山手線の駅力を語るスレ Part5

>>513547 マンション掲示板さん

wctが豊洲や有明に坪単価で負けてる理由が正にそれですね。

東京の下水道は合流式下水道だから、雨が降ると処理能力を超えた下水をそのまま運河に放流してるのよ。みんなが港南アドレスを避けるのは合流式下水道の仕組みに理由がある。港南のネガはそれだけじゃないけどね。

>>513559 通りがかりさん

徒歩圏なのに豊洲や有明より坪単価安いんですね。
何が原因なんだろう。

>>513563 マンション検討中さん

豊洲も東京駅4分の潮見駅が徒歩圏ってことですかね。

各エリアを代表する物件の2020年から現在までの価格推移と上昇％を記載しております。
港南WCT 350→500
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2024/04/1-7.jpg

品川でも駅遠だと有明物件や豊洲物件より安く買えてお得だと思います。

>>513569 匿名さん

1丁目のキャナルワーフあたりからだとwctと品川駅くらいの距離ですよ。遠いよね。

>>513572 検討板ユーザーさん

リンク先に書いてますよ。
と言うか2020年の価格も載せてるから、
小学生でもわかると思うけどね。
4年で豊洲、有明に抜かれてしまいました。

>>513574 マンション掲示板さん

越中島ですね。

>>513570 マンコミュファンさん

江東区上位>港区下位ってことだね。

>>513579 マンション掲示板さん

分譲時はpctの方がwctより安かったよ。
今は逆転されて坪単価で100も差をつけられてしまった。

>>513583 通りがかりさん

あれれ。
貴方が過去に貼ったレインズではそんなデータありませんでしたよ。
意図的に抜いたんですか？

>>513584 マンション掲示板さん

私は豊洲も港南も興味ないです。
事実を客観的に書いただけです。

>>513587 評判気になるさん

駅近は最低条件かな。

>>513589 評判気になるさん

リニアは湾岸地下鉄より開業遅いと予想してます。

港南は駅近じゃなくて飛行機が近い。

都民は大阪や名古屋に行く用事が無いからね。リニアは地方の人のための鉄道に過ぎない。日本の競争力を高めて、日本の利便性を高めるのは臨海地下鉄だよ。

リビオは海岸通りや高浜水門から離れてるからね。WCTと違って立地条件が良いですよ。

>>513597 マンション検討中さん

どっちが当たるか楽しみですね。

臨海地下鉄は築地再開発と同時に開業じゃないですかね。そうなると2038年なので都の発表とも整合している。

少なくともリニアよりは臨海地下鉄の方が優先度が高い。港南が有明に勝てないように、大阪名古屋は東京には勝てないのよ。

>>513609 匿名さん

1年しか違わないんだ。
あっという間に湾岸地下鉄に追いつかれた感じだね。

>>513613 口コミ知りたいさん

ますます湾岸地下鉄の方が開業早そう。

リニアって国鉄時代からやってませんでしたっけ？開業せずに廃線になりそう。

臨海地下鉄は東京のど真ん中を縦断するけど、リニアは東京の端っこと名古屋の端っこと大阪の端っこを繋ぐだけ。前者の方がどうみても付加価値高いよな。

日比谷も再開発で大きく変わります

素晴らしい

>>513630 口コミ知りたいさん
世界中の人が日比谷や高輪ゲートウェイを語っても良いんだよ

Torch Towerは「想いを繋ぎ、未来を灯すまち」

　TOKYO TORCHでは、「日本を明るく、元気にする」をプロジェクトビジョンにまちづくりを推進しております。このプロジェクトビジョン実現に向け、Torch Towerのコンセプトを策定致しました。

PJビジョン.PNG

　このコンセプトには、この場所の持つ歴史や携わった方々の想いを次世代に繋ぎ、これからこのまちで過ごす人々と一緒にまちづくりをしていきたい、そして、その人々の熱量を結集して、「日本・東京の未来を明るく灯すような存在でありたい」という想いを込めています。
　そして「Torch」の名とともに、本街区の立地・歴史性、空中方向に展開される多種多様な機能、未来志向の価値観を表現しています。

