山手線の駅力を語るスレ Part5

そのCMのイメージの場所

水辺立地がいいマンションの条件ではない。例えば、若洲のマンションなんて住みたいと思わないだろう。再開発前の有明も同様。
横浜のように交通が便利で街が栄えているうえに環境の良さや水辺がプラスされると住みたいと思う人が多くなる。

WCTの位置付けは分譲時は前者だったし、今も前者の側。

値上がりするからいいマンションではない。不人気が予想され格安で販売された後、正当な評価が得られたから値上がりした場合も多い。マンションなんてなま物なので、人気はその時の売買価格が判断材料となる。

港南はそれほど人気があるわけではない。同じ低地水辺の大崎と売買価格を比べると、大崎の方が断然人気があるとわかる

>>50897

大間違い。価格の高い低い＝人気の高い低いでは無い。

都内最高中古価格の千鳥ヶ淵周辺の分譲マンションや六本木ヒルズレジデンスが人気No.1？ いいや、まったく違う。

人気とは価格と価値のギャップ。コスパが良いほど人気が高くなる。当たり前の常識。

そして今のところ人気ナンバーワンマンションは築12年経っても品川周辺のランドマークである港南のワールドシティタワーズ。

いま、ワールドシティタワーズの中古価格は築12年も経つにもかかわらず分譲価格を3割強上回っている。しかし、仮にワールドシティタワーズの価格がこれ以上、上がれば人気は落ちるだろう。

WCTは人気は１位。それは品川駅徒歩でシャトルバスもあり公園直結でマンション内に店舗やサービスも充実していて便利で眺望もいい。なのに坪300-360万と安いから。でも、安いとは言っても分譲価格は大幅に上回っているからオーナーは大満足。値上がり分で管理費修繕費出てるから12年間タダで住んだのと同じこと。

実際は値切られて坪200台じゃないと売れない

>>50898 匿名さん
港区だけど僻地で安いから人気があるんでしょう

>>50898 匿名さん
普通に六本木ヒルズが人気ナンバーワンと言ってもおかしくはない
タダで住めるとなった時、一番選ばれるのが人気ナンバーワンでしょ
WCTってただアクセス数が多いって話でしょ？

トヨタの車買って人気ナンバーワンと言ってるのと同じでしょ

>>50899 匿名さん
そうです。単に売れ残りの中古物件が多いというだけです。

※本ランキングは、ノムコム「マンションデータPlus」に掲載されている各マンションカタログページの閲覧回数（アクセス数）をもとに算出したものです。（集計期間： 2016年4月1日～2017年3月31日）
※ご引用・ご紹介いただく際は、『【ノムコム マンションデータPlus】調べ』と明記をお願いいたします。

>各マンションカタログページの閲覧回数


↑これがポイント。売り出し物件ページではなくマンションそのものの共用部などを紹介してるページ。中古売り出しのない小規模マンションも人気上位に来ているのがその証拠。結局ワールドシティータワーは興味を持ってマンションの紹介ページを見に来る人が多いと言うこと。売り出し物件数とは関係ない。野村不動産の関係者にも確認した。

