山手線の駅力を語るスレ Part5

>>518001 マンション掲示板さん
外観は完全に好みの問題だし、なんでメゾネットの部屋だけで格上になるんだよw
じゃあ600平米だかの部屋があるブリリアマーレが湾岸で一番格上になんのか？

>>517997 マンション検討中さん
最寄りのモノレールがノーカウントが意味不明だし新宿行く人はりんかい線に乗りますね。
品川駅はバスあります。

>>518001 マンション掲示板さん
確かにWCTはペントハウス以外興味ない人が結構います。

WCTの資産価値は最寄駅徒歩4分で保たれてる

確かにモノレール天王洲アイル駅が存在しなかったらWCTは存在しないです。

>>518011 匿名さん
モノレール駅から都心へ1駅なのは便利ですね。

>>518010 マンコミュファンさん
総合的に判断するなら値段でしょ
あんたが言ってるのはただの好みの問題な

>>518010 マンコミュファンさん
まったく理解できません。毎日の住環境においてららぽーとは最強といえます。

>>518015 匿名さん
確かに最寄駅まで500メートルだと目の前とは言いません

>>518018 匿名さん
だからWCTの人はモノレールを使うんですね。

WCTからモノレール天王洲アイル駅は50メートル？？

>>518023 匿名さん
サービス用エレベーターはありましたか？

>>518025 匿名さん
安いのしか無理な人もいる

>>518028 匿名さん
そんなことないですよ。都心直結でバスより便利ですから。

不動産を評価するうえで、バス便は輸送力の観点から、JR山手線などと同列の交通機関にはしていないケースが多いですね。

>>518023 匿名さん
WCTがパークシティ豊洲より上なのって内廊下くらいだぞ、と言ってもA棟高層とB棟はパークシティも内廊下だけどな

>>518035 eマンションさん
確かWCTのペントハウスは専用エレベーターがあったはず。一般フロアの人と地上まで各駅停車は論外です。

>>518039 匿名さん
エレベーターが低層、中層、高層で分かれてないならグレードは低いです。

>>518043 マンション検討中さん

マジですか？

>>518046 匿名さん
確かにエレベーターはどうしようもないです。

>>518036 匿名さん
最寄駅はモノレール天王洲アイル駅ですね。

>>518049 匿名さん
意味不明です。ペントハウスの専用エレベーターは唯一の救いです。

>>518056 匿名さん
グレードが低すぎというのを議論してます。分かります？

>>518060 匿名さん
湾岸(笑)

>>518062 匿名さん
ペントハウスだけが別格なんですね。

Ｖタワーの最寄駅は品川駅。WCTはモノレール天王洲アイル駅だから単純にその差だと思います。

WCTはゴミ運搬用のエレベーターが無いのは有名な話です。

>>518092 匿名さん
低コスト仕様ですね。激安ビジネスホテルの掃除の時間と同じです。

>>518091 匿名さん
ですね。写真はA棟ですがB棟、Ｃ棟はショボイのでよろしく。

>>518100 匿名さん
住民以外が利用します。清掃人の輸送、宅配便、引越し、ウーバーなど。今や無い方が珍しいです。

>>518114 匿名さん
なので圧倒的にアクアタワーが人気です。

>>518118 匿名さん
今、圧倒的に注目されているのが新築のリビオタワー品川です。

港区のタワマンに住みたいんですが、予算ないので一番安いエリア教えてください。

>>518123 匿名さん
新築は人気ですね。

>>518122 匿名さん

港区最安タワマンといえばWCTでは。

WCTなら5,000万円台からあります。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3025/

新築のリビオタワー品川が予算オーバーなら中古もありです

緑水公園から見えるの、ゴミ焼却場の煙突と倉庫だけでしょ。目の前って言ってもおかしくないよな

>>518129 マンション掲示板さん

そもそも自分の都合の良いデータだけ出すのでまったく信用できない数字です。

羽田線越えたら

終わりですよ

（爆笑）

>>518133 匿名さん

港南緑水公園から見えるゴミ焼却場の煙突と倉庫です。

>>518135 匿名さん
安さを売りにしてますからね。

>>518152 匿名さん

豊洲ぐるり公園、ブランズタワー敷地直結ですよ。
しかもぐるり公園はミシュラン星付き。

>>518143 名無しさん

港区一やすいタワマンですか？

>>518162 匿名さん

どちらも港南物件ですね。
シティタワーは借地なので安くて仕方ないとは思うけど。
でも、WCTみたいに5000万円台で買える部屋出てないね。

安い順番に並べました。
見えてきた傾向として、モノレール物件が安い。
誰かと違い出典のリンク付きです。

東雲ビーコンタワー250→350
ブリリアマーレ有明270→480
タワーズ台場380→480
港南WCT 350→500
コスモモリス品川300→500
勝どきザ東京タワーズ300→530
ローレルタワールネ浜松町430→550
勝どきザタワー350→550
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
晴海ドトール380→580
パークタワー晴海400→600
勝ちどきビュータワー380→600
キャピタルマークタワー350→600
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
プラウドタワー芝浦600→750
ブランズタワー芝浦550→750
月島ミッドタワーグランド430→750
品川Vタワー500→800
月島キャピタルゲートプレース500→800
ブリリアタワー浜離宮650→1000
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

