山手線の駅力を語るスレ Part5

>>515499
>> 515496の書き込みがめちゃめちゃ効いてて草

>>515501 評判気になるさん

515496さんでは無いですが
それはwct周辺には家畜運搬車とバキュームカーしか走ってないからでしょうね。。。

なるほどWCTは天王洲アイル駅のモノレールホームまで徒歩4分で行けるんですね。意外にも便利ですね。

駅遠物件は会社からバス代含めて通勤費貰えるからある意味お得かも。

中央広場にある無料のイスは満席状態。ヒルズ内でこれといった店を見つけられなかった人も多そうだ

都内の一等地にそびえる高さ330ｍの超高層ビルは、一抹の不安が残る賑（にぎ）わいをみせていた――。

日本一の高さを誇る麻布台ヒルズが、’23年11月のオープンから半年を迎える。デベロッパーである森ビルが35年の歳月をかけて開発した敷地内には、地上64階建ての森ＪＰタワーやハイブランドが軒を連ねる商業施設が建ち並んでいる。森ビルの辻慎吾社長が「東京を世界一の都市にしたい」と満を持して送り出した『麻布台ヒルズ』は、はたして新たなランドマークになりえているのか？　その実態を確かめるため、FRIDAY記者は現地へと足を運んだ。

５月上旬、ＧＷ真っ只中にもかかわらず、麻布台ヒルズは盛況とはいえなかった。『ブルガリ』や『セリーヌ』といった高級ブランドが並ぶショッピングフロアに人影はまばらでガラガラだ。初めて麻布台ヒルズを訪れたという20代の女性客が語る。

「下調べせずに来ましたが、ここでしか買えないものがとくになくて……。アパレルに雑貨にコスメといろんな高級品が売っているけど、あまり惹（ひ）かれるお店はありませんでした。結局、見て回るだけになりそうです。２回目はしばらくいいかな（笑）」

一方、行列ができるほど混雑していたのが、『スターバックス』や『麻布台ヒルズギャラリーカフェ』が入る地下１階フロアだ。店内は満席状態で、座り損（そこ）ねた人たちはドリンクを片手に休める場所を探す素振りをみせている。『スターバックス』から出てきた30代の男性客はこう取材に応じた。

「とくに行きたいお店がなくて、結局、歩き疲れてスタバに来てしまいました。わざわざ麻布台ヒルズまで来たのにスタバに入るって、なんだかもったいない感じもするんですけど……」

続いてFRIDAY記者が訪れたのが、飲食店がひしめくタワープラザ３階フロアだ。２万円近いコースを提供するフレンチや焼き肉店を始め、安い店舗でも１皿2000円近いパスタを提供するなど、一等地ならではの高級店が勢揃（ぞろ）いしている。フロアにいた30代の夫婦が語る。

「せっかく麻布台ヒルズに来たので、多少高くても美味しいご飯を食べようと思って。焼き鳥屋に一人１万円も払ったのは初めてですが、それに見合う価値はありましたね」

手持ち無沙汰の客が目立つが、住宅ジャーナリストの榊淳司氏は麻布台ヒルズをこう分析する。

「前提として、世界的に物販店に人が集まりづらくなっています。ネットショッピングが普及しているので、よほど人を惹きつけるだけの店舗や施設がないとわざわざ行かない。麻布台ヒルズには、そうしたものがなかったのでしょう。あそこは交通の便が悪すぎるうえに、中の作りが複雑で迷いやすい。したがって、外国人観光客は、アクセスの良い銀座や六本木に集まるんです」

テナントの魅力不足や立地の悪さを指摘した榊氏は、さらにこう続けた。

「六本木ヒルズや東京ミッドタウン日比谷には、周囲に立ち寄れるスポットがありますが、麻布台ヒルズ周辺にはほとんど何もない。今はまだオープンの余韻で人が集まっていますが、半年後はもっとガラガラになる可能性があります」

高さ日本一のビルは、これからさらに真価が問われることになりそうだ。

六本木ヒルズもできた時はそんな感じだったな

運河にウ●コが浮いてる港南よりは環境の良い有明に住みたいですよ。

>>515517 さん

動画を見ましたが、こういうカメラ手持ちの街歩き動画で小走りするとカメラが上下左右に暴れまくるので、それを腕でコントロールすることはどんなに手ぶれ補正機能を使っても無理。なので、この動画は明らかに走っていなくて歩きです。

>>515498 マンコミュファンさん

WCTの専用バスに昼間乗ってたのが3人だろうが、朝に満員だろうが、あなたにはまったく関係ないのでは？なぜそんなに執着してるんですか？真面目に不思議なんですけどそんなにWCTが好きなの？

WCT住民さんは通勤通学で圧倒的にモノレールの利用が多いのは参考になりました。毎日のことですからね。

朝の通勤専用バスなのに、キャブ被った人はいるけど、スーツの人いないんですね。港南ってこんな感じなんですか?

