山手線の駅力を語るスレ Part5

WCTは京急沿線からは人気かもだけど、山手線からすると他にもいっぱいあるからちょっと違う。どちらかと言えばその他大勢の印象。

アクセス数は定期的に掲示板にランキングを書き込むことで水増しされているカラクリ。アホが住むマンションを見たくてアクセスした人までカウントされるからな。

>>50920 匿名さん
大崎が30%ダウンしたら港南の僻地団地は50%ダウン覚悟だな、アホ君。
上位物件が値下がりしたら低位物件は更に下がる。

大崎ごときが30%下がってもウチは10%も下がらない格上エリアだから、安心です。

>>50922 匿名さん

住友(銀行)は歴史的な繋がりからすると、マツダ。

天王洲からも品川からも遠い僻地マンション。
それがWCT。

>>50925 匿名さん

地図見てきなよ、真上飛ぶところは落ちるでしょ
450mの品川と300m台の大崎と比べて考えれば納得だよ。
上層階とか100mちょっとしか離れてないとか胸熱物で大迫力ですよ。
カルト的な値上がりするかもだからワンチャン買ってみたら？

品川駅の正面の絶好のロケーションで都内マンションでもトップクラスの眺望も得られる
貴重な物件ですからね。人気を集めるのは当然でしょう。

>>50909 匿名さん

>ＷＣＴと千鳥ヶ淵と六本木ヒルズレジデンスのそれぞれの住戸が、100㎡で1億円だと仮定する。

>どこに住みたいと思う人が多いでしょう？

>これが人気です。



↑100%完全に間違い。

>>50930 匿名さん
どこのこと？プリンスホテルのレジデンス？

どう考えても千鳥ヶ淵がいい

高い物件が人気なら人気ランキングと言わず高額ランキングと言えばいい。
高額と人気はまったく相関しないことが分からないバカがいるな。

高くても買う人がいるから高額物件になる。
安くないと買う人がいないから安物物件になる。

>>50934 匿名さん

高額と人気はまったく相関しない？？

需要(人気)に対して供給が追いつかないから、高額になる訳で…

港南さんには市場経済はあてはまらはいのね。

WTCみたいな築古大規模は中古物件が大量に放出されると値崩れします。

>>50894 匿名さん
この景色は港南のものではなく東品川からのでは？

この景観はシティテラス品川イーストから。家からこの景観がみえるリゾート感は住友にしてはひやかった完売もうなずける

>>50936

高額物件は需要が多いのではなく供給数が少ないから高い。そんなことも分からないアホとは。

>>50937 匿名さん

それならもうとっくに値崩れしてるはずでは？

要するに、事実としてたくさん売れてるのが人気なわけよ。中古マンションでも車でも服でもね。

天王洲アイル行って驚いたのは欧米人の多さ。
実際にここで生活していると思われる人も多かった。

子供連れの欧米人家族が散歩がてらお茶するという光景が、あちらこちらで見られた。

夜景を見ながら「素敵な風景ね。」と彼氏に寄り添うカップルも数多くいた。

高額物件買える人は中古になった高額物件は買わずに新築買う。よっぽど立地が良いか特徴がある物件だけがビンテージ化する。

天王洲はファッション雑誌に載せられるような写真が素人でも簡単に撮れる場所。そんな魅力に溢れたエリアに変わりつつある。

モノレールに芝浦新駅を期待したいですね。そうすれば天王洲ももっと発展しそう。空港に近いから外人さん多いのでしょうか。天王洲は品川より浜松町のイメージです。

天王洲は発展の余地あまりないよ。
再開発できそうなのは都営アパートぐらい。
モノレール新駅ができれば価値が上がるのは天王洲アイルではなく芝浦のほうだと思う。

>>50940 匿名さん
そうそう、希少性が高い千鳥が淵のような場所と港南じゃ比較にならないね。

天王洲のオジサン、いまだに欧米人にコンプレックスあるのかな？

人気ナンバー１なら、もっと価格が上がってもいいようなものだが、
港区の最果ての地のバス便物件では、単なる戸数でアクセスが集まっただけと
思われる。

＜港区タワーマンション価格上昇率ランキングTOP10＞
2017年1月と2018年1月の価格を比較し、上昇率が高い上位10マンションをランキング
　　↓
https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_10416/

>>50952: 匿名さん　
値上がり率の比較で人気を判断するのは無意味だよ
割安だった地域ほど値上がり率が高くなる傾向あるからね

近頃、台東区の値上がり率が高いようだけど、台東区の人気があるわけじゃないよね。
台東区の物件価格が千代田区や文京区を超えるほどにあがれば、その時点で台東区に人気があるとの証明になる。
物件価格が低いうちは、割安だから買われているだ。

>>50953
よく読め。2017年１年間の上昇率だ。既に高騰した時期にさえ伸びた物件ランキング。

>>50953
その理論だと、港区なのに坪330万アベレージしかないバス便物件も台東区レベル

さすが、人気No.1マンション。掲示板での人気もNo.1
しかし、12年間に首都圏では何千棟も分譲マンションが供給されたのに、築浅物件を押しのけ続けているというのはスゴイことだ。

>>50956
当スレが実質、
「ポジさんネガさんで仲良くWCTを語るスレ」
となって、検討スレトップクラスの賑わいを示しているのが、その証左だね。

>>50952 匿名さん
マンションの価値って最終的には資産性に集約される。上昇率で人気を測るのは妥当ですね。アクセスランキングで人気とか頭悪すぎて。

ユニクロ、すき家、サムソン、ＷＣＴ
安いものは人気あるんだよね
すごいなー
嫉妬するなー

こちらが本物の人気エリア

港区で資産性の高いエリアベスト10

https://mansion-market.com/sapuri/minatoku_best10/

12年経ったマンションに連日この頻度での書き込み。

ポジさんとネガさんの絶妙なやりとりがあってこそ成り立つ話。

住友不動産のナンバー2以下はどんなのでしょうか？

>>50960: 匿名さん　
値上がり率で人気を測るのは意味がないっていってるのにｗ

しかも、浜松町や芝浦が三田や高輪の上位に来ている時点で説得力なし

スミフどころか、どこのマンションでも12年も連日投稿が続く物件はないよ。

本コンテンツは弊社ホームページ内の「マンションライブラリー」に掲載されているマンションのアクセスをランキング化しました。
（集計期間：2017年4月∼2018年3月)

2位は豊洲ツインタワー、3位は大崎ウエストですね

「ポジさんネガさんで仲良くWCTを語るスレ」

これがスレが長続きする秘訣かなあ。

WCTの人が書き込みを止めれば忘れられた存在になるから、築深物件もがんばってほしいです。

>>50967
まあ、どっちもどっち。

でなければこんなに続かないよ 笑

人気化すると価格は上昇するよ。当たり前だけど。
より高値で買う人が出てくるから価格は上昇する。
高値で買う人がいなければ価格は上昇しない。
それが人気の有無。数値で分かる客観的なデータ。
買う人はもっと高くなると思うから買うのだが、期待値の高さが価格を上昇させて人気化する。
株やったことあれば分かるはずだが、やったことない人なんだろいな。考え方は株も不動産も同じ。

確かにポジさんもネガさんも、お互いにすぐレスし合っている。

長続きするには必須のルールなのかも。

虎ノ門や浜松町が上位なのは文句なしですよね。日本の中枢ですからね。

>>50971
ま、時々は別の物件や地域の話題も入る。

が、所詮は閑話休題にしか過ぎない刺身のツマのようなもの。