山手線の駅力を語るスレ Part5

>>522523 匿名さん

同感です。
港区ユニクロ的人気代表格の座は安泰です。

>>522525 通りがかりさん

今どき、50戸も中古がでるなんてある意味すごい。
人気物件ではなかなかない現象です。

>>522527 匿名さん

ユニクロでもそんな在庫ないんじゃないかな。

>>522529 名無しさん

不思議です。他のタワマンでそんな部屋出てるのみたことないです。

>>522532 マンション検討中さん

駅遠物件にはあまり影響ないんじゃないですかね。
江東区の物件より安かったりしますから。

>>522537 通りがかりさん

あったら豊洲より安かったりしないよね。

港区山手線駅徒歩圏のタワマンが江東区タワマンに価格で負けるなんて普通はありえない。
負けてるってことは徒歩圏と認められてないんでしょ。

>>522542 匿名さん

陸の孤島って感じだけどね。

>>522545 マンション掲示板さん

駅遠だから港区タワマン最安エリア安泰なんですよ。
自信もって。

>>522546 評判気になるさん

ごめん。管理費なんてそもそも大した金額じゃないですよね。
そここだわるところじゃないよ。

>>522546 評判気になるさん

あのプール豪華なの？
まだ有明のタワマンの方がマシでは。

>>522543 検討板ユーザーさん

ごめんね。
線路沿い、高速道路沿いのマンションの環境が良いって理解できないです。

>>522555 マンション掲示板さん

立地の悪さを補うのによくそういうことやるよね。
個人的にはマンションにスーパーがあると安っぽくなるところが
嫌いです。

>>522553 匿名さん

比較的高い部屋並べてそれでしょ。
港区タワマン最安エリアはどこにも譲らないんじゃないかな。

>>522559 名無しさん

だって、江東区物件より安いんだもん。

>>522562 名無しさん

今日投稿されてた坪単価高いと思われる部屋すべて豊洲PCTに坪単価で負けてましたけどね。

>>522561 検討板ユーザーさん

でも安いスーパーでしょｗ
駅近マンションの方が良いです。

>>522563 匿名さん
実際負けています。

>>522501 口コミ知りたいさん
こっちの方が安いよね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74870140/

港区だけではなく、港南で安く買えたいのなら
間違いなくWCTを選ぶといいでしょう。
https://worldcity-tower.mansion-press.com/used/

知れば知るほどWCTは避けたくなってきたｗ

ワールドシティタワーズのペントハウス出ました。ペントハウスは実需層は少ないと思われリフォームして転売が繰り返されます。

今日も雨だね

臭いがすごいことになりそう。この時期の港南芝浦はヤバい。

>>522556 eマンションさん
こんなものが揃っても徒歩圏内ではない
バス便はごめんだね。

マンションの中でマルエツが入ってると超便利ですよ。港南の運河と倉庫を見ながらロビーで弁当食べるの最高!
この生活を1回味わうと、もうマルエツが入っていないマンションには住む気がしません。

>>522568 匿名さん

どっちも臭い
五十歩百歩
大差ない

臭い場所には変わらない

弁当買うの?

>>522580 マンション検討中さん

港区一、タワマンを安く買えるエリアですし、おすすめですよね。

>>522594 マンコミュファンさん
じゃこれはもっとすごいってことですよね。

分譲時の価格はWCT以下でしょう。でも
それが8000万という同じ広さのWCTの値付けを超えてるってとんでもない値上がりっすね。

だって、同じ広さのWCTの物件を売っても
同じ広さのシエルの物件は買えないんだから。

しかも分譲時はWCTの方が上ですから、豊洲を選んだ人は大勝利っすね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75166021/

