山手線の駅力を語るスレ Part5

>>522290 マンコミュファンさん

実需なんでしょ。売ったら住むとこないじゃん。

>>522290 マンコミュファンさん
>買った値段より6000万も多く貰えることについて

貰えても価値としては変わりませんよ。

>>522295 eマンションさん

　なるほど。港南なら東京から出ても生活の質も落ちないんだろうね。

>>522293 検討板ユーザーさん
WCTのもっといい部屋を買えばいいんじゃん。でもね。その部屋でも6000万値上がりしているんだから、アンタの値上がり分が全てなくなりますね。

これが、アンタが6000万を貰えても価値としては変わりませんよの意味となります。

>>522296 マンコミュファンさん
値上がりしているのはあなただけではありません。周りもも6000万の値上がりした場合は

あなたの支出(次も同じ部屋を購入する場合は)6000万の増加ですので、価値は変わりません。

>>522299 検討板ユーザーさん

駅遠じゃあ出不精になるから飽きても仕方ないねｗ

徒歩5分に何にもないので1週間であきる。

>>522306 通りがかりさん

港南の駅遠物件なら有明の方がマシかも。

>>522304 評判気になるさん
少なくとも実需で値上がり分を貰えたと感じる人はあなた以外は見たことがない。

>>522308 口コミ知りたいさん
品川じゃないんだけど
こちらも
家出れば20分後には新幹線に乗って走り出してるんだけどね。品川である必要はないね。

>>522308 口コミ知りたいさん

東京に飽きちゃうってことは出不精になってるんですよ。
駅遠が原因です。

>>522313 マンション検討中さん
そもそも会話として成立していません。あなたの言っていることはここにいるあなた以外には誰も理解できないんだから。

>>522319 マンコミュファンさん
じゃアンケートとってみます？実需で値上がりした分はお小遣いとして貰ったように感じるかって。

>>522318 評判気になるさん
この人の言ってることはわかるけど、

>>522319 マンコミュファンさん
この人の言ってることはよくわかんない。

>>522322 eマンションさん

同じところに行っても飽きませんよ。
駅遠物件で周りにファミレスしかないようなところは飽きるだろうけど。

>>522321 マンション検討中さん

そんなのアンケート取る前から答えわかってる。
実需だと固定資産税上がるだけで寧ろマイナスでしょ。

>>522325 名無しさん
そうですか？以前WCTの値上がりの話をする度に
環境のいい場所に住めて
お小遣いまで貰えるようなものだと言われたんだが、
あなたではないと？

だいぶね
管理によって容赦なく削除されているんだけど
WCTの値上がりをお小遣いを貰ったようなもんだとWCT民が騒いでいましたね。

あなたではないなら、それは悪かった。
でもね、書き方と論理とWCT関係者のところがあなたにそっくりでしたがね。

>>522333 通りがかりさん
検索をかければすぐ出て来ますよ。

>>522330 マンション掲示板さん

数分前に投稿したことも忘れてる人だからねｗ

>>522337 マンション掲示板さん

お小遣い君、2人目参上ｗ

>>522336 匿名さん
そうでしたね。まあ最近は芸風が変わったようだけど
中身はまるで成長はしていない。

>>522342 匿名さん

だよねえ。品川でも駅近ならいいんだけどね。

東雲ビーコンタワー250→350
ブリリアマーレ有明270→480
タワーズ台場380→480
港南WCT 350→500
コスモモリス品川300→500
勝どきザ東京タワーズ300→530
ローレルタワールネ浜松町430→550
勝どきザタワー350→550
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
晴海ドトール380→580
パークタワー晴海400→600
勝ちどきビュータワー380→600
キャピタルマークタワー350→600
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
プラウドタワー芝浦600→750
ブランズタワー芝浦550→750
月島ミッドタワーグランド430→750
品川Vタワー500→800
月島キャピタルゲートプレース500→800
ブリリアタワー浜離宮650→1000
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

