山手線の駅力を語るスレ Part5

>>521498 匿名さん

潮風で傷むなら芝浦も豊洲も初期の湾岸マンションは傷みまくりでしょう。そんなことは無いので問題ないと思います。

>>521502 口コミ知りたいさん

分譲の時は坪200万円台だったのに、いまや坪600万とか700万とかの部屋いっぱいあるので、市場からは十分評価されているといえます。

>>521504 名無しさん

住まないならそもそもトイレがどうだろうが関係ないじゃんｗ

>>521506 口コミ知りたいさん

豊洲にも海沿いにマンションあるよね？傷んでますか？って話です。文脈読めないの？

ワールドシティタワーズのネガしたくても大してネガが出来なくて、トイレとか些末な話しか持ち出せないってのが良く分かります。

>>521510 匿名さん

品川もお立地が良いですね。

>>521509 匿名さん

港南にそんな臭いはありませんよ

WCTみたいな築20年近い物件はリフォームしてから売りに出さなきゃ買い手なんていつになってもつかないよ。

煙突さえなければ、、、

>>521528 匿名さん
全然東京湾一望じゃないんだけど

>>521527 検討板ユーザーさん
供給が需要を大幅に超えてるから値上がり全然しなくなってますよ、

>>521527 検討板ユーザーさん
単純な話とか言いながらめちゃめちゃ一生懸命文章作ってるけど、単純な話をするなら値上がりしてれば人気だし、そうじゃなければ不人気です

下水放流の町には住みたくありません。

>>521526 名無しさん

高輪側か、品川駅自体の開発だけじゃん。
WCタワーズの近くの開発は？海洋大の校庭マンション位？

天王洲アイルのホテル再開にも期待してます

>>521536 名無しさん
一生懸命色んなランキング引っ張り出してきてるけど、結局値上がりしてないならなんの意味もない
所有者にとってネットのランキング上位になる事と値上がりする事、どっちが大事だと思う？

港区の平均より上昇してれば人気、それ以下なら不人気、簡単な話でしょ

そもそも人気の理由が分かりませんが単に古くて安いからではないですか？

自宅のドア、普通の鍵なんでしょ。面倒くさいよね。タッチ式でもないし古い物件はやだな

そもそも、雨漏りした履歴あるんでしょ。大規模修繕で直したんでしょうが、15年以内に起きてるのがちょっと怖い。

また小島さんの書き込みだけ削除されてますね。

全部削除されたのを確認してから削除された資料を再掲する行為は禁止です。

>>521544 匿名さん
そういえば昔のマンションはエレベーターの中でもわざわざキーだしてタッチしてたな。スマホがキーのかわりになる物件も増えてきたみたいですね。

>>521557 評判気になるさん

タワマンの場合、タイルは高層階から剥落したら事故になるから敢えて採用していないケースも多い。

>>521556 匿名さん

外壁の一部を吹き付けにしてないタワーマンションの方が少ないですよ。元麻布ヒルズ、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番なども吹き付け。

>>521548 通りがかりさん

ワールドシティタワーズの場合、ガラスカーテンを採用してるからそういう劣化が無いのが良いよね。クルマもガラスコーティングってのがあるくらいでガラスは汚れたりしないし。

>>521549 口コミ知りたいさん

逆に評価されて無かったらそこまで値上がりすることも無いでしょう。築20年で坪600万とか700万とかの部屋いっぱいあるのが十分に評価されている証拠だと思います。

>>521542 匿名さん

最近の中古取引履歴を見ていると1億円以上でも成約がたくさんあり、安いとは言えませんね。
ワールドシティタワーズが人気なのは、品川駅までシャトルバスが運行されていることと、内部の設備が豪華なこと、
海側の眺望がすばらしいこと、敷地から公園に直接出られるロケーションの良さ、24時間営業のスーパーがマンション内に
あって便利なこと、管理費が激安なこと、ほかにもありますがそういった点だと思います。

>>521543 匿名さん

一目見ただけでデタラメな書き込みだとわかりますが、少なくとも臨海地下鉄はまだ決定さえしていないのに開通するとか書くのは完全に変ですね。品川地下鉄は決定しましたけどね。

