山手線の駅力を語るスレ Part5

WCTの人が無理に高輪ゲートウェイを語る必要はないですね。もちろん語るのは自由ですけど。

>>509452 匿名さん
WCTの人が高輪ゲートウェイを語るのは、渋谷の人が恵比寿や代官山を自分の街と語るようなもんですからね。
隣町を語るのはお門違い。

下水街港南の話題はもういらん

WCT住民さんも遠いけど高輪ゲートウェイシティを是非ご利用くださいね。

今はWCT民成りすましアピールに必死すぎ。

ますます怪しい。
どこも買えてない人と言うのは事実の確率が高いね。

また有明とか下水とかWCTとか山手線駅力に関係ない話をしている人がいますので、スレッド本来の話に戻しましょう。 品川開発にあたっては、西口地区（品川A/C地区、品川駅街区）、港南（インターシティ、ソニーシティ）、田町駅前が相互に連携し、多様なプレーヤーのコラボレーションを通じたイノベーション創出、 多様な来街者・住まいに向けた製品等のデモンストレーションの場、 国内外に向けて企業や地域のPRなどの情報発信する場として、新しい情報発信基地の役割を担っていくことになります。　 　

京急とJR東日本が事業主体となる品川駅街区地区の開発計画について、その概要が明らかになりました。計画地は北街区・南街区（南-a）・南街区（南-b）の3つにわかれ、北街区と南街区（南-a）には高さ約150m・地上28階建て、南街区（南-b）には高さ約47m・地上9階建てのビルを建てる予定。全体の敷地面積は約3万3500㎡、延べ面積は約37万4300㎡、3棟の施設はオフィス、店舗、宿泊施設、集会場、駅施設、駐車場などが整備されます。

街区によって事業主体と工期（予定）は異なり、北街区はJR東日本で2025年～2030年、南街区（南-a）は京急で2025年～2036年、南街区（南-b）も京急で2030年～2032年。これにより、品川駅高輪口の景観は大きく変わります。 　

品川駅街区地区再開発に伴う駅改良。同再開発により、リニア中央新幹線、地下鉄新駅、JR・京急線、駅前広場、路線バス・タクシー等の乗降場をシームレスにつなぐエレベータ―やエスカレーター、階段等の立体的な歩者動線が整備され、交通結節機能が強化されます。図の中央自由通路となっている場所が現在の品川駅の改札前で、今回の再開発で建設される場所となります。中央自由通路は延伸され、京急線の改札が北側と南側の両側に配置されます。　　　　 　 　

特筆すべきは、京急による京急本線連続立体交差事業と一体的に進められるという点だ。同事業は東京都が主体となり、港区、品川区、京急と連携し、京急本線の泉岳寺駅から新馬場駅までの約1.7㎞の区間の道路と鉄道を連続的に立体交差するというもの。これにより3か所の踏切が切除され、踏切での交通渋滞が解消される。

品川駅街区地区の低層部の緑色部分には約1,500㎡の情報発信施設、青色部分には約2,000㎡のビジネス協働支援施設、赤色部分には約5,000㎡のビジネス交流施設を配置し、新たな価値・文化を創出・発信するダイバーシティプラットフォームが構築されます。　 　　 　 　

品川駅街区地区の北街区、南街区合計の床面積は37万㎡、シナガワシーズンテラス２つ分のフロア面積が追加されるイメージ。現在の高輪ゲートウェイⅠーⅣが86万㎡だから品川駅街区地区も結構な規模。それに品川駅前A/C地区再開発、品川浦周辺地区が足され、なんと全体では既発表分だけで266万㎡！麻布台ヒルズ６棟分という空前絶後の開発！　　　 　 　