港南といえば新築のリビオタワー品川になりますね

>>518165 匿名さん

借地権物件より安い部屋があるなんて驚き。

>>518168 匿名さん

有明のシティタワーズ東京より安い港区物件があるんですね。

ま
羽田線越えたら
終わりだと言う結論です

（爆笑）

>>518165 匿名さん

今どき5000万円台でタワマン買えるなんて夢のよう。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3025/

>>518177 匿名さん

流石に港区じゃないですよね？

>>518183 口コミ知りたいさん

予算なくても港区タワマンに住みたい人にはおすすめ。

こちらが最高すぎます

築地跡地

>>518187 匿名さん
ワンルーム賃貸ですか？

>>518191 マンコミュファンさん
ワンルーム賃貸にしたら頑張りました

>>518187 匿名さん
古いマンションは照明で分かりますね。エレベーターとかも古そう。

>>518193 匿名さん
高輪ゲートウェイシティはウチからも10分です。

港南は下水放流に起因する屎尿臭がきつすぎる。ファミリーで住めるような土地ではないですよ。

>>518168 匿名さん

港区タワマン最安エリアは港南で決まり。
ある意味お買い得。

サービスエレベータがないマンションは無理だなあ。
人とゴミ運ぶエレベーターが同じってことでしょ。
ゴミ運んだあと、しばらく臭いそうで無理かも。

約65㎡で1億切ってるからお安い。お買い得。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_132X3194/

>>518219 匿名さん

マックのテイクアウトでもエレベータに臭い残るのに、ゴミの臭いは厳しい。

線路くぐってエントランスに入るのが好きじゃない。

>>518226 匿名さん

正にそれ。プールはお荷物になるので、それらの物件は対象から外しました。
20ｍプールは物足りないし。スパは好きだけどね。

>>518226 匿名さん

むしろ不便な立地のマンションについてるイメージ。
有明のガレリアもついてたっけ。
あえて選ぶならPCTかな。
豊洲駅も遠くないし。

>>518231 匿名さん

港区のタワマンにお安く住めるのでお勧めですね。

シャトルバスは不便な立地でよく採用されてるね。
晴海のタワマンとか有明のタワマンとか。

田舎の自動車学校とか送迎バスある。

>>518238 匿名さん

海岸って埋立地ですか？
埋立地はさすがに・・・。

>>518238 匿名さん

坪単価６４０

WCT坪単価３７０
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3025/

WCTの方が断然お得。
港区で安くタワマンに住みたいならWCTです！
自信持って進められます。坪400切ってる港区タワマン、なかなかない。

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

野村不動産とJR東日本が推進する「芝浦プロジェクト」の街区名称が「BLUE FRONT SHIBAURA(ブルーフロント芝浦)」に決定した。地上43階のS棟と地上45階のN棟の2棟で構成され、このうちS棟が2025年2月に竣工する。N棟は2027年度着工、2030年度竣工予定。

芝浦プロジェクトでは、浜松町ビルディング(東芝ビルディング：東京都港区芝浦1-1-1)の建替事業として、高さ約230mのツインタワーの建設が進められる。区域面積約4.7ha、延床面積約55万m2の、オフィス・ホテル・商業施設・住宅を含む大規模複合開発で、開発期間はS棟着工の2021年からN棟竣工の2030年度まで約10年間に及ぶ。

野村不動産とJR東日本は5月30日、共同で推進している「芝浦プロジェクト」（東京都港区）の街区名称を「BLUE FRONT SHIBAURA（ブルーフロント芝浦）」に決定したと発表した。

＜ブルーフロント芝浦S棟は25年2月完工予定＞

同プロジェクトは、浜松町ビルディング（東芝ビルディング：東京都港区）を建て替え、高さ約230mのツインタワーを建設、周辺環境を整備するもの。

＜ツインタワーで構成＞

区域面積約4.7ha、延床面積約55万m2の、オフィス・ホテル・商業施設・住宅を含む大規模複合開発。ツインタワーのS棟は2025年2月完工、N棟は2030年度完工、同年度全体の街びらきを予定している。S棟は地上43階地下3階、N棟地上45階地下3階となる。

ツインタワーの1棟目であるS棟は、2024年3月に上棟。主にラグジュアリーホテル、オフィス、商業施設で構成される。JR浜松町駅、東京モノレールの浜松町駅から、雨にぬれることなくアクセス可能な連絡通路も整備する。

