山手線の駅力を語るスレ Part5

しかし浜松町は分譲マンションが少なすぎる。
竹芝再開発隣のは賃貸とサービスアパートメント、7年後？の駅前マンションも多分賃貸、イトーピア建て替えはまだまだ先、パークコートは完売、ゴクレは論外（笑）、となるとツインパークスしか選択肢なし。
特に山手線内側になるとマンション用地自体がない。

住居が少ない場所にオフィスがどーんと出来たら需要爆発だね

>>50185 匿名さん

だって、浜松町は買ってずっと住むべき街じゃないからしょうがない。

ずっと住んでたツインパークス住民は完全に勝ち組だけどね
浜松町駅デッキ接続になったらますます価値上がりそう

浜松町のゴールドクレストタワーは売れ残っていますが他に浜松町で分譲中の80平米クラスの未入居物件あります？

ツインパークスの中古もパークコートへの住み替え売却の為に、一時期大量に出回りましたけど、今ほとんど売れちゃいましたね。

>>50187 匿名さん
そういう風に言われる事情は渋谷駅周辺とよく似ていますね。
オフィス商業ニーズが高すぎてマンションが建てられない。
しかし両者とも数年で変わりますよ。

>>50190 匿名さん
ツインパークス住民でモデルルームを訪れた人は多かったけど住み替える人はかなり少ないらしいですよ
ツインパークスって元々そんなに高い物件でもないし以前から住んでる人は普通に浜離宮は予算オーバーだとか

しかしよくあんな臭う運河の横で食事したりワイン試飲したりできますよね。
私達のような洗練された東京人の感覚からすると、理解できません。

ね。
チーズなんて食べようものなら、、、。

うっぇっ

>>50193 匿名さん

そういう感じは伝わってこないけど、イタリア人は平気なのかな？

盗撮写真さらすのやめろよ本当に
他人に対する最低限の配慮とかないの？

>>50192 匿名さん

ツインパークスってもともと分譲時点では坪300万円台中心だからね。今は400万超えてきてるけど、さすがにその値段では売り出せばどんどん買い手がつくということもないらしく、転売が意外と難しいと聞いた。低層階なら坪300万円台前半での相対取引もあるとか。それが当たり前なのか、今の新築分譲価格が当たり前なのかといえば、今の新築分譲価格が異常値のような気がする。築10年以上経ったときに、あれだけの規模のマンションから一体何件売り物が出てくるか？そして、あの値段で10年オチ中古を買ってくれる人が一体どれくらい現れるか？

>盗撮写真さらすのやめろよ本当に


↑の本音
“楽しげな写真貼るな！”

>>50197 匿名さん

そうなるとWCTは坪100台まで落ちるでしょうね。


あれだけの規模のマンションから一体何件売り物が出てくるか？そして、あの値段で10年オチ中古を買ってくれる人が一体どれくらい現れるか？

運河は金魚鉢と同じような独特の臭いは多少します。しかし金魚を飼われている方にとっては日常なので気になりません。運河も同じです。1カ月で臭いに慣れます。全く心配いりません。

>>50197 匿名さん
ツインパはここ５年くらいで一番安かったのが2階の首吊り自殺があった部屋、それでも確か坪330万くらいだったはず
おれが知る限りだと近年その部屋以外で350万を切ってる部屋はなかったような

>>50198 匿名さん
本気でそう思ってるの？
盗撮魔らしい思考回路ですね

週末もまたまた港南が発狂してたのか
しかし、港南の余裕の無さは酷いね

港南さんは盗撮が趣味だからね

風景写真と言ってね。笑

>週末もまたまた港南が発狂してたのか
>しかし、港南の余裕の無さは酷いね

そんなこと、いくら書いても無駄。
もう10年以上やってるんだから。

港区内側に住めばイタリア人程度に憧れることはなくなるのに、、
かわいそうな港南さん、、、涙

「都心に住む」2018年2月号付録の2018年卓上カレンダー、今さらながら何気なくめくってみた。

1月…虎ノ門タワーレジデンス（since 2006）
2月…番町パークハウス（since 2007）
3月…パークコート虎ノ門愛宕タワー（since 2008）
4月…クロスエアタワー（since 2013）
5月…ドムス南麻布（since 1993）
6月…広尾ガーデンヒルズ（since 1987）
7月…富久クロス（since 2015）
8月…ペアシティ・ルネッサンス（since 1980）
9月…ブリリアマーレ有明（since 2008）
10月…プラウド元麻布（since 2010）
11月…ワールドシティタワーズ（since 2007）
12月…センチュリーパークタワー（since 1999）