SUUMO都心に住む　資産性で見る最強駅ランキング、地価上昇率ベスト10。

２位　品川駅（港南）、　　４位　田町駅（芝浦）　

都内住宅地地価上昇率の第2位となった品川では都内屈指の大規模なまちづくりが進行中です。品川駅周辺は高輪ゲートウェイ駅と連携しながら、一大拠点となるでしょう。品川駅西口でも緑地を伴い大規模複合開発が進行中です。将来品川駅がリニア中央新幹線の始発駅として稼働すれば集客力という点で大きな追い風になります。羽田空港へのアクセスも含め、国内外へのゲートウェイとして価値はさらに高まるでしょう。 　

札の辻・泉岳寺エリア～品川シーズンテラス～高輪ゲートウェイシティ～品川駅前～品川浦周辺地区まで、自動車と交錯せず信号なしでどこまでも移動できる専用デッキの構築って凄すぎますね！あまりにも広大なエリアの開発なので、人を乗せて自動走行する小型モビリティーを配備して歩かないで移動できるようにしなければならなかった理由が良く分かります。　 　　 　 　

東西融合については環状四号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内の移動も一層便利になり、品川無双の完成ですね。環状四号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和６年度、高輪ゲートウェイシティ第一期の完成と同時に供用開始予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。　 　 　

東西連絡の強化についてはさらに、高輪ゲートウェイ駅東側では港南の品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用通路となる陸橋の建設が始まり、橋脚が立てられています。この連絡デッキは令和6年のまちびらきと同時に供用開始予定です。

このデッキを通ると港南のマンションから高輪ゲートウェイシティまで最短徒歩10分程度になります。さらに北側にはUR都市機構によって第二東西連絡道路も建設されます。高輪ゲートウェイ駅から港南の品川シーズンテラスに向けて伸び始めた歩行者専用デッキ。毎日少しづつ伸びています。幅員11mで歩行者デッキの両側には屋根が付けられるので、雨の日も傘なしで歩くことが出来そうです。　 　　　 　

東京都品川区の「品川浦周辺地区再開発協議会」が主導し、ＪＲ品川駅南側に総延べ約７８万平方メートルに上る再開発ビル群を建設する。約１３ヘクタールの敷地を三つの街区に分けて施設整備を検討。協議会は９月下旬に事業協力者の候補を選定し、１０月下旬に３街区それぞれで準備組合を立ち上げる。各準備組合は２０２６年度に再開発事業の都市計画決定を目指し活動していく見込みとなっている。

対象区域は北品川１丁目と東品川１丁目にまたがる約１３ヘクタールのエリア。屋形船や釣り船が停泊する品川浦を囲むように南、西、北の３街区に分かれ、うち西街区は京急本線の北品川駅が立地する。北側はＪＲ品川駅や同駅東口地区の再開発で整備した品川インターシティなどの高層ビル群が近接している。 　

山手線沿線の住みたい駅ランキング、3位品川駅、2位目黒駅、1位は？
2023.10.09

おうちパレットはこのほど、事前調査で「現在『東京』『埼玉』『千葉』『神奈川』のいずれかに住んでいる」と回答した男女500名を対象に「山手線沿線の住みたい駅」に関する意識調査を実施し、その結果を発表した。あなたがもっとも住みたいと思う駅を1つ選んでください」と質問したところ、最多は「恵比寿駅」（56票）となった。「恵比寿駅」と回答した人に選んだ理由を自由回答形式で尋ねたところ、「お洒落なイメージがあるので（40代女性）」「駅周辺に商業施設が充実している（50代男性）」「渋谷に近くても落ち着いた感じもあるから（60代女性）」などのコメントが寄せられている。

2番目に多かったのは「目黒駅」（39票）で、選んだ理由を自由回答形式で尋ねたところ、「民度が高い（30代女性）」「下町の雰囲気も残しつつ街が発展している（60代男性）」「落ち着いた住宅街があり、どこに出向くにもアクセスがいい（60代女性）」などのコメントが寄せられている。3番目に多かったのは「品川駅」（34票）で、選んだ理由を自由回答形式で尋ねたところ、「交通機関の幅が広いから（50代女性）」「繁華街から少し離れているので静かに暮らせそう（40代男性）」「新幹線、空港へのアクセスがよいので（50代男性）」などのコメントが寄せられている。　　　 　　 　　 　