>>521544 匿名さん

私はエントランスはノータッチが良いですが自宅のカギは気持ち悪いので物理キーほうが好きです。

>>521547 eマンションさん

>>521547 eマンションさん

現地行っても傷んでるようには見えないし大規模修繕終わったばかりで築浅物件のように輝いていました。

>>521556 匿名さん

高層部まで全部、外壁タイル張りのタワマンなんかほぼ無いんじゃない？
毎年打診検査もいるし、高層階でタイルが剥落したら凶器。

>>521553 口コミ知りたいさん

例えば芝浦アイランド。最近大規模修繕をやったけどタイルの打診検査でタイルが浮いている箇所が多数見つかって貼り替えにかなりの経費が掛かったらしい。高層建築でタイル張りは採用しないのが最近の流れです。

>>521568 マンション検討中さん

わたしもそう思います。低層邸宅マンションならタイル張りは立派にも見えますが、タワーマンションなんて少し離れたらタイルか塗装かなんて区別着かないのに、わざわざ維持管理にコストがかかるタイルなんて採用しない方が良いと思いますね。

>>521562 名無しさん
ワールドシティタワーの修繕積立金がバカ高いのは理由あるんですか？

>>521569 マンコミュファンさん
確かに低コストで建てられたタワマンはタイル張りじゃないことが多いですね。

>>521570 口コミ知りたいさん

管理費は良い管理ができるなら安い方が良いけど修繕費が安いのはダメです。将来かかる修繕費の徴収を先送りしていることになる。
その点、ワールドシティタワーズは管理組合がしっかりしていて修繕費を段階値上げから均等に移行すると見かけ上の毎月の徴収額も
上がりますが、その提案が管理組合総会で賛成多数だったそうですから民度が高いといえます。

なるほどだからワールドシティタワーは修繕積立金がバカ高いんですね。異常なくらい高いですね。

>>521577 マンション掲示板さん
山手線内側エリアのタワマンは見るからにお金がかかっていますね。

>>521582 匿名さん

修繕資金が不足してないから大規模修繕が何の問題もなく終わったのでしょう。今後について検討されているのならWCTの防災センターに管理会社の人がいるから会計報告を見せてもらえますよ。こんなとこで煽ってないで確認されては？

>>521583 匿名さん

修繕費を値上げできないマンションはかなりハイリスク、その通り。段階値上げや10年後との一括徴収などに頼らないで、最初から毎月きちんと集める方式に変えると、その瞬間は大幅な値上げになりますが、それを管理組合員が賛成したワールドシティタワーズは立派です。

>>521587 口コミ知りたいさん

値上がり1位になったことがあるのに周りの値上がりについて行けていないというのは嘘、おかしいわな。

>>521586 匿名さん

一度、均等式にしちゃったら今後値上げする度に住民で揉めることになる？そんなのあなたの勝手な憶測ですね。
均等であろうとなかろうとそれまでよりもたくさん徴収することになったらそれなりに異論は出るでしょう。
段階値上げや10年後との一括徴収などに頼らないで、最初から毎月きちんと集める方式に変えると、その瞬間は
大幅な値上げになりますが、それを管理組合員が賛成したワールドシティタワーズは立派です。

品川駅はバスが必要な駅遠物件だけど、天王洲アイル駅には駅近、しかもタワマンなのに港区平均以下ということは、何が悪くて平均以下かわかるはずですよね。

港南のデートスポットだそうです

下水処理場　港南1
食肉市場　港南2
清掃工場　港南5
外国人拘置所　港南5
都営住宅　港南3、4
倉庫街　港南3、4、5
羽田新航路　港南1、2、4
海岸通り　港南3、4
首都高　港南3、4
モノレール　港南3、4
火力発電所　港南5
歩行者死亡事故多発の港南小学校前交差点　港南4

>>521603 eマンションさん

過去は港区の平均よりかなり安いのに直近は0.4％安いだけというのは、港区の平均以上に値上がりして追いついてきているという証拠。
実際このグラフ見ても昔は港区平均をほとんど超えていないのに最近はしばしば平均以上になってますからね。