【立地・歴史性】
TOKYO TORCH街区は、江戸時代、江戸城へ向かう表玄関・常盤橋御門を中心に、日本全国から人々が集まり、1960年代高度経済成長期には、下水ポンプ所・変電所等のインフラ施設との複合開発がすすめられ、当時、東洋一の規模を誇るといわれた日本ビルヂング をはじめとしたオフィスビルが建設されたことで、日本の経済成長を支えるまち としての地位を築きました 。 現在、進めている10年超の期間にわたる再 開発 においても、この歴史・思想を大切にしながら、東京駅前という立地を最大限に生かし、これまで推進してきた日本各地域の魅力を発信する取組（※1）を継続するほか、これからこのまちに集う人々・企業の皆様が主役となり、未来を明るく灯していけるようなまちづくりを目指していきます。


【空中方向に展開される多種多様な機能】
Torch Towerは、基準階約2,000坪の超高層オフィス、大規模商業機能に加えて、展望施設、住宅、ウルトララグジュアリーホテル、2,000席級のホール機能を備えています。これら多種多様な機能と、街区中央の大規模広場、そして、低層部に張り巡らされた空中散歩道と、そこに連なる屋上庭園からなる緑豊かな屋外空間とをシームレスに繋ぐことで、ここに集う人々のライフスタイルがより豊かになるよう、ここで過ごす人々の時間が心地よくワクワクしたものになるよう、各機能の企画深度化を進めていきます。


【未来志向の価値観】
TOKYO TORCHは、東京駅前、約3.1haの大規模複合開発、日本一の高さ約390mとなるTorch Towerという圧倒的スケールとシンボル性を備えているからこそ、これからの未来を担うために、人、街、地球環境のサステナビリティに関わる未来志向の各種施策に取り組む必要があると考えています。その取り組みの証とも言える各種認証取得を目指しており、これまで 5 つの環境認証を取得済みですが、今般新たに、 「Torch Tower」で、2つの国際的な環境性能 評価システムを取得しました。米国グリーンビルディング協会 USGBC Rが運営する「 LEED R Leadership in Energy & Environmental Design 認証 」の 新築 を対象とした「LEED BD+C CS Core & Shell」において、ゴールドランクの予備認証を取得しました。加えて、事務所用途において、人々の健康やウェルネスに着目した 国際 WELLビルディング協会（ IWBI ）が運営する「WELL Building Standard ? WELL 認証）」の予備認証を取得しました。竣工後はゴールド認証を取得する見込みです。
　未来を灯すシンボルとして、長期的な視点からサステナブルな社会の実現に貢献することは重要な責務と捉えており、最先端の環境配慮型まちづくりを進めると共に、街区としてのBCP機能の向上にも配慮し（※2）、都市で過ごす人々の人生100年を豊かにする空間を提供します。

■LEED予備認証の主な評価ポイント

広場や空中散歩道をはじめとした豊富なオープンスペースによる来街者に開かれたまちづくりや、高効率設備の導入、雨水と雑排水の効率的な再利用等、環境への先進的な取り組みと、来街者・ワーカーの快適性を両立した建物づくりが評価されました。

LEED ロゴ.PNG

■WELL予備認証の主な評価ポイント

緑豊かな広場や常盤橋公園に加え、空中散歩道を整備する等、都会でありながら広々とした空間でフィットネスに配慮した点、多様な人々が快適に利用できるユニバーサルデザインの採用、自然災害等の緊急事態に備えた準備計画や体制等、多様化するオフィスワーカーや来街者の健康や安全に配慮した建物づくりが評価されました。

WELLロゴ.PNG

「米国グリーンビルディング協会」社長兼CEO Peter Templeton氏コメント

LEED認証を取得する建物は、人々の健康とレジリエンシーを優先しながら、二酸化炭素排出量を抑え、運用コストを削減し、地球の資源を保全します。象徴的な建物であるTorch TowerのLEED予備認証を取得したことを心よりお祝い申し上げます。三菱地所株式会社は、建物の設計と建設におけるリーダーシップを発揮するとともに、地域社会の健康と持続可能性を強化しています。

「国際WELLビルディング協会」社長兼CEO Rachel Hodgdon氏コメント

Torch Towerのような象徴的な建物が設計・運用戦略を通して人々の健康とウェルビーイングを重視することで、インスピレーションの源となります。三菱地所株式会社が、日本で最も高い超高層ビルとなる建物のオフィス・エリアでWELL予備認証を取得されたことを、心よりお祝い申し上げます。