>>522599 名無しさん
>一般調査によれば徒歩15分の段階ですらほぼ半数は徒歩圏内として認識しないということは、ほぼ半数は認識するということです。

ですが、それは徒歩15分以内ならの話です。
WCTは徒歩15分以上ですので、ほぼ半数にはなりません。
大前提が違います。

>おなじこと書くなら同じこと返信するこのクダリ、何千回でもやり続けますよ。

ご自身のブログでやればいいんじゃないですか。

>>522606 マンション検討中さん
過去の成約実績よりも現在の売り出し価格で言えば
WCTは軒並みに同条件の豊洲物件に押されています。

あなたが実需で大満足ならそれでいいんじゃないですか。でも投資ならWCTは損益限界点に来ているように思えますよ。

>>522609 検討板ユーザーさん
ですので15分以上かかりますので、徒歩15分以内とは言えません。

>>522608 eマンションさん
>マンション自体の規模が大きくないので取

まずそのソースは検証できませんしかつレインズの規約規約違反ですので、参考になりません。

一般論で言えばこの物件はWCTの1／4の規模に該当し、一般的に言えば小さい規模ではありません。
そうなればWCTの1／4ぐらいは出回っておかしくはないんですが、割合で考えればWCTほど売り出されていません。

WCTとは違い手放す人が少ない物件でありますね。

>>522614 検討板ユーザーさん
>おなじこと書くなら同じこと返信するこのクダリ、何千回でもやり続けますよ。

↑
あなたがこれを言って来たから言い返しただけですよ。
そこまでいうのなら議論する意味はないでしょう。あとはループだけだし。

>>522617 口コミ知りたいさん

もちろん売り出し価格で成約ではないことは理解しているが、
売り出し価格は最近の成約状況をもとに仲介業者がアドバイス
して成約の可能性はある範囲で設定されるもの。

売り出しと成約は異なるくらい知ってますが、最近の成約事例を無視した
値付けするよう仲介業者はアドバイスするでしょうかね？
1年前はこんな値付けはチャレンジでも皆無でした。アンタの主張の方が無理があります。

そりゃ成約見れる人はそうでしょう。しかし、売り出しの値付け見れば傾向はつかめます。直近の平均成約坪350のマンションで坪500や700で売り出すバカはいない。


↑
あなたはまず過去の自分と戦えばいいと思うよ笑

>>522616 マンコミュファンさん
単に売り出された数は半端ないからでしょう。割合から見て大したことはないでしょう。それだけの人が手放すマンションという印象しか受けませんよ。

やはりでも多くの人が歩きたくないですのであなたには関係ない話でしょう。もし、15分以上かかるから多くの人が敬遠しないのなら、そこまで売り出されないでしょう。

>>522622 名無しさん
良い港南と悪い港南を一緒にして論じるのはそろそろ止めないと。単に「港南」という町名が一緒だけで一括りにするのは素人丸出しですよ。良い地域は赤、緑までです。

>>522626 マンション掲示板さん
そうですね。成約の結果は港区の平均以下なんでしょう？それだけ妥協して売ったんだよね。

>>522624 匿名さん
売り出し数がすくない物件なら
なおさらレインズは意味はないよね。現在の売り出し価格も見ないといけないってことじゃん。

>>522629 匿名さん
他人の写真を勝手に載せるなよ。

>>522635 匿名さん
ソースを明記しない時点でアウトでしょう。引用ですよね？

駅遠物件なら戸建かな。
マンションは駅近に意味がある。

>>522634 eマンションさん
だから港区の平均以下でしょう？違うの？

>>522637 通りがかりさん

WCTよりシエルの方が値上がり率高いよね。

>>522637 通りがかりさん
それではどんな結果でもあなたがそういう結論ありきなら、これ以上やる意味はないよね。

>>522643 通りがかりさん
そういう一時のモノではなく、全期間をみましょう。ほとんどの時期において港区の平均以下ですので平均以下だと言っているんです。

>>522648 評判気になるさん
あなたが言って来たから対応しただけです。人のせいにしないでください。

>>522655 eマンションさん
それはこちらのセリフです。あなたは一体何枚のWCT野写真を貼ったんですか？

>>522580 マンション検討中さん

豊洲なら駅直結スーパーもあるし徒歩5分圏内に
あおき、成城石井、さかがみ、ライフ、文化堂、ダイエー、たつみチェーン7件スーパーあって楽しいですよ。ちょっと足を延ばせば、イオン、ヨーカ堂もあります。1丁目にまいばすけっともありましたね。選択肢の多さって大事だよねｗ

