山手線の駅力を語るスレ Part5

>>50243

何本もの線路際、高速近し、海水の池である浜離宮で塩害が心配
なのに
良好な住環境と書くのは現実逃避だな。

東京湾岸タワーマンション、全部歩いてわかった「不安なほどの格差」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180329-00054952-gendaibiz-bu...

天王洲アイルの北側で、名称とともに威容を誇るのが「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」(42階建、2005年築＆06年築＆06年築)。キャピタルタワーはブリーズタワーにオーシャンビューを妨げられるため、部屋ごとの価格差は大きくなると思われるが、アクアタワーの30階2LDK(95.59m2)で8,894万円と試算され、価格は前年比1割近く上昇している。


＞価格は前年比1割近く上昇している、、、、

へえ、築１２年でまだ上がるんかい。

結局。パークコート浜離宮が1番になります

厳しめに評価すると、浜松町のパーコは麻布十番とか白金（白金台除く）、高輪や虎ノ門（ヒルズ以外）とは十分肩を並べるようになるだろうけど、3Aには当分届かない、そんな中途半端な存在。笑

>>50254

同時期に分譲された白金のタワーといい勝負でしょうね。

WCT住民がパークコート浜離宮の論評するのかよ～って思っている人多いだろうな。

＞浜松町の比較対象といえばゴクレタワーでしょ


たしかに。周辺環境とか立地とかよく似てる。浜松町駅徒歩6分なのにぜんぜん売れない。
2007年竣工でもう11年目。たまに検討者が現れると相当の値引きも提示するようだが、
それでも売れない。それが浜松町って場所なんだろう。線路反対側の汐留のほうが人気だよね。

>>50254 匿名さん

まぁそんなとこでしょうね。
ゴクレは論外。オープンレジの方がまし。

>>50256

ワールドシティ分譲時は周りが荒地で陰鬱な雰囲気だったし価格も激安だった。こんな場所のマンションのリセールは無理と思われていた。しかし、ふたを開けてみりゃ中古が大人気で３割強も値上がりしたまま築10年をとっくに過ぎた。何が起きるかわからないもんだ。

>>50259 匿名さん
人気って言うよりアベノミクスで相場が上昇しただけでしょ。他も値上がりしているから特別でもなんでもない。つーか、僻地住民がパークコートの論評とか100年早いよな。

高輪民とならまだマシな議論になるんだろうけどねえ

＞他も値上がりしているから特別でもなんでもない。


ほんとうに人気が無い場所は上がらない、ってか下がるだろ。

＞他も値上がりしているから特別でもなんでもない


そうでもないぜ？築年代別、区別のマンション騰落見ると33％以上も上がってるのは
トップクラスの優秀さだよ。認めたくない気持ちは分かるがね。


　

いまとなって考えれば、品川駅徒歩の港区港南が坪230万円は超割安だったんだろう。
これからも品川駅周辺は人気が高まるから値段は大きくは下がらないだろう。残念ながら。

品川駅新駅に近い築40年のクラックだらけのリノベマンションが化粧直ししただけで
坪330万でサッサと売れちゃうんだから品川恐るべし。

ＷＣＴ

>>50266

そんな記事はじめて見た。しかし、有名マンションはいろんな場所でフィーチャーされて無料で宣伝してくれていいよな。

WCTは坪200程度だから仕方ないよ。

築40年超（1971年築）のこのマンションが坪330万円（現在は坪400万円超）か・・・
https://goo.gl/maps/fr68FQTQ2W72
↓（リノベ後）
https://goo.gl/maps/CrV4JuKLCip

>>50265

ブリリア品川キャナルサイドも検討スレに書き込み
らしい書き込みがほとんどないまま瞬間蒸発しちゃい
ましたね。

ワールドシティも、いまや坪320～330平均で、眺望の良い部屋は坪360ですもんね。
最近、港南のほかのマンションも上昇基調のようです。
品川タワーフェイスなんか、分譲時坪200万だったのに坪330万、コスモポリスも
新駅効果か最近、坪300万超えて来ました。いよいよですかね。

