山手線の駅力を語るスレ Part5

もうマンションから半径○○mの平均とかで比べなよ。

港南のアホさーん

流れを見たら浜松町の中古マンション相場が大崎や田町より高いとかいうデタラメなポジ主張から始まった話だね。
マンション相場は大崎＝品川>田町>浜松町だし地価も安い。その事実を示されてブーメラン食らったら毀損がどうとかギャーギャー言うのはおかしいわな。

2017年現在、都内で売りに出ていたマンションは17800件。
そのうち1億円を超える物件は1839件。
4億円以上する物件は19件。その19件は下記。（高い順）

01位 シティタワー高輪（9.80億円）
02位 元麻布パークハウス（7.50億円）
03位 ザ・パークハウスグラン南青山（6.60億円）
04位 パークマンション三田綱町ザ・フォレスト（6.50億円）
05位 フォレストテラス松涛（6.00億円）
06位 青山パークタワー（5.80億円）
07位 ガーデンパサージュ広尾（5.50億円）
08位 東京ツインパークス（5.00億円）
09位 三番町パークテラス桜苑（5.00億円）
10位 フォレセーヌ赤坂氷川町（4.88億円）
11位 元麻布ヒルズフォレストタワー（4.80億円）
11位 パークマンション赤坂氷川坂（4.80億円）
13位 クラッシィハウス広尾フィオリーレ（4.60億円）
13位 パークマンション千鳥ヶ淵（4.60億円）
15位 パークコート虎ノ門愛宕タワー（4.40億円）
16位 タワーレジデンス四谷（4.30億円）
17位 中目黒アトラスタワー（4.20億円）
18位 虎ノ門ヒルズレジデンス（4.18億円）
19位 高輪ザ・レジデンス（4.10億円）

https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

近いから、その地価なんだってさ

地図見て分かった気になってる奴は>>49168に出てくるマンションとエリアを
暗記する方がよっぽどマシだよ

>>49167 匿名さん
上でも指摘がありましたが、毀損行為かどうかは、受け取り手次第。
つまり最早あなたの主張内容は、本事案には全く関係がない、ということです。

以上。

ウチノカチというサイトで浜松町をネガするのに都合の良いデータが手に入ったので、はしゃぎすぎてしまったのでしょう。
矛盾だらけのデータでしたが。
まぁすでに後の祭りなので、今さら興味ないです。

ご自愛くださいね。

結局、マンションの価値は地価より建物ですよね。タワーマンションの土地割合なんて微々たるもんです。

確かに田舎の一戸建てとは違います。地価を気にするのは田舎の証ですよ

>>49171

で？

>>49172 匿名さん

へー、ウチノカチか。見てみよ。

>まぁすでに後の祭りなので、今さら興味ないです。

何が後の祭り？話が見えないや。

>>49172

地価データは矛盾ないだろ。

要するにパークコート浜離宮買って舞い上がってる人がマンション周囲の地価が港区でも最安レベルという触れられたくない部分を晒されて発狂してるって場面？

>>49179
まとめると港南はいつもアホだな、って話

一般論で良い場所、良い物件って話と
俺・お前・キミ・あなたで好みも許容範囲も違うからな。

地図見たって土地の三方をきっちり高層建物で囲まれてるのか組事務所があるのか、
事務所はないけど幹部が住んでて黒塗りが24時間張り付いてるとか分からないから。
自分自身は気にならないことでも嫁・子供がいたら避けたいとかあるしな。

みんなも地元でそういう地区を一つや二つは知ってるでしょ。

パークコート浜離宮は自分の巣に帰れよ。

>>49181 匿名さん
港南と浜松町は大丈夫なので安心しました。ありがとうございます。

>土地の三方をきっちり高層建物で囲まれてるのか組事務所があるのか、事務所はないけど幹部が住んでて黒塗りが24時間張り付いてるとか分からないから。

建物で囲まれているかどうかは見りゃ分かる。組事務所は分譲マンションなら重要事項説明で説明される。そういうの気にしない人はあんまりいないと思う。

浜松町と港南以外に山手線駅で勝ち組エリアをお願いします。

>>49185

港区で、最近３年間で地価が値上がりした場所上位１０地点


1 東京都 港区虎ﾉ門1-15-16 8,710,000 虎ノ門 50.20%
2 東京都 港区高輪2-19-19  2,950,000 泉岳寺 48.20%
3 東京都 港区高輪2丁目1番93,130,000 泉岳寺 47.60%
4 東京都 港区新橋1-18-16  11,800,000 内幸町 42.30%
5 東京都 港区新橋1-18-16  11,100,000 内幸町 41.80%
6 東京都 港区南麻布4丁目19番1  3,010,000 広尾 37.40%
7 東京都 港区六本木6-1-5  3,800,000 六本木 37.20%
8 東京都 港区赤坂1-14-11  4,010,000 溜池山王 35.00%
9 東京都 港区北青山3-3-5  9,400,000 外苑前 34.90%
10 東京都 港区虎ﾉ門1-16-8  3,150,000 虎ノ門 34.00%