【首都圏】住みたい路線ランキング、ぶっちぎりの1位は?
https://news.livedoor.com/article/detail/25034803/

AlbaLinkは9月19日、「首都圏で住みたい路線に関する意識調査」の結果を発表した。「首都圏で住みたい路線」を聞いたところ、「JR山手線」(108人)がダントツの1位に。「主要な駅が揃っている」「どこに行くのにも便利」「あらゆる面で利便性が良さそう」といった声が多く寄せられた。「首都圏で住みたい路線の条件」を教えてもらったところ、「電車の本数が多い」(194人)が4割を占め圧倒的多数に。以下、2位「都心に出やすい」(77人)、3位「ターミナル駅を通る」(58人)、4位「特急・快速がある」(42人)と続き、「快適さ」「好きな街への行きやすさや楽しさ」よりも、「便利さ」を重視している人が多いことがわかった。 　　 　　 　

大手不動産7社による調査「MAJOR7」は2023年10月31日（火）、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの2023年度の結果を発表しました。首都圏の1位は、2004年の調査開始以来はじめて「目黒」が君臨しました。目黒が選ばれた理由は、7割が「交通の便がよいから」と回答。以下、「日常の生活に便利だから」「通勤に便利だから」「飲食店が充実しているから」と続きます。　前回トップと入れ替わりに2位になった「恵比寿」は対照的に、選ばれた理由は「交通の便」に続いて「おしゃれだから」「ステータス感があるから」、品川は「交通の便がよいから」「ステータス感があるから」という項目が上位に来ています。　　 　 　

大手不動産7社による調査「MAJOR7」は2023年10月31日（火）、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの住んでみたい理由はこちら。いずれも最も多くの理由に上がったのが「交通の便が良いから」であり、交通利便性の重要性が高まっていることが分かります。その点において東京の大動脈山手線の南部は最強エリアと言えるでしょう。　　　　 　 　

TAKANAWA GATEWAY CITY 複合棟Ⅰ」は「TAKANAWA GATEWAY CITY」の4街区で建設中のエリアのランドマークとなる巨大な超高層ツインビルで、左が地上30階、地下3階、高さ158.68mのSouth棟、右が地上29階、地下3階、高さ161.43mのNorth棟となっています。このビルは高輪ゲートウェイ駅正面に位置しており、低層階には大型商業施設が入居するエリアのシンボルとなります。　　 　

国土交通省が26日に公表した　公示地価によると、東京の住宅地で上昇率１位は芝浦二丁目、２位は港南三丁目だった。品川周辺からは、ほかにも５位に東品川四丁目が上位に名を連ねた。

新型コロナウイルスの5類移行に伴って経済活動が正常化に近づく中、品川周辺地域ではマンション需要の高さや近隣で進む再開発等が上昇の背景にあるとみられる。

東京都内の品川駅北周辺エリアで現在進行中の大規模再開発事業となる、高輪ゲートウェイ駅周辺の開発に関する整理、最新情報アップデート！ 　 JR東日本は、「TAKANAWA GATEWAY CITY」として開発している施設群の進捗として、各建物名称を明らかにした。

主要な4棟のうち、住宅と学校が入る棟の名称は「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」に。そのほかオフィスやホテル、商業施設が入る棟は「THE LINKPILLAR」となる。つなぎ成長するという意味で「Link」を、豊かな暮らしのための実験場として支柱になり伸び続けるという意味で「Pillar」(ピラー、柱)をかけ合わせて「LINKPILLAR」とした。
　　
「THE LINKPILLAR 1 NORTH/SOUTH」の2棟には、オフィス、ホテル、商業施設、コンベンション・カンファレンス、保育園、ビジネス創造施設が入る。「THE LINKPILLAR 2」にはオフィス、商業施設、フィットネス、クリニックが入る。 　 　