>>50271 匿名さん

品川タワーフェイス、WCT、ラグナタワーは運河直結の希少タワーマンション。

>>50272 匿名さん

品川ベイワードもお忘れなく！

>>50272: 匿名さん
運湖直結なんていっぱいある
江東区なんて運湖直結だらけ
別にありがたくないと思うけど

運湖直結の最高峰マンションは、芝浦アイランドじゃないか？

港南のマンションって、もとがめちゃ安い分、上昇余地が大きいな。

運河直結で立地が一番よさげなのは三田ナショナルコートだと思う
まだ建て替えることはないだろうけど、再開発すれば凄いことになりそう

芝浦アイランドもファサードとランドスケープかっこいいね

>>50274 匿名さん

ウンコ？

最近、中途半端な浜松町の物件がしゃしゃり出てきいるがここは港南のスレだぞ！

>>50276

新芝運河は狭い水路のうえに循環が悪くて水がよどんでイマイチ。
もう少し綺麗に整備すればよいのだけど運河沿いも空間に余裕が無くて
狭いから限界あるね。

運河直結マンション対決
交通利便性：品川タワーフェイス
生活利便性：豊洲のシティタワーズ豊洲ザ・ツインなど
眺望：ベイクレストタワー or ザ・トーキョータワーズ
環境：ラグナタワー
豪華設備：WCT

山手線新駅経済波及効果
六本木ヒルズ　5900億円
新駅　1兆2400億円

>>50281

ちょっとした事情で以前に豊洲ザツインに短期間住みました。確かに、ららぽーとがあって便利そうなイメージがあるんですよね。でも、実際住んでみると豊洲３丁目からららぽーとって結構距離があるんです。フードストアアオキまで実測は片道徒歩10分。毎日のことなので自転車必須です。スーパーは徒歩2-3分のところにあるのが良いですね。

ザ・トーキョータワーズはダイレクトウインドウじゃないから眺望は
角部屋以外はバルコニーに出ないと見れない。

交通利便性と生活利便性のバランスで最強は大井町か川崎だと思う。山手線駅で生活利便性が高い駅はあまりない。強いてあげれば、目黒、五反田、大崎、巣鴨、大塚ぐらいじゃないかな

>>50285 匿名さん

何をもって生活利便性が高いと判断するかだね。普通の生活に必ず必要なのはスーパーで食料品の買い物、生活雑貨、病気になったときの医者と薬、衣類のクリーニングかな。本やDVDはネットで買えるし、家電はそんなに頻繁に買わないし。
なかでもろくなスーパーが無いのは困る。でも、そう考えると川崎まで考える必要はなさそう。

>>50281

そのマンション、全部見学したけど眺望の抜けと景色はWCTがダントツです。ただし中層以上に限られますが。

Vタワー住民、WCTの存在を知らず。

同じ港南アドレスと知るも
バス必須エリアに興味示さず。


港南内の格差社会

>>50275 匿名さん
めちゃ安い分、率で見ると上がってそうだけど金額でいうとそうでもなかったりするのが悲しいね

港南マンション値上がり額ランキング

１位：品川Ｖタワー／港南2
２位：シティタワー品川／港南4
３位：コスモポリス品川／港南3
４位：フェイバリッチタワー品川／港南3
５位：パークタワー品川ベイワード／港南3
６位：メイツ品川シティ・コア／港南2
７位：品川タワーフェイス／港南2

>>50289

別にマンション投資してるわけじゃないだろうから、実需で10年以上住んで6000万が8000万になりゃ、金利も管理費や修繕積立金引いてもお釣りがくる。実質10年タダで住んだようなもん。あんたのマンションも10年後に今より上がってるといいな。

