山手線の駅力を語るスレ Part5

今日も大勢の人が楽しんでます！

　

定点観測　20180429

浜松町、田町　人いないね

>>50849


そうかなぁ。。

>>50859 匿名さん

住居として適していると言えますね。

>50857：匿名さん

左奥のご婦人、モロに顔がうつってるけど、法的に大丈夫？？

WTCの方は以下の掲示板でされたほうが効果ありそうです。ここだとたたかれるばかりですから。


品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう
品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

確かに天王洲エリアの自慢されても心に響かないです。山手線より京急沿線でされたほうがいいと思います。正直今までのは無駄でした

GW中は新宿以外
駅力低いね

50863はWCTだと思うけど、そっちのスレのほうがいいのは同感です

>>50866 匿名さん

対象は品川区になってますね。港区僻地は対象外でしょ。

山手線スレで僻地民がドヤドヤしてるのが滑稽で仕方ない

リニア品川駅の駅力が水辺エリアの天王洲を飲み込む。品川駅徒歩圏で水辺エリア直結マンションのWCTが話題になるのは当然。
強い駅力と水辺直結環境の二刀流WCTに嫉妬ね(o^^o)

リニアは名古屋までだけどね。

W.C.トイレにしか、見えない

>>50869 匿名さん
誰も話題になんかしていないけどWTCの人が自作されてたたかれているだけです。スレ違いというのがはっきりして良かったですね

CWTはすれ違い。笑

>>50872

叩かれてる？アホネガが悔しさにデタラメ落書きしてるだけに見えるが。

>>50872

オマエの存在がスレ違いだろ？笑

対面式バス便団地。W

>>50872

あんたがスレ違いだろ。徒歩10分以内限定スレに行きな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

>>50876

いくらそんなこと連呼しても人気中古マンションNo.1だからなぁ。

>>50878 匿名さん

品川駅が住みたい街４位なれば、そこのランドマークマンションは自動的に一位になるだけで意味はないだろ。

中古マンションランキング１位って、誰でも買いやすいマンションで1番コスパがいいということだよね。

品川人気はしばらく続くだろうね。港南にできる新駅、リニア、再開発。
高輪口の再開発。イベントのオンパレード。

対面式バス便団地。WwWwW

残念ながらWCTは不動の人気をしばらく維持するだろう。規模を生かしてマンション内にプールからジムからエステまでてんこ盛りにして、スーパーやクリニックまで備えたマンションはもう出てこない。しかも人気の品川エリア。

古いヂャん。アウトオブ眼中。WW

また出てきたけど興味ないから
掲示板移動お願いします

品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

たしかにWCTの人はでてきても叩かれるだけですね。ここでは出てこないほうが良さそう

>>50858 匿名さん

これ見ると六本木ってもう流行らないのかね？
なんだかんだ山手線は強い。
新宿は真っ赤だけど行きたいとは思わないんだよね。

WCTはひどい立地だったけど、さらにひどい品川イーストシティタワーが分譲中ですね。
その2つよりひどいマンションってどこだろう？

値上がりエリアの中心の素晴らしい立地。他の話してもレス付かないんだから、ほかの地区の話をしたい人はローカル板でやれば？

>>50887 匿名さん

六本木はスレ違い。ここは山手線徒歩圏の話のみ。なお、山手線徒歩10分以内限定は別スレ。

>>50883 匿名さん

専用桟橋もお忘れなく

>>50888 匿名さん

ひどい立地だと思ってたマンションがこうなると悔しいわな。品川駅のポテンシャルの読みが甘いんだよね。

>>50888 匿名さん

どちらも水辺直結の希少マンション
あなたのお見合いマンションも希少か？

>>50893

水辺がある景観は開放感があってリラックスできるし美しい。ドラマロケや写真集の撮影にも使われるこの風景に暮らし、高層からは東京湾を一望に眺めながら、自分の住む街の町内にあるターミナル駅を使い倒し、あっという間に着く空港を便利に使える立地が港南だよね。

東京のイメージと言えば・・
やはりこういう光景であろう。
このCMに多大なる影響を受けた者も多いらしいが、これがメトロポリス東京のイメージの象徴であろう。

そのCMのイメージの場所

水辺立地がいいマンションの条件ではない。例えば、若洲のマンションなんて住みたいと思わないだろう。再開発前の有明も同様。
横浜のように交通が便利で街が栄えているうえに環境の良さや水辺がプラスされると住みたいと思う人が多くなる。

WCTの位置付けは分譲時は前者だったし、今も前者の側。

値上がりするからいいマンションではない。不人気が予想され格安で販売された後、正当な評価が得られたから値上がりした場合も多い。マンションなんてなま物なので、人気はその時の売買価格が判断材料となる。

港南はそれほど人気があるわけではない。同じ低地水辺の大崎と売買価格を比べると、大崎の方が断然人気があるとわかる

>>50897

大間違い。価格の高い低い＝人気の高い低いでは無い。

都内最高中古価格の千鳥ヶ淵周辺の分譲マンションや六本木ヒルズレジデンスが人気No.1？ いいや、まったく違う。

人気とは価格と価値のギャップ。コスパが良いほど人気が高くなる。当たり前の常識。

そして今のところ人気ナンバーワンマンションは築12年経っても品川周辺のランドマークである港南のワールドシティタワーズ。

いま、ワールドシティタワーズの中古価格は築12年も経つにもかかわらず分譲価格を3割強上回っている。しかし、仮にワールドシティタワーズの価格がこれ以上、上がれば人気は落ちるだろう。

WCTは人気は１位。それは品川駅徒歩でシャトルバスもあり公園直結でマンション内に店舗やサービスも充実していて便利で眺望もいい。なのに坪300-360万と安いから。でも、安いとは言っても分譲価格は大幅に上回っているからオーナーは大満足。値上がり分で管理費修繕費出てるから12年間タダで住んだのと同じこと。

実際は値切られて坪200台じゃないと売れない

>>50898 匿名さん
港区だけど僻地で安いから人気があるんでしょう

>>50898 匿名さん
普通に六本木ヒルズが人気ナンバーワンと言ってもおかしくはない
タダで住めるとなった時、一番選ばれるのが人気ナンバーワンでしょ
WCTってただアクセス数が多いって話でしょ？

トヨタの車買って人気ナンバーワンと言ってるのと同じでしょ

>>50899 匿名さん
そうです。単に売れ残りの中古物件が多いというだけです。

※本ランキングは、ノムコム「マンションデータPlus」に掲載されている各マンションカタログページの閲覧回数（アクセス数）をもとに算出したものです。（集計期間： 2016年4月1日～2017年3月31日）
※ご引用・ご紹介いただく際は、『【ノムコム マンションデータPlus】調べ』と明記をお願いいたします。

>各マンションカタログページの閲覧回数


↑これがポイント。売り出し物件ページではなくマンションそのものの共用部などを紹介してるページ。中古売り出しのない小規模マンションも人気上位に来ているのがその証拠。結局ワールドシティータワーは興味を持ってマンションの紹介ページを見に来る人が多いと言うこと。売り出し物件数とは関係ない。野村不動産の関係者にも確認した。

>>50903 匿名さん

ちなみにトヨタの人気No.1はレクサスじゃなくアクアだね。そういうこと。