山手線の駅力を語るスレ Part5

大手不動産7社による調査「MAJOR7」は2023年10月31日（火）、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの2023年度の結果を発表しました。首都圏の1位は、2004年の調査開始以来はじめて「目黒」が君臨しました。目黒が選ばれた理由は、7割が「交通の便がよいから」と回答。以下、「日常の生活に便利だから」「通勤に便利だから」「飲食店が充実しているから」と続きます。　前回トップと入れ替わりに2位になった「恵比寿」は対照的に、選ばれた理由は「交通の便」に続いて「おしゃれだから」「ステータス感があるから」、品川は「交通の便がよいから」「ステータス感があるから」という項目が上位に来ています。　　

大手不動産7社による調査「MAJOR7」は2023年10月31日（火）、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの住んでみたい理由はこちら。いずれも最も多くの理由に上がったのが「交通の便が良いから」であり、交通利便性の重要性が高まっていることが分かります。その点において東京の大動脈山手線の南部は最強エリアと言えるでしょう。　　　　 　 　

TAKANAWA GATEWAY CITY 複合棟Ⅰ」は「TAKANAWA GATEWAY CITY」の4街区で建設中のエリアのランドマークとなる巨大な超高層ツインビルで、左が地上30階、地下3階、高さ158.68mのSouth棟、右が地上29階、地下3階、高さ161.43mのNorth棟となっています。このビルは高輪ゲートウェイ駅正面に位置しており、低層階には大型商業施設が入居するエリアのシンボルとなります。　　 　

国土交通省が26日に公表した　公示地価によると、東京の住宅地で上昇率１位は芝浦二丁目、２位は港南三丁目だった。品川周辺からは、ほかにも５位に東品川四丁目が上位に名を連ねた。

新型コロナウイルスの5類移行に伴って経済活動が正常化に近づく中、品川周辺地域ではマンション需要の高さや近隣で進む再開発等が上昇の背景にあるとみられる。

＜住みたい街ランキング２０２４＞1位は7年連続で横浜

「横浜」が首位を、しかも得点を伸ばしてナンバー1になった。2位には、得点を落とした「吉祥寺」を抑えて「大宮」がその座に就いた。その結果、「北の大宮・南の横浜」が1・2位を占め、中に当たる東京勢の街は3位以下へと退く形になった。詳しく見ていこう。今回2位の「大宮」は、2018年の9位から順位を4位、3位と上げて、ついに2位に至った。2018年に2位だった「恵比寿」は、吉祥寺、大宮に抜かれた後は4位をキープ、2018年に3位だった「吉祥寺」は恵比寿を抜いて2位をキープしていたが、今回は3位に退いた。2018年に4位だった「品川」は2023年には11位までランクダウンしたが、今回はTOP10に返り咲いた。おおむねランキング14位くらいまでは、常連の街が調査時期によって入れ替わりながら、上位を維持している形だ。 　　　 　

かなり進んだ!? 白金台～港南の「環4」JR品川駅またぐ巨大高架が出現！
用地測量も大詰めへ
2/1(木) 7:12配信
https://trafficnews.jp/photo/130712

東京都が整備を進める都市計画道路「環状第4号線」。2024年1月発行の「環4NEWS」によると、JR品川駅北側を東西に跨いでいく新たな高架橋が、いよいよ本格工事に入るとしています。

環4は港区港南三丁目から、白金台、国立競技場、西早稲田、本駒込、日暮里を経由して江東区新砂三丁目へつなぐ道路。「プラチナ通り」「外苑西通り」など大部分は開通していますが、ところどころ未完成で、ぐるっと周ることはできません。特に白金台の目黒通りから東側は、ほぼ未完成。品川までは地下鉄南北線の延伸工事と同時に進められる予定です。

品川駅前で高輪の崖を飛び出した環4は、そのまま高架でJR・京急の線路を飛び越え、新港南橋交差点に着地します。「線路上空をまたぐ部分」は、今まさに工事最盛期。すでに鋼製の橋桁も架かりはじめ、西側から東側へ伸びている状況です。そしてそれを迎える「JR東側」の部分が、今回いよいよ工事開始となります。今後9月ごろには、地上道路を車線規制して施工ヤードを確保完了。そこから橋脚がニョキニョキと伸びていくことになります。 　　　 　　　　 　