>>50903 匿名さん

ちなみにトヨタの人気No.1はレクサスじゃなくアクアだね。そういうこと。

>タダで住めるとなった時、一番選ばれるのが人気ナンバーワンでしょ


当たり前。ただで住めるとなれば、1番高いマンションが値段とのギャップが1番大きくなる。でも実際はそういうわけにはいかない。

価格と買い手が感じる価値のギャップか価値>>>>価格のマンションが1番人気。

>>50898: 匿名さん

＞都内最高中古価格の千鳥ヶ淵周辺の分譲マンションや六本木ヒルズレジデンスが人気No.1？ いいや、まったく違う。

同じ価格だとして考えよう。
ＷＣＴと千鳥ヶ淵と六本木ヒルズレジデンスのそれぞれの住戸が、100㎡で1億円だと仮定する。

どこに住みたいと思う人が多いでしょう？

これが人気です。

サイトの閲覧数は関係ないです。
高くても売れるのが人気がある物件。安い価格でしか売れないのが人気がない物件。

WCTとツインパークスが同じ値段だったら誰もがツインパークスを選ぶでしょう。しかしツインパークスは同じ表では7位。いかに参考にならないランキングかよくわかる

ユニクロって人気あるよね
安くて品質悪くないから

すき屋って人気あるよね
安くておいしいから

マンションの人気も同じ

この人の言ってる人気ナンバーワンってネットのアクセス数だったの？笑
むなしくならない？

ＷＣＴ？
アクセス数ＮＯ．１？

その日大マンションがなんだって？

一応財閥タワマンなんだからトヨタは可哀想
Cクラスに乗って、ベンツの中で一番人気と誇ってる感じかな

アホいえ

安い価格で大量供給されるものが一番売れるに決まってるだろ
でもそれで一番人気あるとか言ってるのはただのバカ

財閥タワマンとか言ってると笑われるぞｗ
ベンツ＞トヨタの価値観もおっさん臭くてやだｗ

結局、臭さ対決は大崎の勝ち？

対面式バス便団地。wWwW

>>50897 匿名さん

大崎は山手線で一番低い高度で直上を飛行機飛ぶからなあ、、300m台はここだけ
３年後には30％下落でしょ
知り合いはもう脱出してたよ

AKBの指原が一位なのと似てるかもね。

>>50914 匿名さん
デベ順列からしたら住友は3番目
トヨタ＝三井
日産＝三菱
ホンダ＝住友
かな

WCTは京急沿線からは人気かもだけど、山手線からすると他にもいっぱいあるからちょっと違う。どちらかと言えばその他大勢の印象。

アクセス数は定期的に掲示板にランキングを書き込むことで水増しされているカラクリ。アホが住むマンションを見たくてアクセスした人までカウントされるからな。

>>50920 匿名さん
大崎が30%ダウンしたら港南の僻地団地は50%ダウン覚悟だな、アホ君。
上位物件が値下がりしたら低位物件は更に下がる。

大崎ごときが30%下がってもウチは10%も下がらない格上エリアだから、安心です。

>>50922 匿名さん

住友(銀行)は歴史的な繋がりからすると、マツダ。

天王洲からも品川からも遠い僻地マンション。
それがWCT。

>>50925 匿名さん

地図見てきなよ、真上飛ぶところは落ちるでしょ
450mの品川と300m台の大崎と比べて考えれば納得だよ。
上層階とか100mちょっとしか離れてないとか胸熱物で大迫力ですよ。
カルト的な値上がりするかもだからワンチャン買ってみたら？