>>522659 口コミ知りたいさん
最低だね。

>>522665 検討板ユーザーさん
いいえ。あなたです。

>>522620 マンコミュファンさん
>URの開発で大半が賃貸で分譲されたのは90戸くらいだと思う

港南民曰くWCT住民の4割は入れ替えたという。これは異常な数字ですね。

シエルが90戸なら単純計算で36回(4割)の取引実績があるはずですが、レインズではそれだけの取引実績があるんですかね。

>>522670 マンション掲示板さん
鸚鵡返しですか。
自分の言葉で返しできないということは元凶はあなただというなによりの証拠です。

>>522675 口コミ知りたいさん
そのソースは検証しようがないし
何よりもレインズ規約違反ですので、無効ですね。

>>522681 検討板ユーザーさん
>データベースにアクセス

今でも規約違反じゃないですか。

>>522679 通りがかりさん
あなたとの個人的な合意は一切お断りします。もしもやるならもう一度スレの総意を確認しましょう。

同意できますか？

>>522686 マンコミュファンさん
惚けないでください。そういうことするからあなたとは個人的には合意できません。

>>522688 評判気になるさん
いいえ。合意できないということあなたに責任がありますし、なぜならあなたが元凶です。

>>522689 検討板ユーザーさん
お断りします。過去スレを読めばわかる話でしょう？

>>522692 マンション検討中さん
そういう惚けるところがあなたと合意できない原因ですよ。

>>522681 検討板ユーザーさん

簡単に作れますよね。

>>522683 検討板ユーザーさん

彼が想像で作ってる世界ですので誰もまったく信用してないです。

>>522698 マンション掲示板さん

あなたの想像のデータなのでいらないです。

>匿名掲示板なのに、以降の書き込みが私か私ではないかをどうやって判別するのでしょうか？ID登録制でハンドルネーム固定なら分かりますが、そうじゃないので全く意味が無いと思いいますね。

↑
あなたと合意できない理由はわかりましたか？

>>522704 eマンションさん
既出写真の再投稿はルール違反です。

>>522695 匿名さん
>スレ趣旨逸脱なので山手線の話に戻しましょう。

そう言いながら既出コピペ内容で荒らすのではなんの説得力もありませんね。

>>522707 検討板ユーザーさん


その人、記憶喪失だから数分前に投稿したこと忘れちゃうんだよ。

>>522708 マンコミュファンさん
そうみたいですね。ここを荒らすのもそれが原因かもしれん。

港区では、港南4だけ液状化したんでしょ。

小島慎一郎

>>522722 匿名さん
麻布台ヒルズの半分の高さしかないのが残念

実際、港区で港南4だけ液状化してるのは隠せないよな

品川駅遠物件なら有明の方が良いと思う。

有明は都心じゃないし
港南は論外だな

仕方ないよ
羽田線越えたら
終わりですからね

（爆笑）

>>522729 検討板ユーザーさん
広大なエリアをこれだけ全部合わせても麻布台のビル1棟の6倍しかないの？

>港南がし尿臭が漂ったり、臭くて汚いことはありません。

これは個人差によるんじゃないでしょうか。この季節で港南が臭くないというのは流石に違います。

>>522753 匿名さん
港南は広大ですので場所によるでしょう。まあ品川なら高輪にしておけばとりあえず間違いはないでしょう。

少なくともここで騒いている駅遠港南は論外なのは同意。

そうですね。華やかな高輪ゲートウェイシティが街開きの陰であまり報道されてませんが港南には大規模な糞弁水処理場が完成します。なお上部は公園になるかもしれません。

いくら港南4アピールしても、液状化した土地は選ばない

震度5で液状化した港南4エリアは選ばないよ

>>522796 eマンションさん
いやいや、まじで臭いし、車で横に並んだら最悪だぞ
あんたテキトーな事ばかり言うなって

実害がある建築物は法令で規制されます。嫌悪施設とは心理的に嫌悪される施設であって実害はないのです。港南四丁目周辺は実害がないけど、心理的に嫌悪される施設が多いというだけです。

