山手線の駅力を語るスレ Part5

>>512490 名無しさん

品川は羽田線越えてないよ。

羽田線越えた湾岸物件は全部同じ。

>>512492 マンション掲示板さん
駅遠物件は苦労多そうですね。

WCTが有明に勝てない理由のひとつが住民負担のバス運行。しかも不便な品川駅で下ろされるから、そこから都心が遠いのよ。有明はBRTで虎ノ門や新橋にあっという間に行けるからね。

　三井不動産を代表企業として、トヨタ不動産、読売新聞グループ本社など11社が構成企業として参画するコンソーシアムは4月19日に、東京都が募集する「築地地区まちづくり事業」の事業予定者に選定された。



●5万人収容のマルチスタジアムを中心とした複合開発　2030年代前半以降に開業見込み
　三井不動産などによる計画では、築地地区に5万人収容の大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）を中心に、健康長寿社会に向けた「ウェルネスイノベーション」「食・体験・にぎわい」「迎賓・ホスピタリティ」の3つの主要機能を導入し、東京の国際競争力を強化する。

　あわせて、日本が世界に誇る食や文化・芸術を継承・発展させ、築地の歴史と特性を生かした観光都市としての東京の魅力を向上するとともに、浜離宮恩賜庭園や隅田川といった周辺資源を生かした合計約10haの都内有数のオープンスペースを整備して、子どもからお年寄りまで多くの人が集い、寛ぎ、さまざまなアクティビティを楽しめる空間の整備を行う。


　さらに、陸・海・空のモビリティが乗り入れ可能な広域交通結節点を整備して、築地場外市場と連動したにぎわいと交流を促進するほか、最先端の環境技術を活用したカーボンニュートラルの達成を目指し、風の道、太陽光発電、緑化（緑被率約40％）、水素ステーション、バイオガス発電といった、多様な環境配慮の取り組みを行っていく。

　主要建物としては、大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）、ライフサイエンス・商業複合棟、MICE・ホテル・レジデンス棟、舟運・シアターホール複合棟など合計9棟の建設を予定する。また、陸・海・空を結ぶ次世代型交通拠点として、東京駅と臨海部を結ぶ臨海地下鉄の新駅を建設するとともに、首都高晴海線出口と接続するほか、空飛ぶクルマの実用化を見据えたポート、隅田川沿いの観光・通勤のための舟運ネットワークの拠点となる舟運施設、次世代モビリティやバス、タクシーなどが乗り入れる交通ターミナルの整備も予定している。


　大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）としては、世界屈指の可変性と多機能性を備えた約5万人（用途に応じて2万～5万7000席に可変）収容の屋内全天候型施設を建設する。可動席と仮設席を活用して、用途に応じてフィールドと客席が形を変えることで、スタジアム、アリーナ、劇場、展示場へと専用化する超多機能施設（想定イベント：ラグビー、野球、サッカー、バスケットボール、ｅスポーツ、MICE、音楽ライブ、コンサート、演劇など）として活用できるようになる。場面転換によって最適な観戦・体験環境を整え、最先端のデジタル技術と音響・演出装置によって、最高の臨場感、高揚感、没入感を提供する。


　開業は、2030年代前半以降を予定している（一部施設は2029年度に先行開業を見込む）。

>>512489 マンコミュファンさん
誰も認めてくれないの？

>>512488 マンション掲示板さん
そうですね。有明や港南より高輪エリアが良いですね。気持ちはわかります。

>>512500 名無しさん
私も品川駅はタクシーで10分もあれば着きます。東海道新幹線使う時は利用します。

>>512504 匿名さん
高輪エリアの人は有明や港南には興味ないですね

港南と有明がライバルなんだね。面白いね。

>>512513 マンション検討中さん
Ｖタワー？

>>512514 マンコミュファンさん
本数少ないね

>>512518 eマンションさん
これのこと？

私はWCT住民ではないので悪しからず。

各エリアを代表する物件の2020年から現在までの価格推移と上昇％を記載しております。
港南WCT 350→500
豊洲PCT300→600
豊洲SKYZ300→550
豊洲ブランズ500→650
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

