山手線の駅力を語るスレ Part5

日本最初の鉄道駅は品川駅なんだよね。
実は新橋駅ではないというトリビア。

何もない街・・・天王洲アイル

国内一位で世界的にもシェアを持つ化粧品会社の本社が浜松町ってすごいね
さびれてた浜松町がどんどん変わっていく

しかし浜松町は分譲マンションが少なすぎる。
竹芝再開発隣のは賃貸とサービスアパートメント、7年後？の駅前マンションも多分賃貸、イトーピア建て替えはまだまだ先、パークコートは完売、ゴクレは論外（笑）、となるとツインパークスしか選択肢なし。
特に山手線内側になるとマンション用地自体がない。

住居が少ない場所にオフィスがどーんと出来たら需要爆発だね

>>50185 匿名さん

だって、浜松町は買ってずっと住むべき街じゃないからしょうがない。

ずっと住んでたツインパークス住民は完全に勝ち組だけどね
浜松町駅デッキ接続になったらますます価値上がりそう

浜松町のゴールドクレストタワーは売れ残っていますが他に浜松町で分譲中の80平米クラスの未入居物件あります？

ツインパークスの中古もパークコートへの住み替え売却の為に、一時期大量に出回りましたけど、今ほとんど売れちゃいましたね。

>>50187 匿名さん
そういう風に言われる事情は渋谷駅周辺とよく似ていますね。
オフィス商業ニーズが高すぎてマンションが建てられない。
しかし両者とも数年で変わりますよ。

>>50190 匿名さん
ツインパークス住民でモデルルームを訪れた人は多かったけど住み替える人はかなり少ないらしいですよ
ツインパークスって元々そんなに高い物件でもないし以前から住んでる人は普通に浜離宮は予算オーバーだとか

しかしよくあんな臭う運河の横で食事したりワイン試飲したりできますよね。
私達のような洗練された東京人の感覚からすると、理解できません。

ね。
チーズなんて食べようものなら、、、。

うっぇっ

>>50193 匿名さん

そういう感じは伝わってこないけど、イタリア人は平気なのかな？

盗撮写真さらすのやめろよ本当に
他人に対する最低限の配慮とかないの？

>>50192 匿名さん

ツインパークスってもともと分譲時点では坪300万円台中心だからね。今は400万超えてきてるけど、さすがにその値段では売り出せばどんどん買い手がつくということもないらしく、転売が意外と難しいと聞いた。低層階なら坪300万円台前半での相対取引もあるとか。それが当たり前なのか、今の新築分譲価格が当たり前なのかといえば、今の新築分譲価格が異常値のような気がする。築10年以上経ったときに、あれだけの規模のマンションから一体何件売り物が出てくるか？そして、あの値段で10年オチ中古を買ってくれる人が一体どれくらい現れるか？

>盗撮写真さらすのやめろよ本当に


↑の本音
“楽しげな写真貼るな！”

>>50197 匿名さん

そうなるとWCTは坪100台まで落ちるでしょうね。


あれだけの規模のマンションから一体何件売り物が出てくるか？そして、あの値段で10年オチ中古を買ってくれる人が一体どれくらい現れるか？

運河は金魚鉢と同じような独特の臭いは多少します。しかし金魚を飼われている方にとっては日常なので気になりません。運河も同じです。1カ月で臭いに慣れます。全く心配いりません。

>>50197 匿名さん
ツインパはここ５年くらいで一番安かったのが2階の首吊り自殺があった部屋、それでも確か坪330万くらいだったはず
おれが知る限りだと近年その部屋以外で350万を切ってる部屋はなかったような

>>50198 匿名さん
本気でそう思ってるの？
盗撮魔らしい思考回路ですね

週末もまたまた港南が発狂してたのか
しかし、港南の余裕の無さは酷いね

港南さんは盗撮が趣味だからね

風景写真と言ってね。笑

>週末もまたまた港南が発狂してたのか
>しかし、港南の余裕の無さは酷いね

そんなこと、いくら書いても無駄。
もう10年以上やってるんだから。

港区内側に住めばイタリア人程度に憧れることはなくなるのに、、
かわいそうな港南さん、、、涙

「都心に住む」2018年2月号付録の2018年卓上カレンダー、今さらながら何気なくめくってみた。

1月…虎ノ門タワーレジデンス（since 2006）
2月…番町パークハウス（since 2007）
3月…パークコート虎ノ門愛宕タワー（since 2008）
4月…クロスエアタワー（since 2013）
5月…ドムス南麻布（since 1993）
6月…広尾ガーデンヒルズ（since 1987）
7月…富久クロス（since 2015）
8月…ペアシティ・ルネッサンス（since 1980）
9月…ブリリアマーレ有明（since 2008）
10月…プラウド元麻布（since 2010）
11月…ワールドシティタワーズ（since 2007）
12月…センチュリーパークタワー（since 1999）

