山手線の駅力を語るスレ Part5

恵比寿ってなんかいいマンションあったっけ

>>49611

あの時代は湾岸マンション売るためにプールつけるのが流行だった。
客寄せパンダ的な役割。

でも、いまとなっては湾岸でもプールなんてつけなくても売れると
分かっちゃったからプールつけることは皆無になった。

だから逆にプールがある中古マンションが珍しい存在になって注目度
アップに一役買うことになってるってのが経過。別にWCTだけじゃなく
ザトーキョータワーズもパークシティ豊洲もそう。

>>49624 匿名さん

ない
住みたい街で選ばれてるけど、東京人からするとはてなマークがつくのは、やはりそういうのもあるかな

>>49625

プールなんて金食い虫！無駄！って話なんだが、中古になってみるとプールがあるってなんとなく、他のマンションとは違うっぽい雰囲気作りには役立つんだよね。住民が泳いでるのなんか見ると、いいなあってなる。みんな結局、そういう人と同じじゃ嫌でちょっと違うものを買いたがるから。でも、維持費かかるから超大規模で支えないと維持できない。500戸や600戸のマンションでは無理。1500戸から2000戸はないと支えきれない。

>>49624

代官山アドレス、恵比寿ガーデンテラス壱番館、ブリリア代官山プレステージ、プラウド恵比寿南、グランドメゾン恵比寿の杜

恵比寿ってか代官山だよね。

利用者をかなり増やすか料金を高価にしないと、プールは赤字になる。
大人用プールを子供にも使用させると、お漏らしで水の入れ替えが尋常ではなくなる。
イタチ返し

>>49628 匿名さん

微妙なものばかりですね。
グレード的に。

中央区なら、公共プールが浜町、月島、晴海にある。
日曜は父親に連れられたガキが多い。ってスレ違いだったな。

イタチごっこでは、、、

高級マンションのない恵比寿は、住みたいランクで上位をキープしていますが、それを支えているのはやはり金銭的に余裕のない方やお上りさん達である、ということがわかると思います。

高級マンションを望むような裕福層の需要がそもそも乏しいの土地柄なのでしょう。

>>49633

何をいまさら。億ションを軽く買える高額所得者なんか総人口の１％もいない。たとえば、仮にそいつら全員が赤坂に住みたいと言ったとしても赤坂の支持率は１％未満。

住みたい街上位ってのは、ある程度の所得がある年収１５００万以上の高給サラリーマンクラスが購入可能な価格帯のマンションがある地域でコスパが良いとか、イメージがよいとか、交通が便利とかで支持する地域。だから、安いのに山手線沿線とかは一番人気になる。

さんざん出ている品川駅が人気なのはもちろん高輪のおかげじゃなくて港南が人気の的。理由は便利な品川駅徒歩なのに安いから。当たり前の話。

浜松町は億ションが一番売れてるって話があったけど、スーモを見る限り億ションの数でいうと浜松町より品川の方が倍くらい売りに出てるね
売り物件は多いのに浜松町に比べて売れる数が少ないってのは値段が見合ってないからなんでしょうか

>>49632 匿名さん
同意。

>>49635 匿名さん
浜松町は希望者多いわりに物件がないからすぐに成立するんでしょうね。

築古マンションのプールに入ろうとは思わん。買おうとも思わん。

新駅徒歩5分圏内の築古マンション　リニューアルして売り出してるけど、リニューアル前の姿を見たらゾッとするな。
新駅近物件だとはいえ、築48年で坪400万円も出す価値があるものなのだろうか？
これぞ、山手線の駅力？

高輪グランドパームス　泉岳寺駅 徒歩3分　新駅徒歩5分程度？
https://goo.gl/maps/CrV4JuKLCip（築48年　403万円／坪）61.55m2 7500万円

リニューアル前はクラックだらけのこんな姿だった。
https://goo.gl/maps/fr68FQTQ2W72（築44年　300万円／坪）

>>49633 匿名さん

正解

＞浜松町は億ションが一番売れてるって話があったけど、


そもそもその話、たまたま短い調査期間にツインパークスの取引が何件かあっただけだわ

浜松町に中古億ションなんかそもそも売り出しさえほとんどないし、麻布、青山、赤坂を

抜いて浜松町ごときが１位になるわけ無いだろ。

信用できるのは、こういうしっかりした機関のきちんとした調査だわ



～地理的な中古億ション市場の拡大も注目される～

2017年12月05日

三井澄人もトラスト基礎研究所　研究統括部　副主任研究員 　 竹本　遼太

要約・概要
活況とみられる東京都内の中古億ション取引について、国土交通省「不動産取引価格情報」の取引事例をもとに、具体的には都内のどの地域で取引が増えているのか、また築年数はどのくらいの物件が多いのかといった個別物件の立地や竣工年に関する詳細を分析した。
分析の結果、取引された物件の築年数がこのところ長期化している様子が確認された。また、立地面では港区内の取引が多い状況に変わりないが、千代田区や品川区も含めて「JR山手線の内側かつJR中央線の南側」のエリアにおいて中古億ション取引の活発な地域が広がっている。

https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20171205.pdf

＞浜松町は億ションが一番売れてるって話があったけど、


そもそもその話、たまたま短い調査期間にツインパークスの取引が何件かあっただけだわ

浜松町に中古億ションなんかそもそも売り出しさえほとんどないし、麻布、青山、赤坂を

抜いて浜松町ごときが１位になるわけ無いだろ。

信用できるのは、こういうしっかりした機関のきちんとした調査だわ



～地理的な中古億ション市場の拡大も注目される～

2017年12月05日

三井澄人もトラスト基礎研究所　研究統括部　副主任研究員 　 竹本　遼太

要約・概要
活況とみられる東京都内の中古億ション取引について、国土交通省「不動産取引価格情報」の取引事例をもとに、具体的には都内のどの地域で取引が増えているのか、また築年数はどのくらいの物件が多いのかといった個別物件の立地や竣工年に関する詳細を分析した。
分析の結果、取引された物件の築年数がこのところ長期化している様子が確認された。また、立地面では港区内の取引が多い状況に変わりないが、千代田区や品川区も含めて「JR山手線の内側かつJR中央線の南側」のエリアにおいて中古億ション取引の活発な地域が広がっている。

https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20171205.pdf

>>49639

その物件、見に行ったけど古いだけにリフォームしても天井の低さだけはリフォームできず、
天井高240cmしかない物件。なのに坪330であっという間に完売。さすが品川新駅の影響は
すごいなと思ったが、それを買った転売厨が坪400で売りに出してるな。笑っちゃうね。

