山手線の駅力を語るスレ Part5

浜松町より僕んちが高い！
ってことでしょうか？

>>49251 匿名さん
PC青山でしたか？

パークコート浜離宮でも自慢できる物件だけどね。山手線沿線では

土地の価格が安いってか現在の路線価は空欄状態ですからね
過去の価格を何度も貼り付けて何の意味があるのだろうか
開発されて何年経っても激安のままになってる僻地住民の無理ネガでしょう

皆様のマンション購入は投機目的でしょうか？
一般庶民の私は固定資産税が上がるので地価が上がるのは嬉しくないです
もちろん、遠い将来（家族構成の変化）の転居などで暴落してても困りますが
当面は上がってほしくないですね

路線価なんてどんな一等地でも道が細かったりすればいくらでも安い場所あるしね
それを知らないで安い安いと大騒ぎしてるのが微笑ましい
比べるならせめて互いに片道○車線とか同じ条件にしなきゃ意味無し

土地の価格なんて固定資産税の評価の対象だけで実際その価格で取引されるわけではありません。都心に空き地はなく広い土地を求めると数十倍の価格にもなります。

これで浜松町は救われました。次の話題に行きましょうか。

パークコート浜離宮の場合、土地が売買されなかったので
実勢価格や路線価にはまだまだ反映されないでしょう
完成後の翌年辺りになるのでしょうか
元々マンション等少ない地域です

浜松町はもともとマンション等が少なく住んでる人が少ない＝最寄品の買い物を含めて地域住民向け生活サービスが無い＝生活不便、ってのが致命的だわ。

浜松町で足りない地域住民サービスってなに？

>>49260
浜松町ではありませんが、
恥ずかしいか止めた方がいいよ。

パークコート浜離宮？？
公園に直結か道路1本隔ててるなら浜離宮でも良いが、徒歩7分も離れていると、影も形もない。パークコート浜松町にしなかったのは駅力がないからなのか？
駅力抜群の全国区リニア品川駅なら品川区以外の港区マンションまで名前につける人気ぶり、避けられる浜松町とあまりに対照的。

浜松町ではありませんが、　←笑

>>49262 匿名さん

日本語へんですよ

まぁいいじゃないですか、みなさん

ペタペタ君はもう自由にさせてあげましょうよ

あとしばらくすれば社会的に消える運命なのですから

マンションのネーミングは大切ですよね。パークシティ汐留ザタワーやパークタワー浜松町ならここまで人気でなかったかもしれません。

>>49260 匿名さん
むしろ土地が限られてるから貴重でマンションの価格が高くなるんだろうね

>>49264
港区ですけど、下手に言うとdisられますからね。

癒し

>>49269 匿名さん

あなた港区さん？

浜松町で足りないサービスっていうのが気になる

なんじゃこらぁ

>>49269 匿名さん

日本語へんですよ。

>>49263 匿名さん　

そりゃそうでしょ
新橋から浜松町あたりの山手線の線路西側沿いを歩けばどういうところか良くわかる。
昭和の時代から取り残されたバラックのような建物も残り、何とも言いがたい陰鬱な雰囲気。

>>49263 匿名さん
港南四丁目の某物件は不動産公正競争規約のせいで品川が使えずよくわからない名前になったのが可哀想ですね

>>49275 匿名さん

確かに今でも首都高脇とか高架下なんかはそんな感じですよね。
港区だと古川沿いがいまだにヤバい。

浜松町で足りないサービスは何？

ま、こんな場所の実際に浜松町に住んでないお花畑脳購入者のポジ書き込みより、住んだ人の口コミが有益。

駅の近くに大型スーパーがなく買い物が不便
首都高や第一京浜が近く騒音がうるさい
近所に幹線道路や首都高が縦横に走り空気が悪い
曜日に限らず車の通行量は多い
窓を開けると電車の音が気になり熱くてもクーラーで我慢
洗濯物が黒くなるので洗濯物を外に干せない
山手線の利用者が多く電車が混雑している
居酒屋が多く深夜まで盛り上がった人たちの叫び声
スーパーや薬局は小規模の店舗が多くて品揃えが悪い
ビジネス街なので飲食店は休日を休みにしている店が多い
スーパーが少なく、品揃えが悪く価格も高い
南口のまいばすけっとは23時に閉まる
100円ショップが身近にない
休日の食事は近くの街やネットスーパー、出前等を利用
スーパーなど生活用品を買う場所がなく不便
ネットスーパー利用は必須
やはり幹線道路である第一京浜沿い
奥まった部屋は比較的静かと言っても窓を開けると
近くを通る電車や車の音が聞こえる
芝公園があるが、マンション名に芝公園を冠するほど近くない
新橋駅の京急ストアがずいぶん以前に閉店
生鮮品、その中でもとくに魚の品揃えが少ない
浜離宮近くの水門（竹芝寄り）で大雨や台風のときに下水の放流
浜離宮界隈から浜松町の駅周辺までが汚水のにおい
スーパーがしょぼい。マルエツプチの品揃えが乏しい
夜は第一京浜をバイクが騒音を立てて通るためうるさい
仕方なくネットスーパー多用
デパ地下の食料品の袋を持ちタクシー帰宅する住人をよく見る
シーバンスの成城石井は生鮮の扱い無し
成城石井は土日だと7時半くらいには閉店してしまう
薬局も営業時間が短すぎ、遠くの遅くまでやっている薬局で買う
近くにローカルのスーパーがあるが何と日曜日は定休
近くにJRAがあるので耳エンピツオジサンが何十人も集まってたむろ
夜中でも車の音は聞こえてくるので慣れるまでなかなかねつけません
網戸の汚れも真っ黒なのでお掃除は大変
高速と同じ目線にベランダ真っ黒になってしまい洗濯物は干せない
公園などの緑は近くになく、子育て環境としては不適
大きな緑地としては芝公園まで行かなければならない
芝公園は大通りを超えていかなければならず実際の距離以上に心理的な距離
自然環境は一切なし、脇に高速走ってますので高速側はうるさい
ロート製薬の電光看板が光っていて、景色も悪い
路地で子供がサッカーしてるのを見ますが公園もなくかわいそう
子供が安心して走り回れる場所はほぼなく自転車を練習するのも難しい
交通量や信号が多く、幼い子供と歩くには心配が多い
ベランダに出ると騒音がひどい
ベランダに置いてあるものはすぐに黒くなってしまいます
深夜に酔っ払いが大声を出していたりしてうるさいときがある
細い路地を通って家に着くので人通りはない
子供を遊ばせる環境が近くにはほとんどありません