ターミナル駅までのバス便アクセス最高です。

>>513619 さん

地下鉄といえば
以前、マンション掲示板さんというキ●ガイストーカーが品川に地下鉄が無い事をネガしてましたね。
ところが、その品川唯一の弱点であった地下鉄も出来ることになってしまい、マン掲さんは泣きながら逃亡しました～とさ（笑）

御冥福を・・・

>>513634 検討板ユーザーさん
糞安いなアリアケwww
今や東京駅周辺と並ぶ日本国を牽引する重要拠点と位置づけられ整備が進む港区の品川エリアと
遠すぎて誰も寄り付かず閑古鳥が鳴く江東区の僻地エリアを較べるのは流石に可哀想かもwww

そりゃ
ホテルも閉鎖に追い込まれる
羽田線越える僻地エリアです
臭すぎて遠すぎて誰も寄り付かず本当に閑古鳥が鳴きすぎたようだ
可哀想www

>>513636 匿名さん
この写真でも分かるように、WCTのシャトルバスは3人くらいしか乗客はいないようですね。

バスに乗らなきゃたどり着けない場所だろ
そりゃ
ホテルも閉鎖に追い込まれるよ

羽田線越える僻地って
そんなところ

臭すぎて遠すぎて誰も寄り付かず本当に閑古鳥が鳴きすぎたようだ

開き直って廃墟を観光地にしたいのかなｗｗ

今後一体どうなっていくやら…

港南だとシャトルバス待ちの時間が長いですよね。あの辺は待ってる間の臭いも結構きついです。有明なら臭いがないから快適に待てますよ。

有明のBRTはエリサラが多いけど、港南のバスは出世コース外れた窓際とリストラされた浮浪者みたいな人が多い。

有明のBRTは港南のバスと違って盗撮の問題がないから、女性や子供でも安心して利用できるよ。

港南といえば死臭しか思い浮かばない

豊洲・有明に負けたのに、またやってるよ。東雲くらいしか勝てる所ないよね。

wctはオンボロだからね

WCTから見る品川埠頭。品川埠頭勤務でWCTに住んだら究極の食住近接。

>>513679 マンション掲示板さん
WCTは駅遠のバス便だから利便性悪いけど、港湾関係者にとっては最高の物件ですね。

港南は湾岸で一番不潔なエリアなのは間違いないですよ。有明の方が清潔で住みやすいです。

不潔に耐えられる人じゃないと港南には住めないですよ。きれい好きな女性とかはまず無理。

羽田線越えたら終わりだろ

ホテルも閉店ｗ

完全に閑古鳥になったなｗ

どうすんだろ

>>513668 マンコミュファンさん

ギャハハハハハハハハハハハッ！
有明　（笑）　
豊洲　（笑笑）
予想通り港南の圧勝だな

どうりで江東馬鹿は価格の事言えなくなったわけだ
泣ける（笑）

この差は今後も拡大してゆくばかり。

>>513686 eマンションさん
ほんとうだ。
羽田線どころか臭っい豊洲海まで越えたら終わりだろ

ホテルも閉店ｗ

テナントも閉店の嵐ｗ

完全に閑古鳥になったなｗ

どうすんだろｗｗｗ

天王洲アイルや有明はホテルやテナントも撤退して大変ですね。。地域経済への影響が懸念されます。

羽田線越えたら
ホテルも営業終了になる始末でしょ
とうとう誰も寄り付かないエリアになってしまったね
臭くてどうしようないのかな
ビジネスとしては賢明な選択ですな
住民はひたすら発狂

>>513700 マンション検討中さん
港南住民以外は再開発の興味が日比谷、築地跡地、東京駅周辺とかにシフトしてますね。渋谷、新宿、池袋も再開発の規模は品川エリアより圧倒的に大きいです。