ワールドシティも、いまや坪320～330平均で、眺望の良い部屋は坪360ですもんね。
最近、港南のほかのマンションも上昇基調のようです。
品川タワーフェイスなんか、分譲時坪200万だったのに坪330万、コスモポリスも
新駅効果か最近、坪300万超えて来ました。かなり上がったと言っても、まだ平米100万レベル。港南マンションは分譲以来、下がったことは無いままここまで来てますね。
さらに、２年後に品川駅周辺のリニア駅が完成し、新駅が開業し、再開発の絵姿が具体的に公表されたら、さらに人気が出てくるでしょう。

２年後には、車輪出して飛行機が低空通過を始める品川駅。

地下で見えないリニア駅より、機体が目に見えて轟音が聞こえて排気ガスの臭う飛行機の方が
圧倒的に品川駅のイメージを低下させるでしょう。

港南地区は新駅周辺物件に客をとられないよう魅力を発信し続けることが大切です。

>>50287 匿名さん

全部見学はすごいね。
それぞれの条件が違い過ぎるので、買う気はないんだろね。
迷惑な客だと思う。
ついでにいうと、今、住んでいるところは見学したマンションより低レベルと思われる。

>>50281

眺望：ベイクレストタワー or ザ・トーキョータワーズ
って、近くのゴミ工場の煙突を眺めて眺望良いってどんな感覚？
WCTもだけどね。

バス便マンション買う夫とか家族にとったら迷惑でしかない。使い物にならないね

>>50297 マンション検討中さん
WCTは天王洲アイルなら歩けるから浜松町や空港はもちろん渋谷新宿池袋も一本ですよ。しかし品川駅まで歩いて山手線に乗ろうとすると20分くらいかかります

WCTに限定しなくとも、港南のマンションは皆
港南口から入って山手線に乗るまで時間が掛かる。

徒歩10分以上は完全に生活圏外ですね。

世田谷駅遠の立場は…笑

皆さんそう仰ってますよ。
毎日10分以上歩いてどこへ向かうのですか？

毎日歩いたほうが健康に良い

Vタワーだって、港南口まで6分だから
山手線に乗るまで10分歩き

日々の普段使い距離は徒歩7分以内やろ？
浜松町の人に自分で言ってたやん

また深夜早朝のアホネガ自演ツイッターｗｗｗ

徒歩5分よりバス5分のほうが楽ｗ

なんだ。

朝からバス便物件が暴れてるのか。
満員電車で足踏まれたか？笑笑

徒歩13分って普通にある。徒歩20分とかなるとさすがにえっ？となるが。

>>50308

ってかWCTみたいなマンションには毎日電車痛勤しない人種が住んでるんじゃない？

>>50310 匿名さん
僻地マンションの話はスレ違いだから別スレでやれ。

>>50311

オマエが話を始めたんだろ？アフォ。

>>50310 匿名さん
坪単価から推測できる購入者の所得レベルでは、電車使わない生活すると破産しますよ

>>50312 匿名さん
知らねーよ
勝手に話を作るな僻地マンション住民
低脳

>>50313 匿名さん

所得レベルは分からんだろ。何年前に完売したと思ってるんだ？
リタイア、自営、士業、車通勤、電車通勤しない人なんかゴマンといるぜ？
サラリーマンしか知らない奴は哀れだな。

>>50313

セカンドで買った富裕層もたくさんいる。

>>50313 匿名さん

ほかのマンション売って買ったなら所得は関係ないだろうね。

>>50311

別スレたってますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

元Vタワー住民だけど部屋出てから電車に乗るまでに普通に歩いて13～14分くらいだよ、15分前には出なければ少し不安
ここの港南さんと名乗る人は盛りすぎだなって思いながらいつも見てる
Vタワーのエントランスから品川駅敷地までっていうなら確かに5分くらいだけどね
部屋から電車までってなると15分は見てた

