山手線の駅力を語るスレ Part5

>>523376 マンション検討中さん
遮るものは何にもないので
目の前にあると言えます。

羽田線越えたら

臭い運河とコンテナ倉庫が

ド目の前にあります

(笑)

>>523377 匿名さん
冷凍倉庫だけではないでしょう。

>>523378 マンコミュファンさん
違うでしょう。逆にいえば遮蔽物はなく
永遠にかつ直接そういう嫌悪施設と対面し続けるということですよね。　　

さらに言えば視界も嫌悪施設によって遮られてしまい、敷地内を歩いてても運河沿いは開放感はなくがネガティブでしょう。

豊洲とは違いアンタのところの敷地内で歩いても
東京湾なんて見えないでしょう。

>>523372 マンコミュファンさん
羽田線を越えては絶対にダメなんです。越えてしまうと、幅40mの海岸通り、高さ15mのモノレールや羽田線で隔絶されて、渡れる交差点も少ないので居住者の感覚としては僻地です。

>>523386 匿名さん

羽田線で隔絶されることはありません。海岸通りの東側の港南緑水公園には羽田線を越えてしまった多くの僻地民が訪れて、地域の憩いの場を楽しんでいます。

>>523385 さん

地上から東京湾を眺められなくても、中高層階からの東京港眺望は豊洲なんか足元にも及ばない絶景なので問題ありません。

東向きペントハウスだけですね。北向きはお見合いですからね。

>>523392 名無しさん
何度でもいうけどこれあなたへの返レスであり、あなたが投稿をしなければこちらも投稿していません。それ以上でもそれ以下でもないですがね。

>>523387 eマンションさん
まず対岸は冷凍倉庫だけではないですよね。

ついでに倍だからどうしたというのですか？
あなたのライバルはあなた以上に値上がりしているんですから、あなたのところがいつまでも港区の平均以下であり、ここに来て売値も豊洲にすら抜かれているんじゃありませんか。

つまり売りたい人が買えたい人を上回っており、私のように気になる人が多いからこそ
坪単価で間接的に示していますよね。

>>523389 匿名さん
だからアンタの時は緩かったでしょう。なにしろ敷地が元コンクリート工場だということですら
重説で説明を受けていないんじゃないですか。

>>523390 マンション検討中さん
>地上から東京湾を眺められなくても

うん？
だってあなたはこう言いましたよね？

「敷地内を歩いてても運河沿いは開放感がある」

だったよね？地上から中高層階に言い換える↑ということは
これは誤りだと認めるんですか？

仕方ないよ

羽田線越えたら

終わりですからね

（爆笑）

>>523407 検討板ユーザーさん
だったら別にコメントしなくても良いと思いますよ。

>>523411 通りがかりさん
それぞれ別人の発言を同一人物として
扱ったあなたがおかしいのでは？

>>523409 名無しさん
>需要が供給を大幅に上回っている証拠にもなります

なら

平均以下

はおかしいですな。

確かにWCTだけが
値段が分譲価格の2倍に上がったということなら、これは確かに高い評価を受けているということであり、需要が供給を大幅に上回っている証拠にもなりますというのはわかりますよ。

でも違うでしょう。
周りがwct 以上に値上がりしているからこそ
wctの坪単価が殆どの期間において
港区の平均以下じゃありませんか。

需要が供給を大幅に上回っているのに、
平均以下である以上、これでは説得力はありませんよ。

>>523396 マンコミュファンさん
これのこと？

>>523419 評判気になるさん
窓がペアガラスじゃないのは悲惨すぎませんか？

現地行くと、倉庫街、大型トレーラー、高速道路の橋脚が目立つよ

埋立地で高速道路脇、大型トラック走っていて驚きました

リゾートじゃなくて、巨大なトレーラーやトラックばかりで工事現場って感じでした

ゴミ収集車が10台くらい列をなして信号待ちしてるんですね。ゴミ処理場近くでしか見られない普景色でした。

>>523428 通りがかりさん
いいえ。昔は一時期平均よりも上だった時期もあったのに、あっさりと平均以下となり、あとは殆どの期間において平均以下ですので、需要が供給を大幅に上回っていない証拠にもなります。