住まいサーフィンの「中学校区別年収ランキング」が更新されましたね。
単身者世帯、年金暮らしの高齢世帯などを除いたそうでより実感に近くなりました。
港南は東京都内第9位とベスト10入りです！
なんと松濤よりも上位です。港南エリアもとうとう日本トップクラスの富裕層が住む街
になりました。　　　 　　

＜住みたい街ランキング２０２４＞1位は7年連続で横浜

「横浜」が首位を、しかも得点を伸ばしてナンバー1になった。2位には、得点を落とした「吉祥寺」を抑えて「大宮」がその座に就いた。その結果、「北の大宮・南の横浜」が1・2位を占め、中に当たる東京勢の街は3位以下へと退く形になった。詳しく見ていこう。今回2位の「大宮」は、2018年の9位から順位を4位、3位と上げて、ついに2位に至った。2018年に2位だった「恵比寿」は、吉祥寺、大宮に抜かれた後は4位をキープ、2018年に3位だった「吉祥寺」は恵比寿を抜いて2位をキープしていたが、今回は3位に退いた。2018年に4位だった「品川」は2023年には11位までランクダウンしたが、今回はTOP10に返り咲いた。おおむねランキング14位くらいまでは、常連の街が調査時期によって入れ替わりながら、上位を維持している形だ。 　　　 　 　　

高輪ゲートウェイシティに東京大学の新キャンパスが入居することが発表されました。プラネタリーヘルスの創出を目的とした協創プロジェクトPlanetary Health　Design Laboratory（以下「PHD Lab.」）を立ち上げ、JR東日本グループの駅・鉄道といったインフラを実験場として、東京大学の多様で先端的な知を実証し、未来のくらしづくりに取り組みますとのこと。KDDIの本社移転に続いて東京大学も高輪ゲートウェイに参画。産官学の垣根を超えた新しい取り組みが加速しそうです。

https://www.jreast.co.jp/press/2023/20231025_ho01.pdf　 　

また有明とか下水とかWCTとか山手線駅力に関係ない話をしている人がいますので、スレッド本来の話に戻しましょう。 品川開発にあたっては、西口地区（品川A/C地区、品川駅街区）、港南（インターシティ、ソニーシティ）、田町駅前が相互に連携し、多様なプレーヤーのコラボレーションを通じたイノベーション創出、 多様な来街者・住まいに向けた製品等のデモンストレーションの場、 国内外に向けて企業や地域のPRなどの情報発信する場として、新しい情報発信基地の役割を担っていくことになります。

WCTの人が無理に高輪ゲートウェイを語る必要はないですね。もちろん語るのは自由ですけど。

便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

>>509480 さん

フェチですね。

港南便所さん
スレを便所のように流さないように

こんなに開発あるんだから、WCTは超お買い得物件です。

港南の運河臭の正体はこちらです。高輪エリアには関係ありませんのでご安心ください。

生活環境が悪い港南は無理です。

>>509562 匿名さん
この表で驚きなのは浜松町が僅差で２位。今後、麻布台ヒルズレジデンスやワールドタワーレジデンスの入居が始まればダントツ１位になる可能性もある。

>>509581 匿名さん
高さがないのが残念だね。

　「働く」「遊ぶ」「暮らす」のさまざまな機能を持つ個性的なそれぞれの街の集合体として独自の進化を遂げてきた東京。現在進行する再開発は、アジアの大都市が台頭する中で、日本の首都がこの先も世界中からヒトやモノ、お金を集められる都市であり続けるためにも重要な意味を持つ。