>>521592 マンション検討中さん

VタワーとWCTの分譲に対する値上がり率はほとんど変わらないようです。

>>521593 口コミ知りたいさん

数々の人気物件ランキング見ると、そんなことを思ってるのは少数派でしょうね。

>>521596 検討板ユーザーさん

マンションレビューの表示って全くあてになりませんよ

ワールドシティタワーズは築18年、18年間でいろんなマンションが港区で新築されたのに、昨年の人気投票でもいまだに東京都内の人気投票で２位になるくらい票が入るというのは人気マンションである何よりの証でしょう。

>>521594 匿名さん

BRTの方が不便でしょ。新橋まで何分かかるの？それ以上に朝のラッシュ時に1時間何本来るの？イベントあると帰りは満員で乗れないでしょ。あんなの通勤の足としてはまったくあてになりませんよ。

>>521598 通りがかりさん

シエルタワーが坪523万ってどんなデタラメデータ？？？

>>521599 匿名さん

港南に屎尿臭は無いし、住環境が良いからね。

>>521600 匿名さん

昨年5月ごろは平均以上だったけどそれはどうしてですか？

>>521600 匿名さん

港区平均がどうか知らんが、悪い物件ならこんな値段にはならないことだけは分かる。
アンタの悪口は無理やりすぎて必死過ぎて冷静さを失ってますね。

>>521602 匿名さん

品川のデートスポットはこちら
https://www.jalan.net/news/article/361924/

品川のデートスポットにはこんなのもあります

https://yakata-fune.jp/column/column220

>>521602 匿名さん

くだらなすぎ。まともな議論しないからバカにされるんですよ。

品川周辺のデートスポット

https://map.yahoo.co.jp/search?q=%E5%93%81%E5%B7%9D+%E3%83%87%E3%83%BC...

>>521623 通りがかりさん

部分的に安い部屋もあるとか言ったら高い部屋は港区平均よりはるかに高いわけで、意味無いでしょう、

上の方に豊洲のシエルタワーが坪523万とか引用されてたけど全くのデタラメ。マンション自体の規模が大きくないので取引事例自体少ないですが、そんな値段では一切売買されていません。

>>521618 マンション検討中さん

スカイズもそんな値段では売買されてませんよ。

>>521629 マンコミュファンさん

規約は別としてレインズデータが一番正確に市場価値を反映していることは間違いないですわ。

>>521636 検討板ユーザーさん

自作ではないですよ。都内の大抵のマンションは出せます。どこか見たいの有りますか？

>>521640 匿名さん

港南の方が緑が多いのに嘘ばっかりコピペしなさんな。

>>521639 eマンションさん

レインズがWCTの悪口言うのに都合が良い時はそれ使うくせに二枚舌もいい所。

>>521642 さん

たとえば

>>521642 さん

港南に住むのはほとんどリゾートに住むようなものですね。便利だし綺麗で清潔で環境が良い。

>>521640 匿名さん

港南から引っ越しなら北品川とか高輪とか芝浦にします。有明はナイ。

>>521651 マンション掲示板さん

埋立地は基本、樹木も小さくて緑が少ないけど、港南のように埋め立てから90年以上経っていると樹木も大きく育って埋め立て地感が無くなるということでしょう。

>>521654 匿名さん

なんでワザとそんなバレバレのウソ書くの？ そのお目的が分からないわ。

>>521656 匿名さん

豊洲が全然液状化してないと書いてる時点で完全に嘘で港南の事も含めて全部虚偽だとわかる。

>>521658 マンコミュファンさん

豊洲が液状化した話を膨らませたいのでは？

>>521649 匿名さん

新幹線にさえ歩いて乗れて周辺で巨大な再開発がいくつも進んでいる港区アドレスの港南より、この先さしたる再開発の予定もなく、地下鉄が何十年か先に来ることを待ち続ける有明の方が良いってどういう感覚？