品川でも駅遠だと豊洲物件より安く買えてお得だと思います。

代表する、なら
港南はCT品川が抜けてるし
月島はセンチュリーパークタワーが抜けてるし
豊洲はシエルタワーが抜けてるし

>>512533 評判気になるさん

4年で豊洲に抜かれた。

港南は豊洲に大敗したから比較対象が有明なの？

>>512533 評判気になるさん

有明シティタワー東京ベイ350→550
有明物件よりもwctの方がお買い得。

>>512555 評判気になるさん
自作するなんて暇だね

>>512553 マンコミュファンさん
実需の人には全く関係ないね

仕方ないよ
羽田線越えたら
終わりですからね

盗撮と発狂人生が
始まります

（爆笑）

正しくはこちらですね。

>>512564 匿名さん
1.6kmを12分w
分速130mなのでジョギングですね。

>>512573 名無しさん

不動産表記では建物出口から距離を図る必要があります。なお、不動産表記では９６０m越えると切り上げで13分と表記する必要があります。

だいぶ距離ありますね

>>512581 口コミ知りたいさん
公園をショートカットして少しでも短縮しようとしていますね

>>512583 匿名さん

不動産サイトを見ると品川駅まで徒歩14分から1５分のようです。

品川駅から遠い上に高速沿い下水運河沿い、買い物できる場所はマルエツだけ、最低環境です

>>512581 口コミ知りたいさん
バグを修正した結果がこちら。
スタート地点はWCTの敷地内、港南口改札まで1.5km、徒歩21分です。
980メートルの地図はスタート地点はWCT前の道路、ゴールは港南口広場で、そこから品川駅港南口のコンコースはかなり歩きます。

>>512589 評判気になるさん

徒歩だと部屋出てから山の手線に乗るのに、実質、３０分くらいかかるんですかね。

確かにGoogleマップは正確ですね。

>>512601 eマンションさん
30分はかかりますよ。

海岸通りや旧海岸通りの信号待ちも長いからね。WCTから品川駅まで15分は走って信号無視しないと無理。また死亡事故起こりますよ。

グーグルマップは正確です。

港南の眺望は湾岸のタワマンの中でも最低ランクじゃない？特に東向きは清掃工場の煙突しか見えないし、運河には下水が流れてるし。

>>512619 マンコミュファンさん
他の都内の幹線道路と比較して交通量は多いですよ。特に大型貨物車が多いです。

>>512617 マンション掲示板さん

これ、しつこいね。
なんなの？
港南スレじゃないよ。

>>512611 マンション掲示板さん

この動画は自作されたの？

>>512618 マンション検討中さん

これもしつこい。
比較するなら天王洲アイルでしょ。

または、山手線同士での比較。

ダンプは港南のカローラと言われてるからね。高いクルマだと家畜運搬車やバキュームカーもよく見かける。

>>512630 評判気になるさん

この動画の主人公は年金暮らしの高齢者であることもバラされてましたね

参考になります。

こんな妄想の書き込みしてて悲しくならない？

>>512652 検討板ユーザーさん

１分も縮まらないのでは？

各エリアを代表する物件の2020年から現在までの価格推移と上昇％を記載しております。
港南WCT 350→500
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

品川でも駅遠だと有明物件や豊洲物件より安く買えてお得だと思います。

>>512659 マンション検討中さん

そうですね。
港区で江東区物件より安く買える物件なかなかないので。

ウチチウンチー
臭ってるんだろうか～
ウチチウンチー
流したんだろうか～
OH, UPSIDE INSIDE OUT
海を汚しても～
ウチチウンチー
それは大便が
させた事だよ
港南の大便が～

>>512652 検討板ユーザーさん

完全にハゲだね。

>>512653 匿名さん
これ本当だったら知り合い見てたら一発で特定できるよなw 大嘘だからここまで詳細に書けるんだよw

>>512658 マンション比較中さん

豊洲だけでなく有明よりも安く買えるなんて、ホント、お得だね。

>>512673 口コミ知りたいさん

この方です。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%88%A9%E7%94%A8%E8%80%85%E2%80%90%E4%...

