東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 08:55:04
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 511560 匿名さん

    高輪ゲートウェイシティに何の用事あるの?

  2. 511561 匿名さん

    >>511558 匿名さん
    そんなことないですよ。港南エリアでも高輪ゲートウェイ駅のほうが便利になるとこは多いですよ。ただネックはデッキの距離が長いこと。

  3. 511563 匿名さん

    >>511553 匿名さん

    この物件も運河渡らないと、品川駅にも高輪GWにも行けないじゃん
    でも、物件名に品川付けられるんだね。

  4. 511564 口コミ知りたいさん

    >>511562 匿名さん

    見ないうちに削除されていた。
    気になる。

  5. 511565 匿名さん

    港南との対立は次は東雲が良いんじゃない?

  6. 511566 匿名さん

    東雲は都営住宅もあって港南と似てるかもね。

  7. 511567 マンション検討中さん

    >>511566 さん

    都営住宅がある場所が港南と似てるのなら、高輪にも広尾にも青山にもあるね。都営住宅。

  8. 511568 マンコミュファンさん

    >>511566 さん

    東雲には新幹線は停車しないでしょ。ていうか、そもそもJRの路線が1つもない。江東区ってそういう場所ですよ。やっぱり郊外。

  9. 511569 検討板ユーザーさん

    >>511565 匿名さん

    三井不動産が東雲と同じグループ分けしているのは有明のようですね。三井不動産が作るいろんな資料を見てると”東雲有明エリア”と言う言い方をされています。

    1. 三井不動産が東雲と同じグループ分けしてい...
  10. 511570 評判気になるさん

    >>511536 通りがかりさん

    おそらくインパクトが大きいのは、高輪ゲートウェイシティーの事ではなく、環状4号線の港南への延伸とか、そういうことじゃないでしょうか?

  11. 511571 通りがかりさん

    >>511567 マンション検討中さん

    湾岸内の比較。
    港南と東雲が坪単価最下位でしょ。

  12. 511572 名無しさん

    >>511541 評判気になるさん

    WCT に限らず、港南のマンションは品川駅徒歩10-15分なので、そういうことを全く気にしないライフスタイルの人にウケているんでしょう。

  13. 511573 マンション掲示板さん

    >>511546 匿名さん

    私は品川港南にそんなイメージはないですけどね。品川駅はやっぱり羽田空港へのアクセスとか新幹線のアクセスが抜群なので、交通がすごく便利なイメージです。あとはコロナの時にしょっちゅう品川駅がテレビに写りましたけど、ビジネスマンがものすごく多いイメージですよね。

  14. 511574 eマンションさん

    >>511561 匿名さん

    港南で高輪ゲートウェイ駅の方が便利になるエリアってどの辺でしょう?例えば、リビオタワー品川とかは、どっちの駅の方が便利なんでしょうね?

  15. 511575 匿名さん

    >>511571 通りがかりさん

    何と何を比較してますか?例えば同じ年代に建設された港南のタワーマンションと東雲のタワーマンションの中古マンションとしての値段を比べたら、圧倒的に港南の方が高いと思いますけど。

  16. 511576 名無しさん

    >>511566 匿名さん

    気になって、東雲エリアの2000年代分譲物件の代表格である。Appleタワー東京キャナルコートの現在の取引状況を調べてみました。

    1. 気になって、東雲エリアの2000年代分譲...
  17. 511577 マンション検討中さん

    東雲の築20年弱のタワーマンションの中古は坪単価が平均で300万円ちょっと、グロスでファミリータイプが7000万円台、コナンのタワーマンションと同じ建築年代ですが、さすがに安い港南と言えどこんなに安いマンションは存在しないでしょう

  18. 511578 匿名さん

    絶対に勝てる物件を罵るのが趣味なんでしょ?
    東雲丁度良さそうじゃん。
    湾岸ワースト1位の東雲vsワースト2位のWCT

  19. 511579 匿名さん

    これね。

    1. これね。
  20. 511580 匿名さん

    羽田線越えてるくせにねw

  21. 511581 検討板ユーザーさん

    >>511579 匿名さん

    その資料の出所が分かりませんけど、その資料にも東雲は坪350万て書いてありますね。ブリリアマーレ有明が480万、港南は坪500万から800万ですから比較にならないかと思います。

  22. 511582 匿名さん

    江東区港南が似合ってるね。

  23. 511583 検討板ユーザーさん

    >>511578 匿名さん

    私に言ってますか?私は別に勝てる物件を罵った事はないですけどね。

  24. 511584 eマンションさん

    >>511580 匿名さん

    羽田線超えたら何なの?

