山手線の駅力を語るスレ Part5

そりゃ
臭い運河．コンテナ倉庫や首都高が好きで
僻地に住みたい人もいます

今日は京浜運河に未処理下水が放流されますね。

港南の風景１＜抜粋＞
９年前に来た時も含め、品川駅港南口の路地裏界隈では日本人の店員さんに会った事が無い。大通りの向こう側に食肉センターがある事から推察するに、三河島島コリアタウンと同じような歴史があるのではと想像します。
いわゆる屠殺場で働く朝鮮人労働者たちがモツ煮込みの屋台を出していたとか、そういう経緯。
https://sanpototabi.blog.jp/archives/1002503435.html


港南の風景２＜抜粋＞
２０１５年４月、東京都港区港南の下水処理場「芝浦水再生センター」で、同施設の整備係長が反応槽のふたの開閉作業中に槽内に転落し、行方不明になった。東京消防庁のレスキュー隊が捜索作業を進めている。
　都下水道局によると、被災者が転落した反応槽は深さ約１２メートルで、内部は暗く、泥水で満たされている。微生物の出す泡で押し上げられた反応槽上部のふたを戻す作業をしていた。
https://www.anzen-pro.com/blog/column/postid_1500/

>>521376 坪単価比較中さん

良いところを紹介してくれる方はいないのかね。

港南エリアは中古は古いのしかないから新築のリビオタワーが圧倒的に注目されています。

>>521411 マンコミュファンさん

過去レスで
海洋大学のグランドにはマンションが建つ計画、ってのがあったよね。
この画像の緑の大半が消えるね。

港南の悪口ばかり。
良いところはないのかね。

ねぇ港南のおじいさん、毎日同じ写真投稿してるけど他にやる事ないの？　周辺に何にも無くて隙なの？

２００レス遡ってみたけど、ホント、ネガの連投。
ポジの投稿お待ちしてます。

>>521450 マンコミュファンさん
ペアガラスじゃないらしい（笑）

>>521453 検討板ユーザーさん
20年前のクラウンは最高クラスと言いたいのか？

昔のマンションの窓には遮光フィルムを貼るのが常識だったらしい。進化した今では考えられないけど。

>>521453 検討板ユーザーさん
今となっては最低クラスです。古いから仕方ないけど。

羽田線越えたら
こうなるよ
（爆笑）

>>521449 匿名さん

これ、良い部屋じゃない意図で出してるようだけど、拡大すると眺望がすばらしいのではないかな。レインボーがバッチリで。

>>521450 マンコミュファンさん

わたしもそう思います。ワールドシティタワーズは東向きと北向きが大人気で特に値段が高騰しています。

>>521452 匿名さん

WCTは2004年企画の物件なんだから当たり前ですよ。

>>521459 評判気になるさん

トイレなんか取り替えればいいんじゃない？実際取り換えてるみたいだし。

>>521477 匿名さん

WCTは吹き付けと言うよりガラスカーテンでしょ。あれかっこいいわ。

>>521478 マンション検討中さん

そりゃ20年前のマンションなんだから普通はリフォームして住むのは当たり前。そこがネガするとこじゃない。

>>521480 マンション検討中さん

煙突がかなり距離があるのでさほど気にならないと思います。それより、よく別の建物が建って眺望が無くなる話聞きますけど前が公園だとそのリスクが無いのが良いですね。

>>521482 マンコミュファンさん

吹き付けだと言えば港区内陸物件も吹き付けです。例えば元麻布ヒルズとか。

>>521484 口コミ知りたいさん

別に気になりませんけど？

>>521482 マンコミュファンさん

吹き付け使ってない高級タワマンあったら教えてな。
マンション詳しくないのかもしれないけど

>>521482 さん

外壁の一部に吹き付け使ってる高級物件はたくさんある。

元麻布ヒルズ、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番など

>>521488 匿名さん

そんなこと言っても港区湾岸でプール付きの物件なんてもう二度と出ないからね。だからワールドシティタワーズが人気なんだよ。

>>521492 検討板ユーザーさん

もし嫌ならトイレ取り換えるのなんて100万もかからんでしょ。安いもんですよ。

>>521490 評判気になるさん

海沿いでも湾奥なんか波が穏やかで劣化など進みませんよ。

>>521496 マンション検討中さん