>>521649 匿名さん

港南は不潔でもなんでもないので、そういう虚偽の中傷はやめていただきたい。

>>521700 匿名さん

同じ文章のコピペはいい加減にしたら？港南と同じレベルのことやってたら港南の写真に文句言えないよ。

天王洲アイルのほうがもっと悲惨だよ。ホテルまで撤退する始末。

>>521706 口コミ知りたいさん
高輪は戸建ても多い住宅地。浜松町は都心で基本的に住むとこではない。

>>521709 匿名さん

浜松町は雑居ビルばかりで生活も不便だし、味気ないすね。昔賃貸でワンルーム住もうかと思ったんですが、高いし面白くないし、夜や土日は人通りがなくて寂しい。WTRは例外ですね。駅前でなかったらあそこまでバリュー出ない。住む環境は都心だからいいってわけじゃない。

>>521715 名無しさん
えっ？？浜松町は銀座がすぐ近くなのに生活が不便なの？？

品川駅の海側って10年前から何も変わってないし、今後も開発ないでしょ？データセンターができるんだっけ？むしろマイナスでは。

>>521716 匿名さん

浜松町から銀座は全然近くないだろ。
買い物のために毎日歩いていけない距離はもはや近くないんだよ。
チャリもきついし面倒。銀座に電車のるなら品川や大崎とめんどくささは変わらない。

>>521717 eマンションさん

品川に住むこと時代に価値あるよね。
港南もいいマンションあるし、落ち着いてて住みやすい。
緑も多い。レストランも多い。
マイナスと思う人は住まないほうがいいし、ネガティブな中傷すんなよ。

液状化したのは港南4丁目だけだよ

港区の公式測定で、港南4丁目辺が朝から晩まで港区で一番暑いようですね。新橋より暑いってどういうこたと思いましたが、ごみ焼却施設、火力発電所からの排熱の影響がありそうですね。そこにデータセンタの排熱も加わってしまうのですね。

>>521723 匿名さん

一番暑いって何度だよ
1度くらいだろ
コンクリート舗装より公園や運河があるタワマンあたりは気温低めだろ

バカな嘘八百のコメントが多い。
港南に相当恨みがあるようだけど、その恨みの感情は病気だよ。
あまり溜めると人に危害を加えるような凶暴性に発展するから、早くメンタルクリニックいきな！！！

>>521724 匿名さん

早くメンタルクリニックいけ

港区の公式測定結果を言ったまでですけど。それから1度どころじゃないですけど。しかも昼夜1日中暑い結果になってましたよ。港南4丁目の辺

浜松町って住みやすいでしょ
少なくとも港南駅遠よりはよっぽど良い

浜松町が都心すぎるってどこの田舎者の意見よ

>>521731 評判気になるさん
別に歩かなくてもタクシー乗れば良いと思うよ。竹芝から銀座なんて近いよ。

>>521736 匿名さん
竹芝から銀座はさすがにやや遠い、パークコート浜離宮やツインパークス住民は銀座余裕

>>521734 匿名さん
浜松町は少なくても都心の真ん中ですけど。

>>521732 匿名さん

どこが住みやすいかなんていうのは、その人のライフスタイルによって見方が全員異なってくるので、他人に同意を求めても意味がないと思いますよ。例えばあなたは港南駅遠と言ってますが、鉄道一切利用しない人なんていうのは決して珍しくはないわけです。

浜松町が暮らしにくいなんて言うことを言うつもりは全くありませんが、どこが暮らしやすいかなんて千差万別なので、相手構わず他人に同意も求める行為は全く意味がないと思いますよ。

>>521734 匿名さん

浜松町は都心ですよ。でもね、都心と言うのは、基本的にビジネス街であると言うこととイコールで、何が言いたいかと言うと、地域に住んでいる人が少ないので、その人たち相手の生活インフラ的商売が成り立たないわけです。

特にスーパーマーケットのような食料品店。都心に行くとミニスーパーしかない。まぁパークコート浜離宮みたいに、マンション内にミニスーパーとは言え、マルエツが入ってくれるとかなり便利だと思いますが、そうじゃなければ都心は買い物難民エリアと言っても過言ではないと思います。