当スレの話題によく登場する品川周辺物件はペアシティ・ルネッサンス（since 1980）とワールドシティタワーズ（since 2007）

>>50207 匿名さん

誰も憧れているとは言ってないのに、↑こういうことを言う奴が実は一番憧れているのだろう

ＴＹハーバー
クルーザー
外人


典型的な上京組

冗談抜いて港南の余裕の無さったらないね

>>50207
同感。そう思うわ

>>50208 匿名さん

ペアシティルネッサンスが良いな。
古いけど。
今あの豪華なマンション建てたらとんでもない価格だろーなー

ペアシティルネッサンスは山口百恵が住んでいた事で有名だけど、日本屈指の超高級億ションとしてワイドショー、11PM、トゥナイトなどでたびたび報道されていたのを覚えている。
マンション内に日本庭園があったりと、室内の豪華さだけがウリのマンションとはちょっと路線が異なる造り。
タワマンだけではなく、こういったマンションも作って欲しい。需要はあると思うんだが。

>>50197 匿名さん
ツインパークスって坪500なんですけどね。
坪300ってWCTと勘違いしてるんでは。
まぁ、築15年以上経ったときに、WCTみたいなあれだけの規模のマンションから一体何件売り物が出てくるか？そして、あの値段で15年オチ中古を買ってくれる人が一体どれくらい現れるか？
おそらく坪200でも嫌がられるであろう。

>>50214 匿名さん

11PMとかトゥナイトとか、年齢が分かります。

>ツインパークスってもともと分譲時点では坪300万円台中心だからね。

に対して、

>ツインパークスって坪500なんですけどね。 坪300ってWCTと勘違いしてるんでは。

↑ツインパークスの分譲が坪500ってバカですか？勘違いはおまえだろって話。
中心価格帯は坪300台、低層は平米100万しない価格だよ。

低層階

>ツインパークスって坪500なんですけどね。


浜離宮購入者が信奉する住まいサーフィンの沖式データでも中古時価平米145万円＝坪478万円で500に届いてませんが？
で、表示されている値上がり率24.5%から計算すると、分譲価格は坪384万円ですがね。

ん。
急にどうしたの？
さっきまで今はどうだ、という話をしてたのに。

>>50220 匿名さん

WTCが坪200になるという話が気に入らないからイチャモンをつけてるだけですよ。
いつもの癇癪起こしです。荒らしは無視で。

>>50217 匿名さん

浜離宮購入者って都合の悪いことは誇張や捏造ばっかりですね、まだ住んでもいないのに浜松町住民と偽って芝公園を普段使いしてると言う。ツインパークスは分譲価格が坪500万円と言う。マンション敷地周囲に緑地らしい緑地が一切ないのに緑に囲まれていると言う。生活圏に銀座や虎ノ門、東京タワーまで入れる。自慢できるのは価格が高いこととパークコートブランドであることだけで、それ以外は誇張、捏造しないとポジれない立地なんでしょう。

>>50221 匿名さん

WCTは関係ないだろ。50197さんのマトモな投稿に対して、オマエがテキトーな嘘ばっかり並べてるって話だな。

ん。
ツインパークスの話では。
急にどうしたの？

>ツインパークスってもともと分譲時点では坪300万円台中心だからね。今は400万超えてきてるけど、さすがにその値段では売り出せばどんどん買い手がつくということもないらしく、転売が意外と難しいと聞いた。


なんら、間違えていないね。

ツインパークスの分譲時点の中心価格は坪300万円台って話は正しい。

ツインパークスは坪500万円ですよとは一体何を血迷っているのか？

中古価格と間違えた？しかし、中古もさすがにそこまでは上がってない。

>>50224 匿名さん
脳内変換したんでしょ。
意識し過ぎて浜離宮が夢にでも出たんじゃないかな。


ところでツインパークスが坪500というのに何か気に入らないことでも？

突然ツインパークスを攻撃する投稿が激増するとは。

ま、個人の連投という事でしょうけど、いつものアノ人ですかね。

流れからするとツインパは攻撃してないね。
ツインパの分譲が坪500って間違いだろと
言ってるだけだわ。そりゃ確かに間違い。

都心に住むってリクルートだっけ？都心に住むがマンスリーカレンダー写真に採用してる12物件はもっとも古いのが広尾ガーデンヒルズ、もっとも新しいのか富久クロス。さすがに錚々たる名作揃いですね。


1月…虎ノ門タワーレジデンス（since 2006）
2月…番町パークハウス（since 2007）
3月…パークコート虎ノ門愛宕タワー（since 2008）
4月…クロスエアタワー（since 2013）
5月…ドムス南麻布（since 1993）
6月…広尾ガーデンヒルズ（since 1987）
7月…富久クロス（since 2015）
8月…ペアシティ・ルネッサンス（since 1980）
9月…ブリリアマーレ有明（since 2008）
10月…プラウド元麻布（since 2010）
11月…ワールドシティタワーズ（since 2007）
12月…センチュリーパークタワー（since 1999）

