山手線の駅力を語るスレ Part5

>>521544 匿名さん
そういえば昔のマンションはエレベーターの中でもわざわざキーだしてタッチしてたな。スマホがキーのかわりになる物件も増えてきたみたいですね。

>>521557 評判気になるさん

タワマンの場合、タイルは高層階から剥落したら事故になるから敢えて採用していないケースも多い。

>>521556 匿名さん

外壁の一部を吹き付けにしてないタワーマンションの方が少ないですよ。元麻布ヒルズ、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番なども吹き付け。

>>521548 通りがかりさん

ワールドシティタワーズの場合、ガラスカーテンを採用してるからそういう劣化が無いのが良いよね。クルマもガラスコーティングってのがあるくらいでガラスは汚れたりしないし。

>>521549 口コミ知りたいさん

逆に評価されて無かったらそこまで値上がりすることも無いでしょう。築20年で坪600万とか700万とかの部屋いっぱいあるのが十分に評価されている証拠だと思います。

>>521542 匿名さん

最近の中古取引履歴を見ていると1億円以上でも成約がたくさんあり、安いとは言えませんね。
ワールドシティタワーズが人気なのは、品川駅までシャトルバスが運行されていることと、内部の設備が豪華なこと、
海側の眺望がすばらしいこと、敷地から公園に直接出られるロケーションの良さ、24時間営業のスーパーがマンション内に
あって便利なこと、管理費が激安なこと、ほかにもありますがそういった点だと思います。

>>521543 匿名さん

一目見ただけでデタラメな書き込みだとわかりますが、少なくとも臨海地下鉄はまだ決定さえしていないのに開通するとか書くのは完全に変ですね。品川地下鉄は決定しましたけどね。

>>521544 匿名さん

私はエントランスはノータッチが良いですが自宅のカギは気持ち悪いので物理キーほうが好きです。

>>521547 eマンションさん

>>521547 eマンションさん

現地行っても傷んでるようには見えないし大規模修繕終わったばかりで築浅物件のように輝いていました。

>>521556 匿名さん

高層部まで全部、外壁タイル張りのタワマンなんかほぼ無いんじゃない？
毎年打診検査もいるし、高層階でタイルが剥落したら凶器。

>>521553 口コミ知りたいさん

例えば芝浦アイランド。最近大規模修繕をやったけどタイルの打診検査でタイルが浮いている箇所が多数見つかって貼り替えにかなりの経費が掛かったらしい。高層建築でタイル張りは採用しないのが最近の流れです。

>>521568 マンション検討中さん

わたしもそう思います。低層邸宅マンションならタイル張りは立派にも見えますが、タワーマンションなんて少し離れたらタイルか塗装かなんて区別着かないのに、わざわざ維持管理にコストがかかるタイルなんて採用しない方が良いと思いますね。

>>521562 名無しさん
ワールドシティタワーの修繕積立金がバカ高いのは理由あるんですか？

>>521569 マンコミュファンさん
確かに低コストで建てられたタワマンはタイル張りじゃないことが多いですね。

>>521570 口コミ知りたいさん

管理費は良い管理ができるなら安い方が良いけど修繕費が安いのはダメです。将来かかる修繕費の徴収を先送りしていることになる。
その点、ワールドシティタワーズは管理組合がしっかりしていて修繕費を段階値上げから均等に移行すると見かけ上の毎月の徴収額も
上がりますが、その提案が管理組合総会で賛成多数だったそうですから民度が高いといえます。

なるほどだからワールドシティタワーは修繕積立金がバカ高いんですね。異常なくらい高いですね。

>>521577 マンション掲示板さん
山手線内側エリアのタワマンは見るからにお金がかかっていますね。

>>521582 匿名さん

修繕資金が不足してないから大規模修繕が何の問題もなく終わったのでしょう。今後について検討されているのならWCTの防災センターに管理会社の人がいるから会計報告を見せてもらえますよ。こんなとこで煽ってないで確認されては？

>>521583 匿名さん

修繕費を値上げできないマンションはかなりハイリスク、その通り。段階値上げや10年後との一括徴収などに頼らないで、最初から毎月きちんと集める方式に変えると、その瞬間は大幅な値上げになりますが、それを管理組合員が賛成したワールドシティタワーズは立派です。

>>521587 口コミ知りたいさん

値上がり1位になったことがあるのに周りの値上がりについて行けていないというのは嘘、おかしいわな。

>>521586 匿名さん

一度、均等式にしちゃったら今後値上げする度に住民で揉めることになる？そんなのあなたの勝手な憶測ですね。
均等であろうとなかろうとそれまでよりもたくさん徴収することになったらそれなりに異論は出るでしょう。
段階値上げや10年後との一括徴収などに頼らないで、最初から毎月きちんと集める方式に変えると、その瞬間は
大幅な値上げになりますが、それを管理組合員が賛成したワールドシティタワーズは立派です。

品川駅はバスが必要な駅遠物件だけど、天王洲アイル駅には駅近、しかもタワマンなのに港区平均以下ということは、何が悪くて平均以下かわかるはずですよね。

港南のデートスポットだそうです

下水処理場　港南1
食肉市場　港南2
清掃工場　港南5
外国人拘置所　港南5
都営住宅　港南3、4
倉庫街　港南3、4、5
羽田新航路　港南1、2、4
海岸通り　港南3、4
首都高　港南3、4
モノレール　港南3、4
火力発電所　港南5
歩行者死亡事故多発の港南小学校前交差点　港南4

>>521603 eマンションさん

過去は港区の平均よりかなり安いのに直近は0.4％安いだけというのは、港区の平均以上に値上がりして追いついてきているという証拠。
実際このグラフ見ても昔は港区平均をほとんど超えていないのに最近はしばしば平均以上になってますからね。