>>49276 匿名さん

それは単純にシティータワー品川と混同を避けるためと思われる。

>>49277 匿名さん
古川沿いは実際歩けばどういうところかよくわかりますよ。
日当たりの悪さや湿度のせいで陰鬱な雰囲気が漂っています。
東京ディープで紹介されるレベルで、港区では残された唯一のディープスポットです。

確かに住んでる人の意見は大切

それが雨が沢山降った時は下水処理しきれず、溢れてしまってコスモポリスとかシティタワーの
横の運河、新港南橋の下とかから物凄い量の生下水を排出してるんだよ。
だから雨が大量に降った次の日って周辺臭いだろ？
昔よりはだいぶマシになったけどな。

>>49279 匿名さん
これ全部コピペしたの？
異常な執念ですね

>>49279 匿名さん

というのが実際の住民の声ですね。

>>49266 匿名さん


初犯だし、示談で済むんじゃない？

>>49280 匿名さん
・慣例として用いられている地名、または歴史上の地名
・最寄り駅や最寄り停留所などの名称
・直線距離で300メートル以内に所在する公園、庭園、旧跡など施設の名称
・物件が面する街道、道路、坂などの名称

シティタワー品川うんぬんよりこれにそもそも当てはまる？

浜松町は凄い(棒)ってことにしておけば、良いんじゃない。飽きたので、話題を変えましょう

無理だよ
話題を変えてもペタペタ君の怒りが治るまでは

気持ちの悪いスレッドだなあ

>>49281 匿名さん
生粋の東京人なら避ける場所の1つですね。
首都高が並走していることからも、そこがどういう場所かわかります。

生粋の東京の人にどんな幻想を抱いてるのかわからないけど中央区生まれのおれは別に住みやすければ浜松町でも港南でもどこでもいい。
むしろそんなどうでもいいことにこだわる人に限って地方出身なイメージ。

品川名すら使えないのに品川物件なの？

駅遠の不便立地を写真ペタペタ貼ってはゴリ押し、更にはその他地域を批判する港南住みのアホ、最近見かけないなぁ

ずっとペタペタはってるじゃん

浜松町の評価を下げる必要はなんでしょうか？
他のマンションの営業？
わざわざ・・・

自分の住んでる物件より格上なのが気に入らないだけですよ

>>49296 匿名さん

浜松町の線路脇より格下とかあるのか？

港南駅遠の方なんですね

>>49297 匿名さん

写真転載して煽る非港南民 笑

>>49296

仮にパークコートブランドは認めるにしても、パークコート浜離宮の評価＝浜松町の評価ではないと。

生粋の東京人？
そんな方はこんなマンション掲示板は必要ないですよね

>>49295 匿名さん
住まいに適した場所かどうかで東京の各地をランキングしたら、浜松町はかなり下位だろう。
パークコート浜離宮のマンションとしての評価と、居住地としての浜松町の評価は同じではない。それをごちゃごちゃにするからネガに突っ込まれるんだよ。

上にある実際の住民のコピペを集約すると、浜松町は

買い物不便
子供の遊び場無し
緑が少ない
空気悪い
騒音あり
飲食店は土日休み


それを許容できる人には良い場所でしょ。

中古物件戸数ランキング１位（アクセス？）のマンション？

浜松町は住宅地ではありません
ビジネス街ですね
そこにパークコートが出来たので話題に？
不便さは仕方ないですね
多少は再開発で解消されるのではないでしょうか？

どれだけいちゃもんつけようとと坪単価が上なら格上だよ
売れ残り物件ならともかく完売してるなら尚更ね
それが客観的で一番わかりやすい評価

>>49297 匿名さん
図星だからって同じ画像ペタペタしないでください

大きな駅の駅を出たら駅近にビジネス街とマンション地域がバランスよく左右にあるみたいなのか理想ではあるが、浜松町をはじめとして山手線の大きな駅の駅前はどうしてもビジネス、商業エリアになり、駅徒歩距離が近いマンションを作れば、自動的にビジネス街のなかにポツンとマンションができる形になる。資産価値は高いだろうが、住宅エリアではないので生活としては不便で、本来は必要性に迫られての短期の居住をターゲットにした高級賃貸マンションにするのがベターなんだろう。結果、大きい駅で駅前のビジネス地域のすぐ外側が分譲マンション地域というような配置が現実的ではある。

てか浜松町ネガしてたのがWVCT住人だと自分で認めちゃったね

羽田線越えてるクセしてなｗ

>>49306 匿名さん

ということは、パークコート浜松町は随分格下ですなぁ。


2017年現在、都内で売りに出ていたマンションは17800件。
そのうち1億円を超える物件は1839件。
4億円以上する物件は19件。その19件は下記。（高い順）

01位 シティタワー高輪（9.80億円）
02位 元麻布パークハウス（7.50億円）
03位 ザ・パークハウスグラン南青山（6.60億円）
04位 パークマンション三田綱町ザ・フォレスト（6.50億円）
05位 フォレストテラス松涛（6.00億円）
06位 青山パークタワー（5.80億円）
07位 ガーデンパサージュ広尾（5.50億円）
08位 東京ツインパークス（5.00億円）
09位 三番町パークテラス桜苑（5.00億円）
10位 フォレセーヌ赤坂氷川町（4.88億円）
11位 元麻布ヒルズフォレストタワー（4.80億円）
11位 パークマンション赤坂氷川坂（4.80億円）
13位 クラッシィハウス広尾フィオリーレ（4.60億円）
13位 パークマンション千鳥ヶ淵（4.60億円）
15位 パークコート虎ノ門愛宕タワー（4.40億円）
16位 タワーレジデンス四谷（4.30億円）
17位 中目黒アトラスタワー（4.20億円）
18位 虎ノ門ヒルズレジデンス（4.18億円）
19位 高輪ザ・レジデンス（4.10億円）

