山手線の駅力を語るスレ Part5

港南住みの荒らしさんのポジショントークと自作自演は検討の邪魔でしかないです。みんな迷惑してますよ。

リバベルさんと言う人が調査した田町駅、品川駅東側の中古マンション相場マップだそうです。

<坪単価で色分け>
赤：500万以上
黄：400-499万
緑：300-399万
青：299万以下
黒：情報なし

だそうです。

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1pmQXwXXEbaGypspDta8k0NEnz-MJ...

>>520338 匿名さん

シティタワーズ東京ベイが完成から5年経っても、いまだに完売しない間に、ずっと後から発売されたプラウドタワー芝浦も、ブランズタワー芝浦も完売してしまったのがすべての答えです。

この書き込み、昨日は複数別名で連投されてました。口コミ知りたいさんの名前だけ残ってますね。別のPC使って複数連投するなんてなんか怖いです。管理者に全削除されてるんだから、自分が迷惑投稿してると認識出来ないのかな。

>>520246 さん

この書き込み

>>520352 口コミ知りたいさん

確かに品川だと空港とか、新幹線の駅までの移動時間が短いから朝早い便とかでも選びやすいですね。朝6時発とか選んでもそんなにストレスがないのは良い感じ。

>>520337 マンコミュファンさん

それ、面白いですね。芝浦の方が若干高めかと思っていたけれど、そうやってみると、港南の方が高いマンションを示す赤と黄色が多い。芝浦の方がかなり古い物件が含まれていると言うことでしょうね。

>>520356 匿名さん

たしかに。タワマンだけにするとかした方が分かりやすいかもしれない。
でも、そうすると全部赤か黄色になるのか。結局、同じ価格帯ってこと。

>>520356 匿名さん

オンワード樫山跡地の住友不動産の新しい分譲マンションて、シティータワー芝浦田町とかでしたっけ？あそこ、グレードがそこそこ良いでしょうけど、海岸3丁目って立地はほんとに微妙ですよね。

間違えました。海岸3丁目のはシティタワーレインボーとか言うマンションでしたよね。住友不動産も、同じ時期に、同じ狭い範囲で、芝浦田町とレインボーと2つ建てるって販売戦略とか住み分けはどうするつもりなんでしょうね。

>>520346 マンコミュファンさん

確かにおっしゃる通り、建物の規模からすれば、東京駅周辺にも高輪ゲートウェイシティに匹敵する位の大きな建物はいくつかありますが、高輪周辺はもともとそんなに大きなビルがなかったところに、忽然と巨大なビルが誕生したので、余計大きさを感じるのかもしれません。実際に現地に行ってみると、見た瞬間にうおっ！なるくらいでかいと感じます。

>>520356 匿名さん

田町と言えば、旧三田警察署の裏のほうに三田ナショナルコートと言う築40年を超える細長いマンションがあるんですが、あれそろそろ建て替えじゃないですかね。もし建て替えになったら、高輪ゲートウェイシティが目の前なので素晴らしい物件になりそうで、ウォッチしています。

ロビーメシの写真マジで面白い

>>520365 通りがかりさん
写真撮ったのおれだよ、通報楽しみ

港南さすがに民度低すぎるだろ。

>>520365
是非やれ
キチガイ住人の存在が管理組合に周知され
対応するのかな
楽しみ～

港南四丁目だと近くに警察署もないから大変そうだな、警察まで徒歩何分で行けるのか動画にしてくれよw

>>520376 評判気になるさん
ロビーを通った時に、運河見ながら食事なんて素敵な風景だなと思ったからだよ

>>520380 匿名さん
隠すかどうかはおれが決める事であって、なんであんたが決めるんだよw

>>520383 検討板ユーザーさん
さあなんでだろうね、好きに想像してくれw
部外者だったら違法行為なんだろ？
さっさと通報しろよ

>>520386 匿名さん

そういう発言を世の中では開き直りといいます。

>>520388 eマンションさん
おれが部外者で違法行為だと思うなら通報しなよw

>>520389 口コミ知りたいさん
むしろ工事関係者なんて色々厳しく言われてるからあんなとこで堂々とメシ食うわけがない
まあ作業員がロビーの地べたに座り込んでスマホいじってる事はあったけどな
民度低すぎ