それは人に寄るでしょう。なんだかんだ言ってプールはステータスみたいなとこがあってプール付きの中古マンションは人気ですから。

>>521497 マンション掲示板さん

あなたは築20年の中古を一切手直ししないで住むの？
そんなわけないよね？

>>521498 匿名さん

潮風で傷むなら芝浦も豊洲も初期の湾岸マンションは傷みまくりでしょう。そんなことは無いので問題ないと思います。

>>521502 口コミ知りたいさん

分譲の時は坪200万円台だったのに、いまや坪600万とか700万とかの部屋いっぱいあるので、市場からは十分評価されているといえます。

>>521504 名無しさん

住まないならそもそもトイレがどうだろうが関係ないじゃんｗ

>>521506 口コミ知りたいさん

豊洲にも海沿いにマンションあるよね？傷んでますか？って話です。文脈読めないの？

ワールドシティタワーズのネガしたくても大してネガが出来なくて、トイレとか些末な話しか持ち出せないってのが良く分かります。

>>521510 匿名さん

品川もお立地が良いですね。

>>521509 匿名さん

港南にそんな臭いはありませんよ

WCTみたいな築20年近い物件はリフォームしてから売りに出さなきゃ買い手なんていつになってもつかないよ。

煙突さえなければ、、、

>>521528 匿名さん
全然東京湾一望じゃないんだけど

>>521527 検討板ユーザーさん
供給が需要を大幅に超えてるから値上がり全然しなくなってますよ、

>>521527 検討板ユーザーさん
単純な話とか言いながらめちゃめちゃ一生懸命文章作ってるけど、単純な話をするなら値上がりしてれば人気だし、そうじゃなければ不人気です

下水放流の町には住みたくありません。

>>521526 名無しさん

高輪側か、品川駅自体の開発だけじゃん。
WCタワーズの近くの開発は？海洋大の校庭マンション位？

天王洲アイルのホテル再開にも期待してます

>>521536 名無しさん
一生懸命色んなランキング引っ張り出してきてるけど、結局値上がりしてないならなんの意味もない
所有者にとってネットのランキング上位になる事と値上がりする事、どっちが大事だと思う？

港区の平均より上昇してれば人気、それ以下なら不人気、簡単な話でしょ

そもそも人気の理由が分かりませんが単に古くて安いからではないですか？

自宅のドア、普通の鍵なんでしょ。面倒くさいよね。タッチ式でもないし古い物件はやだな

そもそも、雨漏りした履歴あるんでしょ。大規模修繕で直したんでしょうが、15年以内に起きてるのがちょっと怖い。

また小島さんの書き込みだけ削除されてますね。

全部削除されたのを確認してから削除された資料を再掲する行為は禁止です。

>>521544 匿名さん
そういえば昔のマンションはエレベーターの中でもわざわざキーだしてタッチしてたな。スマホがキーのかわりになる物件も増えてきたみたいですね。

>>521557 評判気になるさん

タワマンの場合、タイルは高層階から剥落したら事故になるから敢えて採用していないケースも多い。

>>521556 匿名さん

外壁の一部を吹き付けにしてないタワーマンションの方が少ないですよ。元麻布ヒルズ、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番なども吹き付け。

>>521548 通りがかりさん

ワールドシティタワーズの場合、ガラスカーテンを採用してるからそういう劣化が無いのが良いよね。クルマもガラスコーティングってのがあるくらいでガラスは汚れたりしないし。

>>521549 口コミ知りたいさん

逆に評価されて無かったらそこまで値上がりすることも無いでしょう。築20年で坪600万とか700万とかの部屋いっぱいあるのが十分に評価されている証拠だと思います。

>>521542 匿名さん

最近の中古取引履歴を見ていると1億円以上でも成約がたくさんあり、安いとは言えませんね。
ワールドシティタワーズが人気なのは、品川駅までシャトルバスが運行されていることと、内部の設備が豪華なこと、
海側の眺望がすばらしいこと、敷地から公園に直接出られるロケーションの良さ、24時間営業のスーパーがマンション内に
あって便利なこと、管理費が激安なこと、ほかにもありますがそういった点だと思います。

>>521543 匿名さん

一目見ただけでデタラメな書き込みだとわかりますが、少なくとも臨海地下鉄はまだ決定さえしていないのに開通するとか書くのは完全に変ですね。品川地下鉄は決定しましたけどね。