住まいサーフィンの「中学校区別年収ランキング」が更新されましたね。
単身者世帯、年金暮らしの高齢世帯などを除いたそうでより実感に近くなりました。
港南は東京都内第9位とベスト10入りです！
なんと松濤よりも上位です。港南エリアもとうとう日本トップクラスの富裕層が住む街
になりました。　　　 　　

怒涛の再開発計画発表のオンパレードで都内の話題を一気にかっさらう品川。品川駅北周辺地区、品川駅西口地区、品川駅街区地区、泉岳寺地区と役者が出そろい、駅東側の港南一辺倒だった再開発が一気に北側、西側、南側に広がります。　　　 　 　

今日も運河の異臭で目が覚めました。
もうこんな生活いやだ。

>>510475 匿名さん

都営住宅でしょ。

>>510477 匿名さん

スレが間違ってるよ。

スレッド本来の話に戻しましょうと言いながら、自分の投稿だけが削除される間抜けがいるスレはここですか？笑

>品川への妬み

本気でそう思っているのなら、病院に行ったほうがいいよ。
なんで妬みと解釈するのかは実に意味不明。

大体品川はあなたのものでもないし、誰のものでもないんだから、妬むも何もないでしょう笑

＞なんで妬みと解釈するのかは実に意味不明

品川の開発ネタに発狂するって妬み以外に何があるの？

サウスゲートスレもそうだけど「新しいビルが建設されています」「新しい駅ができます」「新しい道路が作られます」とかいう話題が書き込まれているスレを必死になって荒らすのを妬みと解釈しないのは実に意味不明。

>温浴施設のある有明ガーデンとマルエツだったらどっちが良いか自明じゃない？

有明には銭湯があるぞ！なんて言ってドやってる時点で
港南にバカにされて完敗するのは当たり前。

>>510489 匿名さん

臭くて汚い江東区有明の人が環境の良い港区港南に憧れるのは分かるけど逆はないですよ。

便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

>>510492 匿名さん

全否定されてるのに、いつまでたってもそれしか書くことできず、
発狂して意味不明な画像貼るしかできないのはアホの極み。

便所が臭いのと牧場が臭いのと有明が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

便所が臭いのと牧場が臭いのと有明が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

有明に臨海地下鉄が開通するって自分から言ってる時点で、ＪＲも地下鉄も無いクッソ不便な地域であることの何よりの証明。しかも臨海地下鉄は決定していないという爆笑のオチ付き。
　

また有明とか下水とか山手線駅力に関係ない話をしている人がいますので、スレッド本来の話に戻しましょう。 品川開発にあたっては、西口地区（品川A/C地区、品川駅街区）、港南（インターシティ、ソニーシティ）、田町駅前が相互に連携し、多様なプレーヤーのコラボレーションを通じたイノベーション創出、 多様な来街者・住まいに向けた製品等のデモンストレーションの場、 国内外に向けて企業や地域のPRなどの情報発信する場として、新しい情報発信基地の役割を担っていくことになります。　 　

京急とJR東日本が事業主体となる品川駅街区地区の開発計画について、その概要が明らかになりました。計画地は北街区・南街区（南-a）・南街区（南-b）の3つにわかれ、北街区と南街区（南-a）には高さ約150m・地上28階建て、南街区（南-b）には高さ約47m・地上9階建てのビルを建てる予定。全体の敷地面積は約3万3500㎡、延べ面積は約37万4300㎡、3棟の施設はオフィス、店舗、宿泊施設、集会場、駅施設、駐車場などが整備されます。

街区によって事業主体と工期（予定）は異なり、北街区はJR東日本で2025年～2030年、南街区（南-a）は京急で2025年～2036年、南街区（南-b）も京急で2030年～2032年。これにより、品川駅高輪口の景観は大きく変わります。 　