>>522346 匿名さん

有明を敵視する気持ちがわかる。

またリンク先のない情報ですね。
なんでリンクつけないのかなあ～。

ブリリアマーレの共有施設は本物です。
https://bma33.com/
すべてにおいてどこかの駅遠物件の共有施設を凌駕します。

>>522354 匿名さん

有明の古い写真貼ってませんでしたか？

>>522358 名無しさん

品川駅遠物件よりはマシじゃないかなあ。

>>522361 名無しさん

白状しちゃったね。
ライバル視してるじゃん。

>>522362 検討板ユーザーさん

作業エレベーターと住民用エレベーターが同じだったりしませんよね？

まさかエレベーターが低層階と高層階で別れていない低仕様じゃないですよね。

因みにうちのタワマンのエレベーター、オフィスビル同様、作業用エレベータありますし、低層、高層もちろん分かれてます。

>>522368 評判気になるさん
確かに比較レベルじゃないですよね。
片方は低層、高層は分かれていないもの。

>>522355 匿名さん

どこかのタワマンは2000世帯もあるのにプール２０ｍ×３レーンしかなく
芋の子洗いですよ。

>>522372 通りがかりさん

片方は作業用エレベーターすらなかったよな・・・

今どきのタワマンで高層、低層で分かれてないとかあります？

>>522375 匿名さん
作業用のエレベーターがなければ宅配便とかどうされるんですか？

>>522346 匿名さん

田町、月島、勝どき、豊洲には遥か先に行かれ、有明にも抜かれ始めた。

>>522377 匿名さん

各階のゴミステーションのゴミの運搬も気になります。

>>522379 匿名さん

引っ越しはどうするんだろうか。

住民用エレベーターでゴミなんて運んだら臭い残りますよね。

ペットはどうしてるんだろう。
動物アレルギーの人もいるでしょ。

>>522384 匿名さん
ワンルーム賃貸ならゴミの運搬は居住者エレベーターを使うしかないですけど

>>522387 マンコミュファンさん
ちっちゃいね

>>522386 匿名さん

ウーバーも同じエレベーター？

エレベータの失敗を反省して、住不は以降のタワマンはエレベーターちゃんとわけたんでしょ。

もしかして掃除のおばちゃんとかも居住者エレベーター使うのかな？

>>522393 匿名さん
ペントハウスは専用エレベーターがあるのが不幸中の幸い

パークシティ豊洲は70㎡で1億6千万円
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP7EA0E/

>>522392 マンコミュファンさん

レインボーブリッジを一望って書いてるけど、煙突しか見えないよ。

このスレはWCTと有明のスレですか？

>>522392 マンコミュファンさん
確認したけどだいぶ古いな

>>522403 口コミ知りたいさん

煙突越しに？

>>522403 口コミ知りたいさん

近づいたらもっと煙突大きく見えるのでは？

>>522409 検討板ユーザーさん
古いタワマンの代表格

>>522376 匿名さん

別れてないなら高層に住むとたいへんだね。

港南の爺さんは、港南が更に値上がると思ってるなら、何故ペントハウスに引っ越さないの?　お金ないの?　それともこれ以上上がらないと思ってるの?　どっち

昼間も質問したけど、回答返ってこないよな。金ないの?

価値がないと思ってるの?

>>522417 口コミ知りたいさん

あんたでいいよ。どうしてペントハウスに引っ越さないの?

これだけ中古スレでもないスレッドで?日アピールしてるんだから、自分でペントハウス買って実践してくれよ。

買える金無いって正直に言ったら?

>>522421 名無しさん
お前、?日、港南のアピールウザいんだよ

中古スレ行け

>>522424 匿名さん
買える鐘ありませんって正直に言ったら?

>>522428 検討板ユーザーさん

あんた頭おかしいの?あなたに質問してるんですよ。

そもそも、内側に住んでますけど。ごめんね

オレしてないけどな。そんな物件名書いたか?

>>522434 マンコミュファンさん

だからさあ、あなたに質問したんですよ。お金無くて購入出来ないんですか?

あーあ、こういったスレッドでしか話せない人なんですね。バイバイ

港区で予算なくてもタワマンに住みたいなら港南エリアはお勧めだと思う。

>>522442 eマンションさん

港区のタワマンお安く買うのに港南よりお勧めエリアありますか？

>>522446 eマンションさん

そうなんですね。
品川駅遠タワマンより安いタワマンが港区にあるんですね！

>>522449 検討板ユーザーさん

有明って港区なんですか？

>>522447 口コミ知りたいさん

港区でタワマン安く買うならやっぱり港南ですよね。
海岸は高いみたいです。
60㎡で1.9億円でした。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74920655/

>>522453 マンション掲示板さん

家族いるので狭い部屋は無理です。

港区でタワマン安く欲しいなら港南エリア一択。

>>522456 口コミ知りたいさん

江東区は無理です。
港区で一番安いタワマンエリア教えてください。
港南より安いエリアありますか？
芝浦になるとかなり価格上がりますよね。

>>522455 匿名さん
WCTなら時期的に安く買える物件もある。

ここならブリリア浜離宮の半額以下で買えますね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3040/
これよりお勧めの港区のタワマンありますか？

>>522461 評判気になるさん

借地権でなければWCTより品川駅に近いし良いんだけどね。

>>522467 eマンションさん

港区タワマンでWCTより安いマンションないですかね。

>>522470 匿名さん

港南エリアですか？

>>522472 マンション掲示板さん

WCT並みに安いですね！

>>522473 名無しさん

それはWCTより高いので却下。

ベイクレストは港南なので安いと思ったけどWCTより高いから却下
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000400960/