>>513686 eマンションさん
ホテルも2極化が進んでいますね。寂れたエリアからは撤退します。

>>513687 匿名さん
価格の話が出た途端、ネガは泣きながら逃げていったね。まあぐうの音も出ないよな。

有明は色々な再開発が進んでるけど、港南って再開発一つもないよね。ただ寂れゆくだけ。だから有明に坪単価負けるんだよ。

有明は悪臭無いですよね。港南は下水と家畜とゴミが臭いのですよ。

そういえば天王洲アイルの第一ホテルが閉館してから1年以上経ちますが、一向に後継テナントが決まりませんね。

港南物件は清掃工場ビューだから眺望ひどいですよ。眺望重視なら豊洲や有明の方が良いと思う。

港南は下水と家畜の悪臭がきついから敢えて賃貸で住む理由がないんだよな。同じ賃料なら誰だって有明選ぶよね。

まとめると港南や有明より高輪エリアが良いですね。

結果としてそうなりますね

港南や有明の人も文句を言わずぜひ高輪ゲートウェイシティをご利用ください。

>>513734 評判気になるさん
高輪エリアは良いけど港南や有明は糞弁水

>>513731 eマンションさん
あなたは寂れた天王洲一生語っててください。

高輪ゲートウェイシティは港南や有明の人も語る権利ありますね

港南や有明の人も高輪ゲートウェイシティをぜひご利用ください。

下水と家畜の臭いがきつい港南物件を借りたい人はかなりレアだと思う。

高輪ゲートウェイシティは港南や有明の人もご利用いただけます。

>>513743 マンション検討中さん
毎度の有明の人と同じく港南の人も語ってくださいね。

>>513749 評判気になるさん
誹謗中傷はご遠慮ください

>>513751 通りがかりさん
高輪ゲートウェイシティを語るのは全世界の人が語っております

>>513751 通りがかりさん
高輪ゲートウェイシティは港南や有明の人にとって自分の地域です。

誹謗中傷はご遠慮ください

>>513758 マンコミュファンさん
写真は有明ですね（爆笑）

有明は賃料高いエリア
港南は賃料安いエリア

有明や港南の人も高輪ゲートウェイシティを語るのは自由です。

>>513764 通りがかりさん
これ有明ですよ。バカですか？

港南は賃料取れないですよ。内見時に臭いは隠せないからね。

>>513768 eマンションさん
こちらは山手線内側エリアの人が詳しいです

>>513770 名無しさん
毎度の有明ガーデンですね。

>>513773 eマンションさん
港南の人も興味があるんですね。

高浜水門からの悪臭や飛行機騒音の問題が解決しないと、港南が有明より賃料取れる日は来ないだろうな。

高輪ゲートウェイシティを語るのは全世界の人が語っております
高輪ゲートウェイシティは港南や有明の人にとって自分の地域です。

>>513777 匿名さん
ありがとう

>>513781 匿名さん
高輪ゲートウェイシティを語るのは全世界の人が語っております
>>高輪ゲートウェイシティは港南や有明の人にとって自分の地域です。

なんか楽しみですね。

有明は酸っぱいブドウかもしれないけど、港南はくっさいウ●コですよね。

>>513784 名無しさん
毎度の誹謗中傷はご遠慮ください。ルール違反ですし港南や有明の誹謗中傷は全て通報しております。

>>513789 匿名さん
有明の人には関係ないですね

>>513786 eマンションさん
品川も頑張ってますね

>>513789 匿名さん
有明に住むとこんな発想になるのか笑笑

賃貸出しを考えると、内見の時に港南の悪臭と騒音に気付かせない裏技って何かないのかな。

有明や港南の人も仲良しになって高輪ゲートウェイシティをご利用くださいね。

港南は賃料が安いから低所得中国人も増えてるよね。

港南はめちゃくちゃ中国人多いですよ。湾岸のチャイナパラダイスって言われてる。

中国人は5億の資産の人ばかりですね。

>>513800 マンコミュファンさん
地方の方の意見ですね。参考になります。

>>513806 マンション掲示板さん
有明は中国人富裕層が多いんですか？

>>513800 マンコミュファンさん
毎日見てる人なら脳はバグりませんのでご安心ください

>>513800 マンコミュファンさん
何年ぶりにご覧になったの？

>>513810 eマンションさん
楽しみですね。

有明より港南の方が遥かに中国人多いですよ。有明は住環境が良いから日本人に好まれてる。

>>513813 通りがかりさん
階層によります

>>513814 匿名さん