>>522790 評判気になるさん
麻布台ヒルズの中の森JPタワーとういうたった１棟の６倍ですよ。周辺半径３キロ圏のビルの床面積をたしたらとんでもないことになりそう。

自己主張は個人のブログでお願いします。

首都直下地震 被害想定の見直しに向けた議論 約半年ぶりに再開
都内で震度６～７が想定されてるのに、3.11震度5で液状化した港南４エリアは選択肢に入らないよ。

>港南に16年住んで、週に5日は車で出かけます

あなたの投稿頻度から
とても信じられる話ではありません。

>>522818 検討板ユーザーさん
嘘つくなよゴミ
おれ住んでもいないのに海岸通りで遭遇したこと何度もあるぞ

よく見ます

>>522833 マンション掲示板さん
ただの案内図で他のルート禁止なんてどこにも書いてなんだけど

>>522831 マンション検討中さん
妄想ばかりのゴミはマンコミュ内の自分こそがリアルなんだよな、情けなくならない？

>>522839 マンコミュファンさん
家畜運搬車はなぜ小学校前を避けなきゃいけないのだろう。差別的な意識があるのは父兄や住民ってことかな。

>>522840 匿名さん
別に情けなくならないよ
あんたは年収も家族も全て嘘ついてバーチャルの自分を演じてるの情けなくならない？
ちゃんと答えてくれよ

>>522841 マンション掲示板さん
話題に加わってレスじゃなくて、写真毎日無数に貼り付けて運営から全部削除されてるんだけど、それが異常じゃないの？w

>>522839 マンコミュファンさん
そのソースはどこにあるんだよ
もしそういうルールがあるならその案内図に書いてあるだろ

>>522847 eマンションさん
そうやって嘘を重ねて情けなくならない？
妄想ホームパーティーとかさ

>>522848 通りがかりさん
まず、ネット掲示板で1人で勝手に年収やら家族の情報やらを公開してドヤ顔してる奴が異常だろ
他の誰1人そんなことしてないのに

>>522854 検討板ユーザーさん
花火が見えない部屋で花火を見るホームパーティーなw

>>522857 名無しさん
おれは70の爺さんとも年金暮らしとも言ってないからな、あんたの妄想で勝手におれを別人と一緒にしないでくれ、おれはあんたは50台後半でしがない会社員だと思ってるよ

>>522859 検討板ユーザーさん
お前以外にこんなに自分語りする奴他にいないんだよ、それともWCTの住人は複数人ここにいて、なぜかWCT住人達だけが自分語り大好きって話？
どう見てもお前なのに別人とか言ってる時点でやっぱり親と同居してるんだろうなw

>>522861 匿名さん
ゴミカスでもなんでもいいよ
あんたはここで書き込むのが人生の全てだから必死で大変そうだなw

>>522863 匿名さん
全然2000万なんて超えてないだろうからなw
クソみたいな会社員だから普段楽しい事も何もなくてここに張り付いてるんだと思うよ

>>522865 口コミ知りたいさん
まず複数いるはずのWCT住人がみんな同じ行動するのか教えてくれよw
必要以上に自分語りばかりして、写真を連投しまくるのが、WCT住人だけなのはなぜ？
WCT以外で家族構成やら年収の話を自らしてるやつなんて誰もいないんだけど

