山手線の駅力を語るスレ Part5

>>49676 匿名さん

何もない品川？浜松町のイメージは？

①浜松町駅西側の約3.2ヘクタールの土地に、世界貿易センタービルの建て替えを含め、複合ビル5棟を建設
②ゆりかもめの竹芝駅付近では、東急不動産と鹿島が都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）1.5ヘクタールに39階建て、高さ210mの業務棟と、21階建ての住宅棟を建設
③JR東日本が、ホテルや劇場を整備する竹芝ウォーターフロント開発計画2.3ヘクタールを26階建て複合ビルと、劇団四季の劇場棟、汐留川の北側対岸の浜離宮恩賜庭園を望める屋外広場などを整備
④野村不動産は芝浦運河沿いの約4.3ヘクタールに高さ約235ｍ、延べ面積約580,000㎡の超高層ツインビルを整備

総合計　11.3ヘクタール、高層ビル等９棟を新設される歩行者デッキによって浜松町駅からバリアフリーで直結する開発となる。

確かに何も無かった街にビルが数本ですね

浜松町再開発は裕福層・欧米人がターゲットだからペタペタくんは来なくていいよ。

>>49679 匿名さん

浜松町さん風に言えば、公園直結、水辺の生活環境を謳歌しながら品川駅再開発エリアも新駅再開発エリアも浜松町再開発エリアも普段使いってことですね。笑
でも、普段使いの順番は品川駅、新駅、浜松町でしょう。明らかに生活利便性に貢献するのは規模も内容も距離も品川再開発>>浜松町再開発ですから。

浜松町住んでたら、そこから南側に落ちてく用事ないっしょ

品川駅前駅裏

南側は都心環状線が足切りラインかなー

>>49678
>港南はハッテン中ですからね（意味深


あーーｯﾂ

>>49680 匿名さん

竹芝って基本、ビジネス中心になるよね。もともとビジネス街だったところに低層階にちょろっと店舗が入るくらいのビジネスタワーができてもあまり生活者としての魅力は増さない。田町でツインタワーができるっていうことで田町住民は大喜びしたけど、結局はmsb田町はビジネスタワーで低層階にありふれた飲食店やサービス店舗が入るくらいで、地域住民の盛り上がりがトーンダウンしてる。大規模商業施設とか商業モールとかコンサートホールとか人がわんさか集まってくるような遊べる場所ができないとね。

>>49684 匿名さん

裏と表が逆。

すでに地価も港南口>高輪口だね。

>>49681 匿名さん
>浜松町再開発は裕福層・欧米人がターゲットだから

「世界から人々を引き寄せるようなまちづくり」をやるのがまさに空港直結、リニア直結の立地を生かした品川エリア。浜松町は補完的存在。

商業施設はターミナル駅じゃないと厳しいんじゃないの？
山手線ならば、新宿、渋谷、池袋、上野、秋葉原。
品川は立地のポテンシャルとしては悪くないけど、川崎の商業施設が発展してしまったので商圏的な広がりが若干苦しいかもし無いですね。

品川駅前

浜松町再開発のc街区って大コンサートホールが入るんですよね。
劇団四季も再開発ですし、地域一体が文化的魅力の一翼を担う存在になりそうです^ ^

東京オリンピックのマラソンコースはこれで決まりなのかな？
南限は浜松町か
世界中に映像が流れますね。

https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?mid=1QCB38Oazm0V8r33NDuBXOwEp...

>>49691 匿名さん

視野が狭いね。品川区大井町、大森、品川周辺地区からの集客＋羽田空港からの訪日観光客数千万人のインバウンド需要＋リニア客の購買。あなた東京駅で新幹線乗る前とか海外旅行で帰る前に現地で帰りの飛行機に乗る前にお土産買わない？ビジネスは想像力を働かせなきゃ。だから品川住民は新航路歓迎なのよ。

>>49692 匿名さん

品川駅は両方駅前ですな。

インバウンドｗ

秋葉原で10万使って
あちこち観光して

品川駅で1000円分ｗ

>>49690

ほかの地域の人は新駅にしか目が向いてないけど、品川駅南側の品川駅街区地区再開発の方も魅力的。

>>49695 匿名さん

たぶん、品川にはtax freeの高級品やクールジャパンを象徴する品物を扱う免税店がたくさんできるね。

>>49694 匿名さん

マラソンコースは、東京を代表する環境の場所を厳選して決められましたからね。
コースに入れてもらえなかった地域の人は気の毒ですが、、、。これが日本国の価値判断です。

