山手線の駅力を語るスレ Part5

JR東日本とJR東日本ビルディング、施設運営事業などを展開するコングレ（東京都中央区）は7月1日、高輪ゲートウェイ駅直結の新MICE施設「TAKANAWA GATEWAY Convention Center」の予約受付を開始した。国内の学会・セミナー、国際コンベンション、商品発表会・見本市、株主総会といったニーズに対応する。

JR東日本ら三社は「街ごと MICE」として、当該施設に加え、高輪ゲートウェイ駅に面する駅前広場及び周辺の広場もイベント会場として利用できるようにする。駅・広場におけるジャック広告の掲出も予定しており、来街者に対するブランド認知度の向上、参加者の増加が見込めるとしている。

2019年の１月から９月までの湾岸（羽田）と内陸（北の丸）の平均最高気温を週ごとに比較したデータ。青が湾岸のほうが気温が低い期間、赤は湾岸のほうが気温が高い期間です。これを見ると夏場は湾岸の方がほとんど気温が低いことが分かります。陸地に比べて海水は温まりにくく冷めにくいので、夏場の気温は海に近いほど低くなり、逆に冬場の気温は高くなるのです。

浜松町、竹芝、芝浦1丁目エリアの眺望が一番良いよね

>>523894 マンコミュファンさん
ちなみに国の目標時期に完成した新幹線は皆無です。

>>523920 eマンションさん
確かに天王洲アイル駅とかもあるからもう少し徒歩時間が短くても良さそうですけどね

>>523926 名無しさん
高輪ゲートウェイはそこまで注目されていないと思うけど。再開発でいえば新宿、渋谷の注目度は抜群です。東京駅、浜松町、田町の再開発はオフィス中心なので注目度は低いです。

今日も江戸川より3℃高いのかな。港南

>>523932 匿名さん

渋谷はオフィス中心の開発になって、若者離れ始まってるって番組でやってたな

>>523936 口コミ知りたいさん

高輪ＧＷもオフィス中心だよ
乗換え以外特徴ないから誰も来ない

仕方ないよ
羽田線越えたら
終わりだからね

（大爆笑）

高輪ＧＷのオフィス埋まるかな?　埋まらないとストロー現象で天王州アイルが更に寂れそう

>>523941 評判気になるさん
13万㎡のルミネはルミネとしては新宿エリアに次ぐ大きさになるようです。

写真は「TAKANAWA GATEWAY CITY 下水ポンプ棟」建設予定地です。どんな建物になるか、どんなテナントが入るか今から楽しみですね。

>>523944 名無しさん
都民の糞便水を貯留する超巨大施設が港南にできますね。運河の水質改善に期待がかかります。

>>523943 マンション比較中さん
何ができるんですか？

>>523949 マンション検討中さん
進化系下水ポンプ場です

>>523948 評判気になるさん
天王洲アイルはカッコいい高輪ゲートウェイシティに撃退されそうですね。

林先生の番組で、今年は日本の近海では例年の6～7℃高いらしい。猛暑で異常気象の豪雨になるらしい。港南も過去最高気温出るかもな。

東西価格差が無くなっていくのなら、内側選ぶわ。わざわざ下水処理場近くに住みたいなんているんだろうか?

>>523955 名無しさん
縮まってなんかいないですよ(笑)

ま
羽田線越えたら
終わりだからね

（爆笑）

駅遠物件には関係のない話だね。

>>523963 名無しさん
容積率が倍近く違う２地点をグロスで比較するとか、
もうアホ丸出しじゃないですかｗ

https://gentosha-go.com/articles/-/61704?page=3

白金、高輪、芝浦は入ってるけど、港南はないな

白金、三田、高輪、芝浦はランキングに入ってるけど、港南はランク外です

>>523969 名無しさん
その通りでほとんど意味ありませんね。特にその雑誌は広告中心ですので広告主の意向に合わせます。

港南はランク外です

>>523972 匿名さん
港南は、住宅地にはなくても、全用途地域には入ってるよ。港南3丁目は7位、芝浦は6位。
逆に白金と高輪はない。
https://gentosha-go.com/articles/-/61704?page=2

住宅地比較には入ってません。ランク外です。

港南はランク外です

港南の金額では住宅地の50位以内に入ってません。ランク外です。

>>523981 評判気になるさん

あんた表の見方もわからないの?