ん。
山手線で浜松町くらい緑に囲まれた場所もそんなにないんじゃね。
そういや大規模公園と隣接駅のまとめあったじゃん。
有名すぎて東京人には不要かなあ。

上野 – 上野公園
浜松町 – 芝公園
原宿 – 代々木公園
新宿・代々木 – 御苑
目黒 – 自然教育園

WCTとパークコートを比べるのが間違ってるでしょ
前者は住人も言ってるようにファミリーマンションなわけで
豊洲物件と同じようなポジションでしょ
今回は浜松町で賛否が分かれるかもしれんがパークコートタワーは都心のラグジュアリーマンションだよ
良い意味で比べるに値しないというか
客層も違うだろうし言い争っても結論は出ない
WCTの対抗馬って芝浦アイランドくらいじゃないのかな？

>>49312 匿名さん
子育て世帯としてはこういうまとめは大変参考になります。
写真ペタペタ貼り付けてらっしゃる方の妨害が激しいですが、見てる人はちゃんと見てますので、負けずに頑張って下さい。

ちなみに、浜松町を推して頂いておいて申し訳ないのですが、予算が届かないので厳しいです。
ファミリーの予算で現実的なのは、上野や目黒あたりでしょうか。

>>49311 匿名さん
当たり前じゃん
そもそも浜松町物件は港区で言えば平均以下だから
浜離宮の値段でびっくりしてるような人はもう都心にタワマン買えないよ

そもそもパークコート浜離宮はセカンドハウス利用がかなりの割合と聞いていますけど。立地が便利だからじゃないですか。港南はほぼ実需と聞いています

浜松町賃貸住です。
浜松町は確かに買い物など多少不便です。
飲食店の関しても少ないです。
浜松町駅には何もありません。特に構内は。
品川駅などのターミナル駅などとは比べようがありません。
浜松町駅の利点は「小さいこと」です。北口は駅前信号からホームまで10秒
大きい駅は１０分位係りそうですよね

>>49317 匿名さん
確かに浜松町駅の北口はすぐにホームなので超便利です。品川駅の駅ナカまで往復しても10分なので便利に使えます。港南エリアより品川駅や東京駅は身近感じられるはず。

>>49314 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね。住める人はやはりお金があるファミリーに限られてきます。
子供さんがいれば、芝公園を毎日普段使いできる唯一の山手線駅ですから、とても質の良い生活がおくれますよ。

自分も浜松町住民ですが特に買い物も食事も不便とは感じたことはないかな。
スーパーはマルエツ、スーパーにはないような生活用品や薬関係は大門のクリエイトか銀座ドンキ。
土日に休みの店は確かにありますが全部が休みっていうわけではないので食事をする場所に困るような経験はないです。
パークコートが出来たらそっちのスーパーが最寄になると思うので助かります。

あまり大きい声では言えませんが、品川駅で新幹線やリニアにのるまでの時間は浜松町駅徒歩5分のほうが港南より圧倒的に短いです。

>>49314 匿名さん

＊＊＊。子育てに良い場所はいくらでもあるなかで、浜松町が子育てにいいと思うやつは1人もいないだろ。

>>49321 匿名さん

それはないわ。笑

妬まれの浜松町、と誰かが表現していましたが、昨日からまさにその通りの現象がおきてますね。

例の写真ペタペタさんは公園直結というのが唯一の自慢だったご様子ですから、芝公園を普段使いして愉しんでいる浜松町民を目の当たりにして、許せなくなったのでしょうね。

>>49314 匿名さん
目黒とかだと浜松町より高いですよね？
目黒でも上野でもファミリーでゆったり住める環境を確保できるだけでかなりお金持ちの部類だも思います

新幹線発車の5分前にホームに着くとして、8:00発なら港南マンションの玄関を7:45に出れば間に合うわけだが、浜松町駅徒歩5分のマンション玄関を7:45に出て間に合うかな？
浜松町駅での電車の待ち時間、山手線品川駅から新幹線ホームまで3-4分かかることも計算に入れて。

>>49324 匿名さん

浜離宮購入者のポジ書き込みも、マンション１階にマルエツが入るこということ以外、マンション周囲に関するものは皆無。まず最初に出てくるのが徒歩７－８分かかる芝公園という時点で、マンション周囲に何もありませんと言っているようなもの。その芝公園さえも都心のビル街を７－８分歩くというのは実際にはかなり心理的距離があり普段使いというのはチョット苦しい。あとは、窓からの浜離宮ビュー、銀座、日比谷に近い、東京駅3km圏内、というようなかなり範囲を広げた書き込みが多い。つまり、実はポジも浜松町そのものについては交通便利という以外にポジティブな面を具体的にはほとんど挙げる事ができていない。それなのに浜松町は他より格上とだけ連呼しているから、他エリアにいじられるというのが事実ですね。

>>49322 匿名さん
そもそも子育て最優先なら港区に住むべきじゃないでしょ
港南さんは僻地に住んでる自分への言い訳にしてるだけ

>>49323 匿名さん
WTCだったら品川駅まで20分毎のバスか徒歩13分ですよ。タクシーという選択肢もあるけど。浜松町駅近のほうが5分の山手線いれても新幹線は圧倒的に便利でしょ。

>>49319 匿名さん

都心のビル街を７－８分歩かないとたどり着かない芝公園で子供を毎日遊ばせるって現実には無いわ。ってか、そこまで行かないと公園さえないのが浜松町。子供がボール遊びする場所さえない。