>>522477 マンコミュファンさん

狭いでしょ。

>>522477 マンコミュファンさん

WCTより坪単価の安い港区タワマンお願いします。

ポルトちったも港南で安いと思ったけどWCTより高いから却下
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002231662/

品川タワーフェイスも高いから却下
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002125740/

>>522470 匿名さん

WCTより高い物件ばっかじゃん。
でも港南は全般的に安くて良いね。

>>522472 マンション掲示板さん

ここのマンション名教えて。
唯一WCTに対抗できる安さかも。

>>522489 検討板ユーザーさん

WCTなら買えそうな部屋あるんですよ。

>>522470 匿名さん

港区でタワマン安く買いたいなら港南エリアで決まりですねｗ

>>522495 評判気になるさん

港南エリアなら予算内なので大丈夫です。

>>522495 評判気になるさん

港区の安いタワマンの紹介ありがとう。

>>522498 匿名さん

予算は心配されなくても大丈夫です。
港区の安いタワマンが欲しいのです。

>>522501 口コミ知りたいさん

港区タワマンで坪単価が安いタワマンお願いします。

>>522502 匿名さん

良いですねｗ
江東区物件より安い！
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP7EA0B/

>>522505 マンション掲示板さん

港区なのに江東区より安いってやっぱりWCT最高！
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP7GA10/

>>522506 検討板ユーザーさん

それも豊洲PCTよりずいぶん坪単価お安いですね！
港区とは思えない安さです！！
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP4BA17/

港南エリアはこれからも港区タワマン最安エリアとして安泰ですね。

>>522511 名無しさん

品川駅遠なので港区最安は今後も譲りませんよ。

>>522513 評判気になるさん

港区最安エリアともなると江東区がライバルですね。

>>522514 eマンションさん

間違えました。
×最高
〇最安

>>522516 マンコミュファンさん

同感です。
港区タワマン最安エリアの代表格の座は安泰ですね。

>>522518 検討板ユーザーさん

そうなんですよ。江東区のくせに港区より高いなんて豊洲生意気。

>>522520 評判気になるさん

ユニクロ並みの人気だね。

>>522523 匿名さん

同感です。
港区ユニクロ的人気代表格の座は安泰です。

>>522525 通りがかりさん

今どき、50戸も中古がでるなんてある意味すごい。
人気物件ではなかなかない現象です。

>>522527 匿名さん

ユニクロでもそんな在庫ないんじゃないかな。

>>522529 名無しさん

不思議です。他のタワマンでそんな部屋出てるのみたことないです。

>>522532 マンション検討中さん

駅遠物件にはあまり影響ないんじゃないですかね。
江東区の物件より安かったりしますから。

>>522537 通りがかりさん

あったら豊洲より安かったりしないよね。

港区山手線駅徒歩圏のタワマンが江東区タワマンに価格で負けるなんて普通はありえない。
負けてるってことは徒歩圏と認められてないんでしょ。

>>522542 匿名さん

陸の孤島って感じだけどね。

>>522545 マンション掲示板さん

駅遠だから港区タワマン最安エリア安泰なんですよ。
自信もって。

>>522546 評判気になるさん

ごめん。管理費なんてそもそも大した金額じゃないですよね。
そここだわるところじゃないよ。

>>522546 評判気になるさん

あのプール豪華なの？
まだ有明のタワマンの方がマシでは。

>>522543 検討板ユーザーさん

ごめんね。
線路沿い、高速道路沿いのマンションの環境が良いって理解できないです。

>>522555 マンション掲示板さん

立地の悪さを補うのによくそういうことやるよね。
個人的にはマンションにスーパーがあると安っぽくなるところが
嫌いです。

>>522553 匿名さん

比較的高い部屋並べてそれでしょ。
港区タワマン最安エリアはどこにも譲らないんじゃないかな。

>>522559 名無しさん

だって、江東区物件より安いんだもん。

>>522562 名無しさん

今日投稿されてた坪単価高いと思われる部屋すべて豊洲PCTに坪単価で負けてましたけどね。

>>522561 検討板ユーザーさん

でも安いスーパーでしょｗ
駅近マンションの方が良いです。

>>522563 匿名さん
実際負けています。

>>522501 口コミ知りたいさん
こっちの方が安いよね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74870140/

港区だけではなく、港南で安く買えたいのなら
間違いなくWCTを選ぶといいでしょう。
https://worldcity-tower.mansion-press.com/used/

知れば知るほどWCTは避けたくなってきたｗ

ワールドシティタワーズのペントハウス出ました。ペントハウスは実需層は少ないと思われリフォームして転売が繰り返されます。

今日も雨だね

臭いがすごいことになりそう。この時期の港南芝浦はヤバい。

>>522556 eマンションさん
こんなものが揃っても徒歩圏内ではない
バス便はごめんだね。

マンションの中でマルエツが入ってると超便利ですよ。港南の運河と倉庫を見ながらロビーで弁当食べるの最高!
この生活を1回味わうと、もうマルエツが入っていないマンションには住む気がしません。

>>522568 匿名さん

どっちも臭い
五十歩百歩
大差ない

臭い場所には変わらない

弁当買うの?