結果、港南は安かったということ

>>523970 評判気になるさん
あなたは素人さんだから理解できないかもしれないけど、地価算出のベースは、その土地に建てられる想定建物の平米当り賃料なんですよ。

賃料は建物1階建（容積率100％）の建物の平米単価で求めます。比較する土地の容積率が違う場合、容積率200％の土地から得られる賃料は2階建て分、容積率400％の土地は4階建て分ですから倍も違うんです。土地１平米がどれだけ賃料を稼げるかが地価となりますから、容積率の高い土地の地価が高くなるのは当たり前です。

そうなると、容積率の違う２つの土地で、想定建物の賃料単価が同じ程度上昇した場合、容積率400％の土地の地価は、容積率200％の土地の地価と比較して上昇率が2倍になるんです。

容積率の違う土地の地価をグロスで比較することの意味の無さがこれでも理解できませんか？

容積率の大小によって大きく変わってしまう地価は、容積率の違い過ぎる土地を比較しても意味がないために一種単価で比較するのです。この一種単価が賃料水準を表し、土地の良し悪しを決めるのです。

港南4の賃料は豊洲に遠く及ばないですから笑

上昇していてもランク外でした。港南

>>523987 口コミ知りたいさん
笑

おもしろ過ぎるｗ

芝浦と港南って同じだと思ってたけど、かなり差があるんだな

>>524000 eマンションさん
爆笑

>>524001 検討板ユーザーさん

逆転すればいいんじゃないの。誰も買わなくなるよ。

だって震度5で液状化した港南は嫌だよな

>>523998 eマンションさん
それは基準容積率です。
路線価は指定容積率で求められます。
それならWCTは770％ですよ
笑

この前も地震あったけど、被害出たら瀑下がりしそうだな、港南

港区で唯一液状化した港南

港南4丁目が液状化したのは隠せないな

実際液状化したのは、港南4丁目だけですね

港南4丁目、豊洲はどちらも液状化仲間ですね

>>524024 マンション検討中さん
毎日見てますが思ってたほど大きくないというのが正直な感想です。商業施設が魅力的なものじゃないとわざわざ山手線を下りないと思います。

港南4丁目の液状化の話になると必ず必死になって否定する人がいるのが面白いね。正直どうでも良い話題なのに無視できないのかね。

また全削除されてるよ、もう書き込まなけりゃいいのに。

もう
どうしようもないね
羽田線越えたら
終わりです
（爆笑）

羽田線　越えた瞬間　即終了

マンション売買での代表的な標語、本質を突いてます。　

あちこちに同じ投稿するの止めたら?　また全削除されるよ

確かにマルチで投稿してる。業者外やってるならセコいやり方だな。

>>524040 口コミ知りたいさん
ですね。さすがにWCTからの住み替えは難しいでしょうね。

下水処理場と高浜水門の両方に近いな

投稿されてた合流式下水の貯水槽、ゴミ処理施設、大物リサイクル施設の近くじゃね

汚水放出口のすぐそこじゃないか

>>524051 名無しさん

地下にウ〇コ貯水槽が出来るの？　なんか微妙。
その辺り、下水処理場とかゴミ処理場ばかりだけど、喫茶店とかないの？

バス便物件かよｗ

この物件は重要事項説明で、下水処理場、下水放水、ごみ処理場の説明する必要あるよな。

これを見ればよく分かります。

また削除されるよ

>>524060 通りがかりさん
>>三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポート
この時点で笑いがこみ上げてきました

>>524067 口コミ知りたいさん
この書き込みを含めすべて自作自演だからです

>>524066 匿名さん

5分くらいじゃない?

運河の水の流れが北から南だから、高浜水門の南側がめちゃくちゃ臭い。

>>524073 検討板ユーザーさん

400mくらいだから5分だよ

>>524080 匿名さん

ねえねえ、わざわざ距離遠くしてるけど。橋の上から下水放水見れるよ

高浜水門って中まで入れるの?橋の上から見るんじゃないの?

このやりとりも削除されるんだろうな。なんの為に書き込んでるんだろう。

>>524083 評判気になるさん

誰も臭いなんで書き込んでないけど。どうじましたか?　あなたが虚偽の地図を貼るから指摘したまでですけど。

その辺の住人は東側に行かないってことですか?　なんか勿体ないですね。

>>524092 匿名さん

散歩もしないの?
どうして東側行かないの?
何も無いから?

港南の運河は臭いがdangerだからね。海沿いなら晴海や有明に住んだ方が良い。

駅遠物件じゃあ意味ないけどね。

港南は家畜臭と下水臭、飛行機騒音が凄くて普通の人間は住んでませんよ、

駅も10分以上かかるんだから、周辺の環境気にするのは当然だと思うが。この辺りは微妙ってことなのか?