>>49329 匿名さん

流石にそれはないわ。新幹線ホームは港南口だしね。浜松町ポジにも無理がありすぎ。

>>49319 匿名さん
ありがとうございます。
芝公園いいですね。子育てできるお金持ちの方々が羨ましいです。

また写真ペタペタ貼り付けてらっしゃる方の激しい妨害が始まった様子ですね。

見てる人はちゃんと見てますので、負けずに頑張って下さい。

>>49326 匿名さん
朝8時発の東海道新幹線なら私だったら港南マンションを7時20分にでます。

>>49329 匿名さん

>WTCだったら徒歩13分ですよ。

パークコート浜離宮から品川駅新幹線北口改札まで13分より短い時間で行けるというデータをgoogleマップなどで示したら信じてあげよう。

>>49334 匿名さん
浜松町の基準がパークコート浜離宮なのはなぜ？

粘着しているからそういう考え方になるんでしょうね

浜松町駅での電車待ち時間ゼロで16分ですな。実際には浜松町駅での待ち時間入れて新幹線ホームに着くためには20分前に出てギリギリ駆け込みでしょう。

ペッタンペッタンなー

>>49335 匿名さん

>浜松町駅徒歩5分

ほかのマンションってどこだよ。笑

購入者チョンバレ。

あれ？12分ですけど。パークコート浜離宮から品川駅。

タイミングが合えば11分ですね。

>>49332 匿名さん
ありがとうございます。
あなたのような善良な方々にのみ真実が伝わればよいです。
浜松町のように緑を感じつつ超都心を謳歌できる場所、あなたも他にみつかるといいですね。

港南エリアよりパークコート浜離宮のほうが品川駅か便利に使えるのは理解できた。意外な盲点だった。

>>49340 匿名さん

品川駅港南北口新幹線改札な。

浜松町住民面白いね。うまーくごまかす。爆笑

>>49345 匿名さん

あなたには何も話してませんよ。

ここはあなたの私物ではありません。

スレの内容が気に入らないからといって一々突っかかってこないで下さい。

浜離宮住民、必死に13分以内で着くルートを探したが見つけられず、山手線品川駅に着いたらゴールにして誤魔化しました。でも、すぐに工作がバレて赤っ恥。笑笑

しかも品川駅には新幹線乗換改札もあるしね。結局、品川アクセスはパークコート浜離宮の勝ちということになろう。

浜離宮住民？

？

20分間隔のバスしかない港南よりも品川駅を普段使いできるパークコート浜離宮住民が羨ましい

>>49340 匿名さん

パークコート浜離宮の場所ってここだっけ？もう100mくらい北じゃない？必死だねー！笑笑

ペタペタ君を手のひらで踊らせてる浜松町さん、マジかっけえ

品川駅の山手線や京浜東北線は高輪側にあるから、普段使いで考えると、港南駅遠の方が不便そうですね

出発点を微妙に南へズラし、山手線品川駅到着をゴールにし11分と強弁w
しかも山手線待ち時間考慮せず。

港南は電車乗る必要ないから電車待ち時間考慮せず13分。バスに乗りゃ5-6分。
浜松町が勝てるわけがない。

新幹線で勝負挑むとか、そこは突っ込みどころが間違えてるよ。羽田空港アクセスでも品川に勝ちようがないしね。

WTCから品川駅は徒歩で18分。バスでも17分なんですね。

>ここはあなたの私物ではありません。

↑いつからおまえさんの私物になったの？

>>49355 匿名さん

バスで17分？バカ？

面白い生物だなあ、このペタペタのカレ。w

まさに手玉だ。w

思い通りに動いてくれて、愉悦である。w

歩いて13分、バスで17分と強弁するマヌケ。浜松町住民はアホ？

>>49312 匿名さん

都心のビル街を７－８分歩かないとたどり着かない芝公園で子供を毎日遊ばせるって現実には無いわ。ってか、そこまで行かないと公園さえないのが浜松町。子供がボール遊びする場所さえない。

ワールドシティタワーズはリセール絶望ですもんね、、

だからって他の物件に当たっちゃダメ！

ずっと住んでりゃいいことありますよ！

青いし、かっこいいじゃないですか！

>品川駅を普段使いできるパークコート浜離宮住民が羨ましい

芝公園、新幹線品川駅、銀座、違う地域を無理やり普段使いと言わなきゃポジできないマンションの周囲は語れない浜松町ということですな。

>>49361 匿名さん

リセール絶望？笑

私もしてみました。やっぱり11分ですね。徒歩が5分のはずがガーデンホテル付近に合わせたので6分となりました。

売り出した中古が毎週のようにすぐに売れてるマンションがリセール絶望？笑

>>49359 匿名さん
歩いて1.4キロ。徒歩18分では？実際歩く人がいるのかどうか。

>>49342 匿名さん
そうですね。
浜松町のように緑・都心が揃った環境は余りないですが、やはり高いので手が届きません。
妬まれやすいんでしょうね。

発狂した写真好きの彼の妨害が激しくなってきましたが、インターネットでいくら騒いでも変わるわけではありませんから。頑張って下さい。

>>49364 匿名さん

ズルしないで、ここをゴールに設定しましょう。

Wctの過剰反応怖いっす、

>>49366
港南駅遠さんに質問

専用バスも朝はかなり混んでいるようですが、
品川駅前の停留所の確保は出来たんでしょうか。

>緑・都心が揃った環境は余りないですが

どこに緑が？

港南から羽田空港は流石に近いです。24分ですね。

>>49370 匿名さん

停留所？

緑の環境はこういうのだろ。

港南エリアは空港利用便利ですよ。

反対側の線路脇に緑はある！

念のため調べるとパークコート浜離宮からのほうが空港快速を利用すると18分で着きますね。

東海道新幹線だけでなく空港アクセスもパークコート浜離宮に軍配があがるということでしょうか？

緑が多いと言えるのはこういう環境だろうね。

緑が多いのをお好みの方にいかがでしょう？

>>49378 匿名さん

流石に港南からは15分で着くようです。でも、国際線乗るならこの距離ならタクシーでしょうね。

モノレールでも負けてるし・・

WCT住民気味悪い。

>>49371 匿名さん

うゎ、雑居ビル街、街路樹もないみたいだな。

港南はアクセス面では完敗ですな

薄気味悪い人ですね。

普通、ここまで長期にわたって特定のマンションに執着する人、この世にいませんよ

ペタペタっち、急に静かになったぢやん

満員電車にもまれて大変なのけ？（笑）

ツインパークスの辺りは意外と緑が多いよ

大きな駅の駅を出たら駅近にビジネス街とマンション地域がバランスよく左右にあるみたいなのか理想ではあるが、浜松町をはじめとして山手線の大きな駅の駅前はどうしてもビジネス、商業エリアになり、駅徒歩距離が近いマンションを作れば、自動的にビジネス街のなかにポツンとマンションができる形になる。資産価値は高いだろうが、住宅エリアではないので生活としては不便で、浜松町に限らずファミリーで住む場合の生活環境も良くない。本来は必要性に迫られての短期の居住、シングルやDinksをターゲットにした高級賃貸マンションにするのがベターなんだろう。渋谷にしろ品川にしろ池袋にしろ同じだが、大きい駅で駅前のビジネス地域のすぐ外側が分譲マンション住居地域というような配置が現実的な理想ではある。

