですよ
汚水と家畜と飛行機騒音なので普通の人間は住めません

運河沿いに住むなら有明
ウ●コ沿いに住むなら港南

港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

港南にはボラがたくさんいるので有明より浄水効果は高いです。

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

港南爺さんまた迷惑投稿してるよ。昨日分は全削除されてるから、追加書き込みも削除されるんだろうけど。