シャトルバス内とか、屋内色々投稿してた住民いたけど。

>>520392 通りがかりさん
だから部外者だと思うならさっさと通報しろよ
口だけか？w

ワールドシティタワーズは湾岸タワマン開発の初期に住友不動産が威信をかけて作った名作だと思う。当時は、ワールドシティタワーズにせよ、芝浦アイランドにせよ、ザトーキョータワーズにせよ豪華で充実した教養設備を設けることで、富裕層の関心を引く戦略を取った。

その後は共用設備をそれほど充実させなくても人気があると言うことがわかり、デベロッパーは次第にプールとかパーティールームみたいな設備を削ぎ落として、その分利益率を高めるために販売用住戸を多く設けるようになった。ワールドシティタワーズや芝浦アイランドの成功が、その後の湾岸開発につながっていった事は間違いない。

>>520396 匿名さん
管理組合もあなたの迷惑行為にうんざりしてると思いますよ。あなたは有名人ですから

>>520395 口コミ知りたいさん
これ見る限りロビーに座ってること問題視したら作り話だと言われて別日に撮ったみたいな感じ？
普通に住人でしょ
これを非住民扱いしてるやつがキチガイよ

マンション内のスタッフを盗撮したり、駐車場の車を勝手に公開してる奴が何言ってんだよw

狂ってるな～～港南ｗｗ

港区湾岸開発と言えば高輪ゲートウェイシティのビル群の存在感が圧倒的で目立ちませんが、野村不動産とJR東日本が東京都港区芝浦1丁目において開発中の芝浦のBLUE FRONT SHIBAURA（ブルーフロント芝浦）も完成に近づいています。建設中のS棟は地上43階、地下3階、高さ228.88ｍ。2025年2月、高輪ゲートウェイシティとほぼ同時期に竣工する予定です。港区湾岸盛り上がってまいりました！

ＪＲ東日本は高輪ゲートウェイシティ、品川駅街区地区、ブルーフロント芝浦、ウォーターズ竹芝と立て続けに大型不動産開発を仕掛けている。社運をかけてこのエリアにAll Betする勢いだ。

高輪ゲートウェイ駅、自分は未来感があって善き名前だと思っていたけど、当初は世間ではボロクソに批判されていたなぁ…。高輪の爺様たちもゲートウェイはいらんだろって激怒してた。が、巨大ビルが出来上がって来れば大迫力で誰も何も言わなくなった。そんなもんだわな。

芝浦の高層ビルは眺望良さそうで人気出そう

>>520397 eマンションさん
＞＞その後は共用設備をそれほど充実させなくても人気があると言うことがわかり

プールなどのお荷物設備を削った感じかな。
立地が悪いマンションほど、プールだったりシャトルバスだったり無駄なもの多いイメージ。

>>520417 匿名さん

プールとか広大なロビーとかラウンジとかそういうの作らずにその部分も部屋にして販売すれば、それだけ利益が高まるのにあえてそれをせずに共用設備を充実させたのは今となっては希少物件と言える。

プールも古くなると臭くなってみんな使わなくなるよね。建て替えまで臭いは取れず負の遺産、赤字施設のままですよ。

ロビーが3棟別れてると残念。ツインでロビーが一緒になってるほうが豪華で良いね。

港南は立地が良くないですよね。有明の方がブランド力がある。

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

トーチタワーが楽しみだね

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

羽田線越えたら
やっぱり
終わりましたね

（爆笑）

また同じ写真貼り出した。別スレ行け

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

都心

浜離宮綺麗だね

>>520425 通りがかりさん
浜松町から東京のほうがスケールの大きい再開発が多いです。

>>520450 匿名さん
都心の再開発に合わせて港南には新しい大型屎尿処理施設を建設中です。ご期待ください。

有明が高級外車なら港南はバキュームカー。高級外車よりバキュームカーの方が高価かもしれないけど、バキュームカーに乗りたい人いないよね。みんな仕事で仕方なく乗ってるだけ。港南に住むってそういうことだよ。臭くて汚いかもしれないけど仕事で仕方なく住む土地なのよ。

トーチタワー素晴らしい

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

どうせなら万札に東京駅とトーチタワーを描いて欲しかった

港南の下水処理場の完成は高輪ゲートウェイシティの街開きと同じですか？

>>520419 さん
豪華共用施設があることによって全体の坪単価をあげられるんだから利益がそんなに大きく変わる事はないんだけど、そのくらい自分で考えてわからないものかね？