>>49388 匿名さん

イタリア公園イイネ！

>>49389 匿名さん
それはあなたの価値観ね
おれは普通にビジネス商業エリアの方がいいわ

日本語の長文って読みにくいなあ、、

>>49391 匿名さん

ビジネス商業エリアだけど、芝公園と浜離宮に挟まれた緑豊かな浜松町みたいな場所も、探せばあるっちゃある

新幹線、羽田空港アクセスは浜松町の売りだけど、さすがに品川しかも港南にその面で喧嘩売ったらバカ。

品川港南中古マンションに喧嘩売るなら浜松町の方が駅に近くマンションの値段が高い、その一点。ただし、あくまで相手が駅遠物件の場合限定。新築が築12年の中古マンションと張り合う時点でみっともない。

あと、品川駅徒歩6分の品川駅直結の品川Vタワーが2018年新築分譲だったら坪700からのスタート、浜離宮よりはるかに高い物件になるだろう。駅の評価は品川>浜松町。それは間違いない。

てか別にファミリー向けの場所が良いならそれでいいじゃん
なんでわざわざ商業エリアはーとか他所を批判する必要があるのだろう

港南は浜松町にいちゃもんつけて、港南の格を上げようとしているのだろうな

>芝公園と浜離宮に挟まれた緑豊かな浜松町

それを言うから浜松町がバカにされる。
緑が多い住環境というのは、マンション周囲や隣接地が緑が多ければ言える話。
デベロッパーの宣伝文句はそういうだろうが、冷静に考えてモノを言わないと何も知らない人に見える。マンション周囲に緑があるか？よく見てから発言した方がいい。

>>49397 匿名さん

見事にサンドイッチされてますね。

>>49394 匿名さん
たらればの話をしても意味ないよ
Vタワーは品川直結とはいえ古いし、浜離宮より格下なのが現実だしね

ペタペタ君はなんでそんなに緑コンプレックスなの？

緑がないからさ

また隣の芝生の生えた広場の写真、ペタペタし始めるんちゃう？
（笑

辺鄙な場所に住んでることを肯定するために色々な理由を作るのに必死かように感じます

品川も浜松町もビジネスには最適だけど住む街じゃないな

>>49399 匿名さん

格下格上って田舎者の発想だな。

もし新築分譲だったらとかいう現実味のない妄想でマウント取ろうとするのが、、、。

>>49403 匿名さん

辺鄙な場所ってこういう場所

辺鄙な場所2

>>49407 匿名さん

さすがに天下の三井不動産が厳選に厳選を重ねて選んだ垂涎の立地ですね！

もうやめとけ

掲示板で夢はかなわんぞ

WCTがパークコート浜離宮に絡むのは、パークコート浜離宮がパークマンション檜町に絡むのと同じレベル、と言えば目がさめるかな。

どうだ。滑稽だろ？

さすがに単純に駅としての品川駅と浜松町駅を比べたら品川駅の方が上でしょう。
休日の賑わいはどちらも弱いけど、どちらも再開発期待がある。
ツインパ、PC浜離宮、品川Vタワーをタラレバで同時期竣工だとして比べたら意見が割れそうだね。
いや、どうせタラレバならWCTが品川駅徒歩5分だったならダントツトップだろう。