>>521741 マンコミファンさん
鉄道使うかどうかじゃなくて港南駅遠は不便な上に高速沿いだったり環境悪いからさ

>>521742 評判気になるさん
よくわからないんだけど、浜松町はマルエツがあるからそれでいいわけでしょ？他に生活インフラって何が必要なんだよw

>>521745 eマンションさん
駅近で便利な場所なら多少そういうの仕方ないけど、駅遠な上に高速道路に下水運河って、環境悪いだろ
そして雑居ビルの何が問題なのかわからない
港区駅近で雑居ビル一切ない場所あるなら教えてほしい

>>521746 口コミ知りたいさん

駅前の雑踏から距離を置く分、公園や緑地など、運河に囲まれてて環境は良い。下水運河は言い過ぎで、そんなに水質悪くないし泳ぐわけじゃないから問題なし。むしろ古川や目黒川などの方がよっぽど水質も景観も悪い。港南では運河の存在はプラス。港南のマンションは運河や公園に面した側の方が価格が高く、品川駅向きは価格が安い。

>>521747 マンション掲示板さん
せっかく雑踏から距離置いてもこの騒音はひどい
https://imgur.com/cUgReEp

>>521749 マンション検討中さん
飲食店はいくらでもあるし、物販店って具体的に何が欲しいの？
ただ横に公園あるだけならいいけど港南の場合は駅遠バスで高速沿いだからその2択は無意味w
例え話が頭悪すぎるだろw

>>521751 名無しさん
都心では商業地域の方が圧倒的に人気なんだけど

>>521747 マンション掲示板さん

駅近のVタワーは高いけどあとは安いよ。

>>521752 検討板ユーザーさん
いやだからさ、物販て何がほしいの？
あんたって物販がーとか生活インフラがーとか言うのに具体的は話がなにもないよね
引きこもりでネット掲示板でしか話し相手がいないから外のこと何もわからない？

公園を死ぬほど推すけど公園で何がしたいの？

>>521756 匿名さん

盗撮

>>521731 評判気になるさん

こういう現実的で建設的で他人やエリアを攻撃しないコメントに溢れると、情報交換の価値があると思います。

港南4には何にもないから高輪ＧＷに期待してるんだろうけど、遠くて日常使い出来ないよね。一般的に高輪ＧＷより銀座に近いほうが良いと思うけど。

>>521757 eマンションさん
まず浜松町をあなたが認めるかどうかは全然どうでもいいし、おれはあなたが生活インフラがどうとか言ってるから反論してるだけなんだが
それで物販て何が欲しいの？
何も思いつかないのに物販がもっとあればとか言ってたの？w

>>521755 マンション掲示板さん

成城石井、カルディ、品揃えが多くてお得な大規模スーパー、ドラッグストア、スタバ、ケーキ屋、惣菜屋(RF1)、大戸屋、ダイソーまたはセリア、ドンキホーテ、ユニクロ、無印良品、ニトリ、くらいはマンション近くの徒歩圏内に無いと不便ですわ。

都心過ぎると無いんですわ。郊外行くとイオンモールがある駅や大規模ターミナル駅くらいでないと無いんですわ。

こういうお店がある街は活気もあって、便利で住みやすく、資産価値も保たれるんですわ。

>>521763 マンション掲示板さん
それ全部徒歩圏内にある場所ってどこ？

>>521763 マンション掲示板さん
まずニトリが都心3区で銀座しかないんだけど、それすら知らない？

>>521764 名無しさん

恵比寿、田町、大井町、武蔵小山は割と何でもありますね。

豊洲とか？

>>521765 通りがかりさん

都心3区の話はしてないよ。
生活に便利な街の文脈だからね。

>>521767 マンション検討中さん

豊洲はららぽーととかあって便利ですよね。
都心に近く、便利で、生活環境も整ってる。

>>521768 マンコミュファンさん
浜松町で物販店がないって言うからどんな店が必要なのかって聞いてるんだけど、バカなの？

>>521763 マンション掲示板さん
ガチで貧乏くさい生活してて笑う

>>521765 通りがかりさん

ニトリを重視するなら中目黒ですかねー。ニトリはたまに少し足伸ばして行くくらいで、無印良品があればいいやって感覚です。

>>521771 匿名さん

貧乏くさいですか？
例えばダイソーとか突っ込みたいのだろうも思いましたが、富裕層も結構使いますよ。
あれこれ生活にちょっと便利なもの、必要なもの、とりあえず必ずありますからね。

