山手線の駅力を語るスレ Part5

>>522057 マンション掲示板さん

港南でも品川駅遠物件なら有明の方が良いよ。

デカデカと看板出したスーパー、その前にずらっとならぶママチャリ、敷地のど真ん中の遊具じゃ物足りないのかロビーで走り回る子供、ATMやらしょぼい飲食店やら、そして駅まではバス
たしかに郊外団地みたいな生活感を港区で味わいたいならWCTだね

有明のホテルは閉館してもすぐに次が決まった。天王洲のホテルは決まらない。

モノレールの各駅乗ったんだけど、大井競馬場駅でドア空いたら驚くほど臭かった。ググッてみたら同じ感想の人いるんだな。隣駅は天王洲アイル駅だよな。なんかそういうエリアなんだと感じた。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11143710351
実際体験したんだから仕方ない。同じ感想の人もいるよ

そういうエリアなんでしょ

>>522068 口コミ知りたいさん
>品川駅遠ということは品川駅まで歩けるということなので港南の方が良い。

歩けるけど、日常生活で歩けと言われたらキツイものがあるでしょう。しかも品川駅からWCTまでの道のりにはほぼ何もない。日常生活を考えた時はショッピングモールの方が便利と思います。

>>522104 匿名さん
いいえ。歩けないからシャトルバスがあるんですよね？

>>522104 匿名さん
楽に歩ける距離じゃないからわざわざ自前のバスだしてるんだよ

徒歩15分以上は大半の人から徒歩圏内とは見なされないですよ。

>>522108 マンション検討中さん
品川駅内のショッピングなんてしょぼいですよ。明らかに新宿とか東京池袋に比べても数段劣るレベルです。

まあそれはいいとして、徒歩圏内ではない駅内のショッピングを持ち出されても響かないですよ。

>>522111 名無しさん
WCTは徒歩15分以上ですので、「15分まで」のカテゴリではありません。

>>522115 マンション検討中さん
どちらも嫌ですけど、その選択肢なら有明ですね。

>>522117 検討板ユーザーさん
だから徒歩15分ではなく、WCTの場合は徒歩15以上で徒歩20分以内と言っていますけど？

>>522119 名無しさん
ええそれぞれですよ。そして有明を選ぶ人が多いから
有明の物件の方がWCTよりも値上がりがいいようですしね。

>>522126 口コミ知りたいさん
各エリアを代表する物件の2020年から現在までの価格推移と上昇％を記載しております。
港南WCT 350→500
有明シティタワーズ東京350→550
https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2024/04/1-7.jpg

港南の下水処理場と同じく、森ヶ崎下水処理場のあるモノレール昭和島駅のドアが開いた時、ウ◯コの臭いがして驚いた。やはり空港快速使わないと駄目だなと感じた。

>>522130 匿名さん

入口辺りですが、消毒液の嫌な臭いしましたよ。あれ臭わないのかな?

オレ、嘘付いてないんだけど。まぁ臭いを無理やり消そうとしてる努力はしてるよね。

>>522137 eマンションさん

その辺りまで確認してないからわからないです

ただ、6月は湿度が高く気温も高いので臭いは出やすい気がしますが。物件購入するなら違う天候の時何度も確認された方がいいですよ。

>>522125 マンション検討中さん
有明にこだわるならベイコートのイタリアンは会員じゃなくても利用できます。ただ有明の人は銀座に出ることが多いようです。

>>522129 通りがかりさん
デタラメとは言えないでしょう。この物件についてはレインズが役に立たないでしょう。なぜならスミフが新築で販売を続ける限り、そのデータではレインズには反映されないので。

>>522131 マンション検討中さん
>港南の価格にさらに調整が入って一段高になるでしょうから好材料です。

そうであればいいね。昨日も引用してきたんですが、現在豊洲物件との比較でもWCTが出遅れをしているようです。

WCTって値上がりが悪いんですね。なぜだろう。

>>522152 匿名さん
新築として販売されるので、中古としてカウントされないからです。

歩けないからシャトルバスが用意されているんだが。

>>522155 マンション検討中さん
レインズに載らない高額取引が存在することになりますので、レインズだけで坪単価がわかりません。

>>522148 検討板ユーザーさん

確かに25000円のパスタ食べるのに歩いて行く気はしませんね。

https://www.rtg.jp/restaurants/ozio-tokyo/

>>522158 検討板ユーザーさん
WCTだけが値上がりし、周りが値上がりしていなければその通りですが、周りの物件だって値上がりしていますよね。その値上がり論理では意味はありません。