で、結果、坪200の最安値地帯か。W

>>50231 匿名さん

有明は坪200だったけど坪250になったね。

Vタワー住民、WCTの存在を知らず。

同じ港南アドレスと知るも
バス必須エリアに興味示さず。

坪200のWCT笑

浜離宮買った人、内心心配してるのかな？果たしてあの価格が長く維持されるかどうか。

浜離宮ってだいぶ値上がりしてるんじゃなかったっけ、詳しくは知らないけど。
てかあのクラスが下がるような市況なら、都心は根こそぎアウトでしょ。

＞＞50235
その通りです。購入から入居までの2年間～2年半モチベーション維持は難しいです。幸いほかに目ぼしい新築ないから良かったんじゃないでしょうか。

値上がりしてるって、まだ完成さえしてないじゃん。引渡し前に権利の売買でもやってるんかい？

>>50237

まじめな話、都心のマンション高騰はさすがに天井って話もあるしね。
まあ、あの近辺で他に比較対象になる似たような年数のマンションも無いし。

ただ、あの価格帯になると中古になったときに都心広範囲の同価格帯の
高級マンションが競合になってくるかも。その場合の強みは交通利便性、
弱みは周辺環境と立地のブランド力の無さ。

３Ａや山手線沿線の城南五山、高輪なんかに勝てるかどうか。
それと金利だわ。今の低金利が２年後も続いてるかどうか。

>>50236

新築価格は中古価格とは別物だからね。なんともいえない。

城南五山はさすがにないんでない。
勝負は3Aやら港区ブランド立地でしょ。

浜離宮は中央区アドレスの海水庭園です。
それを名前に付けて港区住民のプライドは無いのか。

浜松町の比較対象といえばゴクレタワーでしょ。

プライドではないでしょ。
良好な住環境と値上がり益を得られるかどうか。

その2点で浜離宮は最高だったと思いますよ。
ちなみに私は千代田区内側住みです。

>>50234 匿名さん
これマジかあ
WCTって安いんだなトホホ

>>50225
>>50226
揃いも揃って都合の悪いとこは見えないのか？
>>50197の『今は400万超えてきてるけど、さすがにその値段では売り出せばどんどん買い手がつくということもないらしく、転売が意外と難しいと聞いた。低層階なら坪300万円台前半での相対取引もあるとか。』の部分は明らかに現在の中古取引価格の話だろ。
まぁその後の500万という話も分譲価格ではなく中古価格の間違いだろうし、少し誇張し過ぎとは思うが。

そもそもツインパークスの成約物件は殆どが坪400万超えだけどね

>>50246 匿名さん
浜松町、新橋、有楽町、東京は希少価値ありますよね。そのエリアではパークコート浜離宮くらいですよね。物件がないのが正直なところです。

都心で新築ないです。立地がイマイチなのに高額です。

港南駅遠マンション住民の＊＊＊＊投稿、気持ちわる、はくわぁげろげろ

＞良好な住環境と値上がり益を得られるかどうか


良好とはとても言いがたい住環境なのに浜離宮と名前をつけて、
マンション高騰がそろそろ天井だろうという絶妙のタイミングで
デベロッパーが売り抜けたマンション。

>>50243

何本もの線路際、高速近し、海水の池である浜離宮で塩害が心配
なのに
良好な住環境と書くのは現実逃避だな。

東京湾岸タワーマンション、全部歩いてわかった「不安なほどの格差」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180329-00054952-gendaibiz-bu...

天王洲アイルの北側で、名称とともに威容を誇るのが「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」(42階建、2005年築＆06年築＆06年築)。キャピタルタワーはブリーズタワーにオーシャンビューを妨げられるため、部屋ごとの価格差は大きくなると思われるが、アクアタワーの30階2LDK(95.59m2)で8,894万円と試算され、価格は前年比1割近く上昇している。


＞価格は前年比1割近く上昇している、、、、

へえ、築１２年でまだ上がるんかい。

結局。パークコート浜離宮が1番になります

厳しめに評価すると、浜松町のパーコは麻布十番とか白金（白金台除く）、高輪や虎ノ門（ヒルズ以外）とは十分肩を並べるようになるだろうけど、3Aには当分届かない、そんな中途半端な存在。笑