品川駅街区地区再開発に伴う駅改良。同再開発により、リニア中央新幹線、地下鉄新駅、JR・京急線、駅前広場、路線バス・タクシー等の乗降場をシームレスにつなぐエレベータ―やエスカレーター、階段等の立体的な歩者動線が整備され、交通結節機能が強化されます。図の中央自由通路となっている場所が現在の品川駅の改札前で、今回の再開発で建設される場所となります。中央自由通路は延伸され、京急線の改札が北側と南側の両側に配置されます。　　　　 　 　

特筆すべきは、京急による京急本線連続立体交差事業と一体的に進められるという点だ。同事業は東京都が主体となり、港区、品川区、京急と連携し、京急本線の泉岳寺駅から新馬場駅までの約1.7㎞の区間の道路と鉄道を連続的に立体交差するというもの。これにより3か所の踏切が切除され、踏切での交通渋滞が解消される。

品川駅街区地区の低層部の緑色部分には約1,500㎡の情報発信施設、青色部分には約2,000㎡のビジネス協働支援施設、赤色部分には約5,000㎡のビジネス交流施設を配置し、新たな価値・文化を創出・発信するダイバーシティプラットフォームが構築されます。　 　　 　 　

品川駅街区地区の北街区、南街区合計の床面積は37万㎡、シナガワシーズンテラス２つ分のフロア面積が追加されるイメージ。現在の高輪ゲートウェイⅠーⅣが86万㎡だから品川駅街区地区も結構な規模。それに品川駅前A/C地区再開発、品川浦周辺地区が足され、なんと全体では既発表分だけで266万㎡！麻布台ヒルズ６棟分という空前絶後の開発！　　　 　 　

SUUMO都心に住む　資産性で見る最強駅ランキング、地価上昇率ベスト10。

２位　品川駅（港南）、　　４位　田町駅（芝浦）　

都内住宅地地価上昇率の第2位となった品川では都内屈指の大規模なまちづくりが進行中です。品川駅周辺は高輪ゲートウェイ駅と連携しながら、一大拠点となるでしょう。品川駅西口でも緑地を伴い大規模複合開発が進行中です。将来品川駅がリニア中央新幹線の始発駅として稼働すれば集客力という点で大きな追い風になります。羽田空港へのアクセスも含め、国内外へのゲートウェイとして価値はさらに高まるでしょう。

札の辻・泉岳寺エリア～品川シーズンテラス～高輪ゲートウェイシティ～品川駅前～品川浦周辺地区まで、自動車と交錯せず信号なしでどこまでも移動できる専用デッキの構築って凄すぎますね！あまりにも広大なエリアの開発なので、人を乗せて自動走行する小型モビリティーを配備して歩かないで移動できるようにしなければならなかった理由が良く分かります。　 　　 　 　

東西融合については環状四号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内の移動も一層便利になり、品川無双の完成ですね。環状四号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和６年度、高輪ゲートウェイシティ第一期の完成と同時に供用開始予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。　 　 　

>>510507 匿名さん

これでどうやって港南に勝つの？

羽田線越えたら

終わりですね

爆笑

>>510511 匿名さん

マルエツだな

>>510512 匿名さん

何が終わるの？

なるほど有明より高輪や港南エリアが良いですね。

>>510516 匿名さん

日常生活においてどっちがより必要？

・銭湯
・24時間スーパー

価値観ズレてますね(笑)だからバカにされる

スレが違うし毎日同じこと言ってるよ。
スレが違うことまでわからなくなっちゃった？

有明にあるのはガーデン
港南にあるのは糞便

まとめとして有明より高輪や港南エリアが良いですね。

先日不動産投資のセミナーに参加したんですが、講師いわく、品川エリアでは羽田空港からの玄関口として大発展間違いなしとのことでした。参加した皆さんもすごい勢いで頷いていた方が多かったです。

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

有明だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

自分の正体がバレると他人に被せる悪質な人物がここにいる。

仕方ないよ

羽田線越えたら

終わりですから

爆笑

京葉線スレでこんな大嘘の嫌がらせ迷惑投稿をしていた。
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1334 口コミ知りたいさん 3時間前