>>523420 マンション検討中さん
おかしいですよ。つまり
周りはwct 以上に値上がりしており、だからwctの値上がりが悪いという客観的な証拠であります。

>>523418 匿名さん
直近のだけを見れば良いというわけでもないでしょう。
過去の全期間をまず見ましょう。

これは平均以下であるとしか言いようがないです。

>埋立地の物件なのに港区の平均並みであるこ

まず港区の平均ではない。
埋め立て地に限定しても
wctは現状売値が豊洲にも劣っています。
高い評価を得られていません。

>>523437 通りがかりさん
半年だけのデータを持ってこられてもね。しかも2021野がんとしだけというのは中途半端とは思いませんか？

>>523436 検討板ユーザーさん
近いているようで近づかないのがこれまでのwctの坪単価の推移じゃありませんか。

>>523440 マンション掲示板さん
たまたまでしょう。常時上回っていないんだから

>>523442 マンション掲示板
なのに現状平均以下はおかしいですよね？

>>523443 匿名さん
近いているようで近づかないのがこれまでのwctの坪単価の推移じゃありませんか。

>>523446 マンション掲示板さん
逆と思いますけど？こちらは全期間で判定しているのに、あなたは都合の良い部分だけを切り出しているんじゃありませんか？

それこそ非論理ですね。

>>523447 検討板ユーザーさん
安い順番に全部並べてみました。

東雲ビーコンタワー250→350
ブリリアマーレ蟻掛け270→480
港南WCT 350→500
コスモモリス品川300→500
勝どきザ東京タワーズ300→530
ローレルタワール浜松町430→550
勝どきザタワー350→550
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
晴海ドトール380→580
パークタワー晴海400→600
勝ちどきビュータワー380→600
キャピタルマークタワー350→600
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
プラウドタワー芝浦600→750
ブランズタワー芝浦550→750
月島ミッドタワーグランド430→750
品川Vタワー500→800
月島キャピタルゲートプレース500→800
ブリリアタワー浜離宮650→1000
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

やはりWCTの値上がりが悪いようですね。

>>523450 評判気になるさん
2023年の6月大きく下がっているんじゃありませんか。

>>523451 通りがかりさん
レインズ規約違反のデータを出す方が出鱈目でしょう。あなたの自作データは検証しようがないので、
信用できません。

>>523453 マンコミュファンさん
あります。

>>523456 匿名さん
都合の良い期間ではなく、全期間をみましょう。

仮に100歩譲って最新だけをみても

やはり

平均以下ですよね。

>>523458 通りがかりさん
だからあなたの自作は信用できません。出す出さないという問題ではなく、ソースの明示が出来ない以上
それは根拠になりません。

>>523462 マンション掲示板さん
結局は平均以下ということしか読み取れません。

>>523463 匿名さん
何を言い訳をしても

現状でも平均以下は

確たる事実じゃありませんか。

>>523466 マンション掲示板さん
あなたの自作データであり、ソースはREINSであると明示できていません。

こちらが作者及び引用先は明示できていますが、あなたはできていません。

>>523467 マンコミュファンさん
だから平均以下でしょう。誤差の範囲内と主張するなら
常時平均を超えてから言ってください。

>>523469 マンコミュファンさん
何を言い訳をしても平均以下であり

あなたが主張しているような人気で需要が供給を上回っているということを立証できていません。

>>523471 マンション掲示板さん
過去も現在も平均以下であり、それ以上でもそれ以下でもないでしょう。

>>523473 口コミ知りたいさん
平均以下では説得力がありません。

>>523478 評判気になるさん
あなたはどこに住んでいますか？
港区内ならまずは港区ないが比較対象じゃありませんか。最もアンタのマンションは江東区に対しても劣勢ですけどね。