  25. 511585 通りがかりさん

    >>511571 通りがかりさん

    湾岸内の比較で言えば、豊洲にもなかったっけ?都営住宅。はるみとかには都営じゃないけど、中央区立住宅っていうのがありますね。

  26. 511586 通りがかりさん

    >>511571 通りがかりさん

    湾岸内の比較で言えば、豊洲にもなかったっけ?都営住宅。はるみとかには都営じゃないけど、中央区立住宅っていうのがありますね。

  27. 511587 匿名さん

    港南や有明が高輪エリアに勝つことなんて永遠にないですよ。

  28. 511588 匿名さん

    >>511573 マンション掲示板さん
    港南といっても広いですからね。港南4や港南5はまるでイメージと異なります。

  29. 511589 匿名さん

    >>511581 検討板ユーザーさん

    これね。
    https://www.sumu-log.com/archives/62852/

  30. 511590 匿名さん

    豊洲、有明、越谷を相手にキチガイになっていたからさ。
    次は東雲かなぁって。

  31. 511591 匿名さん

    港南の糞尿臭を考えたらライバルは夢の島じゃないですかね。

  32. 511592 口コミ知りたいさん

    >>511588 匿名さん

    たしかに、駅前のオフィス街と運河エリアはまるでイメージと異なりますね。

    1. たしかに、駅前のオフィス街と運河エリアは...
  33. 511594 匿名さん

    先日不動産投資のセミナーに参加したんですが、講師いわく品川エリアではコロナが終了して訪日外国人数が急速に増加しており、羽田空港の国際線の増便に伴って、羽田空港から首都東京への玄関口として、これからの猛烈な発展が予想されるとのことでした。参加した皆さんもすごい勢いで頷いていた方が多かったです。

    1. 先日不動産投資のセミナーに参加したんです...
  34. 511595 匿名さん

    >>511593 匿名さん

    信頼できるセミナーですね

  35. 511596 匿名さん

    >運河エリアはまるでイメージと異なりますね。

    港南側の運河エリアは嫌悪施設が揃っているため
    イメージはよくありません。

    1. 港南側の運河エリアは嫌悪施設が揃っている...
  36. 511597 口コミ知りたいさん

    >>511572 名無しさん
    >WCT に限らず、港南のマンションは品川駅徒歩10-15分なので、

    徒歩15分以上はWCTぐらいなもので、大半の港南物件は徒歩10分前後ですね。

  37. 511598 口コミ知りたいさん

    >>511570 評判気になるさん
    >環状4号線の港南への延伸と

    なら尚更インパクトはありません。

  38. 511599 マンコミュファンさん

    >>511596 匿名さん

    5丁目の品川埠頭は、港湾地域なのでイメージが良くないですが、3丁目4丁目は住居地域なので非常にイメージが良いですよ

  39. 511600 口コミ知りたいさん

    >>511597 口コミ知りたいさん

    でも、ワールドシティタワーズって大人気ですよね。やっぱり徒歩10分シャトルバスなしより徒歩15分でもシャトルバスがあって、バスに乗れば5分で品川行きと言う方が好印象なんでしょうか?

  40. 511601 マンション検討中さん

    >>511598 口コミ知りたいさん

    環状4号線が港南まで延伸されて、白金のプラチナ通りと一直線になると言うのはかなりインパクトが大きいと思います。でも、高輪から白金までは反対運動も起きているので、かなり時間がかかりそうですね。でも1番重要なのは線路で分断されていて、今は札の辻まで回らないといけないのが、すぐに線路の西側に渡れるようになると言うことじゃないでしょうか。

  41. 511602 匿名さん

    >>511594 匿名さん

    信頼できるセミナーですね

  42. 511603 匿名さん

    >>511597 口コミ知りたいさん
    あなた何言ってるの?
    コレ国交省の取引事例データですよ笑

    1. あなた何言ってるの?コレ国交省の取引事例...
  43. 511604 マンション検討中さん

    >>511603 匿名さん

    品川の港南エリアで品川駅拠点としたときに1番徒歩距離が長いのがワールドシティタワーズかベイクレストタワーだと思いますが、両方とも徒歩14分から15分です。あとのマンションはそれよりも品川駅に近い。それなのに、平均が徒歩14.7分と言うのは計算が全く合わないと思いますがどういう計算なんでしょうね?