プール、シャトルバス等の共有施設の多くは立地が悪く周りに何もないマンションに設置される場合が多い。もちろん例外もあるとは思いますが。

プールは経年と共にどんどんカビ臭くなる。耐用年数はどのくらいなんだろう。20年ぐらい？

シャトルバスも赤字負担大きいからね。本数も少ないし、都心に直行する晴海と違って品川駅までしか行かないのが超絶不便だよ。

港南は有明と比べると立地や周辺環境はかなりと劣ると言わざるを得ない。アドレスイメージも悪い。港区に住めるなら臭くてもよいと考える情弱の街なのでは。

修繕費を掛けられないプールは臭いも悪化して使われなくなる一方なんだよね。本来はスポーツジムみたいに10年単位で定期的に作り直した方が良くても住民負担考えると現実的ではない。結局は買った人の自己責任なのよ。建て替えまで我慢だね。

>>520486 匿名さん

あなたの個人的考えとイメージを言われてもねえ。

>>520486 さん

じゃぁさぁ、なんでリビオタワー品川には日鉄興和始まって以来の記録的な事前問い合わせ件数が入ったって発表されてるの？

>>520485 マンション検討中さん

わずかな人しか使わない無駄なプールを作るくらいなら住民全員にメリットがあるサービスエレベーターを作るべきでしたね。

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

>>520489 評判気になるさん
港区で最安エリアの新築だからでは？

>>520489 評判気になるさん

たしかに、港南が環境悪くて不人気なら総戸数800戸のリビオタワー品川に最初の1週間だけで3000件も問い合わせが入ったって説明つかないね。逆に超絶大人気ってことならわかる。

>>520490 匿名さん

エレベーターよりプールの方が良いな。

プールなんて使う人がごく限られる。まだ温浴施設のほうが利用する人が多く価値あるな。芝浦アイランドみたいなシステムが理想。

>>520493 マンション検討中さん
港区最安エリアの新築だから注目されています。

>>520494 匿名さん
今どきのある程度のマンションにおいて居住者エリアでゴミの運搬とか論外。

>>520495 匿名さん

パークコート青山ザ・タワーとか元麻布ヒルズフォレストタワーとかそんな貧乏くさいこと言ってないと思うよ。

>>520499 匿名さん
富裕層の物件と港南を一緒にするなよ。

富裕層が住むのは有明
腐臭層が住むのは港南

>>520497 匿名さん
70歳オーバーの人が利用してるプールを利用したくないのは私だけでは無いはず

臭ってる（臭ってる）
とても（とても）
臭ってる（臭ってる）
ほんとに（ほんとに）
臭ってる（臭ってる）
いつまでも
港南に放流口が
あるかぎーりー

>>520501 匿名さん

マンションコミュニティーの年収の高い学区データ、港南は中学校区で第9位でした。都内トップクラスの富裕層地域でしょう。

高齢者が利用してるプールって使う気しないですね

>>520504 検討板ユーザーさん
港区で最底辺エリアでしたね。当たり前ですけど。

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

>>520489 評判気になるさん
全然リビオシリーズについて詳しくないけど、そもそも品川のリビオタワーってリビオで過去最大規模のマンションなんじゃないの？リビオタワーなんてあんまり聞かないよな

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

仕方ないよ
羽田線越えたら
終わりだしね

（爆笑）

さよならを言った君の
気持ちは分からなくもないけど
いつもより臭いが強い
運河に少し戸惑ってるよ

もし君にひとつだけ
強がりを言えるのなら
もう港南に住みたいなんて
言わないよ絶対

こないだおれと言い合いしてたのも全部消されてて笑うwほんと終わってんなw

今日モノレール乗って久しぶりに羽田空港ヘ。途中、運河の水の色、黒いな。船が巻き上げる海水が茶色くて驚きましたホントなんですね。

晴海の運河の屎尿臭が1だとしたら港南は1000000ぐらいあるよ。濃度の問題。

小島慎一郎

>>520562 マンション掲示板さん
これはどう？

>>520565 eマンションさん
2016年から毎日毎日掲示板に張り付いて荒らしてるの？
頭おかしい。

>>520567 マンコミュファンさん
違うよ、2009年からだよw

>>520545 匿名さん

あなたはなんで山手線スレに執着してるの？

>>520568 評判気になるさん
2009年からひたすら毎日マンコミュ荒らしか。いったい何が楽しくて毎日行きていいるのだろうか。はっきり言って人として終わってるし、最底辺で生きる人間なんだろう。こういうクズにはなりたくないね。

>>520504 検討板ユーザーさん

確かに９位
素晴らしい??