>>512673 口コミ知りたいさん
このスレッドの半分以上がそいつの書き込みなんだから話題になってもおかしくないでしょw

>>512677 マンション比較中さん

この人が、同じ写真毎日貼ってる人なんですね。
多重アカウントの不適切使用、無期限ブロックとは凄いですね。

ま
仕方ないよ
羽田線越えたら
完全
終わりだからね

（爆笑）

リビオは海岸通りから離れてるから、家畜運搬車やバキュームカーに遭遇することが少ないのはメリットだよな。

運河ビューなのは有明
ウ●コビューなのは港南

こちらがよくまとまっています。

>>512701 口コミ知りたいさん

この動画で部屋から山手線乗るまでに30分かかるのは証明されています。

バグのない結果ではWCTから品川駅改札まで1.5km、徒歩21分です。

>>512702 評判気になるさん
信号も加味されていますね

>>512705 eマンションさん

ですね。部屋から30分は適切でしたね。

なるほど部屋から山手線乗るまで30分ではきついですね。

>>512704 マンション検討中さん

豊洲で言うと東京駅４分の越中島駅使うくらい遠いね。

>>512720 マンション比較中さん

豊洲住民で越中島駅を徒歩圏だって思ってる人いるんだろうか。

WCTから品川駅改札まで1.5km、徒歩21分

徒歩圏内ならシャトルバスはなぜある？

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

>>512724 マンション検討中さん

港南口から改札まで距離があるから、そんな時間かかるんだ。
ようやく理解できました。

天気が良くても２０分も歩くの嫌。
しかも部屋からだと電車乗るまで３０分くらいかかるのでは？

晴海の駅遠タワマンもシャトルバスあるね。それでも２０分もかからなかったと思う。

>>512733 eマンションさん

なのに江東区豊洲より安い。

>>512734 口コミ知りたいさん

港南口から改札まで何メートル？

人気が高いのは有明
臭気が強いのは港南

アクアタワー入口から港南口まで1.2kmで１７分ってグーグルだとなりますね。

WCTから品川駅まで歩いたら20分は必要ですよ。しかもバキュームカーや家畜運搬車が多いから道がとにかく臭い。

>>512736 マンション比較中さん

品川駅港南口から改札まで280メートルで4分かかります。

>>512750 匿名さん

WCT住民ではない設定じゃなかったか？(笑)

>>512742 マンション比較中さん

港南口から改札までは２分掛かるみたいなので、合計１９分。
部屋からマンション出口まで３分、改札からホームまで１分とすると、電車乗るまで
２３分かな。信号待ちや電車待ちしたら、もう少しかかると思います。

まとめるとこちらですね。

部屋からだと電車乗るまで30分ぐらいですね

住友不動産の中古のページ見るとWCTは品川駅まで徒歩１５分みたいですね。不動産表記上は。

>>512759 マンション検討中さん

それは盛りすぎでしょ。
そういうこと言うから信用されなくなる。

あわせて部屋からだと電車乗るまで30分ぐらいですね

>>512761 通りがかりさん
アホか

ちなみに、東海道新幹線の品川駅は港南口側にあるのでもっと早いです。9時ちょうどの新幹線に乗るのに7時40分に家を出れば途中で売店でゆっくり買い物しても間に合います。

現実的なのはこちらです。

>>512765 名無しさん

タワマン住んだことないでしょ。
まともなタワマンなら部屋から敷地でるまで３分程度はかかりますよ。
しかも、WCTってエレベーターも高層、中層、低層でわかれてないんでしょ。

ちなみに、東海道新幹線の品川駅は港南口側にあるのでもっと早いです。10時ちょうどの新幹線に乗るのに7時40分に家を出れば途中で売店でゆっくり買い物しても間に合います。

>>512774 検討板ユーザーさん
新幹線乗ったことないの？

WCTかた品川駅まで歩いている間に、豊洲タワマンだと銀座でお茶してる。

>>512775 eマンションさん
ですね。30分はかかりますね。

だから言ってるじゃん。朝10時ちょうどの新幹線に乗るのに、7時40分に家を出れば、シャトルバスを使わずに歩いて行っても間に合いますよって。

>>512771 通りがかりさん

Aクラスの鍵かな。

まとめです。

>>512783 eマンションさん

12分で歩いてるから20分乗れば→？？
新幹線の駅なら→新幹線のホームなら？

日本の方ですか？

さすがに2時間あれば大丈夫

>>512787 検討板ユーザーさん

確かに意味不明ですよね。

>>512789 匿名さん

日本の方じゃないかも。

まとめです。

各エリアを代表する物件の2020年から現在までの価格推移と上昇％を記載しております。
港南WCT 350→500
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

品川でも駅遠だと有明物件や豊洲物件より安く買えてお得だと思います。

>>512796 eマンションさん

そのとおり！
港区で江東区より安く買える物件なんて限りなくレアなので、間違いなくますます人気です！！

>>512799 マンション比較中さん

いつか江東区抜けるときが来るよ！！

>>512801 マンション比較中さん

PCTに坪１００差つけられてるから、時間かかるかもね。

>>512804 名無しさん

なのにWCTは豊洲のタワマンに抜かれた。
やっぱり品川駅遠の影響かね。

>>512806 マンション比較中さん

豊洲だけでなく有明よりも安いのも、お買い得度、１００％。

　三井不動産を代表企業として、トヨタ不動産、読売新聞グループ本社など11社が構成企業として参画するコンソーシアムは4月19日に、東京都が募集する「築地地区まちづくり事業」の事業予定者に選定された。



●5万人収容のマルチスタジアムを中心とした複合開発　2030年代前半以降に開業見込み
　三井不動産などによる計画では、築地地区に5万人収容の大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）を中心に、健康長寿社会に向けた「ウェルネスイノベーション」「食・体験・にぎわい」「迎賓・ホスピタリティ」の3つの主要機能を導入し、東京の国際競争力を強化する。