  44. 511605 口コミ知りたいさん

    >>511603 匿名さん

    港南の中古マンションの平均取引価格が6500万て言うのも全く解せない。

  45. 511606 マンコミュファンさん

    >>511599 マンコミュファンさん
    >3丁目4丁目は住居地域なので非常にイメージが良いですよ

    3丁目はともかく、上記写真の通り
    品川埠頭は4丁目と面しているので、4丁目もイメージ良いとは到底言えないでしょう。

  46. 511607 名無しさん

    >>511600 口コミ知りたいさん
    >バスに乗れば5分で品川行きと言う方が好印象なんでしょうか?

    大人気なら値上がりビリーはありえんでしょう。
    あとバス5分は一駅乗るのと変わらないので、利便性が低いでしょう。

  47. 511608 匿名さん

    生活環境を考えたら港南より越谷のほうが上ですよ。異論はないと思います。

  48. 511609 匿名さん

    羽田線越えるとこうも違うかねw

  49. 511610 マンション掲示板さん

    勝手にポジするのは自由ですが、どう考えてもバス便は好印象にはなりません。大半の人は駅近を好みますよね。

  50. 511611 匿名さん

    住民負担でバスを運行するは過疎地でよくありますが都度利用料が必要なのは納得できません。港区なら100円のちぃばすとかの路線誘致してはいかがでしょうか?

  51. 511612 評判気になるさん

    >>511606 マンコミュファンさん

    品川埠頭と港南4丁目の間には、幅が100メートルもある京浜運河が流れているので、港南4丁目の住民で品川埠頭の環境を周辺環境に含めて感じている人は1人もいないと思いますよ。

  52. 511613 匿名さん

    >>511612 評判気になるさん
    羽田線を越えたらそうなりますね

  53. 511614 評判気になるさん

    >>511607 名無しさん

    値上がりビリ?過去に何度も値上がり一位になってますが。

  54. 511615 マンション検討中さん

    >>511608 匿名さん

    なぜ越谷?

  55. 511616 通りがかりさん

    >>511610 マンション掲示板さん

    じゃあなんでいつも人気投票で上位になるんですか?

  56. 511617 匿名さん

    >>511611 匿名さん

    ちぃバスはコミュニティーバスなので、狭い範囲をぐるぐる回っていきますよね。あれって本数が少ないし、駅に直行しないので通勤には多分使えませんよ。

  57. 511618 匿名さん

    >>511616 通りがかりさん
    単純に売りが多いからですよ。

  58. 511619 匿名さん

    >>511617 匿名さん
    有明の人には理解できないんでしょうね。

  59. 511620 評判気になるさん

    >>511611 さん

    マンションの管理組合で運用してる専用シャトルバスなんだから、その住民の負担なのは当たり前ですね。利用する人と利用しない人の差があるので、一律負担ではなく、利用料金を取るのは非常に便利にかなっていると言えると思います。

  60. 511621 匿名さん

    >>511620 評判気になるさん
    不便な場所に立地するマンションは苦労が多そうですね。

  61. 511622 検討板ユーザーさん

    >>511618 匿名さん

    売りが多いから、人気投票が上位になるって全く変な理論ですよね。単純にどのマンションに住みたいかって言う投票したら、上位になるってのは人気だと言うことになると思いますよ。