>>509584 匿名さん
中でも白金ザスカイがダントツです

>>509587 匿名さん
投資家が注目していますね。

港南の運河臭の正体はこちらです。高輪エリアには関係ありませんのでご安心ください。

>>509584 匿名さん
>一度の品川巨大再開発で狙うべき物件はこれだ！

徒歩圏内ではないかつ新築でもないWCTは論外ですね。

>>509581 匿名さん
>本当に凄まじい規模。

全然大したことがないんじゃん。その程度の建物なんて東京、新宿とかいっぱいあるし、なんの目新しいさなんてないでしょう笑

ってwctの周りにはなんの再開発もなければ改善される見込みもなさそうだし、こりゃ豊洲物件に抜かれるわけだ。

WCTは有明にも大敗したよ

毎日同じ資料貼ってる人、山手線の内側、高輪ＧＷ側に引っ越して来ればいいのにね。

>>509581 匿名さん
ますます高輪側と港南の隔絶が強まるな

>>509588 匿名さん
時間使って画像作ってるんだから効いているでしょうw

ありがとうございます。高輪と港南の格差がドンドン開きます。

ありがとうございます。高輪と港南の格差がドンドン開きます。

>>509632 匿名さん
大したことないですね

>>509635 匿名さん
ですね。高輪と港南の格差が開きますね。

>>509635 匿名さん
港南は広いので4丁目や5丁目みたいな論外なエリアもあります。参考までに。

>>509638 匿名さん
ますます強い高輪に集中します。ストロー現象がおこりますので港南は危機感を持っています。

>>509640 匿名さん
びっくりは浜松町です。

三田に引っ越してくればいいのにね

>近所でも笑われてるんじゃないかな。
そりゃそうだＷ

>>509669 匿名さん
中でも我らが白金ザスカイが抜群です。

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

ますます強い高輪に集中します。ストロー現象がおこりますので港南は危機感を持っています。だから発狂して意味不明の連投するのです。

>>509684 匿名さん
新橋、浜松町が六本木、白金台、赤坂、青山を超えたのは仰天です

連投している奴の正体は以下の様な事を書く。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
毎日やらかしてる事が何なのか？49535さんの知能ではわからないだろうな。
ウケる
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工事に使っているコンクリートの強度を詳しく調べるため、販売活動が休止されている2棟のタワーマンション「ザ　豊海タワー　マリン＆スカイ」（東京都中央区、総戸数2046戸）について、設計と施工を担当する清水建設が、建設工事を継続していることがわかった。

豊海タワーをめぐっては、実際に使ったコンクリと同じ材料でつくったサンプル「テストピース」を一定期間後に破壊して強度を測る検査で、一部の強度不足が判明。同社によると、都などと安全性について協議し、影響がない工事については、継続に問題はないと判断したという。

　豊海タワーは4月下旬に販売開始予定だったが、コンクリの強度確認のため延期している。

　関係者によると、同社などで検証を進める中で、建物全体としては必要とされる強度を満たしている可能性が浮上しているという。

ますます強い高輪に集中します。ストロー現象がおこりますので港南は危機感を持っています。だから発狂して意味不明の連投するのです。

なんだかんだで港区山手線内側は最強ですよ。

朝から発狂しすぎじゃないですか。
同じ内容なら繰り返し何回も投稿するする必要は全くないと思いますが。
大体運営に削除されているのに、何回も繰り返し連投するのはルール違反ですよ。

有明は徒歩圏に有明ガーデンがあるからズルいですね。住環境は最強でしょう。

ま
羽田線越えたら
ｵﾜﾘだからね
ﾖｰｸ　ﾖｰｸ　わかります

爆

久しぶりの荒らし連投かと思って確認したら今朝からすでに100以上削除されてる。削除されると読みやすくなります。

>>509766 匿名さん
語ってに良いけど、既出コピペはいい加減やめにしませんか？誰得なんですかね。

私はWCT住民さんではないので悪しからず

私はWCT住民さんではないので悪しからず

>>509783 匿名さん
>既出コピペ4850回はいい加減やめにしませんか？誰得なんですかね。

その人の1投稿に対して
あなたは何投稿で返していますか？

そもそもあなたが発狂連投していなければ
その人も投稿はしていないと思いますよ。

ま

羽田線越えたら

ｵﾜﾘだからねw

爆笑

>>509795 匿名さん

>>そもそもあなたが発狂連投していなければ
>>その人も投稿はしていないと思いますよ。

どう言う意味か？
大嘘の嫌がらせ迷惑投稿されていて放置すれば良いと言うのか？

品川駅街区地区の北街区、南街区合計の床面積は37万㎡、シナガワシーズンテラス２つ分のフロア面積が追加されるイメージ。現在の高輪ゲートウェイⅠーⅣが86万㎡だから品川駅街区地区も結構な規模。それに品川駅前A/C地区再開発、品川浦周辺地区が足され、なんと全体では既発表分だけで266万㎡！麻布台ヒルズ６棟分という空前絶後の開発！　　