小島慎一郎

>>524096 通りがかりさん

整合性の無い投稿は止めましょう。港南は品川駅前の街。高級分譲マンション街です。

>>524096 通りがかりさん

マン質に戻ったら？

>>524116 通りがかりさん

港区でとにかく安くタワマンに住みたいなら港南エリアがお勧めです。

>>524117 通りがかりさん
羽田線を越えた港南４との差がますます大きくなりますね・・・

また削除された資料を再掲してる人いますね。

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

芝浦の間違いじゃないの。知らんけど。

全部削除されるのが分かってて削除資料を再掲するのはルール違反だと思う。個人のブログでお願いします。

凄いね。三文字で英語を知らない人でも覚えられるマンションがあるなんて。

ゲリラ豪雨で下水処理間に合ってるかな?下水放水してるかな?

高浜水門ライブ映像が配信停止中。どうしてなんだろう?

便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

>>524155 eマンションさん
港南はまじ絶景ですよ。

>>524158 検討板ユーザーさん
え、これって（笑）
下水臭そうだし家畜の糞まみれだし、飛行機騒音がすごそう
さすがに人間は住んでませんよね？

港南には公衆便所みたいな名前のマンションがあると有名ですよね

>>524151 通りがかりさん
そもそも港南にはまともな人間なんて住んでないですよ
汚水と家畜と飛行機騒音なので普通の人間は住めません

運河沿いに住むなら有明
ウ●コ沿いに住むなら港南

港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

港南にはボラがたくさんいるので有明より浄水効果は高いです。

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

港南爺さんまた迷惑投稿してるよ。昨日分は全削除されてるから、追加書き込みも削除されるんだろうけど。

>>524191 匿名さん

おまえはいつも発狂しすぎてヤバいを通り越している

深夜に夜なべでアンケートをせっせと作るって、呪術師か。

よっぽど恨みが深いんだね。

たかが掲示板なのに。

自己紹介が上手過ぎるキチガイ

迷惑消耗戦投稿は止めろよ。どんだけスレ荒らす。キチガイ。

Excel自作の人、字が小さ過ぎて読めないからスルーされるって気付かないのかな。気付いた時は、今まで無駄な時間を使ってた自分に絶望するのかな(笑)

>>524198 マンション掲示板さん

誰に対して書き込んでるのかな。港南の馬鹿が迷惑連投してるの見て何とも思わないなんて相当だな。

港南のバカ以上にあちらこちらのスレに連投して自分で参考になるをクリックするキチガイがいるようよ。

>>524209 マンコミュファンさん

マン質で貧乏人にマンションが買えると連呼している人がいるが、同じ類の人？

>>524212　は
単に質問しているだけのようだが、大丈夫？

でも、品川というとWCTになっちゃうんだね。やっぱり目立つからね。

港南は下水まみれで人間は住めませんよ
都民にとっての公衆便所です

こう書けばチンパンジーが顔真っ赤にして反応するからおもしろいですよね
動物園で餌やりしてるような気分です

港南は紛れもない港区最底辺タワマンエリアですよ

>>524215 匿名さん
そもそも品川や夢の島は屎尿処理施設が集まってるから避けた方が良いですよ。

気の毒に。最底辺ですら買えないとこうなるってことか？

で、全然無臭のVタワーなんて、もっと買えないだろうに。

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

港南はスーモとか見ると安いなと感じるけど、現地見るとめちゃめちゃ高く感じるよね

便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

凄い人気だねえ。

どれだけ人気なん。

人気が強いのは有明
臭気が強いのは港南

港南の代表はＶタワー。WCTは天王洲アイル。

今日も港区平均以下が吠えてるな

>>524225 匿名さん
感じませんよ(笑)

港区平均以下の人、全削除されるのにどうして?日迷惑投稿してるの?

港南は有明に負けて、今度は埼玉県がライバルなのかよ。

越谷って下水あるの？洪水だけかと思った。

港区平均以下さん、迷惑投稿止めたら?

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

こうやってみると、黄色が一番中間地点で大学が横にあっていいですね。

他のマンションや、大学や学校も色分けするともっとよくわかりますよ。

昨日、港南住民いわく、羽田線より東側には行くことが無いって書き込み有りましたね。

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

だって港南はランク外でしたけど

ランク外でしたね

>>524310 eマンションさん
そもそもここは新築マンション検討スレですのでよろしくお願いします。

>>524310 さん
図で説明してください

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

仕方ないよ
羽田線越えたら
完全終了ですからね

（爆笑）

いくらポジ投稿しても、ランク外でした。港南

ここって、どうして下水処理場近くの物件のことばかり書き込むの?　下水マニアスレ?

臭くて煩くて汚い、それが港南

港南のライバルは埼玉県じゃなかったか?