  62. 511623 匿名さん

    >>511621 匿名さん

    ワールドシティのシャトルバスはもう完成から20年近く経ってずっと安定して運用されているので全く苦労は無いでしょう。

  63. 511624 匿名さん

    >>511579 匿名さん

    ホントに、有明・豊洲に負けてるとは・・・

  64. 511625 匿名さん

    クソ安なのが不人気の証拠でしょう

  65. 511626 eマンションさん

    >>511625 匿名さん

    安いのは東雲あたりじゃないですか?ワールドシティタワーズは安くはないと思いますけど。

    1. 安いのは東雲あたりじゃないですか?ワール...
  66. 511631 匿名さん

    ウ●コが浮いてる港南よりは江東区の方がいいじゃん

  67. 511634 匿名さん

    港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

  68. 511637 匿名さん

    >>511623 匿名さん
    私がWCTに住んでた頃は深夜1時まで10分毎にシャトルバスを走らせてました。賃貸だったので管理費不要で100円で乗せてもらってましたのでメチャラッキーでした。

  69. 511640 匿名さん

    江東区港南4

  70. 511641 匿名さん

    港南は港区にすがりついて寄生してるみたいで嫌だな

  71. 511645 口コミ知りたいさん

    >>511612 評判気になるさん
    >幅が100メートルもある京浜運河が流れているので、

    それでもそう言った施設を面しているという事実は変わらないだろう。

    >港南4丁目の住民で品川埠頭の環境を周辺環境に含めて感じている人は1人もいないと思いますよ。

    そうかな。1人もいないというのは言い過ぎでしょう。あれだけ転売されているわけですからね。

  72. 511646 口コミ知りたいさん

    >>511614 評判気になるさん
    値上がりしても大半の時期が港区の平均以下なんですよね?

  73. 511647 匿名さん

    この資料によればWCTの値上がり142%はワースト2位ですね。
    https://www.sumu-log.com/archives/62852/

    1. この資料によればWCTの値上がり142%...
  74. 511648 マンション掲示板さん

    >>511647 匿名さん
    やはり同時期のパークシティ豊洲に抜かれたのは事実のようですね。値上がりでも坪単価でも抜かれていますし、
    最初はWCTの方が高かったんですよね?
    https://www.sumu-log.com/archives/62852/

    1. やはり同時期のパークシティ豊洲に抜かれた...
  75. 511649 匿名さん

    >>511647 匿名さん

    2024.4.20投稿の新しい情報。
    ブリリア浜離宮の坪単価凄いな。某物件の倍かぁ
    やはり個人の古い手作り資料を信用しない方がいいですね。

  76. 511650 評判気になるさん

    >>511649 匿名さん

    「個人の古い手作り資料を信用しない方がいい」
    この投稿に参考になる10個!

  77. 511651 匿名さん

    湾岸ワースト対決WCTvs東雲だね。

    東雲は商業施設も充実していてWCTより生活利便性良さそうな印象。
    行ったことないからどんな場所かわからないけど。

  78. 511652 匿名さん

    港南は下水の臭いがきついんだよな。東雲の方が良いと思う。

  79. 511653 匿名さん

    東雲わかった。
    車で通ったことある。
    WCTより良いんじゃない?

  80. 511654 マンション検討中さん

    >>511645 口コミ知りたいさん

    マンションが売却されるのは、別に周辺環境が嫌だから売却するわけではないでしょう。むしろそれが理由で売却するのなんてレアケースだと思いますよ。よくあるのは、離婚とか仕事の都合とか家族が増えたとか、そういう理由ですよね。

  81. 511655 eマンションさん

    >>511651 さん

    東雲はマンションが激安だからいいですよね。この令和の時代に坪300万円でタワーマンションを買えるのは東雲だけでしょう。有明なんかに比べても駅に近い物件が結構多い印象があります。港南も昔の安かったですけど、今はめちゃくちゃ高くなっちゃったから手が出ないですよね。築20年近い中古ばっかりで値段も坪450万から500万は普通にしますからリビオタワー品川に注目が集まると思います。

  82. 511656 評判気になるさん

    >>511634 匿名さん

    物理的に無理ならわかるけど、生理的に無理っておかしいですよね。イメージで生理的に無理っていうのはおかしいと思います。

  83. 511657 名無しさん

    >>511637 匿名さん

    実際、深夜10時を過ぎると、利用者がほとんどいなかったらしいですね。その時間になっちゃうと、結局飲んでタクシーで帰ってきちゃうから。

  84. 511658 検討板ユーザーさん

    >>511652 匿名さん

    港南エリアで下水がきついってどこのことでしょうか?

  85. 511659 匿名さん

    港南な嫌なんじゃなくてヘンタイキチが住んでるかもしれない場所が受け付けない。

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