>>522580 マンション検討中さん

港区一、タワマンを安く買えるエリアですし、おすすめですよね。

>>522594 マンコミュファンさん
じゃこれはもっとすごいってことですよね。

分譲時の価格はWCT以下でしょう。でも
それが8000万という同じ広さのWCTの値付けを超えてるってとんでもない値上がりっすね。

だって、同じ広さのWCTの物件を売っても
同じ広さのシエルの物件は買えないんだから。

しかも分譲時はWCTの方が上ですから、豊洲を選んだ人は大勝利っすね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75166021/

>>522599 名無しさん
>一般調査によれば徒歩15分の段階ですらほぼ半数は徒歩圏内として認識しないということは、ほぼ半数は認識するということです。

ですが、それは徒歩15分以内ならの話です。
WCTは徒歩15分以上ですので、ほぼ半数にはなりません。
大前提が違います。

>おなじこと書くなら同じこと返信するこのクダリ、何千回でもやり続けますよ。

ご自身のブログでやればいいんじゃないですか。

>>522606 マンション検討中さん
過去の成約実績よりも現在の売り出し価格で言えば
WCTは軒並みに同条件の豊洲物件に押されています。

あなたが実需で大満足ならそれでいいんじゃないですか。でも投資ならWCTは損益限界点に来ているように思えますよ。

>>522609 検討板ユーザーさん
ですので15分以上かかりますので、徒歩15分以内とは言えません。

>>522608 eマンションさん
>マンション自体の規模が大きくないので取

まずそのソースは検証できませんしかつレインズの規約規約違反ですので、参考になりません。

一般論で言えばこの物件はWCTの1／4の規模に該当し、一般的に言えば小さい規模ではありません。
そうなればWCTの1／4ぐらいは出回っておかしくはないんですが、割合で考えればWCTほど売り出されていません。

WCTとは違い手放す人が少ない物件でありますね。

>>522614 検討板ユーザーさん
>おなじこと書くなら同じこと返信するこのクダリ、何千回でもやり続けますよ。

↑
あなたがこれを言って来たから言い返しただけですよ。
そこまでいうのなら議論する意味はないでしょう。あとはループだけだし。

>>522617 口コミ知りたいさん

もちろん売り出し価格で成約ではないことは理解しているが、
売り出し価格は最近の成約状況をもとに仲介業者がアドバイス
して成約の可能性はある範囲で設定されるもの。

売り出しと成約は異なるくらい知ってますが、最近の成約事例を無視した
値付けするよう仲介業者はアドバイスするでしょうかね？
1年前はこんな値付けはチャレンジでも皆無でした。アンタの主張の方が無理があります。

そりゃ成約見れる人はそうでしょう。しかし、売り出しの値付け見れば傾向はつかめます。直近の平均成約坪350のマンションで坪500や700で売り出すバカはいない。


↑
あなたはまず過去の自分と戦えばいいと思うよ笑

>>522616 マンコミュファンさん
単に売り出された数は半端ないからでしょう。割合から見て大したことはないでしょう。それだけの人が手放すマンションという印象しか受けませんよ。

やはりでも多くの人が歩きたくないですのであなたには関係ない話でしょう。もし、15分以上かかるから多くの人が敬遠しないのなら、そこまで売り出されないでしょう。

>>522622 名無しさん
良い港南と悪い港南を一緒にして論じるのはそろそろ止めないと。単に「港南」という町名が一緒だけで一括りにするのは素人丸出しですよ。良い地域は赤、緑までです。

>>522626 マンション掲示板さん
そうですね。成約の結果は港区の平均以下なんでしょう？それだけ妥協して売ったんだよね。

>>522624 匿名さん
売り出し数がすくない物件なら
なおさらレインズは意味はないよね。現在の売り出し価格も見ないといけないってことじゃん。

>>522629 匿名さん
他人の写真を勝手に載せるなよ。

>>522635 匿名さん
ソースを明記しない時点でアウトでしょう。引用ですよね？

駅遠物件なら戸建かな。
マンションは駅近に意味がある。

>>522634 eマンションさん
だから港区の平均以下でしょう？違うの？

>>522637 通りがかりさん

WCTよりシエルの方が値上がり率高いよね。

>>522637 通りがかりさん
それではどんな結果でもあなたがそういう結論ありきなら、これ以上やる意味はないよね。

>>522643 通りがかりさん
そういう一時のモノではなく、全期間をみましょう。ほとんどの時期において港区の平均以下ですので平均以下だと言っているんです。