品川駅の正面の絶好のロケーションで都内マンションでもトップクラスの眺望も得られる
貴重な物件ですからね。人気を集めるのは当然でしょう。

>>50909 匿名さん

>ＷＣＴと千鳥ヶ淵と六本木ヒルズレジデンスのそれぞれの住戸が、100㎡で1億円だと仮定する。

>どこに住みたいと思う人が多いでしょう？

>これが人気です。



↑100%完全に間違い。

>>50930 匿名さん
どこのこと？プリンスホテルのレジデンス？

どう考えても千鳥ヶ淵がいい

高い物件が人気なら人気ランキングと言わず高額ランキングと言えばいい。
高額と人気はまったく相関しないことが分からないバカがいるな。

高くても買う人がいるから高額物件になる。
安くないと買う人がいないから安物物件になる。

>>50934 匿名さん

高額と人気はまったく相関しない？？

需要(人気)に対して供給が追いつかないから、高額になる訳で…

港南さんには市場経済はあてはまらはいのね。

WTCみたいな築古大規模は中古物件が大量に放出されると値崩れします。

>>50894 匿名さん
この景色は港南のものではなく東品川からのでは？

この景観はシティテラス品川イーストから。家からこの景観がみえるリゾート感は住友にしてはひやかった完売もうなずける

>>50936

高額物件は需要が多いのではなく供給数が少ないから高い。そんなことも分からないアホとは。

>>50937 匿名さん

それならもうとっくに値崩れしてるはずでは？

要するに、事実としてたくさん売れてるのが人気なわけよ。中古マンションでも車でも服でもね。

天王洲アイル行って驚いたのは欧米人の多さ。
実際にここで生活していると思われる人も多かった。

子供連れの欧米人家族が散歩がてらお茶するという光景が、あちらこちらで見られた。

夜景を見ながら「素敵な風景ね。」と彼氏に寄り添うカップルも数多くいた。

高額物件買える人は中古になった高額物件は買わずに新築買う。よっぽど立地が良いか特徴がある物件だけがビンテージ化する。

天王洲はファッション雑誌に載せられるような写真が素人でも簡単に撮れる場所。そんな魅力に溢れたエリアに変わりつつある。

モノレールに芝浦新駅を期待したいですね。そうすれば天王洲ももっと発展しそう。空港に近いから外人さん多いのでしょうか。天王洲は品川より浜松町のイメージです。

天王洲は発展の余地あまりないよ。
再開発できそうなのは都営アパートぐらい。
モノレール新駅ができれば価値が上がるのは天王洲アイルではなく芝浦のほうだと思う。

>>50940 匿名さん
そうそう、希少性が高い千鳥が淵のような場所と港南じゃ比較にならないね。

天王洲のオジサン、いまだに欧米人にコンプレックスあるのかな？

人気ナンバー１なら、もっと価格が上がってもいいようなものだが、
港区の最果ての地のバス便物件では、単なる戸数でアクセスが集まっただけと
思われる。

＜港区タワーマンション価格上昇率ランキングTOP10＞
2017年1月と2018年1月の価格を比較し、上昇率が高い上位10マンションをランキング
　　↓
https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_10416/

>>50952: 匿名さん　
値上がり率の比較で人気を判断するのは無意味だよ
割安だった地域ほど値上がり率が高くなる傾向あるからね

近頃、台東区の値上がり率が高いようだけど、台東区の人気があるわけじゃないよね。
台東区の物件価格が千代田区や文京区を超えるほどにあがれば、その時点で台東区に人気があるとの証明になる。
物件価格が低いうちは、割安だから買われているだ。

>>50953
よく読め。2017年１年間の上昇率だ。既に高騰した時期にさえ伸びた物件ランキング。

>>50953
その理論だと、港区なのに坪330万アベレージしかないバス便物件も台東区レベル

さすが、人気No.1マンション。掲示板での人気もNo.1
しかし、12年間に首都圏では何千棟も分譲マンションが供給されたのに、築浅物件を押しのけ続けているというのはスゴイことだ。

>>50956
当スレが実質、
「ポジさんネガさんで仲良くWCTを語るスレ」
となって、検討スレトップクラスの賑わいを示しているのが、その証左だね。

>>50952 匿名さん
マンションの価値って最終的には資産性に集約される。上昇率で人気を測るのは妥当ですね。アクセスランキングで人気とか頭悪すぎて。

ユニクロ、すき家、サムソン、ＷＣＴ
安いものは人気あるんだよね
すごいなー
嫉妬するなー

こちらが本物の人気エリア

港区で資産性の高いエリアベスト10

https://mansion-market.com/sapuri/minatoku_best10/

12年経ったマンションに連日この頻度での書き込み。

ポジさんとネガさんの絶妙なやりとりがあってこそ成り立つ話。

住友不動産のナンバー2以下はどんなのでしょうか？

>>50960: 匿名さん　
値上がり率で人気を測るのは意味がないっていってるのにｗ

しかも、浜松町や芝浦が三田や高輪の上位に来ている時点で説得力なし

スミフどころか、どこのマンションでも12年も連日投稿が続く物件はないよ。

本コンテンツは弊社ホームページ内の「マンションライブラリー」に掲載されているマンションのアクセスをランキング化しました。
（集計期間：2017年4月∼2018年3月)