興奮で指が震えて二重投稿ですね。

そのデータ、逆に言うと、実力以上の高値が付いてる今のうちにさっさと売ってしまいたいエリアランキング、という見方もできますね。
全てには当てはまらないと思いますが、麻布十番や大崎はその筆頭でしょう。
例えばPC千代田富士見のある飯田橋は入っていませんが、やはり売りたくない物件なのでしょう。

参考まで。

>>49643
天井高が低いのは辛いですね。
新駅に近いのは魅力だけど、新駅完成時には築50年。それで坪400はチト・・・

新駅完成後の更に数年後の街づくり完成後は築50年モノでも駅近なら坪500～600以上確実と不動産屋が言ってた。
投資用に買うのも有りかも。

>>49644

売る人いれば買う人もいる。売る人も多いだろうが買う人いなきゃ成立しない。
売り出し件数ランキングではなく取引件数ランキング。
だから買いたい人が多い地域ランキングとも言える。

>>49646 匿名さん

新駅の効果ってそんなにすごいのかな?
品川とは比べるべくもないとしても、築古で坪500って田町よりも全然高いけど、一瞬で田町を抜き去る街になるのかな?

>>49646 匿名さん

>新駅完成後の更に数年後の街づくり完成後は築50年モノでも駅近なら坪500～600以上確実

品川以外の新築で坪500〜600のマンション泣けてくるな。

JRが細長い土地にビルを7棟建てても、田町を抜く程のことはないと思うだけど。田町は地味だけど、それでも15万人も使ってるしね。

>>49648 匿名さん

新駅の効果もあるけど、新駅の周りにできる様々な商業施設や文化施設による生活利便性の向上、新駅周辺に進出が予想される外資系の企業で働く外国人の賃貸需要が大きいだろう。品川の弱点は商業施設の貧弱さ。それが解消されると一気に魅力が倍増するだろう。

大規模な商業施設や文化施設、コンサートホール、新東海道ストリートのような新しい商店街モール。もともと短距離も長距離も交通が便利な品川にこんなのができたら一気に街の魅力が増して住みたい人が増えるだろう。

恩恵のある人は品川駅圏の人であって、決してモノレール駅の人ではない。
バス便でもない。笑笑

Vタワーでさえ徒歩6分で駅近ではない。
品川駅圏は15分以内だな。

少なくとも新駅効果は田町までで
その先の浜松町は関係ないな。

グーグルマップだとWCTは品川駅に徒歩18分だったよ。だからバス便が便利なんだね

>>49656 匿名さん
駅遠辺境立地マンションの話題はいらないよ、需要ない

線路際マンションよりはいいよ

>>49658 匿名さん
WCTも線路脇じゃん、、

ええとこなし

今日もまた悔しがりながら深夜のネガツイートｗｗｗ

頑張ってね！

　

>>49660 匿名さん
線路見えないようにしとるやん、
WCTおそるべし

浜松町賃貸住です
庶民なんでPC浜離宮なんて買えませんが、WCTの中古には興味あります。
浜松町から１駅なんで
ただWCTの方々の中には浜松町お嫌いな方がいらっしゃるんですかね？

>49662：匿名さん
分譲マンションスレなのでお引き取り下さい。


あぁ、
一つ抜けてますね、、



『新築』分譲マンションスレ、でした^ ^^ ^^ ^

WCT住民気味悪い。

>>49657 マンション検討中さん

需要旺盛

>>49659 匿名さん

モノレールは線路じゃないよ。軌道。モノレールはゴムタイヤ方式。

>>49662

そんなことないよ。モノレール近いから便利。浜松町駅もモノレール⇆JRの乗り換え導線が良くなったしね。

港南や天王洲アイルだと品川よりも浜松町のほうが便利なんですよね。

>>49668

両方便利。品川駅までバス5分か健康のため歩くか、徒歩4分のモノレールに乗るか。ただ、モノレール乗るならWCTだろうね。

浜松町の再開発ショッピングセンターなんてJRが港南からも人を呼びこむ作戦ですからね。モノレールの活性化にもつながります。そのうち港南もイーストタワーみたいに浜松町直通5分！！と宣伝されるかもよ。

東京モノレール、品川駅－天王洲アイル間に路線作ればいいのに。
地元客と羽田空港利用者（京急空港線利用者の半分奪える）でペイできると思うけど。

自分、前に渋谷駅から徒歩8分の明治通り沿い賃貸に住んでて
最初歩いてたんだけど、渋谷駅から来るバス停がマンションの目の前にあって、
雨の日に一度駅からバスに乗ったら超ラクチンに目覚めて良く乗ってた。
バス２路線どちらでも停まるから駅でのバス待ちはほぼ無し。
一回210円はもったいないから毎日は乗らなかったけどね。
100円だったら毎日乗ってたかも。

>>49671 匿名さん

正解。実は全体構想ではそういうプランも検討されたことがある。優先順位は低いからその後の検討はされていないけどね、