周辺は芝浦運河、日の出船着き場、浜松町駅からの緑のアプローチなど、水辺、緑といった自然環境に恵まれており、水辺ならではのワークスタイル、ライフスタイルが楽しめる空間づくりを行う。

2025年夏から順次開業するS棟の商業施設は、低層部1～3階で、店舗面積約3305m2。フードホールなど飲食店25店舗を含む、40店舗がオープンする。今後、N棟にも商業エリアが登場する計画だ。

毎日倉庫眺めるのか。なんかね

港南エリアではなんと言っても新築のリビオタワー品川が大人気。

港南が有明より安いのは有明より臭いからですよ。

今日も雨だな

予算が許せば都心が良いですよ

高浜水門のライブ映像復活してるな。ちょっと茶色いな

ワールドシティタワーズは運河側低層のビューもまたなかなか面白い。
まるで水に浮いてるような感覚。窓の外すぐ近くを船が通る、
運河のはバカ広いので対面の倉庫の圧迫感も無い。

>>518262 マンコミュファンさん
ここまで安かったらアリだと思う
今時この広さでも夫婦で住んでる人とかいるしね

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

>>518278 匿名さん

貴方のデータの方がいい加減。
データのリンク先つけないので。

>>518282 検討板ユーザーさん

なのに有明物件より安いって何が問題なんだろう。

>>518289 検討板ユーザーさん

今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。

>>518291 匿名さん

レインズのエビデンスだして。
嘘つきさん。

>>518301 匿名さん

有明の今って2020年の古い写真ですよね？
貴方のレスは信用ゼロですね。

ワンコと住むなら有明
ウ●コと住むなら港南

>>518302 匿名さん
高層階だけでも516万なの？w
他も含めると500切るってこと？

高層階だけで比較の意味がわからないんだよな
階数で値段変わるのはお互い様なんだけど

港南が有明より安いのは有明より臭いからですよ。

野村不動産、芝浦新ビル“豪華なオフィス共用部”で勝負。社長「入居すでに7割内定」と自信
5/31(金) 11:15配信

BUSINESS INSIDER JAPAN
野村不動産らが開発する2025年2月に竣工する複合ビル。メディア向けの先行内覧が行われた。オフィスの共用部からは東京タワーが見える

野村不動産とJR東日本が再開発を手掛け、「BLUE FRONT SHIBAURA（芝浦プロジェクト）」と名付けられた東京都港区・芝浦の再開発エリアでは、2030年度までに高さ約230メートルの複合ビル2棟の建設計画が進行している。

野村不動産、芝浦新ビル“豪華なオフィス共用部”で勝負。社長「入居すでに7割内定」と自信

2棟の複合ビルのうち1棟（S棟）はすでに最上階まで建設が進んでおり、2025年2月に竣工する。

5月30日には、建設中のビル内部の一部が報道陣に公開された。S棟は地下3階、地上43階。上層階には日本初進出となるラグジュアリーホテル「フェアモント」が入居するほか、8階～33階部分にはオフィスなどが入居する。

同日開かれた記者会見で野村不動産の松尾大作社長は、オフィス部分について「就工は来年2月だが今のところ約7割が内定しており、極めて順調。外資企業の企業様からの引き合いも強い」とし、オフィスリース事業の好調をアピールした。

1フロア全てを共用スペースに
S棟のオフィス部分については、28階の1フロア、1500坪をすべて共用スペースにする。

共用スペースには、企業を超えた交流もできる会議室に加えて、コーヒーやアルコールも提供するバケーションエリア、さらにフィットネスジムやサウナを備える。東京湾を見渡せるテラスエリアや、室内と室外をシームレスにつながる幅10メートル大開口などもある。

共用スペースについて松尾社長は、「オフィスコンセプトは『東京ワーケーション』。自然を身近に感じられるオフィスで、その日の自分が求めるワークスペースを多くの選択肢の中から選び取ることができる」とした。

入居「内定7割」の詳細は説明せず
一方で、都内では複数のエリアで再開発が進んでおり、不動産デベロッパー各社によるオフィスリース事業の競争が過熱している。

2025年2月に竣工するS棟のオフィスについては、野村不動産とグループ各社の約3000人が入居することが決まっている。

記者会見では「7割入居が決まっているとの説明だが、野村不動産が占める割合はどのくらいか？」という質問が出されたが、野村不動産側は「公表していない」と具体的な数値は回答しなかった。