>>522836 匿名さん
>関係ないなら放置でいいでしょうに。

荒らし行為は全員にとって迷惑な話と思いますけど？放置するかしないかは以前の問題です。

>それに、品川駅スレやサウスゲートスレなら、同じような話題がたくさん書き込みがあっても、あなたは一切無視して文句言わないのかい？

そうですか？でも私はそのスレを見てもいなければ
投稿もしていません。ということはあなたは複数のスレでも同じ内容の投稿を繰り返し投稿して荒らしているんですか？

>あなたはあっちも荒らしに来るからここから移動しても同じことですよ。

前述の通りあちらでの投稿は私ではありません。

むしろ荒らしはあなたと思いますよ？現にあなたの昨日の投稿は全て運営によって荒らしとして削除されているんじゃありませんか。

>>522868 eマンションさん
じゃあ年収相応の行動しなよ
朝から晩までマンコミュで、毎日何百回も書き込みして嘘ばかり、それで年収2000万ですって誰が信じるんだよ
ネットでは好きな自分になれていいなw

嫁には触れる事も拒絶され、血のつながりもない義両親の介護、そりゃネット掲示板に逃げたくなるよなw

>>522850 マンション検討中さん
私も気になります。ソースをおしえてほしいです。案内図だって1例で他のルートを通っても何ら問題はないはずです。

>>522837 eマンションさん
>こちらは全く発狂しておりません。

ご自身の過去投稿はどれだけ削除されていると思いますか？昨日だけでいいから見直してください。

あなたの投稿は全て削除されています。
こちらの投稿だけが残されているにも関わらずだ。

削除されているにも関わらず、ムキになって毎日繰り返し同じ内容の投稿を繰り返すその行為が発狂というと思いますよ？

>>522879 検討板ユーザーさん
あなたに対するものです。なぜならアンタは毎日同じ書き込み繰り返すからでしょう。


まあこちらの投稿が残り、
アンタの投稿は荒らしとして削除されている点だけは違うがね。

>>522881 評判気になるさん
いやいや、あなたほどではありませんよ。

>>522876 通りがかりさん
どこで聞いた話ですか？なぜ特定のトラックだけなのか意味が分かりません。嘘ですよね？

>>522875 通りがかりさん
悔しさっておれが何に対して悔しいんだよw
教えてくれ、何が悔しいと思ってるのか

>>522878 口コミ知りたいさん
この掲示板で信じてもらいたいから一生懸命書き込みしてるんだろw
誰にも信じてもらえなくていいなら必死になる必要ないがな

>>522887 eマンションさん
王蟲返し笑
意味ないでしょう。自分の言葉で語れないほど哀れなものはない。

そもそも旧海岸通りは家畜車以外にもさらに大きなトラックいくらでも通ってるんだが、なぜ家畜車だけが警察から指導受けてるの？

>>522890 評判気になるさん
警察が指導しているというのは嘘ですよね？

>>522889 マンション掲示板さん
そうですね。こちらは削除されないのに
あなたは削除されるんだからね。

ほーら鸚鵡返ししてみなよ爆笑

>>522893 匿名さん
確かになぜ家畜運搬車だけ差別されるのか興味ある。特有の臭いか？

>>522877 検討板ユーザーさん

嘘投稿は悉く削除され、正しい投稿のみ残るので、気にされなくて良いかも。

港南4の交差点はトラックが結構通るよね。

>>522898 マンション掲示板さん
確かにね。港南4だけが異常ですからね。

>>522900 マンション掲示板さん
固定なんかしてないですよ。嘘つかないでください。

>>522901 口コミ知りたいさん
やっぱり警察の指導は嘘でしたね。

>>522905 eマンションさん
現実と違うんだけどね笑

>>522908 eマンションさん
これかな？

>>522904 マンション検討中さん
そうですか。私は自転車で見にいたけど、大型トラックが頻繁に通っていたけど？

>>522914 通りがかりさん
一台だけじゃないですよ。

警察の指導も嘘でしたね

>>522919 通りがかりさん
ゴーストタウンの不気味な静けさ

>>522920 eマンションさん
警察の指導のソースを皆さん希望されてますよ。あなたは嘘つきだから。

