山手線の駅力を語るスレ Part5

港南のアホはいなくなったの？

都心3区は千代田区、港区、中央区、さらに順番つけるなら都心3区の山手線内側、山手線外側の隅田川西側、山手線外側の隅田川東側。渋谷区、文京区を都心5区として入れるケースもあり。

>>49057 マンション検討中さん

港南港南言ってるのはおまえさんだけ。おまえさんが港南じゃないの？

>>49052 匿名さん

ジインプレスト高輪は坪700は超えてくるけど、値切らなくても売れちゃうよ。

駅力指数（SPMI）
これは客観的に実力を調べてるし合ってる気がする。
ベスト10は全て山手線だし。

一種あたり坪単価では浜松町一丁目の線路脇は港区最安の地価なのに、浜松町が1番価値が高いというのはなんか勘違いしてるとしか…

>>49060 匿名さん

そういう話じゃないのでは。。。

>>49061 匿名さん

実態として7位御徒町はおかしいだろ。

>>49062 匿名さん

いくらなんですか？一種あたり

住宅の価値が地価順なら、赤坂の一部や元麻布は最下位ランクの住宅ということになるのですが、それって一体、、、

浜松町は億ションが最も取引されているエリアなのに土地は港区最安なんですね。安いといってもどれくらいなのか興味あります

＞浜松町は億ションが最も取引されているエリアなのに

単なる瞬間的統計のマジックだろ
具体的物件名も挙げられないくせにｗ

>>49064 匿名さん

まあ御徒町は4駅合算だから。
距離近いし。

ちなみに、意図的に誘導されている方がいらっしゃいますが、価値を表すのは地価ではなく路線価の方ですよ。
執拗に浜松町一丁目を攻撃している人がいますが、多分これパークコートに以前から粘着している人ですよね。あそこの路線価調べてみるといいですよ。二度とこの手のネガ話をしたくなくなると思います。

パークコートは浜松町1丁目だったんですね。納得です。

>>49065 匿名さん

浜松町1-12-10は一種あたり平米223000円。港区平均は646000円。

>>49070 匿名さん

相続税路線価は、土地取引の指標となる公示地価（地価公示価格）の8割程度の価格となっており、国税局長によって定められている。国税庁によって例年7月に1月1日時点の価格が公表されている。

固定資産税路線価は、公示地価の7割を目途とする価格であり、市町村長（東京都区部の場合は東京都知事）によって定められている。1月1日時点の価格であり、その価格は原則として3年に1回の基準年度に見直される。


つまり、路線価も公示地価を元に決められているから公示地価同士を比較するのには、もちろん意味がある。

浜松町は安いのが売りだよ
浜離宮もツインパークスも港区全体で見れば平均以下の値段でしょう
浜松町より安いところは何か大きな問題でもある地域なんじゃない？

>>49070 匿名さん

調べましたが1800ですか。六本木や虎ノ門ヒルズ辺りには勝てませんがなかなか高いですね。
麻布十番一丁目と同じくらいです。そこから古川低地に下っていくと随分安くなるんですね〜、PC麻布十番の辺りですが。面白いですね。

まぁ端的に言うと利用価値が高い場所ということでしょう。

>>49072 匿名さん


港区118地点中の116位、112位の地点を注目。


土地に関して重要なことの一つに、この土地はどれだけの面積の建物が建てられるかということがあります。つまり、土地Ａは２階建てしか建てられないのに１００万円、土地Ｂは１０階建てが建てられるのに１００万円。これは単純に㎡単価を見ただけでは分かりません。価格を容積率で割った一種あたりの価格を見れば、公平な観点でどちらがより安いかが分かります。

>>49075 匿名さん
ということはその辺りも何か問題があるということ？
パークコート麻布十番いいマンションだけどな。
古川沿いかつ首都高に囲まれた隣の立地からは離れてるし。

>>49076
私は浜松町養護するつもりはありませんが、
浜松町1-12-10はパークコートの場所とは異なりますよ。
しかも、太い道路に面していない狭小地だと思います。