>>522158 検討板ユーザーさん
なるほど。このクラスの価格帯の住民が住んでるのがWCTなんですね。

>>522165 マンコミュファンさん
ワールドシティタワーズ行くなら浜松町駅からモノレールで行きますけどね。

>>522167 匿名さん
今はもう年金生活です。

>>522166 通りがかりさん
WCTを投資で所有してるならそうかもしれませんね。

>>522173 匿名さん
なので年収の格差が大きいですね。価値観もだいぶ違うでしょうね。

>>522175 匿名さん
意味が分かりません

>>522182 評判気になるさん
慣れたら大丈夫なのか？一般的には往復30分になるけどかなりの長距離だよ。

>>522173 匿名さん

最低でも６割は貧乏人って計算ですね。

>>522186 匿名さん
貧乏人というか年金生活者ですね。高齢者も多そう。

>>522165 マンコミュファンさん
>あなたはワールドシティタワーズまで来てロビー飯とかいう写真撮ったとき歩いたんじゃないの？笑

これは私ではないですね。

>途中の写真もアップしてたじゃん。
これは私ですね。ちなみに自転車で行っています。徒歩では歩けないので笑

>>522188 マンション掲示板さん
どこで20年間も出稼ぎしたの？

>>522189 eマンションさん
素直にタクシー使えば良いのに。無理して歩いたりバス乗ったりするから価値観が違うと言われる。

>>522160 匿名さん
WCTは別にして、スミフは在庫について値下げなんてしません。
販売価額をどんどん値上がりして行くスタンスですよ。

>>522166 通りがかりさん
あなたが投資ではなく、実需で購入しているということですか？なら値上がりなんて関係ないでしょう。

>他がどうだろうが気にしません。

のであればここではなく、独自の主張であればご自身のブログでやってください。

>>522170 口コミ知りたいさん
>何も不思議ではないでしょ。マルエツ前から改札まで13分台で着くんだから。

そうですか？当のマルエツのHPでは徒歩15分と言っていますけど？
https://www.maruetsu.co.jp/store/9321/

>>522196 名無しさん
そもそも品川駅で降りて徒歩15分歩いてマルエツに行って買い物して品川駅に歩いて戻る人なんて皆無ですよ。

港南名物、長距離速歩き（笑）

>>522173 匿名さん
>住民の4割は

事実なら半数ぐらいの住民が港南から逃げ出したということになりますね。

>>522204 検討板ユーザーさん

貴方の脚なら、うちのマンションは駅まで徒歩1分になりそう。

>>522204 検討板ユーザーさん

不動産表記より短くなることはないねｗ
速足なだけ。

豊洲ぐるり公園はミシュラン星付き。
どこかの公園と違って1日滞在しても飽きないです。

>>522213 検討板ユーザーさん

早歩きでしょ。

>>522202 検討板ユーザーさん
うん。関係ないね。こちらが満足していればいいので、値上がりしようがしまいかは関係ない。だって売却しないんだから。

>>522203 評判気になるさん
>それこそ言ってる相手が実需なら

そうじゃないからここで毎日のように値上がりを連投しているように見えるが？

>>522204 検討板ユーザーさん
そのyoutube動画なら見たけど、あなたがマルエツ前のホームレスならその通りですが、住民なら自宅からエレベーターに乗ってそこまでに行く時間が抜けているので、どう見ても徒歩15分以上ですよ。

>>522217 マンション掲示板さん
そうですね。って、住民ならそこから広大の敷地を通って、エレベーターに乗って自宅までに行く時間が必要なので徒歩15分以上ですよ。

そして徒歩15分以上の場合は、大半の人は徒歩圏内とは見なさない。

>>522208 名無しさん
本当にあなたが毎日必死に主張したように素晴らしい場所なら住民のほぼ半数が手離すのはおかしい話ですね。

>>522226 eマンションさん
にしてはほぼ半数はありえない数字ですよ。

>>522242 匿名さん
の割には有名の公園は一つもないよね。

>>522247 評判気になるさん
それは年齢によるんじゃない？？

>>522231 匿名さん
>それはどこのマンションでも同じですね。

いいえ。都心のタワマンは大半が徒歩10分以内が圧倒的に多いでしょう。
WCTのように徒歩15分以上の場合はかなりのレアケース。

どこのタワマンでも自宅出てエレベーターを乗る時間は必要ですが、他の都心部タワマンは徒歩10分以内なので2-3分追加しても普通に徒歩圏内ですが、WCTのように徒歩１５分以上のタワマンに2-3分に追加は致命的にでしょう。

あと他のタワマンにはない点もあります。
まずは家から出て高層階低層階に分かれていない民主的なエレベーターの待ち時間
そして
広大の空き地公園からマルエツ前まで歩いて行く時間を加算すれば20分は見ないといけないかもしれません笑

ドラマに出てくるとか高齢者の発想は面白い。

>>522251 評判気になるさん
どれも豊洲公園に劣りますね。

>>522254 通りがかりさん
WCTの最寄駅はモノレール天王洲アイル駅ですよ。

>>522236 検討板ユーザーさん
何で？本当に素晴らしいのなら、手から離さないですよ。
>所有もしてないあなたには関係ない話。

関係があろうかなかろうと論じるのは私の自由ですね。