2位は豊洲ツインタワー、3位は大崎ウエストですね

「ポジさんネガさんで仲良くWCTを語るスレ」

これがスレが長続きする秘訣かなあ。

WCTの人が書き込みを止めれば忘れられた存在になるから、築深物件もがんばってほしいです。

>>50967
まあ、どっちもどっち。

でなければこんなに続かないよ 笑

人気化すると価格は上昇するよ。当たり前だけど。
より高値で買う人が出てくるから価格は上昇する。
高値で買う人がいなければ価格は上昇しない。
それが人気の有無。数値で分かる客観的なデータ。
買う人はもっと高くなると思うから買うのだが、期待値の高さが価格を上昇させて人気化する。
株やったことあれば分かるはずだが、やったことない人なんだろいな。考え方は株も不動産も同じ。

確かにポジさんもネガさんも、お互いにすぐレスし合っている。

長続きするには必須のルールなのかも。

虎ノ門や浜松町が上位なのは文句なしですよね。日本の中枢ですからね。

>>50971
ま、時々は別の物件や地域の話題も入る。

が、所詮は閑話休題にしか過ぎない刺身のツマのようなもの。

浜離宮の掲示板もネガがいなくなると収束しましたが、ここは特定物件の方がたたかれ続けながらも頑張っています。検討者スレでもないのに目的がよく分かりません。

ポジの絶賛ばかりでは長続きしないと言う典型例だったね、あそこは。

ポジ、ネガのバランスが重要な要素と言えるだろう。

>>50973 匿名さん

違うんだよ。港南住民は基本、物件の話はしない。品川駅と再開発、新駅の話をするだけ。
面白くないネガが個別マンションネガに話をすり替える。しかし、その内容が幼稚だからポジの遊び相手になる。毎度、そのパターン。

いやいや、ネガさんの果たす功績は大きいよ。

絶賛ばかりでは成り立たないのは、浜離宮スレの失敗例が示す通り。

築12年の中古マンションにネガしてる、ネガしなきゃいけない時点でスゴイマンションでありネガしてるやつはネガした時点で負けだわ。

>>50977
それも連日、朝から晩まで。
ポジさんこそその熱心さに感謝すべきだ。

そもそも天王洲は専用スレでお願いしたいと注意されているだけだと思いますけど。従わずに投稿し続けるから叩かれてアク禁になるのです。

そもそもここは参加者が7人くらいのコミュニティなので仲良くしていきましょうよ。ポジネガで資産価値が変わるわけではないしね。たまにしか参加できませんが楽しませてもらっています。

やはり、どっちの反応も速い、このスレは。

>>50975 匿名さん
どう見ても自宅マンションや周辺の写真をペタペタする方が幼稚でしょ。ここは新築マンションの掲示板。

これが他スレではないんだよね。

>>50979 匿名さん
港南の人は注意されてるだけですね

絶賛のポジさんばかりではつまらない。

与党野党のせめぎ合いこそが面白い。

事実をネガって言葉で片付けるのはどうかと思う。

駅力は新宿だね

>>50982 匿名さん
写真を貼ったところで自己満足の世界ですよね。それなりに楽しませてくれますが。

>>50979 匿名さん
>そもそも天王洲は専用スレでお願いしたいと注意されているだけだ

山手線10分以内限定スレでやりましょう。

>どう見ても自宅マンションや周辺の写真をペタペタする方が幼稚でしょ。


恥ずかしくて貼れないのを、そういう言い訳するしかないわな。別にトリミングしてもいいが、他の都心環境最悪マンションじゃどこをどう切り取っても絵にならないだろうからね。

理想のターミナル駅徒歩&公園直結&眺望抜群。この条件のマンションは都内には他にない。

昭和の恵比寿

>>50976 匿名さん

失敗例というか、そもそもあそこは電車くらいしかネガるとこないからなぁ。さすがにネガする人も飽きるでしょ。
W◯Tとかいう嫌悪要素満載のマンションを皆んなが馬鹿にして遊んでいるのとは状況違うんでない。まぁそれもようやく皆んな飽きてきた節はあるけどね。

>人気化すると価格は上昇するよ。当たり前だけど。

だから当たり前に品川港南はトップクラスの30%以上値上がりエリアだね。もちろんWCTも33%上昇。

港南さんは50992みたいに東京の他地域をdisるのがいけてない。地方出身で東京に愛着ないんでしょうね。