>>49409 匿名さん

天下の三井不動産とか言ってる時点で発言が安い。
厳選に厳選を重ねたら線路沿いじゃないだろ。
浜松町は利便性が高いのは確か。

>>49410 匿名さん
パークコート檜町

この自演はひどいなあ

49407と49408

どっちに住みたいかなら49408に１票。
どっちを貸したいかなら49407に１票。

カレは浜離宮に絡みついて格を上げようとしてるのじゃよ
気に入らないならこんなとこで何ヶ月も粘着せずに、早く直接、浜離宮スレにいってきなされ




それとも、怖いのかな？ w笑笑w

怖いでしょうね。

勝てる要素ないですから。

まあ向こうのスレの方は、格下さんに絡まれることすら嫌がるでしょうね。

品川駅は港南よりもパークコート浜離宮のほうが普段使いできるのは驚きでした。品川〜東京間の再開発の恩恵を受けますね。

結論はこゆこと？



新幹線改札までの移動時間　勝＝港南　負＝浜松町

羽田空港への移動時間　　　勝＝港南　負＝浜松町

最寄公園までの距離　　　　勝＝港南　負＝浜松町

周辺の緑の多さ　　　　　　勝＝港南　負＝浜松町

大型スーパーまでの距離　　両方とも１階にマルエツで引き分け

小学校までの距離　　　　　勝＝港南　負＝浜松町

保育園までの距離　　　　　勝＝港南　負＝浜松町

山手線駅駅力　　　　　　　勝＝品川　負＝浜松町

最寄り駅までの徒歩分数　　勝＝港南　負＝浜松町

マンション内プールの有無　　　　勝＝港南　　負＝浜松町

クルーザー横付け桟橋の有無　　　勝＝港南　　負＝浜松町

直結公園の有無　　　　　　　　　勝＝港南　　負＝浜松町

分譲時価格　　　　　　　　　　　勝＝浜松町　負＝港南

分譲後値上がり率　　港南＝33.3％　浜松町＝未完成でN/A

浜離宮が価格以外で勝てる要素は？

>>49419 匿名さん
勝てるとこ頑張って探したね
涙ぐましい

港南さん必死でおもしろい
どれだけ勝てる要素を見つけても立地一つで格下になっちゃうのが可哀想

何度も言うけどファミリーマンションのWCTと都心のラグジュアリーマンションのパークコートタワーを比べるのは無意味だと思われ

これ以上、ペタペタっちのプライドを傷つけるのは、やめて差し上げて

WCTは、ラグジュアリーを通り越して、キングオブマンションと言われてます‼︎

港南に、最寄公園とか緑、あったっけ

そんなに勝ってるとこだらけなのにWCTが格安タワマンになってしまってるのは、それらの要素よりも重要な事があるからでしょ

ない

運河チャンピオン

WTC イズ ネ申

てかその勝負なら港区の殆どのタワマンに勝てるんじゃね？虚しくならない？笑

そんなに完璧な物件ならなんでたった坪300ちょいで買えるの？

>>49420 匿名さん

よく気づきましたね！
そうなんです、お金ない人はその青みがかったタワーにお住みくださいm(_ _)m

残念な駅 筆頭は渋谷

https://toyokeizai.net/articles/-/216910?display=b

WTCは品川駅に徒歩18分だったなんて遠いですね。空港や新幹線でさえ浜松町物件の方がスムーズに時短アクセス可能だなんて。

WCTをいつまでも妬んでいるのは2人位か？少ないな。

＞てかその勝負なら港区の殆どのタワマンに勝てるんじゃね？


だからこうなってるんだろ？笑

最近更新された最新ランキングも1位キープ

>>49438 匿名さん
URですか？

分譲完売から12年もたつのにね。
その間、どれだけのマンションがあとから供給されたか。。。
それなのに、ずーっとNo.1は神だわ

そんなに最高のマンションなのになんで格安になってるのか教えてほしいです

なんだ。
結局、パークコート浜離宮が気に入らないけど、正面からマトモに争うのは怖いから、こんな底辺スレでコソコソ暴れてた、ってことか。


ダサ

プ_:(´ཀ`」 ∠):

港南さんは結局なんでそんなに良いマンションなのに安いのかっていう質問には答えられない

WCTはパークコート浜離宮には完敗でしたが、これからも頑張って欲しいと思います。浜松町のアクセスの良さは驚きです。

必死で噛み付くWCTさんと余裕の浜松町さん
なんか気の毒になってくる

どっちもどっちで心底どうでも良いので、続きは浜離宮スレでやってくださいませ。浜離宮の購入者が物件スレでやれと言っているようですので、

>>49443

埋立地で分譲が安かったからに決まってんじゃん！

坪２３０万、タダみたいな値段ｗ　いまは３４０万

でも売り出せば安いから買い手はすぐに付く

WTCさんPC浜離宮には見事に完敗でした。次は目黒か大崎あたりを攻めますか？

結局、パークコートちゃんは価格以外にWCTに勝てる要素を何にも

出せませんでしたね　笑

パークコート浜離宮がWCTに勝てるのは割高の分譲価格だけでした。

ちゃんちゃん！


新幹線改札までの移動時間　勝＝港南　負＝浜松町

羽田空港への移動時間　　　勝＝港南　負＝浜松町

最寄公園までの距離　　　　勝＝港南　負＝浜松町

周辺の緑の多さ　　　　　　勝＝港南　負＝浜松町

大型スーパーまでの距離　　両方とも１階にマルエツで引き分け

小学校までの距離　　　　　勝＝港南　負＝浜松町

保育園までの距離　　　　　勝＝港南　負＝浜松町

山手線駅駅力　　　　　　　勝＝品川　負＝浜松町

最寄り駅までの徒歩分数　　勝＝港南　負＝浜松町

マンション内プールの有無　　　　勝＝港南　　負＝浜松町

クルーザー横付け桟橋の有無　　　勝＝港南　　負＝浜松町

直結公園の有無　　　　　　　　　勝＝港南　　負＝浜松町

分譲時価格　　　　　　　　　　　勝＝浜松町　負＝港南

分譲後値上がり率　　港南＝33.3％　浜松町＝未完成でN/A

もうさすがにむなしいなあ

分譲価格も安いほうがいいよね。買う時点では。

>>49447 匿名さん
正解は、WCTさんがポジ要素にしてる様々な事に大した価値がないからです
もしくはそれらの価値を打ち消してマイナスになる別の要素を抱えてしまってるからかも
もっとよく勉強しましょうね

必死で品川駅新幹線ホームまでのアクセス時間、

Ｇｏｏｇｌｅの出発点と到着店をごまかしてまで

勝とうとする浜松町さんと

余裕のＷＣＴさん。

なんか気の毒になってくる

＞WCTさんがポジ要素にしてる様々な事に大した価値がないからです


価値が無いとしたら、こうはならないんだよなあ


　　