>>49699
港南のお爺さんの夢が覚めませんように・・・

すでに品川駅には外国人観光客向けコンシェルジュや外貨両替所もできているね。大規模国際空港のショッピングゾーンのような街になっていくでしょ。

>>49701 匿名さん

夢が覚めないどころか、年々具体的になっていく。

>>49703 匿名さん

南側駅ビルが品川駅街区地区。

>>49700
銀座・日本橋、東京タワー、増上寺、皇居、日比谷公園・芝公園、東京駅、歌舞伎座、浅草寺、スカイツリー、東京ドーム
多分映像で紹介されますからね。

浜松町って注目されてない今が狙い目だよね

>>49706 匿名さん

浜松町狙って、注目されてないうちの今、買うとして、おススメマンションはどこ？

ない。

全部売れちゃった。

浜松町はオンボロ中古マンションしかないから今が狙い目とか言われてもね。

浜松町なんかの古マンション買っても上がるわけ無いだろ。

築40年の一棟まるごとフルリノベーションマンションが坪330万にもかかわらずあっという間に完売した品川と浜松町ではポテンシャルが違います。

パークコートが残ってればなあ。
予算的に無理だけど。笑
早かったよね。

浜松町と地方で言ったら、それどこ？静岡？と言われる。
知名度ないな、浜松町は。

芝公園に面した場所なら買ってもいいかな。

まぁ実際問題、山手線のマンションでパークコート浜離宮より上のマンションってほぼ皆無でしょう。
くやしいけど。

渋谷駅直結は高くなるだろうけど、なんか他にあったっけ。
せめて徒歩7〜8分以内で。

新駅近、築48年で現在坪400万超だもんな。
更に上がるそ。

>>49713 匿名さん

もとの地名の芝浜松町なんて誰も知らないだろうね。大河ドラマの西郷どんで、毎週品川宿で密会する西郷や松平慶喜はフィクションだろうが、あれでますます品川の地名度は上がってるね。

このアホ誰だよ

>>49715 匿名さん

山手線マンションに限定されちゃうと厳しいですねー。
恵比寿ガーデンテラスも古いし。多少駅遠ならあるんですけどね。

>>49715 匿名さん
タワーマンションだけで比較するなら、ない。
目黒のツインタワーは安普請だったし。
てか分譲の可能性のある大規模マンションを建てれる土地がもうない。
港区内側に限ってはもう一通り買い漁られた状態だし。

浜松町の線路沿いの雑居ビルに囲まれた物件買うくらいなら、ブリリア目黒タワーとか高輪４丁目の低層プレミアマンションとか御殿山か島津山のマンションの方がいいわ。新駅関連なら高輪泉岳寺の中古物件もねらい目。品川再開発の恩恵を受けて利便性が注目されて中古坪単価急上昇中の大崎駅もねらい目だね。あとは住みたい街No.1の恵比寿の駅近の新築物件。ガーデンプレイス徒歩１分のザパークハウス恵比寿南、代官山ど真ん中のパークナード代官山なんかいいね。山手線で線路際のあんな狭小道路に囲まれて周りに公園もなんもないパークコート浜離宮なんていう賃貸マンションみたいな物件は良く言って中の上くらいだわ。

↑
怒っとりまんなあ、、、

怒りの長文（笑）

パークコート浜離宮って賃貸投資用物件にはいいけど、自分で住む物件ではないね。

まあもうあのクラスのは山手線では出ないよ。
上をいくのは渋谷駅前マンションくらい。
てことは、あるものの中から選ぶしかない。
新築は供給絞られるから、今後はもうそういう時代かもしれないね。

山手線でパークコート浜離宮より上の物件が皆無ってすごい勘違い。。。さすがにワールドシティタワーさんもそんなことは言わない。ってか、芝公園アドレスとか大門アドレスならまだ分かるが、浜松町アドレスに住むことの良い点って駅以外に何よ？直接面してもいない浜離宮があることを「緑に囲まれている」とか、徒歩８分の芝公園の端っこの御成門小学校横の児童公園を「普段使い」とかっていう無理ポジ以外、聞いたこと無いんだが。最高最高だけアホみたいに連呼してないで、良い点を10個くらい挙げてみたら？

浜松町とかツインパークスの立地ってすごいと思う
周辺も再開発が多いし、将来どんな風になるのか楽しみだ

山手線どころか港区でも長期間水没の危険性がもっとも高いというのは認める。
他は長くても１日で水がひくのに、１週間以上も水没

東京都の発表した事実なのに書いた人が恫喝されるみたいだから、どことは言わないけどｗ