>>509820 匿名さん
あんたの毎日毎日同じ画像を大量に貼り付ける行為が迷惑なんだよ。

>>509799

ユーザーとしての対策を考えよ。
どうすれば良いか？

この前港南に行った時、食肉処理工場の方から何とも言えない異臭が漂ってきました。住民ならこの事実は否定できないですよね。

>>509854

駅力と言うのには、山手線の中心駅は何処だよ？
品川じゃねぇだろ。
お前だな、発狂するとガキ文体になるのは。

>>509854 匿名さん
下水処理場は動かさない以上、これは品川には付きまとう問題でしょう。

またこのスレは住環境も趣旨ですので、下水が住環境に影響を与える以上、スレ違いとまでは言えません。

山手線はベイサイドを走ってる路線では無い。
なのに何で東京湾ビューと結びつくのか？

>>509838 匿名さん
既出コピペを繰り返し連投することは正常とは言えないし、ましてアンタの投稿が繰り返し削除されているのに、それでも連投する時点で異常です。

悔しいと余計に意固地になりがちですよね。
だから沼ると言う流れでしょうか。
駅力を語ろうと称した既出写真資料を1日中繰り返し連投はもういい加減おやめになっては如何ですか？
同じ資料写真を繰り返し連投しても意味がないですよね？
ここに数日は投稿されては削除の返り討ちに遭っている姿しか見ていません。

>>509862 匿名さん
動かす先がないので、動かしようがないでしょう。
誰だって下水処理場を自分の街に来てほしくはないもの。

>>509863

嫌がらせ迷惑投稿対策を考えよ。
まず共同住宅で21世紀前から問題になり始めたベランダ迷惑喫煙。
それを正当化するのは異常だろ。

>>509863 匿名さん
このスレは住環境も趣旨ですので、下水が住環境に影響を与える以上、スレ違いとまでは言えません。

このスレではあなた以外に連投する人は他にはいません。

またあなたの連投は削除されたので、
相手を返り討ちにできません。

はじめて書き込みます。客観的な立場から素朴な疑問なんですが、山手線駅はたくさんある中で、あえて生活環境が悪い港南を選ぶ理由はないと思うのですが。間違ってたらごめんなさい。

>>509863

それからさ、東京の環状線は山手線。
各駅の特色がある。
何も品川駅が中心駅では無い。
昔は目白駅周辺は田舎みたいなものだった。
山手線内側は開発し尽くして、住宅用地として余地がない。

そう言えば昔X-Seed 4000てな計画があったが、技術的に可能であっても施工費に無理があり消えたが。

>>509861 匿名さん
Ⅴタワー住民ですが、この付近では常に異臭を感じます。

便利なのは有明
便器なのは港南

>>509875 匿名さん
WCTは品川駅まで徒歩15分以上であり、完全に蚊帳の外ですので、狙う必要も価値もないでしょう笑

現在でも市場に大量に流れていますし坪単価も港区の平均以下でしょう笑

私はWCT住民ではないので悪しからず。

>>509839 匿名さん
>そんなものはとっくの昔に織り込み済み。それでも暴騰する地価。

地価が上がっても、港南ではvタワー以外は全て港区の平均以下なんですよね？実際2位のWCTにいたっては豊洲にも抜かれていますので、元々大した価値もないでしょう笑

港南が港区底辺なのは当然ですね

>>509874 匿名さん
港区全域くらい広い範囲だね（爆笑）