>>515527 匿名さん
通勤通学はモノレールが基本だからレジャーの人では？

レジャーって・・子供連れじゃないですね。八百屋にお勤めかな？

ちなみにバキュームカーって何？

バキュームカーは港南で流行ってる高級車ですよ。

バス便物件の朝の専用バス内ってこんな感じなんだね

>>515531 通りがかりさん
なんか必死ですけど存廃の危機なの？

WCTのシャトルバス高齢化が進んでいて加齢臭がする。晴海や有明のBRTの方が若年富裕層が多くて爽やか。

ですよね。

青物横丁に通勤してるのかな？

WCTシャトルバスは平均年齢55歳、晴海有明BRTは平均年齢35歳ぐらい。

>>515541 匿名さん

晴海の駅遠物件も同じようなシャトルバスある。

キャプおじさん♪

>>515549 評判気になるさん

駅遠物件＝シャトルバス物件

>>515545 検討板ユーザーさん
WCTのシャトルバスは通勤通学時間帯は減便されてバス2台のピストンで時間当たり6便になっております。

>>515551 匿名さん

人気あるタワマンだと、部屋ほとんど出ないんだけどね。

シャトルバスは10分間隔、モノレールは4分間隔。

朝の通勤、ネルシャツ＋キャプ

>>515556 匿名さん

東京駅までググると天王洲→浜松町→東京駅のルートですね。

名物バス自慢

羽田線越えたら

バス便自慢ですか（爆笑）

シャトルバス10分間隔に減便されてるんですね。私がWCTに賃貸だけど住んでた頃は本便5分間隔プラス続行便対応してましたよ。

>>515558 匿名さん

有明のガレリアグランデからだと都バス０５－２で２４分。
ワールドシティタワーズから天王洲経由で東京駅に行くのと、ちょうど同じくらいの時間ですね。

>>515561 通りがかりさん
朝の通勤通学時間帯は10分間隔だけど。

>>515564 通りがかりさん
だいぶ前から通勤通学時間帯は1時間6本に減便されています。

確かに朝はモノレールは4分間隔ですね。シャトルバス10分間隔じゃ話になりませんね。

有明にすら負ける糞便地帯港南

>>515573 匿名さん
3台です。1台は予備車。現在は専用車になってるけどラッピングを剥がせばいつでも凡用車になります。

有明や港南はバス便が少なくて苦労が多いですね。

ワールドシティタワーズを検討してたけど
ここ読んで止めた。たぶん正解だった。

>>515578 匿名さん
新築のリビオタワー品川は高いですよ。

港南よりは有明の方が良いと思うんだよな。

WCTのシャトルバスは盗撮被害が住民板で申告されています。

>>515582 匿名さん
WCTにシャトルバスがあるのは、品川駅まで歩ける距離ではないということですよね。

>>515567 検討板ユーザーさん

東京駅が目的地だと変わらないよね。
新橋なら有明の方が早いでしょ。BRTあるので。

>>515588 通りがかりさん

ガレリアはWCTよりプール豪華ですよ。
４００世帯ちょっとなのに。
壁も全面タイル貼りだし。

港南は臭いから住むのは無理だよ。あと中国人も多くて治安が良くない。

>>515572 匿名さん

希望者増えれば増便でしょ。
何よりバスとは思えないくらい早く新橋につくのが良い。

>>515595 評判気になるさん

本数が少ないなんて言ってませんよ。
人違いでは。
新橋だと有明の方がBRTあるので近いよねって言ってます。
東京駅は同じくらい。

BRTだと有明テニスの森から新橋まで11分なんですね。速い。
勝どきからだと4分。速すぎる。

>>515599 匿名さん

有明安いですよ。
なのに仕様も良くて、東京駅なら品川駅遠物件と同じくらいの時間でいけるし、
新橋なら早い。
東京駅や新橋駅使う人なら、わざわざ品川の駅遠物件なくて買わなくて良いのでは。
湾岸地下鉄できたら交通の便完全に逆転してしまいますし。
因みに湾岸の価格はこんな感じです。

見えてきた傾向として、モノレール物件が安い。

東雲ビーコンタワー250→350
ブリリアマーレ有明270→480
タワーズ台場380→480
港南WCT 350→500
コスモモリス品川300→500
勝どきザ東京タワーズ300→530
ローレルタワールネ浜松町430→550
勝どきザタワー350→550
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
晴海ドトール380→580
パークタワー晴海400→600
勝ちどきビュータワー380→600
キャピタルマークタワー350→600
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
プラウドタワー芝浦600→750
ブランズタワー芝浦550→750
月島ミッドタワーグランド430→750
品川Vタワー500→800
月島キャピタルゲートプレース500→800
ブリリアタワー浜離宮650→1000
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

>>515602 匿名さん

近いのでそんな早い時間に出社しませんよ。