>>522923 検討板ユーザーさん
寂れてますね。

>>522924 匿名さん
嘘つきでした。以上です。

>>522918 評判気になるさん
あなたが>>522904で

>大型車は9割がたこういうルートを取るので港南小学校前にはあまり通りません。

と言ったけど、私がみた印象とは違うと言っているだけですよ。ちなみにその投稿では家畜運搬車云々は言っていないでしょ？

>>522929 匿名さん
新築は希少価値があるから高くなって当然。予算が無理なら中古を検討くださいね。

ちなみに家畜運搬車は見ていません。しかし大型トラックはその場所で7-8台はすれ違ったですよ。

もしもあなたが言うように、大型車は9割がたこういうルートを取るので港南小学校前にはあまり通りませんが事実だとしても

その1割でも相当な数で通っていますよね。

>>522931 口コミ知りたいさん
新築を待つべきだと思いますよ。

特にメンテナンス代が高いと言われるのは、プールやスパなどの水を使う施設で、水道代がかかるうえに定期的な清掃代、水温を一定に保つための電気代などで、年間数千万円ものコストがかかっているケースもあります。

　このような共用施設をフル活用するなら、コストが高くても元は取れるかもしれませんが、ありがちなのは結局使わなくなるパターンです。最初は魅力的だと思ったプールやジムも、時間がなくてなかなか行けない、という人は多いもの。入居時に小さな子どもがいて、キッズルームが便利だと感じていたとしても、子どもが成長すれば必然的に足を運ばなくなります。使わなくなっても設備がある限りはコストがかかり、そのコストはすべての住民が、利用頻度に関係なく分担することになります。

>>522914 通りがかりさん
>1台だけだね。

一台ように見えますが、木が邪魔で
2台目も写っています。後続がさらに5-6台と続いていました。だから7-8台はすれ違っています。
確か家畜運搬車は見ていませんでした。

まあスパならまだしもプールなんて使う人はごく一部でしょうね。

>>522940 マンション掲示板さん
少ないか多いかは人によるでしょう。私は多いように感じますし、何よりこれはマンションとその公園のすぐ目の前の道路に走っていた事実に驚いています。

>>522943 マンション掲示板さん
マンションの前が大通りなのは危険だと言いたいの？それとも騒音？

>>522942 匿名さん
写真では2台ですが、後続がさらに5-6台と続いていました。だから7-8台はすれ違っています。

証明云々ではなく、あくまであなたが言ったことと私が見た印象が違うと言っているだけですよ。バカと言われる筋合いはありません。

>>522944 マンション検討中さん
そうですか？私は家は住宅地ですので
こういうトラックは通りません。それだけの話ですが。

>>522945 匿名さん
海岸通りはめちゃうるさいよ
https://imgur.com/cUgReEp

>>522948 マンション掲示板さん
>何分間で7-8台かわかりませんが、

台列組んでいるかもしれませんが、続けて連続通っていました。だから1分以内ですね。

>>522951 マンコミュファンさん
ですよね。トラックくらいたくさん走ってますよね。

>>522951 マンコミュファンさん
>大型車が2台続けて走る

何度でも言っているんですが、写真では2台ですが、後続がさらに5-6台と続いていました。だから7-8台はすれ違っています。

他の比較はともかく、あくまであなたが言ったことと私が見た印象が違うと言っているだけですよ。

それに港南四は一応住宅地指定ですよね？

>>522953 マンコミュファンさん
かもしれません。でも
あなたが言ったことと私が見た印象が違うと言っているだけですよ。

小島慎一郎

中でも新築のリビオタワー品川に注目が集まっています

いくら嘘ついても、嘘は明日の朝には削除されます。

WCT前の海岸通りは産業道路で交通量も多いから、渡るのに信号待ちが長くて3分くらいかかるんだよね。
地元の小学生が赤信号なのに車の切れ目に普通に渡っててびっくりした

その道路車で通ったことあるけど、モノレールの音が大きくてびっくりして、ブレーキ踏んでしまったこと思い出しました。