あれ?
港区では？
あれ？
最下位？
違う違う？
他にある？
あっ
お台場？

>>520574 マンション掲示板さん

港南が湾岸埋め立てエリアから唯一9位に入るってすごい。

>>520563 匿名さん

それ誰？

>>520573 口コミ知りたいさん

2009年から書き込んでるって知ってる人がいるって事は、その人も2009年から張り付いてるし、それのスクショ持ってるらってことだよね。同じ穴のムジナ。

>>520578 口コミ知りたいさん
頭悪すぎるだろw
昨日初めてのやつでも過去の投稿は見ることできるんだがw

↓原点に立ち返れば良い　　ここは港南専用スレではない

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61072/1/

逆恨みで運営を提訴するとか騒いでるキチガイ削除されて当たり前だろ

>>520576 eマンションさん

公立中学に行かせる時点で終わってる。

>>520583 匿名さん

昨日初めてのやつでも過去の投稿は見ることできる？昨日、はじめてここを見た人が15年前の書き込みについて、それをコピペしたりそれについて話をすることがない事は誰だってわかる。

>>520593 口コミ知りたいさん

そういえば、港南小学校って私立中学への進学率が港区でトップらしいね。やっぱりタワマン買えるような裕福な保護者ばっかりが多いエリアだとそうなるんだろうな。

>>520590 マンション検討中さん

同感です。ここの管理者の削除基準がわからない。
特定エリアや物件に対する明らかな誹謗中傷を放置するとか
真面目にこの業界の役に立とうとしてるとは思えんね。

＞昨日初めてのやつでも過去の投稿は見ることできるんだがw
↑
こいつが頭悪すぎるだろ。
昨日初めてのやつが15年前の投稿を見て
それについて書き込みすると主張するとか
マジで猿並みの脳みそ

15年前にどんな書き込みがあったか
覚えててそれを今でも根に持ってるのが
究極にキモイ、マジキチ。

>>520574 マンション掲示板さん

23区には公立中学が600校あるなかで、年収の高いエリア順に並べたら港区港南はベスト10に入る9位という超富裕層エリアであることを裏付ける資料出して、ネガしてるつもりになるって言うのもマジでアホな証拠。

品川の大発展がまだ構想段階の時は良かったが、再開発の完成が現実となって見えてくると指をくわえて見てるだけの他エリア民の発狂レベルが沸点にまで高まってるというのだけが分かるスレ。

>>520597 名無しさん

＞港南批判の方が目に余る状態だったからやめろと叫んだだけだよ

まったく同感。港南マンションは品川Vタワー除けば押しなべて駅から遠いとか、まともなネガなら何ら構わないが、
港南がくそまみれ、悪臭まみれとか1ミリの真実も無いからな。
この書き込みも削除されたらマジで管理は頭おかしいってことで確定だな。

>>520605 匿名さん

白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしているのが港南住みだと信じてる時点で究極のアホ

＞今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。

無意味な嘘コピペ書き込みいい加減にしろボケ

>>520610 匿名さん

港南アドレスの方がブランド力ありますよ。

>>520612 eマンションさん

偉そうに投稿ルール作ってる割に、ルール違反を放置してルール通りを削除するとか
まったくその通りに運営してないってバカだろって思うわここの管理人。

>>520615 評判気になるさん

すまん。その代わり、削除依頼は協力してくれ。目に余るやつは削除依頼かけたい。

浜松町、田町、白金、高輪、品川は数十年に1度の再開発で、なんといっても品川駅港南口にできるリニアのターミナル駅で羽田空港も近いから10年先目線でめちゃくちゃ熱いですね。浜松町はブルーフロント東京とワールドタワーレジデンスで大飛躍、竹芝も開発してJR東のポテンシャルは凄いです。こんなに交通系IC持ってる国ないし決済手段としてMajorやし、鉄道×不動産×IT×金融のすげえポテンシャルがあるはず。

>>520621 匿名さん

有明は無いわ。田町か大崎ならあり。

>>520594 名無しさん
あんたが2009年の眺望スレがどうたらっていつまでも言ってるから発掘されたんだろw

>>520623 マンション検討中さん

そんなの出してくるの15年前から他人の住まいに粘着してるアンタだけだよ

港南にブランドって（笑）
あそこは魔界というか＊＊だよ

普通に考えて、そのエリアやマンションに住んでいる住民がネット掲示板でそのエリアやマンションについて語るのは
10年前からだろうと15年前からだろうと住んでるんだから何もおかしくない。