この質問に対して松尾社長は、次のように付け加え、強気な姿勢をアピールした。

「建物の全貌（ぜんぼう）が分かってきて、限られた中で案内できる状態になってきた。

日増にいい感触をつかんでいる。まったく問題なく進捗するんじゃないかと思っている」

港南の海は未処理下水が放流されていて臭いから子供達も可哀想。湾岸に住むならやはり豊洲や有明の方が環境が良いですよ。

>>518309 評判気になるさん

坪400未満の部屋もあります。

ワールドシティタワーズは運河側低層のビューもまたなかなか面白い

羽田線越えたらこうなりますｗ

港南の比較対象が有明になるのが残念でならないんですけど

風俗マニアの港南の人、また三田ガーデンヒルズのスレで自作自演して発狂しているな。

新築の計画→近隣中古値上がり→隣接エリアの値上がり

という流れになりますが、まだ相場的に狙い目のエリアはあります。

・江東区東雲

豊洲の隣接エリアで、豊洲からは新豊洲と同等の距離感です。

また、新豊洲はゆりかもめに対して東雲は辰巳という有楽町線が最寄りとなります。

現在坪単価の相場が300万円程度と、3LDKでも世帯年収900万円程度のご家庭で検討可能です。

・港区海岸（海沿い）

具体的にはローレルタワールネ浜松町は現在も坪550万円と値上がりの波に飲まれていないと言えます。

浜松町10分で近隣のパークコート浜離宮ザタワー（坪1200万円程度）やブリリアタワー浜離宮（坪1000万円程度）とはかなり値段的に乖離があります。

新築で値上がりの引き金となるワールドタワーレジデンスの影響をまだ受けていない物件と言えます。

実際、2020年頃は『芝浦〇、港南×』というお客様が多かったですが、最近はいらっしゃらない傾向にあります。

嫌悪施設イメージの強い港南アドレスを年賀状に書きたくない人たくさんいると思いますよ。

芝浦と港南だったら絶対芝浦でしょ

嫉妬する気持ちを抑える方法はありますか？

臭くて汚い港南の人が環境の良い有明に憧れるのは分かるけど、逆はないでしょう。

前は浜松町と品川が居住エリアとしてどっちが格上かって話で言い争ってたけどもう勝負にならないレベルで浜松町が上になったね

>>518331 匿名さん
坪単価でいえば浜松町が港南を圧倒してるけど住環境は大型商業施設や学習塾の多い港南のほうが住みやすいかもしれないです。

>>518332 匿名さん
浜松町も15分歩けば銀座やら麻布台ヒルズやら商業施設いくらでもあるよ
品川の駅ビルよりなんかよりよっぽど良い

そもそも立地が違いすぎ
寂れた天王洲アイルと品川高ゲー頼りの港南じゃ浜松町と勝負になるわけがない

>港区タワマン最安エリアは港南で決まり
地動説ぐらい当たり前

>>518332
大型下水施設と大型食肉施設はいらんよ

あたりまえ　あたりまえ
あたりまえ体操

港南に住んで　深呼吸すると　臭いよ

あたりまえ体操

>>518333 通りがかりさん
ハママッチョから銀座や麻布台までどうやったら徒歩15分なんかで行けるんだい？

>>518333 通りがかりさん
品川の駅ビルはエキナカだけじゃなくて駅外にもクイーンズ伊勢丹、ドラッグストア、高級飲食店がある。

>>518334 匿名さん
ハママッチョも竹芝とか芝公園とか無茶苦茶寂れてます

>>518342 匿名さん
芝公園周辺外国人観光客でごった返してるぞ

東京タワーが寂れてるなら港南はどうなるんだろ

港区のゴミ焼却、23区の下水処理してくれてありがとう!　「港南」

wctなら坪400以下の部屋もあるから港区タワマンに住みたいならお勧めです。

高浜水門のライブ映像見ると、港南って強調されていてウケル

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

高浜水門は港南なんですね

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

高浜水門は港南です

>>518379 名無しさん

神谷町駅越えた辺りで麻布台ヒルズだと思うけど。遠くしたいんだね。なんか涙ぐましい

>>518380 匿名さん

不動産素人じゃないんだから
売り出し事例じゃなくて
成約価格を出してよ。

港南が有明より安いのは有明より臭いからですよ。

>>518382 マンション掲示板さん

こういう時の「年収」って、最初から
非課税所得世帯を除外して計算していることが多い。
港南に多い都営住宅の人達を、元データで除外しているじゃないの？

>>518349 匿名さん
まず港南は嫌悪施設だらけだし、マンションも高速道路沿いでうるさかったり、全く住環境は良くない
何もないのを環境が良いと脳内変換してるだけ

>>518379 名無しさん
浜離宮が基準なのがよくわからないけど、普通に徒歩15分の物件もあるでしょ
そもそもそのマップのゴールも麻布台ヒルズのオフィス棟に設定してるだけで実際施設はだいぶ手前に入り口あるが、そんなことも知らない？

>>518397 マンコミュファンさん
港南の人は麻布台ヒルズに行ったことないからごめんなさいね。

>>518379 名無しさん
パークコート浜離宮から麻布台ヒルズの入り口までは1200メートルです。