浜松町一丁目、39位じゃん。
どんだけ偏った方向に印象操作するつもりだ、こいつら。

ここまでやるとは、ガチで気持ち悪いわ。

>>49076 匿名さん
ほんとだ。これは酷いな。
ここまでしてパークコート浜離宮を陥れようとする理由って、一体何？

>>49075 匿名さん
浜松町は昔からどちらかと言えば寂れた場所でしたしね
高いお金を払って住む場所ってイメージではないでしょう
浜離宮がやっと浜松町アドレスに出来た高級マンションって感じですからね
だから値段も安いのかと

>>49075 匿名さん

１８００万は東新橋２－１４、幅員が広い道路の対面の土地の路線価ですよ。
道路の右側左側で路線価は異なります。市街地再開発事業区域なので
パークコート浜離宮の土地の路線価はまだ決まっていません。

>>49077 匿名さん
浜松町より安い三田一丁目の低地ですが、やはりあそこのパークコートは一味違いますよね。
あそこなら住んでもいい。一区画ズレた場所になると論外ですが。

>>49079 匿名さん

39位の地点と116位の地点、どちらがパークコート浜離宮に近いかよく見て。

>>49076 匿名さん
浜松町1-30 一種単価661000、39位、ですか。

価格を容積率で割った一種あたりの価格を見れば、公平な観点でどちらがより安いかが分かる、とのことです。

では御教示通り、以後はこの表を元に、安い高いを論じていくことにいたしましょう。

これだけで西麻布のマンション借りれちゃうよ

>>49085 匿名さん

某マンションにより近い、浜松町1-12-10 223000円をお忘れなく。

>>49079 匿名さん
酷いですね、これ。
目的はなんでしょうかね。

議論を進める前に、まずはそこをはっきりとさせといた方がいいですよ、これは。

じゃないと普通ならここまでやると、まず訴えられますから。ネットではこの手の毀損行為は親告罪ですから、大企業が相手なら意外とあっさり成立します。

変な価格の話ですね
同じ丁目でも場所によって大きく違います
新橋3でもトップ10から100位以下
青山にしても色々あるのに
でも浜松町は安い方限定なんですね
どこと比べていらっしゃるのか？

六本木や表参道はセレブ感が強いです

https://tochidai.info/area/onarimon/

例えば、新橋物件で近い物件がありますが、倍価格が異なりますよ。
知ってる方なら雑な比較しないと思います。

>>49084

39位の場所は浜松町駅前、貿易センタービル対面、116位の場所はパークコート浜離宮から100mくらいの地点。

港区全ての地名もないのに・・・
浜松町が安い？

>49079

うわー、引くわ。


ここまで人道を踏み外すとは。

>>49048
>都心3区に住む者は渋谷、恵比寿、新宿など眼中にないよ。
>23区組が多摩の吉祥寺など眼中にないのと一緒。
>だから都心3区の争いになる。


港南なみにアホだな、こいつ。

>>49088 匿名さん

ひどい？事実を示してるだけじゃん。

てか水没とか言ってるレス通報すれば多分アク禁になるよこの人

皆さん好きな港南４丁目？ありませんね

芝とか浜松町は都心部に近い割に30位以内には一つも登場してないね。
これは意外。

>>49088 匿名さん

やっちゃいましたね。まさに覆水盆に返らず。

ここまでパークコート浜離宮に粘着して陥れようとする理由、この際だからはっきりさせとけば？

台場もないですね

ちなみに再開発が始まる直前の固定資産税路線価。固定資産税路線価は
相続税路線価よりも15％程度低く表示されるので注意。
これを0.7で割り戻した価格が実際の公示地価ベースに近い価格です。
市街地再開発事業で評価の見直しがされますから、再評価後にどうなるか注目ですね。

マンションが再開発されれば、そこの地価も上がりそうなもんだが。

基本的に浜松町と新橋の間の線路西側の地域はもともと他より安いのは常識。大崎や田町より高いとかドヤ顔している人は分かってないね。

まあ、道路一本、番地一つ違えば金額も変わるのが地価や不動産だから
机上の数字で気にしすぎるのもあかんぞ

お前らほどほどにしとけよ

港区の順位　　（台場が入ってなさそう）

https://tochidai.info/tokyo/minato/

このサイトの情報では
・・・港南、海岸、白金台みたいです