あとは今日の一連の事件を、パークコートの関係者が見てないことを祈るだけですね

親告罪でなければ代わりに通報して差し上げますのに、残念

パークコート浜離宮は浜離宮が見えない部屋も同じマンション名なの？
変じゃんね。

>>49188 匿名さん
部外者ですけどそれがどうした？嬉しい？

マンションから100メートル離れた場所路地裏の路線価がそんなに大事なのか
なんか異常者が無理ネガしてるようにしか見えないけど

>>49188

そもそも、線路またいだあの立地で浜離宮は恥ずかしいでしょ。浜離宮つけるなら
ツインパークスの場所じゃないと。

巣鴨とか田端もマンション多いです。駅力いかがですか。

>>49191 匿名さん
部外者です。芝公園や浜離宮公園にそこまでこだわる理由を教えてください

港区で山手線駅が最寄の地点の３年間地価値上がり率。泉岳寺は新駅という見做しで
入れました。さすがに新駅近辺と品川はすごい値上がりですね。

東京都 港区高輪2-19-19  2,950,000 泉岳寺 48.20%
東京都 港区高輪2丁目1番9  3,130,000 泉岳寺 47.60%
東京都 港区新橋2-8-8  9,140,000 新橋 30.40%
東京都 港区新橋2-19-3  9,920,000 新橋 28.70%
東京都 港区港南2-16-2  9,800,000 品川 27.60%
東京都 港区新橋3-10-9  4,520,000 新橋 24.90%
東京都 港区港南2-3-1  4,450,000 品川 24.30%
東京都 港区高輪3-25-22  4,270,000 品川 23.40%
東京都 港区新橋5-14-4  3,800,000 新橋 22.60%
東京都 港区港南2-13-37  3,320,000 品川 20.70%
東京都 港区芝浦2-3-27  1,250,000 田町 20.20%
東京都 港区浜松町1-12-10  1,340,000 浜松町 19.60%
東京都 港区浜松町1-30-11  4,630,000 浜松町 19.60%
東京都 港区芝5-31-17  4,580,000 田町 19.30%
東京都 港区港南3-7-23  958,000 品川 18.30%
東京都 港区新橋3-18-3  1,520,000 新橋 17.80%
東京都 港区海岸1-9-18  2,260,000 浜松町 17.70%
東京都 港区芝5-13-13  3,000,000 田町 17.20%
東京都 港区浜松町2-11-7  1,450,000 浜松町 15.10%
東京都 港区芝浦3-12-3  2,180,000 田町 14.70%
東京都 港区高輪4-20-19  1,170,000 品川 14.70%
東京都 港区芝浦4-5-16  1,300,000 田町 14.00%

>>49188 匿名さん

同意。
浜離宮の見えない部屋は残念です。

見える方向でマンション名が変わる？
そんなマンションあるんですかね？？

>>49193 匿名さん

熱いね、

手順としては
関係者が三井不動産に連絡 → 法務部門がIPアドレス情報開示請求 → プロバイダーに発信者身元開示請求 → 訴状提出 or 示談、という感じかな。

時間結構かかりそうだね。
自分なら数週間ドキドキして眠れなさそう。

>>49196 匿名さん

見えもしない離れた庭園をマンション名に付けるのまぎらわしい、直結ならいいけどね。

現在、SUUMOで売り出されている山手線各駅の１億円以上の中古マンション物件数（カッコ内）
新築未入居が大量に転売に出る傾向があるので、築３年以内は除いてます。
さすがに恵比寿がダントツトップ。品川、渋谷、目黒と続きます。やはりというかさすがですね。
なお、同一物件の重複が若干あると思いますので正確な数字ではありません。


恵比寿(71)
品川(44)
渋谷(39)
目黒(34)
大崎(24)
浜松町(23)
田町(23)
池袋(18)
新橋(17)
五反田(14)
新宿(13)
原宿(12)
高田馬場(10)
新大久保(9)
駒込(8)
代々木(5)
目白(5)
東京(3)
巣鴨(3)
日暮里(3)
上野(2)
有楽町(1)
西日暮里(1)
秋葉原(1)
神田(1)
大塚(0)
田端(0)
鶯谷(0)
御徒町(0)

>>49198 匿名さん

これって結局、関係者が行動を起こさないと意味がないってことなのかな。

もう物件とは無関係の地価を無理やり当てはめたり根拠なく物件を貶めたりして、これ以上コトを荒げない方がいいんでないかい。

なお、トップの恵比寿駅は駅から徒歩11分から15分の広尾か代官山、白金の億ションが中心ですね。2位の品川も駅からは10分以上の高輪、御殿山、港南の物件が億ションの中心です。渋谷も松涛や南青山、神山町アドレスの渋谷駅から徒歩10分前後以上のマンションが中心です。意外と駅近の高額マンションが少ないですね。駅近は坪単価が高い分、部屋の面積が狭いのでそういうことになるのかもしれません。

関係者が三井不動産に連絡

→ 　ネットの掲示板にこういう書き込みがあったんですけど！！！

→　（担当者）「そうなんですか。。。一度確認しますね（アホか）」

→　以降、三井から返信なし

＞もう物件とは無関係の地価を無理やり当てはめたり


無関係かい？

>>49203 匿名さん

正解

敷地北面が一番高い路線価937000円。固定資産税路線価として公示地価ベースでは
0.7で割った134万円と算定できる。浜松町1-12-10の地価調査結果とぴったりだね。

※固定資産税路線価は、公示地価の7割を目途とする価格

>>49203 匿名さん

不安を払拭したいのでしょうね、その投稿。

あとはもう、祈りましょうよ。

良く判らないけど、浜離宮って竣工まで、こんなの続けるのですか(笑)

>>49207

どうなるかやってみてね。笑

>>49208

港南4丁目の某マンションなんて竣工後12年たってもまだやってる（笑）

>>49200 匿名さん

結局、恵比寿と目黒と品川が良いね。

＞不安を払拭したいのでしょうね、その投稿。


↑この人、真性だね（呆）

>>49209 匿名さん

やるのは私ではありませんよ。
もうこの期に及んでジタバタするのはやめませんか。
おって沙汰を待ちましょう。

>>49210 匿名さん
worldとかいう恥ずかしい名前のとこですね