当スレの話題によく登場する品川周辺物件はペアシティ・ルネッサンス（since 1980）とワールドシティタワーズ（since 2007）

>>50207 匿名さん

誰も憧れているとは言ってないのに、↑こういうことを言う奴が実は一番憧れているのだろう

ＴＹハーバー
クルーザー
外人


典型的な上京組

冗談抜いて港南の余裕の無さったらないね

>>50207
同感。そう思うわ

>>50208 匿名さん

ペアシティルネッサンスが良いな。
古いけど。
今あの豪華なマンション建てたらとんでもない価格だろーなー

ペアシティルネッサンスは山口百恵が住んでいた事で有名だけど、日本屈指の超高級億ションとしてワイドショー、11PM、トゥナイトなどでたびたび報道されていたのを覚えている。
マンション内に日本庭園があったりと、室内の豪華さだけがウリのマンションとはちょっと路線が異なる造り。
タワマンだけではなく、こういったマンションも作って欲しい。需要はあると思うんだが。

>>50197 匿名さん
ツインパークスって坪500なんですけどね。
坪300ってWCTと勘違いしてるんでは。
まぁ、築15年以上経ったときに、WCTみたいなあれだけの規模のマンションから一体何件売り物が出てくるか？そして、あの値段で15年オチ中古を買ってくれる人が一体どれくらい現れるか？
おそらく坪200でも嫌がられるであろう。

>>50214 匿名さん

11PMとかトゥナイトとか、年齢が分かります。

>ツインパークスってもともと分譲時点では坪300万円台中心だからね。

に対して、

>ツインパークスって坪500なんですけどね。 坪300ってWCTと勘違いしてるんでは。

↑ツインパークスの分譲が坪500ってバカですか？勘違いはおまえだろって話。
中心価格帯は坪300台、低層は平米100万しない価格だよ。

低層階

>ツインパークスって坪500なんですけどね。


浜離宮購入者が信奉する住まいサーフィンの沖式データでも中古時価平米145万円＝坪478万円で500に届いてませんが？
で、表示されている値上がり率24.5%から計算すると、分譲価格は坪384万円ですがね。

ん。
急にどうしたの？
さっきまで今はどうだ、という話をしてたのに。

>>50220 匿名さん

WTCが坪200になるという話が気に入らないからイチャモンをつけてるだけですよ。
いつもの癇癪起こしです。荒らしは無視で。

>>50217 匿名さん

浜離宮購入者って都合の悪いことは誇張や捏造ばっかりですね、まだ住んでもいないのに浜松町住民と偽って芝公園を普段使いしてると言う。ツインパークスは分譲価格が坪500万円と言う。マンション敷地周囲に緑地らしい緑地が一切ないのに緑に囲まれていると言う。生活圏に銀座や虎ノ門、東京タワーまで入れる。自慢できるのは価格が高いこととパークコートブランドであることだけで、それ以外は誇張、捏造しないとポジれない立地なんでしょう。

>>50221 匿名さん

WCTは関係ないだろ。50197さんのマトモな投稿に対して、オマエがテキトーな嘘ばっかり並べてるって話だな。

ん。
ツインパークスの話では。
急にどうしたの？

>ツインパークスってもともと分譲時点では坪300万円台中心だからね。今は400万超えてきてるけど、さすがにその値段では売り出せばどんどん買い手がつくということもないらしく、転売が意外と難しいと聞いた。


なんら、間違えていないね。

ツインパークスの分譲時点の中心価格は坪300万円台って話は正しい。

ツインパークスは坪500万円ですよとは一体何を血迷っているのか？

中古価格と間違えた？しかし、中古もさすがにそこまでは上がってない。

>>50224 匿名さん
脳内変換したんでしょ。
意識し過ぎて浜離宮が夢にでも出たんじゃないかな。


ところでツインパークスが坪500というのに何か気に入らないことでも？

突然ツインパークスを攻撃する投稿が激増するとは。

ま、個人の連投という事でしょうけど、いつものアノ人ですかね。

流れからするとツインパは攻撃してないね。
ツインパの分譲が坪500って間違いだろと
言ってるだけだわ。そりゃ確かに間違い。

都心に住むってリクルートだっけ？都心に住むがマンスリーカレンダー写真に採用してる12物件はもっとも古いのが広尾ガーデンヒルズ、もっとも新しいのか富久クロス。さすがに錚々たる名作揃いですね。


1月…虎ノ門タワーレジデンス（since 2006）
2月…番町パークハウス（since 2007）
3月…パークコート虎ノ門愛宕タワー（since 2008）
4月…クロスエアタワー（since 2013）
5月…ドムス南麻布（since 1993）
6月…広尾ガーデンヒルズ（since 1987）
7月…富久クロス（since 2015）
8月…ペアシティ・ルネッサンス（since 1980）
9月…ブリリアマーレ有明（since 2008）
10月…プラウド元麻布（since 2010）
11月…ワールドシティタワーズ（since 2007）
12月…センチュリーパークタワー（since 1999）

で、結果、坪200の最安値地帯か。W