>>521773 eマンションさん
いや、100円ショップが便利なのはわかるけど必要な店のラインナップが見事に貧乏臭いのばかりで

煽りじゃなくて真面目に聞きたいんだけど、ユニクロと無印って何買うの？
ユニクロ肌着しか買わないし、無印はガチで買い物したことない

>>521774 口コミ知りたいさん

たとえば？あなたが貧乏臭いから絶対買い物しないお店って挙げた中で誰ですか？
是非とも聞きたいです。
もしあなたが値段を気にせずに紀伊國屋とか明治屋でしか買い物しないなら分かりますが、何の自慢にもなりませんよ。世の中の顰蹙を買うだけです。

>>521775 匿名さん

うちはよく食品買います。レストランも利用しますね。

>>521776 eマンションさん
飲食店はわかるが、ユニクロ無印ニトリがマンションの徒歩圏内にほしいって、どんだけ通うつもりなんだよw貧乏くさい

>>521775 匿名さん

ユニクロは少なくとも季節が変わるタイミングでは行きますね。下着、靴下、スリッパとかは消耗品ですから。
無印は食品は優秀ですね。カレーのルーはストックしとくと便利です。タオルも質や色がいい。

>>521777 検討板ユーザーさん
どこの無印で？

>>521779 通りがかりさん
季節の変わり目程度なら徒歩圏内にいらないだろw
ユニクロ頻繁に通って新作チェックでもしてるの？

>>521778 eマンションさん

年収1500万でもユニクロ、無印、ニトリはないと困るくらい生活に浸透してますよ。安くていい物がすぐ買えるのは嬉しい。
あなたの年収はいくらか知りませんが、私が1億ローン組んでそんなに余裕ないのは認める。とりあえずカツカツ貧乏で生きてて大変申し訳ありませんでした。

>>521782 マンコミュファンさん

１５００万だと子供いるとカツカツだよね。

>>521782 マンコミュファンさん
生活に余裕があるなら他にも必要な店や施設あるだろ、ユニクロ無印ニトリが必要ってw

そもそも浜松町に物販店がないって話なんだけど、あと徒歩圏内の範囲が何分なのかによるがニトリも無印もユニクロも銀座にあるんだな

>>521780 口コミ知りたいさん

銀座と有明によく行きますよ。

>>521778 eマンションさん
50歳オーバーの人の価値観はウチの親もそうだけどユニクロ無印ニトリは貧乏なイメージらしい。40歳代までならそれらは価値ある商品の店という評価になる。

>>521787 匿名さん
いや、別におれもユニクロ行くよ
でもあんたほど通わないから徒歩圏内に必要とは思わないなw

そもそもユニクロで何買うの?インナーシャツ、靴下くらいしか買ったことないわ。有楽町か銀座店にあるから必要ならそこで買うし。

>>521790 匿名さん
ほんとそれ
そもそもユニクロなんて都内で出先どこでもあるのに家の徒歩圏内じゃないとって通いすぎだろ

ユニクロのインナーだと女性の前で恥ずかしくて下着になれないのでは。

ニトリで都内最大は池袋店、ただ家から遠いから、車で移動してるついでに江戸川のニトリ使う。結構大きい。別に近くに無くても大丈夫だよな。

品川駅から港南4までの道のりに
成城石井なんてあるの？笑

無印では全く買ったことないわ。

>>521763 マンション掲示板さん
>成城石井、カルディ、品揃えが多くてお得な大規模スーパー、ドラッグストア、スタバ、ケーキ屋、惣菜屋(RF1)、大戸屋、ダイソーまたはセリア、ドンキホーテ、ユニクロ、無印良品、ニトリ、

恵比寿なら大戸屋以外は大抵周りにあるね。

えっと
浜松町と天王洲アイル(港南4)の戦いですよね？
なら迷うことなく浜松町を選びますね。

>>521795 匿名さん
ローソンでも無印置いてるけど