>>50254

同時期に分譲された白金のタワーといい勝負でしょうね。

WCT住民がパークコート浜離宮の論評するのかよ～って思っている人多いだろうな。

＞浜松町の比較対象といえばゴクレタワーでしょ


たしかに。周辺環境とか立地とかよく似てる。浜松町駅徒歩6分なのにぜんぜん売れない。
2007年竣工でもう11年目。たまに検討者が現れると相当の値引きも提示するようだが、
それでも売れない。それが浜松町って場所なんだろう。線路反対側の汐留のほうが人気だよね。

>>50254 匿名さん

まぁそんなとこでしょうね。
ゴクレは論外。オープンレジの方がまし。

>>50256

ワールドシティ分譲時は周りが荒地で陰鬱な雰囲気だったし価格も激安だった。こんな場所のマンションのリセールは無理と思われていた。しかし、ふたを開けてみりゃ中古が大人気で３割強も値上がりしたまま築10年をとっくに過ぎた。何が起きるかわからないもんだ。

>>50259 匿名さん
人気って言うよりアベノミクスで相場が上昇しただけでしょ。他も値上がりしているから特別でもなんでもない。つーか、僻地住民がパークコートの論評とか100年早いよな。

高輪民とならまだマシな議論になるんだろうけどねえ

＞他も値上がりしているから特別でもなんでもない。


ほんとうに人気が無い場所は上がらない、ってか下がるだろ。

＞他も値上がりしているから特別でもなんでもない


そうでもないぜ？築年代別、区別のマンション騰落見ると33％以上も上がってるのは
トップクラスの優秀さだよ。認めたくない気持ちは分かるがね。


　

いまとなって考えれば、品川駅徒歩の港区港南が坪230万円は超割安だったんだろう。
これからも品川駅周辺は人気が高まるから値段は大きくは下がらないだろう。残念ながら。

品川駅新駅に近い築40年のクラックだらけのリノベマンションが化粧直ししただけで
坪330万でサッサと売れちゃうんだから品川恐るべし。

ＷＣＴ

>>50266

そんな記事はじめて見た。しかし、有名マンションはいろんな場所でフィーチャーされて無料で宣伝してくれていいよな。

WCTは坪200程度だから仕方ないよ。

築40年超（1971年築）のこのマンションが坪330万円（現在は坪400万円超）か・・・
https://goo.gl/maps/fr68FQTQ2W72
↓（リノベ後）
https://goo.gl/maps/CrV4JuKLCip

>>50265

ブリリア品川キャナルサイドも検討スレに書き込み
らしい書き込みがほとんどないまま瞬間蒸発しちゃい
ましたね。

ワールドシティも、いまや坪320～330平均で、眺望の良い部屋は坪360ですもんね。
最近、港南のほかのマンションも上昇基調のようです。
品川タワーフェイスなんか、分譲時坪200万だったのに坪330万、コスモポリスも
新駅効果か最近、坪300万超えて来ました。いよいよですかね。

>>50271 匿名さん

品川タワーフェイス、WCT、ラグナタワーは運河直結の希少タワーマンション。

>>50272 匿名さん

品川ベイワードもお忘れなく！

>>50272: 匿名さん
運湖直結なんていっぱいある
江東区なんて運湖直結だらけ
別にありがたくないと思うけど

運湖直結の最高峰マンションは、芝浦アイランドじゃないか？

港南のマンションって、もとがめちゃ安い分、上昇余地が大きいな。

運河直結で立地が一番よさげなのは三田ナショナルコートだと思う
まだ建て替えることはないだろうけど、再開発すれば凄いことになりそう

芝浦アイランドもファサードとランドスケープかっこいいね

>>50274 匿名さん

ウンコ？

最近、中途半端な浜松町の物件がしゃしゃり出てきいるがここは港南のスレだぞ！

>>50276

新芝運河は狭い水路のうえに循環が悪くて水がよどんでイマイチ。
もう少し綺麗に整備すればよいのだけど運河沿いも空間に余裕が無くて
狭いから限界あるね。

運河直結マンション対決
交通利便性：品川タワーフェイス
生活利便性：豊洲のシティタワーズ豊洲ザ・ツインなど
眺望：ベイクレストタワー or ザ・トーキョータワーズ
環境：ラグナタワー
豪華設備：WCT

山手線新駅経済波及効果
六本木ヒルズ　5900億円
新駅　1兆2400億円

>>50281

ちょっとした事情で以前に豊洲ザツインに短期間住みました。確かに、ららぽーとがあって便利そうなイメージがあるんですよね。でも、実際住んでみると豊洲３丁目からららぽーとって結構距離があるんです。フードストアアオキまで実測は片道徒歩10分。毎日のことなので自転車必須です。スーパーは徒歩2-3分のところにあるのが良いですね。

ザ・トーキョータワーズはダイレクトウインドウじゃないから眺望は
角部屋以外はバルコニーに出ないと見れない。