>>521544 匿名さん

私はエントランスはノータッチが良いですが自宅のカギは気持ち悪いので物理キーほうが好きです。

>>521547 eマンションさん

>>521547 eマンションさん

現地行っても傷んでるようには見えないし大規模修繕終わったばかりで築浅物件のように輝いていました。

>>521556 匿名さん

高層部まで全部、外壁タイル張りのタワマンなんかほぼ無いんじゃない？
毎年打診検査もいるし、高層階でタイルが剥落したら凶器。

>>521553 口コミ知りたいさん

例えば芝浦アイランド。最近大規模修繕をやったけどタイルの打診検査でタイルが浮いている箇所が多数見つかって貼り替えにかなりの経費が掛かったらしい。高層建築でタイル張りは採用しないのが最近の流れです。

>>521568 マンション検討中さん

わたしもそう思います。低層邸宅マンションならタイル張りは立派にも見えますが、タワーマンションなんて少し離れたらタイルか塗装かなんて区別着かないのに、わざわざ維持管理にコストがかかるタイルなんて採用しない方が良いと思いますね。

>>521562 名無しさん
ワールドシティタワーの修繕積立金がバカ高いのは理由あるんですか？

>>521569 マンコミュファンさん
確かに低コストで建てられたタワマンはタイル張りじゃないことが多いですね。

>>521570 口コミ知りたいさん

管理費は良い管理ができるなら安い方が良いけど修繕費が安いのはダメです。将来かかる修繕費の徴収を先送りしていることになる。
その点、ワールドシティタワーズは管理組合がしっかりしていて修繕費を段階値上げから均等に移行すると見かけ上の毎月の徴収額も
上がりますが、その提案が管理組合総会で賛成多数だったそうですから民度が高いといえます。

なるほどだからワールドシティタワーは修繕積立金がバカ高いんですね。異常なくらい高いですね。

>>521577 マンション掲示板さん
山手線内側エリアのタワマンは見るからにお金がかかっていますね。

>>521582 匿名さん

修繕資金が不足してないから大規模修繕が何の問題もなく終わったのでしょう。今後について検討されているのならWCTの防災センターに管理会社の人がいるから会計報告を見せてもらえますよ。こんなとこで煽ってないで確認されては？

>>521583 匿名さん

修繕費を値上げできないマンションはかなりハイリスク、その通り。段階値上げや10年後との一括徴収などに頼らないで、最初から毎月きちんと集める方式に変えると、その瞬間は大幅な値上げになりますが、それを管理組合員が賛成したワールドシティタワーズは立派です。

>>521587 口コミ知りたいさん

値上がり1位になったことがあるのに周りの値上がりについて行けていないというのは嘘、おかしいわな。

>>521586 匿名さん

一度、均等式にしちゃったら今後値上げする度に住民で揉めることになる？そんなのあなたの勝手な憶測ですね。
均等であろうとなかろうとそれまでよりもたくさん徴収することになったらそれなりに異論は出るでしょう。
段階値上げや10年後との一括徴収などに頼らないで、最初から毎月きちんと集める方式に変えると、その瞬間は
大幅な値上げになりますが、それを管理組合員が賛成したワールドシティタワーズは立派です。

品川駅はバスが必要な駅遠物件だけど、天王洲アイル駅には駅近、しかもタワマンなのに港区平均以下ということは、何が悪くて平均以下かわかるはずですよね。

港南のデートスポットだそうです

下水処理場　港南1
食肉市場　港南2
清掃工場　港南5
外国人拘置所　港南5
都営住宅　港南3、4
倉庫街　港南3、4、5
羽田新航路　港南1、2、4
海岸通り　港南3、4
首都高　港南3、4
モノレール　港南3、4
火力発電所　港南5
歩行者死亡事故多発の港南小学校前交差点　港南4

>>521603 eマンションさん

過去は港区の平均よりかなり安いのに直近は0.4％安いだけというのは、港区の平均以上に値上がりして追いついてきているという証拠。
実際このグラフ見ても昔は港区平均をほとんど超えていないのに最近はしばしば平均以上になってますからね。

>>521592 マンション検討中さん

VタワーとWCTの分譲に対する値上がり率はほとんど変わらないようです。