＞WCTさんがポジ要素にしてる様々な事に大した価値がないからです


価値が無いとしたら、こうはならないんだよなあ

>>49447 匿名さん
元々が安いってのは立地がゴミだからってこと？

気に入らないなら、もう浜離宮スレ直接行ってこいよ
こんなスレでいつまでコソコソしてるの？

カレーと＊＊を比べても無意味ってこと、思い知らされるだろうけどね（笑）

>>49455 匿名さん
アクセスランキングが物件の価値を表してると本気で思ってるならやばい

結局、

パークコート浜離宮がWCTを圧勝しています。


新幹線改札までの移動時間　勝＝浜離宮11分　負＝港南18分

羽田空港への移動時間　　　勝＝浜離宮18分　負＝港南24分

最寄公園までの距離　　　　勝＝浜離宮敷地内　負＝港南 隣

周辺の緑の多さ　　　　　　勝＝浜離宮 　負＝港南

大型スーパーまでの距離　　両方とも１階にマルエツで引き分け

小学校までの距離　　　　　勝＝港南　負＝浜離宮 浜離宮は御成門小学校です

保育園までの距離　　　　　勝＝浜離宮建物内　負＝港南

山手線駅駅力　　　　　　　勝＝品川　負＝浜松町 ただし品川駅は浜離宮の方がアクセス良

最寄り駅までの徒歩分数　　勝＝浜離宮　負＝港南

マンション内プールの有無　　　　不要です

クルーザー横付け桟橋の有無　　　不要です

直結公園の有無　　　　　　　　　勝＝浜離宮敷地内　　負＝港南 隣

分譲時価格　　　　　　　　　　　勝＝浜松町　負＝港南

分譲後値上がり率　　港南＝33.3％　浜松町＝未完成でN/A

>>49454 匿名さん
アクセスランキング貼って誤魔化さないでちゃんと明確に答えてあげなよ

>>49455 匿名さん
物件の価値はそのランキングで決まると思ってるの？

えー、あそこの学区、御成門小なのかぁ。
いいなぁ。
たしか収入ランキングで１位だっけ。
マンションは高年収学区を選べ、とあったよな。

マンション出れば新幹線駅が見えるうえにシャトルバスまであるのに

新幹線ホームまでの時間で勝負を挑むのは無謀ｗ

WTCから品川駅は徒歩18分かバス便。PC浜離宮は11分。WTCの人が焦るのも分かるわな。

＞新幹線改札までの移動時間　勝＝浜離宮11分　負＝港南18分


８時の新幹線に乗るのに７時４９分にパークコート浜離宮からでて

間に合ったらおまえの＊＊食ってやるよｗｗｗ

第三者からするの、凄～くどうでもいいのですが、こいつら何に熱くなっているんだ？
アホだな

>>49463 匿名さん
シャトルバスも減便値上げ終便繰り上げ。かつては100円で朝5分間隔、昼間でも10分間隔で深夜1時半まで運行していた。

いくら勝とうと思っても１１分はさすがに無理がありますね。。。

下品ですね。

これで勝負はつきました。


完

>>49462 匿名さん

港南は港区の下から3番目くらいでしたっけ。

googlemapでごまかせないように、ゴールを新幹線コンコース内の


スターバックス コーヒーJR東海 品川駅ラチ内店


にしたらどう？

もちろん、ヘリ使う以外はバスでも電車でもありで。

まあ、勝負は最初から分かっているけど。

>>49465 匿名さん
PC浜離宮から走って信号青で浜松町駅北口まで2分半。7時台は山手線も京浜東北線も2分間隔なので30秒待って品川まで5分半。乗り換え改札までダッシュで1分半。どうですかね？