WCTは坪200だからな。W

>>50319 匿名さん

元WCT住民だけど、部屋から山手線ホームまで歩いたら17分ですね。実際には時間が無い朝にシャトルバスがあるのに歩くことはまず無かったです。バスに乗れば歩かずに品川駅前ですから。あと、新幹線ホームは港南口なので、新幹線発車の20分前に家出ても品川駅で売店に寄れる感じでしたね。ただ、時間に追われてない帰りは雨が降ってなければ歩くこともありましたね。

ワールドシティも、いまや坪320～330平均で、眺望の良い部屋は坪360ですもんね。
最近、港南のほかのマンションも上昇基調のようです。
品川タワーフェイスなんか、分譲時坪200万だったのに坪330万、コスモポリスも
新駅効果か最近、坪300万超えて来ました。かなり上がったと言っても、まだ平米100万レベル。港南マンションは分譲以来、下がったことは無いままここまで来てますね。
さらに、２年後に品川駅周辺のリニア駅が完成し、新駅が開業し、再開発の絵姿が具体的に公表されたら、さらに人気が出てくるでしょう。

Vタワーも品川駅の改札までは徒歩800mくらいあるからね。歩きならWCTからバスの方が楽で時間もあまり変わらないかも。

朝からバスに乗るとか（笑）

WCTは坪200だからなあー
世間様がその程度の評価しかしてないってことお

以前、渋谷駅から徒歩10分の明治通り沿いに住んでたとき、マンション前にバス停あったからバスによく乗ってた。バスの本数も多ければバス使いこなすのは都心居住の上で便利ですよ。

>>50321 匿名さん
やばいね、まじで徒歩17分なら相当な足の速さなんだと思う
おれの1.5倍くらいのスピードで歩いてそう

>>50321 匿名さん

WCTの部屋から山手線ホームまで徒歩17分！？
競歩みたいなスピードかな。

Ｖタワー民とWCTを一緒にしちゃダメ。

Ｖタワー民は徒歩20分掛かるWCTに住む位なら他に引っ越すから。

WCTに住むなんてわざわざ品川駅近を選んだ意味がない。

ってことになる位住まいのコンセプトが違う。

実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。

WCTのバスなんて、本数少ないし、停留所は駅から遠いしで使えないじゃん。
バス自慢なんて惨めなだけだよ。

WCTから品川まで行くとかトレーニングかよwW

でも、品川を紹介する記事ではよく名前が無い出てくるね。プイタワーとワールドシティタワー。

>>50333

バスがないブランファーレの人も普通に生活してるから、そういう書き込みは意味ないでしょう。

実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。笑

徒歩5分より歩かないバス5分が楽

>実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。笑


歩かずバスバス言ってるのは一匹のみ

で、バスがあるからバスが便利、バス最高～って言ってる人は置いといて

バスに乗らないと動けないというかったるい環境を避けるという話

品川駅港南口の悲哀
これ本当なんですか？知りませんでした。

http://affiliate-with.hatenablog.com/entry/20141113/1416391473

>>50339
以前、新幹線口までと対決していた本当の意味がわかりました。
中央、北改札まで行かないと在来線に乗れないんですね。
結構大変ですね。

高輪優遇は普通でしょ

新幹線って言っても東海道新幹線のみ

>>50340

品川駅改良工事で港南側に改札が出来るでしょう。今の駅の人の多さと混雑は異常。駅力の上昇にキャパが追いついてない。

>>50338 匿名さん

何回も同じことアホみたいに書かなくても、単にあんたが避けりゃいい話。世の中の大多数の意見は異なるようだからね。

＞＞50343
新駅ができると少し落ち着くのを期待します。

そりゃＶタワーに住む人は普通に考えて運河越え物件は選ばないわな

運河越えｗ

隠しきれない　運河香が

いつしか　あなたに　染みついた

水辺の解放感を生かしたイベントの楽しさが着実に広がりつつありますね。

>>50346

逆も真なり。水辺の環境を好む人、良好な住環境を好む人はVタワーは金があっても選ばない。