山手線の駅力を語るスレ Part5

新築の計画→近隣中古値上がり→隣接エリアの値上がり

という流れになりますが、まだ相場的に狙い目のエリアはあります。

・江東区東雲

豊洲の隣接エリアで、豊洲からは新豊洲と同等の距離感です。

また、新豊洲はゆりかもめに対して東雲は辰巳という有楽町線が最寄りとなります。

現在坪単価の相場が300万円程度と、3LDKでも世帯年収900万円程度のご家庭で検討可能です。

・港区海岸（海沿い）

具体的にはローレルタワールネ浜松町は現在も坪550万円と値上がりの波に飲まれていないと言えます。

浜松町10分で近隣のパークコート浜離宮ザタワー（坪1200万円程度）やブリリアタワー浜離宮（坪1000万円程度）とはかなり値段的に乖離があります。

新築で値上がりの引き金となるワールドタワーレジデンスの影響をまだ受けていない物件と言えます。

実際、2020年頃は『芝浦〇、港南×』というお客様が多かったですが、最近はいらっしゃらない傾向にあります。

嫌悪施設イメージの強い港南アドレスを年賀状に書きたくない人たくさんいると思いますよ。

芝浦と港南だったら絶対芝浦でしょ

嫉妬する気持ちを抑える方法はありますか？

臭くて汚い港南の人が環境の良い有明に憧れるのは分かるけど、逆はないでしょう。

前は浜松町と品川が居住エリアとしてどっちが格上かって話で言い争ってたけどもう勝負にならないレベルで浜松町が上になったね

>>518331 匿名さん
坪単価でいえば浜松町が港南を圧倒してるけど住環境は大型商業施設や学習塾の多い港南のほうが住みやすいかもしれないです。

>>518332 匿名さん
浜松町も15分歩けば銀座やら麻布台ヒルズやら商業施設いくらでもあるよ
品川の駅ビルよりなんかよりよっぽど良い

そもそも立地が違いすぎ
寂れた天王洲アイルと品川高ゲー頼りの港南じゃ浜松町と勝負になるわけがない

>港区タワマン最安エリアは港南で決まり
地動説ぐらい当たり前

>>518332
大型下水施設と大型食肉施設はいらんよ

あたりまえ　あたりまえ
あたりまえ体操

港南に住んで　深呼吸すると　臭いよ

あたりまえ体操

>>518333 通りがかりさん
ハママッチョから銀座や麻布台までどうやったら徒歩15分なんかで行けるんだい？

>>518333 通りがかりさん
品川の駅ビルはエキナカだけじゃなくて駅外にもクイーンズ伊勢丹、ドラッグストア、高級飲食店がある。

>>518334 匿名さん
ハママッチョも竹芝とか芝公園とか無茶苦茶寂れてます

>>518342 匿名さん
芝公園周辺外国人観光客でごった返してるぞ

東京タワーが寂れてるなら港南はどうなるんだろ

港区のゴミ焼却、23区の下水処理してくれてありがとう!　「港南」

wctなら坪400以下の部屋もあるから港区タワマンに住みたいならお勧めです。

高浜水門のライブ映像見ると、港南って強調されていてウケル

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

高浜水門は港南なんですね

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

高浜水門は港南です

>>518379 名無しさん

神谷町駅越えた辺りで麻布台ヒルズだと思うけど。遠くしたいんだね。なんか涙ぐましい

>>518380 匿名さん

不動産素人じゃないんだから
売り出し事例じゃなくて
成約価格を出してよ。

港南が有明より安いのは有明より臭いからですよ。

>>518382 マンション掲示板さん

こういう時の「年収」って、最初から
非課税所得世帯を除外して計算していることが多い。
港南に多い都営住宅の人達を、元データで除外しているじゃないの？

>>518349 匿名さん
まず港南は嫌悪施設だらけだし、マンションも高速道路沿いでうるさかったり、全く住環境は良くない
何もないのを環境が良いと脳内変換してるだけ

>>518379 名無しさん
浜離宮が基準なのがよくわからないけど、普通に徒歩15分の物件もあるでしょ
そもそもそのマップのゴールも麻布台ヒルズのオフィス棟に設定してるだけで実際施設はだいぶ手前に入り口あるが、そんなことも知らない？

>>518397 マンコミュファンさん
港南の人は麻布台ヒルズに行ったことないからごめんなさいね。

>>518379 名無しさん
パークコート浜離宮から麻布台ヒルズの入り口までは1200メートルです。

昔は真冬に自転車に乗って東京タワーまで15分と自慢してましたw

銀座は1キロ圏

>>518400 匿名さん
これWCTのブリーズから品川駅までと同じ距離じゃない？

>>518404 マンション掲示板さん
そこは安心のバスアクセスです。

WCTから品川駅まで1500メートルです。

品川駅が都心から遠いんだよな。臭いもあるから新木場みたいなイメージ。

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

高浜水門は港南ですって

>>518405 匿名さん
そのバス便アクセス有料です。よろしくお願い申し上げます。。

住友不動産は都内あちこちで無料送迎バス走らせてるのにWCTは有料？？？

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

>>518433 口コミ知りたいさん
あなたは麻布台ヒルズに行かれたことがないんだと思いますが、麻布台ヒルズは神谷町駅直結です。確かに駅前ではなく駅上ですけど。

高浜水門は港南なんだよ

浜松町なら5分で駅、電車乗って数分で有楽町行けるだろ。バス代と大して変わらんな。

港南は5分で天王洲アイル、モノレール乗って浜松町だろ。それから数分。そもそも比較するのがおかしい。坪単価倍以上の差があるし。

浜松町のライバルは勝どきや月島。臭くて汚い港南のライバルは夢の島だよ。

>>518446 匿名さん

東向きなんて朝しか日が当たらないから住居として最悪ですよ。

東向きより西向きの方が住みやすいよ。WCTの東向きは清掃工場向きだから排煙の問題もある。

>>518433 口コミ知りたいさん
浜松町から徒歩15分で商業施設があると言ったのはおれね、ちなみに浜離宮の話ではなく大体浜松町あたりからそのくらいと言っただけでそんな細かいこと言われても知らんし、そりゃ浜松町も場所によっては麻布台まで徒歩10分のところもあれば20分かかるところもあるだろ、それを考慮して15分って言っただけ
浜離宮から15分って言ったならまだしも、そんな何度も必死になって書き込みするレベルの話か？w

>>518420 マンション検討中さん
スーモで浜松町駅物件で探してみろよ、いくらでもあるから、脳みそあるなら人にに聞いてばかりじゃなくて自分で調べろよゴミ

港南４丁目は液状化してるしな

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。