中国人は5億の預貯金ありますのでご安心ください

中国人の中でも所得が低い人が住むのが港南なんだよ。港南＝中華貧民共和国だよ。

>>513817 マンション掲示板さん
WCT前の物件もリビオタワー品川みたいに人気出ると良いですね。

>>513818 匿名さん
写真は有明（爆笑）

>>513820 匿名さん
品川駅から遠いけど天王洲アイル駅がメインに使えます。

>>513823 匿名さん
昭和の臭い

港南に住むと子供が日本語より先に中国語を覚えるかもしれない

有明に住むと子供が日本語より先に中国語を覚えるかもしれない

日本人より中国人の方が下水放流口とか家畜とか気にしないんだよな。彼らは日本人とは感覚も文化も全然違う。だから港南に集まってくる。

有明の誹謗中傷など不適切なのは全部削除されるから安心ですね。

港南行ってみれば分かるけど、いま中国人だらけになってるよ。

羽田線越えたら
ホテルでさえ閉鎖してまう
僻地だからな
臭くて
誰も寄りつかんよ

有明ガーデンは糞尿臭い港南と違っていつも賑わってますよ。

足立区よりも港南の方が遥かに中国人多いですよ。日本人の感覚では信じ難いけど、中国人は運河に下水が放流されてても気にしない人もいる。

港南で中国語を聞かない日はない。そのうち学校の挨拶がニーハオになるんじゃないだろうか。

欧米人が多いのは豊洲や有明の方だよ。港南はやはり下水放流に起因する悪臭の問題があるから、これに耐えられる人じゃないと住めない。結果として中国人が急増してるんだよね。

欧米の人で港南の糞尿の臭いに耐えられる人はそんなに多くないでしょう。

港南って家畜しか住んでませんよね？

>>513851 評判気になるさん
天王洲アイルからホテルが撤退したので外国人はいなくなりましたね。

個人的には港南になんか住もうと思ったことないし、今後も住みたいとは思わない。

>>513861 通りがかりさん
港区といっても港南じゃステップダウンにはならないよ。。麻布とか青山だったらステップダウンだけど。

>>513864 口コミ知りたいさん

港南のような屠殺場とか下水運河とか嫌悪施設に囲まれて生活したいと思う人は少ないと思いますよ。あなたのように気にしない人は問題ないと思いますが。人それぞれの考えです。住環境という意味でステップダウンにはならないと思います。

>>513859 検討板ユーザーさん

港南じゃないよ。そこ天王洲。

>>513861 通りがかりさん

港南の駅遠物件より豊洲のマンションの方が高いけどね。

>>513870 口コミ知りたいさん

品川駅遠マンションより豊洲の方が便利です。
マンション価格からも明らかです。

>>513861 通りがかりさん

俺、港区内側だけど、外側の不便な港南に住みたいと思わないな。

欧米の人も品川駅の海側はオイニーがきついって言ってたよ。

毎日港南アピールしてるけど。港区の面汚しするな、恥ずかしい。

飛行機騒音も欧米人は嫌がりそうだな。1時間に30本も頭上を飛行機が飛ぶような環境は、欧米にはないですよね。

タカアンドトシ「欧米か！」
港南アンドハゲ「糞便か！」

欧米の人も運河にウ●コが浮いてる港南よりは十条とかの方を好みそう。

有明にはワインが似合うけど、港南は紹興酒ですかね。

>>513884 口コミ知りたいさん

動画なんて関係無し。実際の飛行機がうるさい。

更にもし、飛行機から万一、落下物でもあれば
価値が下がるでしょうね。

>>513880 口コミ知りたいさん

リビオタワーの南側にコスポリ。
更に南側にシティタワー品川。
バス停も、コスポリとシティタワーの前。
つまり、コスポリやシティタワーよりも立地条件の落ちるリビオタワー。

コスポリやシティタワーの中古を売りたい人たちはウハウハでしょうね。

さっき港南通ったけど、今日は晴れてるから比較的糞尿臭は気にならなかった。雨の日が悲惨。

>>513896 評判気になるさん
リビオタワー品川が高くて無理な人は報知新聞跡の板状新築マンションという流れになるでしょうね。港南エリアでも価格差が大きくなります。

現地行けば分かるけど、港南の飛行機騒音ヤバいだろ。本数が多いから戦争並みに酷いよ。港南大空襲だよ。

築20年で経年劣化の進むWCTから有明やリビオに買い替えたい人は多そうだよね。

品川と言っても駅から徒歩圏内の話で、徒歩20分以上、バス便のタワマンは対象外。

そうね
ホテルも撤退するくらいだから
羽田線越えたら相当ヤバそう
誰も寄り付かない

越谷も十条も港南と違って糞尿臭くないですからね。