平均以下では何を言っても説得力がありません。

>>523483 マンション検討中さん
まずは既出コピペはおやめくださいね。

貼ってもいいけど、一日中何回はやめてね。

>>523487 評判気になるさん
全てあなたへの反論です。あなたが話をループさせるのが原因ですね。

たかが400回ですか？笑

あなたは値上がりは何回書いたんですか？数万回ですか？

まあ荒らしとして削除されているんだから、今となっては各人する術はないが。

削除されるような文書しか書けないアンタは資格云々以前某問題でしょう。

>>523490 検討板ユーザーさん
鸚鵡返し笑

>>523493 マンション掲示板さん
ほら

平均以下

得意の鸚鵡返ししてくれよ笑

>どうでもいいけど山手線の駅力スレなので、山手線沿線の話をお願いします。

大賛成ですね。まずは既出コピペ
荒らし投稿をやめては如何ですか？

あなたの投稿だけが削除されている現状についてどう思いか？

有明の屎尿臭が1だとしたら港南の屎尿臭は1000000以上あるよ。

>>523496 マンション掲示板さん
ガラガラになる悪寒しかない。そう、天王洲アイルの失敗のように。

>>523502 匿名さん
違いますよ、港南は分流式です。でも、港南台に集まってくる下水が合流式なので厄介です。

例えるなら、自分の家の前はキレイにしてるのだけど、お隣りさんやご近所さんが自分の家の前で犬にうんコをおしっこをさせているのと同じ状況なのです。毎日毎日きれいにしてもすぐに糞尿を放置されるのです。

豊洲に負け有明に負け、次は南砂町と勝負だ！

>>523512 eマンションさん
実際はおしっこ色です・・・

>>523520 匿名さん

>>523516 マンション比較中さん

その画像、水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。茶色く見えるのは光線の関係で水自体が茶色ければ水底まで見えるはずが無いですから、水質の良いことを物語る証拠写真です。

実際そこや近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。天王洲アイルはとっても水質が良いですね。

>>523525 eマンションさん
自分じゃない上にアンカーもなくて反応しちゃうのなあぜなあぜ？

>>523525 eマンションさん
あんたの書き込みと一緒に色んなスレッドの書き込みがまとめて削除されてたよ

>>523529 通りがかりさん
おれ今日初めての書き込みだったけど
妄想で頭おかしくなってきてますよ

>>523534 検討板ユーザーさん
おれは風俗の書き込みなんて見た事ないよ
あんたがWCTの話題をしたくて他スレで自作自演してるのなら見たけど

茶色に近いかな
https://www.youtube.com/live/cLdj7Z3CS9c?si=6LIfrxV-OBXEkB87

>>523542 匿名さん

コレ、現在の映像でしょ。盛った写真より参考になるな。

>>523544 名無しさん
だから風俗ネタなんて知らないって
あんたが自作自演でWCTの話をしてるのなら見たけど

今日はトレーラーが少ないな
https://www.portal-tokyoport.jp/camera_detail.php?cid=2&id=4

>>523554 eマンションさん
昼間行くと、雑草も刈り取られてない微妙な所でした

ネットも古くなっていて、誰も来ないようなエリアでした。というかトラックが多過ぎて車の駐車も躊躇する感じでした

ここ、港南で唯一地上からレインボーブリッジが眺められるけど、寂れ感がスゴイよな。華やかな晴海フラッグからの眺望とは雲泥の差。整備すらされておらず、生コンのトラックやトレーラーだらけ。ゴミ処理場より驚きました。

>>523561 マンコミュファンさん
そんなことはないでしょう。ブルーじゃないものだってネットに出ているんだから。
https://search.yahoo.co.jp/image/search?ei=UTF-8&p=%E5%A4%A9%E7%8E%8B%...

>>523562 マンコミュファンさん
その通り。だから今日はこんな色になる。
https://search.yahoo.co.jp/image/search?ei=UTF-8&p=%E5%A4%A9%E7%8E%8B%...