WCTさんのポジ要素に価値があるなら坪300ちょいで買えるのは違和感がありますが？それはなぜでしょうか？

>>49447 匿名さん
つまりどれだけ良いところが沢山あっても元々がタダ同然の僻地では無意味ってことね、気の毒に

パークコート浜離宮がWCTを圧勝しています。


新幹線改札までの移動時間　勝＝浜離宮11分　負＝港南18分 ←悔し紛れの嘘ｗ

羽田空港への移動時間　　　勝＝浜離宮18分　負＝港南24分 ←悔し紛れの嘘ｗ

最寄公園までの距離　　　　勝＝浜離宮敷地内　負＝港南 隣 ←悔し紛れの嘘ｗってか浜離宮敷地内って何？

周辺の緑の多さ　　　　　　勝＝浜離宮 　負＝港南 ←悔し紛れの嘘ｗ

大型スーパーまでの距離　　両方とも１階にマルエツで引き分け

小学校までの距離　　　　　勝＝港南　負＝浜離宮 浜離宮は御成門小学校です

保育園までの距離　　　　　勝＝浜離宮建物内　負＝港南 ←ほう！マンション内保育園あったか、では引き分け

山手線駅駅力　　　　　　　勝＝品川　負＝浜松町

最寄り駅までの徒歩分数　　勝＝浜離宮　負＝港南 ←悔し紛れの嘘ｗ　港南はモノレール天王洲徒歩４分

マンション内プールの有無　　　　不要です ←悔し紛れｗ

クルーザー横付け桟橋の有無　　　不要です ←悔し紛れｗ

直結公園の有無　　　　　　　　　勝＝浜離宮敷地内　　負＝港南 隣 ←悔し紛れｗ敷地内に公園は無い

分譲時価格　　　　　　　　　　　勝＝浜松町　負＝港南

分譲後値上がり率　　港南＝33.3％　浜松町＝未完成でN/A

>>49474

埋立地で分譲が安かったからに決まってんじゃん！

坪２３０万、タダみたいな値段ｗ　いまは３４０万

でも売り出せば安いから買い手はすぐに付く

ＰＣ浜離宮も１２年たって築古になっても３割くらい

高い値段が維持できてるといいね

>>49459 匿名さん

小学生以下の嘘ではねぇ

ＰＣ浜離宮もごまかすんじゃなく値段以外に勝てる要素出したら？

>>49477 匿名さん
元々がタダ同然のゴミ立地ということですよね？

東海道新幹線を利用するなら単純に港南よりも浜松町駅近の方が常識的に便利でしょ

＞新幹線改札までの移動時間　勝＝浜離宮11分　負＝港南18分


そんなにすぐにバレる嘘を書かないと、価格以外に勝てる要素見つからない？

マンションからバス乗ったら歩かず５分で新幹線駅前に着くマンションに

勝負挑むポイントが間違ってるよ

＞東海道新幹線を利用するなら単純に港南よりも浜松町駅近の方が常識的に便利でしょ


それはさすがに無いわ。新幹線乗り場が高輪口にあったらいい勝負かもしれないが。

>>49479 匿名さん
ちなみに品川まで徒歩18分の港南がPC浜離宮に勝てることはありますか？

>>49477 匿名さん
昔も今もタダみたいな値段じゃん

>>49482 匿名さん
バスが20分ごとに減便されているから自由が効かないですね。

>>49480

そういうこと。その時代に安く買う慧眼の持ち主が真の勝ち組

浜松町の線路脇を坪５５０万で買って１２年後に港南みたいに

再開発で価値が上がり３割増しの坪７２０万で売れることを祈るｗ

>>49487 匿名さん
現在の相場で坪300万って相変わらずタダ同然だよ？

>>49484

新幹線改札までの移動時間　勝＝港南　負＝浜松町

羽田空港への移動時間　　　勝＝港南　負＝浜松町

最寄公園までの距離　　　　勝＝港南　負＝浜松町

周辺の緑の多さ　　　　　　勝＝港南　負＝浜松町

大型スーパーまでの距離　　両方とも１階にマルエツで引き分け

小学校までの距離　　　　　勝＝港南　負＝浜松町

保育園までの距離　　　　　勝＝港南　負＝浜松町

山手線駅駅力　　　　　　　勝＝品川　負＝浜松町

最寄り駅までの徒歩分数　　勝＝港南　負＝浜松町

マンション内プールの有無　　　　勝＝港南　　負＝浜松町

クルーザー横付け桟橋の有無　　　勝＝港南　　負＝浜松町

直結公園の有無　　　　　　　　　勝＝港南　　負＝浜松町

分譲時価格　　　　　　　　　　　勝＝浜松町　負＝港南

分譲後値上がり率　　港南＝33.3％　浜松町＝未完成でN/A

>>49488

だからすぐに売れるんじゃん。３割上がっても安いから人気があるんだから安くていいんだよ。

＞品川まで徒歩18分の港南が


笑　自分のとこサバ読むのやめて、相手のとこの時間を勝手に増やし始めたか！

そこまでするとはめっちゃ悔しそうだｗｗｗ

>>49487 匿名さん
昔も今も最低価格タワマンエリアということは変わってないじゃん笑
昔は激安で今は高級エリアになってるっていうならそりゃ勝ち組だろうけど
この人本当にバカなの？

>>49490 匿名さん
だから売れるとかじゃなくて価値の話をしてるんだけど？
価値はないんだよね？

>>49489 匿名さん
それ訂正されています。

新幹線改札までの移動時間　勝＝浜離宮11分　負＝港南18分

羽田空港への移動時間　　　勝＝浜離宮18分　負＝港南24分

最寄公園までの距離　　　　勝＝浜離宮に公開公園　負＝港南 隣

周辺の緑の多さ　　　　　　勝＝浜離宮 　負＝港南

大型スーパーまでの距離　　両方とも１階にマルエツで引き分け

小学校までの距離　　　　　勝＝港南　負＝浜離宮 浜離宮は御成門小学校です

保育園までの距離　　　　　勝＝浜離宮建物内　負＝港南

山手線駅駅力　　　　　　　勝＝品川　負＝浜松町 ただし品川駅は浜離宮の方がダントツアクセス良

最寄り駅までの徒歩分数　　勝＝浜離宮　負＝港南 WTCの最寄駅 天王洲アイルまでは徒歩で9分

マンション内プールの有無　　　　不要です 浜離宮は近隣のコンラッドにあり

クルーザー横付け桟橋の有無　　　不要です

直結公園の有無　　　　　　　　　勝＝浜離宮敷地内公開公園 イタリア公園　　負＝港南 隣

分譲時価格　　　　　　　　　　　勝＝浜離宮　負＝港南

分譲後値上がり率　　港南＝33.3％　浜松町＝未完成でN/A

>>49488

相場みましたがさすがに３００万では厳しいようです。

>>49490 匿名さん
売れるとかアクセスランキングの話にすり替えてすぐ誤魔化すよね
安いってことはつまりあなたがポジポジしてる色々な要素は大した価値を持ってないって話だよね？

↓これ●つけたの全部、浜離宮厨の悔し紛れの嘘です。


●新幹線改札までの移動時間　勝＝浜離宮11分　負＝港南18分

●羽田空港への移動時間　　　勝＝浜離宮18分　負＝港南24分

●最寄公園までの距離　　　　勝＝浜離宮に公開公園　負＝港南 隣

●周辺の緑の多さ　　　　　　勝＝浜離宮 　負＝港南

大型スーパーまでの距離　　両方とも１階にマルエツで引き分け

小学校までの距離　　　　　勝＝港南　負＝浜離宮 浜離宮は御成門小学校です

●保育園までの距離　　　　　勝＝浜離宮建物内　負＝港南

山手線駅駅力　　　　　　　勝＝品川　負＝浜松町 ただし品川駅は浜離宮の方がダントツアクセス良

●最寄り駅までの徒歩分数　　勝＝浜離宮　負＝港南 WTCの最寄駅 天王洲アイルまでは徒歩で9分

マンション内プールの有無　　　　不要です 浜離宮は近隣のコンラッドにあり

クルーザー横付け桟橋の有無　　　不要です

●直結公園の有無　　　　　　　　　勝＝浜離宮敷地内公開公園 イタリア公園　　負＝港南 隣

分譲時価格　　　　　　　　　　　勝＝浜離宮　負＝港南

分譲後値上がり率　　港南＝33.3％　浜松町＝未完成でN/A

バス便エリアの港南ももう少し便数増えるといいのですが。せめて15分間隔くらいで

新幹線改札までの移動時間　　勝＝港南５分　　負＝浜離宮１８分

羽田空港への移動時間　　　　勝＝港南１５分　負＝浜離宮１８分

最寄公園までの距離　　　　　勝＝港南０分　　負＝イタリア公園３分

周辺の緑の多さ　　　　　　　勝＝港南　　　　負＝浜離宮

大型スーパーまでの距離　　　両方とも１階にマルエツで引き分け

小学校までの距離　　　　　　勝＝港南２分　　負＝浜離宮９分

保育園までの距離　　　　　　勝＝港南建物内　負＝浜離宮マンション内に無し

山手線駅駅力　　　　　　　　勝＝品川　　　　負＝浜松町

最寄り駅までの徒歩分数　　　勝＝港南４分　　負＝浜離宮５分　　

マンション内プールの有無　　勝＝港南　　　　負＝浜離宮

クルーザー横付け桟橋の有無　勝＝港南　　　　負＝浜離宮

直結公園の有無　　　　　　　勝＝港南　　　　負＝浜離宮なし

分譲時価格　　　　　　　　　勝＝浜離宮　　　負＝港南

分譲後値上がり率　　　　　　港南＝33.3％　　浜松町＝未完成でN/A

住みたい街ランキング　　　　勝＝品川４位　　負＝浜松町１５３位

リニア始発駅の有無　　　　　勝＝港南　　　　負＝浜松町

新幹線駅の有無　　　　　　　勝＝港南　　　　負＝浜松町

　　　　　　　

>>49499 匿名さん
無理されなくてもいいですよ