>>1333 eマンションさん
なるほど！
だからgalジジイなんですね！

この前、galジジイが「京葉線で糞漏らした」と投稿してたので、要介護galジジイが正しいのかもしれません。

要介護galジジイは中卒喫煙者で頑張ってマンション買いたいから英語とか勉強してるんでしょうか？
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このスレで叩かれた事を京葉線スレで嫌がらせしている。

gal、gal書いているが、地震とは何かをさっぱりわかっていないアホの事。
加速度の意味がわからないらしい。

>>510595 匿名さん

富裕層が評価する価値ある街って言う記事では、
江東区なんか最初から地図にさえ載せてもらえない。

＞京葉線スレでこんな大嘘の嫌がらせ迷惑投稿をしていた。

誰が？

＞富裕層は港南より高輪を選びます

ほとんど差が無いね。

>>510604 匿名さん

こちらは大差がついています

毎日毎日何年も同じことを繰り返しているのはなんで？

そうですね。有明より高輪港南エリアが安心ですね。

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1339 eマンションさん 42分前

京葉線には、盗撮好きの要介護gal爺(電車の中で糞を漏らしたり全裸になることが趣味)が乗ってるので痴漢発生数は日本一です。
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このスレで書かれていたことがこっちに投げられている。

加速度の意味を知らず掛け算もできないアホがいる。

>>510615 匿名さん

京葉線スレで暴れてるのは誰？

>>510615 匿名さん

港南にもいますよ。
盗撮好きで認知症のオムツと入れ歯の爺さん。

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

これじゃねｗ

>>510648 匿名さん
この品川エリアというのは高輪エリアと駅近の港南ですよね？だって港南4のWCTがある場所がエリアの円に入っていませんよ？笑

WCTはバス物件です。異論は認めません。

バスに乗って

羽田線を越えるww

京葉線スレでも発狂してるべ。

>>510681 匿名さん

なんで？

>>510487 匿名さん
>品川の開発ネタに発狂するって妬み以外に何があるの？

削除されるような既出コピペは
もはや品川の開発ネタでもなんでもない
ただの荒らしでしょう笑

>>510488 匿名さん
>とかいう話題が書き込まれているスレを必死になって荒らすの

あなたが先に既出コピペでスレを荒らすからでしょう。それらの投稿はただあなたを煽っているだけでしょ。

どう考えても妬みに解釈できる余地がない。

>>510685 マンコミュファンさん

無視しないのは自作自演だからでしょ。

それと品川はあなたのものではない。誰でも利用はできるし、妬むものではありませんよね。
あなたのWCTは品川駅の徒歩圏内ではないし、関係がありません。

国土交通省が26日に公表した　公示地価によると、東京の住宅地で上昇率１位は芝浦二丁目、２位は港南三丁目だった。品川周辺からは、ほかにも５位に東品川四丁目が上位に名を連ねた。　

新型コロナウイルスの5類移行に伴って経済活動が正常化に近づく中、品川周辺地域ではマンション需要の高さや近隣で進む再開発等が上昇の背景にあるとみられる。

港南の地価暴騰で、なんと高輪と港南の名目上の地価が逆転してます。

管理人対応で京葉線スレでの低能ガキ文体も削除されたな。

ひろ◯きの『はい論破』に程遠い。
お前のは『はい、墓穴掘りです。』でしか無い。

お前自身で他人の事に対して嘘を書く。
そんな奴、ネット社会で誰にも信用されない。

また、画像の連投か？
そもそも情報交換する気などまっさら無いんだろう。

>>510723 匿名さん

知ってるよ。
どこでも住民に成りすます賃貸民。

>>510729

お前も何回も同じことをを書いているな。
ただのコピペ文で何の進展も無いアホかよ。

ぐるぐる　におってる
におってる　におってる
やっぱり港南の臭気
なんでこんな　息してるだけで
ウ●コ嗅いでるみたいに　臭気

はじめて書き込みます。客観的な立場から素朴な疑問なんですが、山手線駅はたくさんある中で、あえて生活環境が悪い港南を選ぶ理由はないと思うのですが。間違ってたらごめんなさい。

はじめて書き込みます。客観的な立場から素朴な疑問なんですが、山手線駅はたくさんある中で、あえて将来性抜群で住環境の良い港南をはずす理由はないと思うのですが。間違ってたらごめんなさい。

>>510721

あんたは、他人の思いもしない嘘の代弁屋かよ？