しかし、住んでないやつがそのエリアやマンションに悪口を15年間書き込み続けてるとすればそれは完全な狂人、キチガイ。

>>520626 マンコミュファンさん

ＳかＡが良いね。×印は何？

＞2009年の眺望スレがどうたらっていつまでも言ってるから

そんなこと昨日は誰も言ってないじゃないか。

港南はブランドエリアになりつつある、が正しい

>>520633 マンコミュファンさん

つまり、その駅に広告を掲出した場合の広告効果をランク付けしてるって感じですかね？

港南は生理的に無理
気持ち悪い

>>520635 さん

港南は便利的に最高
気持ち良い

>>520635 匿名さん

港南が嫌ならアンタが住まなきゃ問題は解決
アンタの個人的趣味嗜好をここで連呼する必要は無い

>>520638 名無しさん

高浜運河のカルガモは可愛いですよね。散歩してて見かけるとつい笑顔になります。

>>520641 さん

TVでも取材されてましたね

>>520640 検討板ユーザーさん

同感です。港南の運河は嫌悪対象などではなく都会にいながら豊かな自然環境を体感できる財産です。

キモイなぁ
何年前の映像なの
なんでそんな古い放送内容を何年も保存してるんだろ

>>520646 マンコミュファンさん
6年前の動画で再生回数450に笑う
誰も興味ない証拠じゃんw

毎年カルガモ見てるなら自分で撮った最近の写真も貼ってくれよ

>>520653 検討板ユーザーさん
自分がカモ自慢始めたんだから写真くらい見せてくれよ
港南の自慢のカモw

>>520652 さん

＞毎年カルガモ見てるなら自分で撮った最近の写真も貼ってくれよ

自分で撮った最近の写真も貼れという要求が謎。最近のカルガモの写真と過去の写真と
何に違いがあるんだろ？撮影者がTV局やyoutubeのと投稿者本人の写真撮影と何に違いがあるんだろ？
インスタにもいくらでも転がってるけどな。

>>520656 マンコミュファンさん

ねえ、その写真なんか意味あると思ってやってるの？
あなたはこういうのも貼ってるけど、あなたはこれら含めて嫌がらせに
なってると思い込んでるアホの子ですか？

>>520659 マンコミュファンさん

港南は運河沿いが良く整備活用されてるから環境が凄く良い。

>>520659 さん

港南五丁目は　　ね。

>>520659 さん

京浜運河越えなきゃ良いんですよ。実際超える必要、皆無だしね。

自分は実際見てるわけでもないのにカモくらいしか自慢することがないんだろ.

港南

続報:中国人

>>520672 さん

港南３．４丁目の居住エリアとは港南５丁目は京浜運河で隔絶された別地域で用途地域も違いますからね。
港南５丁目に存在するものは港南の居住環境に何のプラス影響もマイナス影響もございません。

シャトルバス

>>520674 匿名さん

品川駅から中国人2人がバスに乗っただけだろ。バスは中距離バスなんだから港南に何の関係もない。
怪我してる人もいるのにそういう事件をふざけた書き込みに使うオマエのような奴が一番民度が低いんだよカス。

ヤマト運輸の東京ベースに行く従業員専用送迎バス内で、ヤマト運輸で働く中国人同士のトラブルでみたいです。
港南がどうこうではないですね。

関係無くないんじゃないか
アホみたいにペタペタ貼ってる天王洲より近いじゃん
だっせー埋立

>>520684 評判気になるさん
品川駅まではそのスピードだと30分かかります。

そもそも天王洲は再開発失敗の筆頭格

天王洲アイルは寂れてます。期待はこのエリアです。

>>520684
必死過ぎて滑稽だけど
品川駅より清掃工場のほうが近いみたいだよ

>>520688 マンション掲示板さん
でしたら無理なさらずぜひバスをご利用ください。

>>520696 通りがかりさん
港南5丁目は借景にしております。

>>520698 匿名さん
ご自身の主張を繰り広げられたい場合は、SNSやブログなど、ご自身のスペースを利用されることをご検討ください。

>>520681
引越しされても困る
やばいやつは埋立島に隔離しておいたほうが社会のため

>>520707 eマンションさん
管理人の主張ね

明日には全部削除されるのになんでこんなに必死になれるのだろう

>>520713 匿名さん
21分ですよ

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

家の目の前の運河にウ●コが流れてるのは湾岸でも港南だけですよ。

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。