　あわせて、日本が世界に誇る食や文化・芸術を継承・発展させ、築地の歴史と特性を生かした観光都市としての東京の魅力を向上するとともに、浜離宮恩賜庭園や隅田川といった周辺資源を生かした合計約10haの都内有数のオープンスペースを整備して、子どもからお年寄りまで多くの人が集い、寛ぎ、さまざまなアクティビティを楽しめる空間の整備を行う。


　さらに、陸・海・空のモビリティが乗り入れ可能な広域交通結節点を整備して、築地場外市場と連動したにぎわいと交流を促進するほか、最先端の環境技術を活用したカーボンニュートラルの達成を目指し、風の道、太陽光発電、緑化（緑被率約40％）、水素ステーション、バイオガス発電といった、多様な環境配慮の取り組みを行っていく。

　主要建物としては、大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）、ライフサイエンス・商業複合棟、MICE・ホテル・レジデンス棟、舟運・シアターホール複合棟など合計9棟の建設を予定する。また、陸・海・空を結ぶ次世代型交通拠点として、東京駅と臨海部を結ぶ臨海地下鉄の新駅を建設するとともに、首都高晴海線出口と接続するほか、空飛ぶクルマの実用化を見据えたポート、隅田川沿いの観光・通勤のための舟運ネットワークの拠点となる舟運施設、次世代モビリティやバス、タクシーなどが乗り入れる交通ターミナルの整備も予定している。


　大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）としては、世界屈指の可変性と多機能性を備えた約5万人（用途に応じて2万～5万7000席に可変）収容の屋内全天候型施設を建設する。可動席と仮設席を活用して、用途に応じてフィールドと客席が形を変えることで、スタジアム、アリーナ、劇場、展示場へと専用化する超多機能施設（想定イベント：ラグビー、野球、サッカー、バスケットボール、ｅスポーツ、MICE、音楽ライブ、コンサート、演劇など）として活用できるようになる。場面転換によって最適な観戦・体験環境を整え、最先端のデジタル技術と音響・演出装置によって、最高の臨場感、高揚感、没入感を提供する。


　開業は、2030年代前半以降を予定している（一部施設は2029年度に先行開業を見込む）。

20分は無理でしょう。海岸通りと旧海岸通り信号無視しないといけないから、高い確率で車に撥ねられるよ。

>>512822 評判気になるさん

10分ちょいは厳しいかも。
でも、ＷＣＴの部屋出て山手線に乗るまでなら、お茶できるよ。

>>512824 匿名さん

駅までに信号あるんだ。
それは面倒臭い。

8時ちょうどの新幹線乗るなら7時40分には改札通過したいですね。

そうですね。新幹線乗るのに20分前に駅着いたらギリギリな感じしますね。自由席に乗る人はそうでもないのかな？

港南口は混むからギリギリはリスク高いですよ。あと道が臭いから港南4はあまり歩かない方がいいと思う。

でも海岸通りと旧海岸通りを信号無視したら撥ねられて死にますよ。ただださえ交通死亡事故多いじゃない。

不動産表記では徒歩15分。部屋から建物出るまで3分。港南口から改札まで2分。ホームまで1分。それにエレベーター待ち、信号待ちも考えると25分くらいは考えておいた方が良い。豊洲で言うなら東京駅4分の越中島駅使うようなもの。

>>512840 匿名さん

ん～。徒歩圏無理あるね。豊洲で越中島を徒歩圏なんて言う人いない。

>>512832 eマンションさん
失礼ですけど新幹線乗られたことあります？

>>512845 匿名さん

豊洲1丁目のマンションならWCT－品川駅間より近いでしょ。
WCT住人なら3丁目やPCTでも十分徒歩圏ですよ。
で、東京駅まで4分なので、最高に便利。

>>512846 マンション検討中さん
こちらですね。品川駅エリアで久々の新築タワマンです。

>>512852 匿名さん

東京駅と品川駅を比べるバカ登場。

>>512849 匿名さん

東京駅なら東海道以外の新幹線も使えるね。

>>512850 通りがかりさん
だったらなぜ嘘つくのですか？

>>512849 匿名さん

なるほど。WCT住人なら豊洲の徒歩圏もずいぶん広がりそうだね。便利。

>>512841 口コミ知りたいさん
こんな感じで広々してますよ

そもそも名古屋民と大阪民以外、東海道新幹線使わないですよ。

>>512857 マンション検討中さん

部屋から新幹線乗るまでの動画アップすれば、納得してもらえるかもよ。
20分なんてランニングでもしないと無理だと思うけど。