>>523560 検討板ユーザーさん
港南小学校の子どもたちは運河は臭いと思っているようです。

>>523565 名無しさん

右に難民キャンプのイカダみたいなのが浮かんでるね

>>523568 名無しさん
あれ、ずーっと十何年も前からあの辺にあるけど
あそこが係留地って決まっているのかね。

目の前で見える部屋、の住人は見慣れて気にもならないのかな？

>>523570 匿名さん
運河臭と一緒ですぐ慣れるから心配いらないわ。

昨晩始まった金曜日ドラマ、笑うマトリョーシカ。今録画観てます。最初に港南の浄水場建設予定地（立看板有）で殺人事件が起きてました。あれホントの場所なの?

>>523580 匿名さん
これ

ドラマでも、浄水場のイメージなのかな

>>523565 名無しさん

合流先だと雨の後は仕方ないかも。

>>523578 名無しさん
それはもう散々見たし、これまで何回も削除されるような投稿を再投稿するのはルール違反ですよ。

そうですね。削除された資料や画像を再掲するのはルール違反ですね。

>>523580 さん

事件は大型トラックによるものでしたね。大型トラック

>>523582 eマンションさん

そのままの地名が使われてて、ワロタ

仕方ないよ

羽田線越えたら

完全終了するからね

（爆笑）

ドラマ内でも、下水処理場、大型トラックなんだな

人が居ないエリアが使われてるね

港南下水処理場

駅遠物件だと意味ないけどね。

港南と聞くだけ笑えるようになりました。ありがとうございます。

芝浦のタワマン売れ残ってたよ。海浜幕張でも抽選なのに。

ドラマでも下水処理場なんだな、港南

>>523616 検討板ユーザーさん
まあ昔から港南といえば下水処理場のイメージですよね。

>>523594 匿名さん
いいえ。晴れた日でも見れば緑色ですよ。

何度でもいうけど、広い運河沿いと言いますが、

視界は嫌悪施設によって遮られてしまい、歩いてても運河沿いは開放感はなく、閉鎖的であり窮屈ですよ。

豊洲公園とは違いアンタのところは歩いても、東京湾なんて見えないでしょう。

都心の水辺といえば竹芝、芝浦ですね。

削除された資料や写真を再掲するのはルール違反ですよ。

>>523619 名無しさん

港南4丁目だと5丁目があるので、散歩しても東京湾は見えないと思います。

小島慎一郎

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区かどうかはい知りませんが、中国人がほぼ全員が訪れる場所は港南というのが間違いないです。

>>523637 通りがかりさん
アンカー先を辿れば
水質云々ではなく、水の色の話しじゃありませんか。
そうやって話をループさせるような行為はいい加減やめませんか。

>>523639 口コミ知りたいさん
図らず目港南WCT民の引用した資料によれば
富裕層が選ぶ今後、資産価値が上がりそうな再開発エリアの2位に品川であっても、港南4丁目は含まれないだそうです。

>>523644 名無しさん
いいえ。リビオタワー品川の位置はギリギリ円の外側に掠っています。微妙ですが。一方の港南四は全然掠ってもいないことがわかります。

>丸の範囲に意味は無いって理解できないのは相当に頭が悪いな。

円に意味はないってことはないでしょう。意味がないのなら同じ大きさの円にすれば良いだけの話でしょう。どう見てもおおよその位置を示しているだけであっても
港南四は絶対に含まれていないんだからね。

>>523647 口コミ知りたいさん
入管はどこにあると思いますか？

港南民はもしも入管はどこにあるのかも知らないアホというなら、虚言でいいっすよ笑

>>523650 マンション掲示板さん
だからギリギリ掠っているんじゃないですか。
羽田線超えの港南四には残念のお知らせですが笑

>>523650 マンション掲示板さん
って入管はどこあるんですか？

>>523652 マンション掲示板さん
既出コピペはおやめにしませんか？同じ写真を貼る必要はないでしょう。

>>523655 マンション掲示板さん
入管はどこにあると思いますか？
という質問に対する返答は？

>>523652 マンション掲示板さん
>水面の色は空の色を映す鏡なので、天気によって変わるからそうやっ

同じ写真を貼るつもりはないですが、晴れの日でも緑でした。これは上で書いていますよね？

>>523657 マンコミュファンさん
ロビー飯の投稿は私ではないです。

>>523660 口コミ知りたいさん
港南5丁目も「港南」ですよね？
言い負かされても論破されても、嘘でも何でも言い張ればいいと
思ってるキチガイの言うことは意味不明笑

>>523662 口コミ知りたいさん
あなたが貼ろうと貼らないと>>523652の写真は
>>523594で既出投稿されていますよね？

もしもあなたが523594ではないのに、話に割り込むのなら、投稿された内容の再投稿はやめてくださいね。

ちなみにロビー飯の投稿については
私は一枚も貼っていないですね。

>>523675 匿名さん

仕方ないよね
羽田線越えたら
終わりだからね

（爆笑）

>>523678 評判気になるさん
全部削除されたのを確認してから削除されたのを再掲するのはルール違反ですよ。

>>523679 eマンションさん
だったらわざわざ書き込みする必要ないのでは？

>>523684 マンション掲示板さん
なぜ無視できないんですか？関係者ですか？

>>523686 マンコミュファンさん
そうですね。港区の山手線内側は大きく変貌します。

品川よりは豊洲や有明の方が再開発規模大きくない？港南は屎尿臭もきついしあまり住みたい土地じゃないよね。

目の前に広がる運河と倉庫街、こんなの港南だけだろ。

港南爺さんはリビオタワーに引っ越すの?

港南爺さんは、同物件の中古東向きペントハウス?　新築のリビオタワーどっちに引っ越すの?　どっちにも引っ越さないのなら、何度も同じ写真貼るの止めてくれないかな。

>>523696 口コミ知りたいさん
新築は最高ですよ。

>>523695 検討板ユーザーさん
半日で飽きそうなロケーションですね。

ま
羽田線だけは
超えたくないよね
だって終わりだから

（爆笑）

>>523703 通りがかりさん
シティタワー品川とかズルすぎます

あれ、スゴイ勢いで削除されてる。もう迷惑投稿しなけりゃいいのに。

仕方ないよね
羽田線越えたら終わりなんだし
管理人に削除されまってるからって
逆恨みはみっともない

(笑)

港南爺さんの書き込み全て削除されてる。他のスレも理由無しで削除されてるから追番飛んでるスレはこいつが迷惑投稿してたとわかる。反省もせずまた同じ投稿してるよ。老害って怖いな。

>>523743 マンション掲示板さん
神泉が２つあるね。続いて芝浦

>>523728 名無しさん
高架、河川、広幅員道路などは地域を分断することも知らないのですか・・・。100m京浜運河は地域の分断ではなく、汚い眺望が主たる論点なんですけど・・・。

全部削除された人が涙の再掲してる。ルール違反なんだけど。

海岸通りって片側3車線でしょ。しかも中央に右折帯があるからかなり広い

>>523750 マンション掲示板さん
ねぇ、反対車線3車線だよ

そのエリア、中央が駐車場になってるじゃん

大体海岸通りって大型トラックが通れるように幅広に造られてるよ。

巨大な大型トレーラー、大型トラックようだからね

そもそも、海岸通りの上、首都高速羽田線だろうに。幅広に造られてるよ。

高速道路下が駐車場になってるなんて。かなり余裕がある幅広道路なんですね。

嘘つき、片側3車線あるじゃん。しかも中央にも2～3車線分の駐車場あるし。

>>523776 検討板ユーザーさん
同じ資料を2回貼る必要はないですよ。

海岸通りは渡るのに信号待ちが3分くらいかかり、本当に不便です。
産業道路なので、生活者が渡る想定がされていないのでしょう。

港南なんて行ったことありませんので臭いのか不便なのか全く分かりません。

たしかに有明や港南より高輪エリアが良いですね。

羽田線だけは越えたくないね

駅遠物件はパス。

>>523801 検討板ユーザーさん

人違いでは？

>>523800 eマンションさん
ほんとにそう思うならリビオ買えば良いだろ